1、 苏州工业园区产业发展协议 （ CJ20191002 ） 二一九年八月 1 为坚持土地资源紧凑集约利用发展方向， 保证区域产业发展目标 实现，根据苏州工业园区优化产业项目用地出让管理的若干规定 ， 经甲、乙、丙三方同意，签订本协议： 一、本协议三方当事人 甲方：苏州工业园区社会事业局 苏州工业园区管理委员会 地址：苏州工业园区现代大道 999 号 法定代表人： 联系电话：0512-66680815 乙方： 苏州工业园区高端制造与国际贸易区管理委员会 地址： 苏州工业园区现代大道 66 号综保大厦 法定代表人： 陈东安 联系电话：0512-62878899 丙方： 地址： 法定代表人： 联系电话
2、： 2 二、地块基本情况 宗地编号： 320513102208GB87117 地块座落： 钟南街东、中新大道南、锦溪街西 项目名称： 土地用途： 商服（邻里中心功能）用地 用地面积：25479.44 平方米 土地使用年期： 40 年 项目总投资： 不低于 38000 万元 产业准入类别： 社区商业服务业 三、甲方和乙方权利义务 （一）甲方和乙方应根据苏州工业园区的产业政策和发展要求， 为产业用地项目的规划、开工、建设、运营等提供相关服务。 （二） 甲方和乙方有权自行或委托相关机构按照本协议书核查项 目履约情况。若丙方违反本协议书的有关规定，甲方和乙方有权依约 追究丙方的法律责任。 四、丙方权利
3、义务 （一） 丙方取得的上述地块主要用于发展邻里中心功能社区商业 服务项目，丙方入驻项目需符合苏州工业园区产业发展要求，同时承 诺以下事项： 3 1、上述宗地的项目总投资额（地块上的固定资产额，包括但不 限于土地出让金）不低于 38000 万元人民币； 2、项目全面投入使用时间为签订国有建设用地使用权出让合 同之日起计算 3 年； 3、丙方承诺项目建成后，项目产权除无偿移交指定单位及政府 回购部分外，其余部分不得分割销售； 4、丙方需根据苏园管201689 号文件的要求提供服务功能， 包括基础型商业服务、公共服务和公建配套等，其中项目计容建筑面 积的 45%须作为基础型商业服务功能和公共服务功
4、能用途，需包含以 下服务功能：民众联络所（含社区卫生服务站） 、老年人综合日托中 心、邻里生鲜（菜场） 、大众餐饮、生活超市、银行、通讯、药店、 洗衣店、理发店、修理铺、缝补铺、文化用品，该部分用房的不动产 权须无偿移交政府指定单位即苏州工业园区邻里中心发展有限公司 或其全资子公司。项目计容建筑面积的 45%中，基础型商业服务功能 的面积、布局及区位须由园区经发委予以确定，公共服务功能中民众 联络所、老年人综合日托中心的面积、区位须由甲方予以确定； 5、 丙方承诺项目中提供不少于 2500 平方米的公建配套作为社工 委办公用房，该办公用房由丙方按要求装修后,将其不动产权无偿移 交政府指定单位即
5、苏州工业园区邻里中心发展有限公司或其全资子 公司， 该办公用房的面积、 区位及装修要求须由甲方和乙方予以确定。 丙方承诺项目中提供不少于 3000 平方米的公建配套作为园区残疾人 4 康复活动中心，该中心用房由丙方按要求装修后，由政府指定单位按 房产最终审定成本价和相关税费进行回购。该中心用房的面积、区位 及装修要求须由甲方予以确定。 （二）丙方在签订成交确认书后，须持本产业发展协议 与国土环保局签订国有建设用地使用权出让合同 ，并承诺在国 有建设用地使用权出让合同签订之日起 1 年内开工，且在国有建 设用地使用权出让合同签订之日起 3 年内竣工。 （三）丙方出资比例结构、项目公司股权结构未经
6、甲方和乙方同 意不得发生变动，丙方应出具相应股东会决议承诺该事项。 （四）丙方应在项目全面投入使用后，主动配合甲方和乙方对产 业项目用地绩效进行的评价，如实提供相关材料。拒不配合的，视为 丙方违约。 （五） 丙方在土地出让合同约定的使用年限届满前一年提出续期 使用申请的， 需经甲方和乙方综合评价。 综合评价不符合约定条件的， 或丙方提出的续期申请未予批准的， 在土地使用权到期并由出让人依 法收回建设用地使用权时，应根据地上建筑物、构筑物及其附属设施 残余价值给予相应补偿。 五、违约责任 （一）丙方未经甲方和乙方批准，违反或未能完成本协议第四条 “丙方权利义务”中任意一项条款所涉及的要求时，应按
7、甲方和乙方 5 要求限期改正。拒不改正的，甲方和乙方有权提请国土部门解除土地 出让合同，无偿收回土地使用权，地上建筑物及构筑物不予补偿。甲 方和乙方还可以采取措施建议相关部门暂停办理企业的后续行政审 批手续。 （二）丙方未经甲方和乙方批准，违反本协议约定转让或者股权 变更等方式擅自或变相变更该地块产业类别用途、 开发条件或违反苏 州工业园区产业政策及发展要求的，应按甲方和乙方要求限期改正。 拒不改正的，甲方和乙方有权提请国土部门解除土地出让合同，无偿 收回土地使用权，地上建筑物及构筑物不予补偿。甲方和乙方还可以 采取措施建议相关部门暂停办理企业的后续行政审批手续。 （三）针对丙方不同的违约行为
8、，在由管委会相关部门追究其违 约责任的同时，将其列入诚信平台中的失信企业。失信主体不得再次 参与园区土地竞买，并由相关部门按职责分工，依法依规实施联动惩 戒。 六、争议解决 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议或纠纷， 三方应友好 协商解决。协商不成的，依法向土地所在地人民法院提起诉讼。 七、其他 1、本协议一式六份，甲乙丙三方各执两份，均具同等法律效力。 6 2、本协议自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。 3、本协议如有未尽事宜，三方应协商签订书面补充协议，补充 协议与本协议有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表： 签订日期： 签订日期： 丙方： 法定代表人或授权代表： 签订日期： 7
