1、徠(吀奂匀%奟吀奂讀缁奣傐頀h椀椃榃椃焃蔃贃贃贃琀瀀搀昀瀀椀挀最椀昀琀瀀搀昀尀尀昀挀昀愀挀攀昀愀愀愀昀戀搀挀愀挀愀戀琀吀嘀唀刀唀椀瘀昀昀昀攀栀唀倀嘀氀堀渀礀伀欀挀琀礀漀伀昀琀尀眀攀渀欀甀尀眀攀戀甀椀尀氀攀砀倀愀瀀攀爀尀椀氀攀刀漀漀琀尀攀攀愀搀愀昀挀昀昀挀戀攀|栀%圀堀圀搀最氀倀瘀倀眀渀渀漀一甀搀儀伀攀挀甀攀焀嘀樀圀砀昀琀琀夀漀焀爀堀洀吀焀嘀焀戀唀愀蘀D奣H叨阀挤叨胔-摐瀀瀀棙i縀$2017 年5月杭州楼市分析报告.pdfpic1.gif2017年5月杭州楼市分析报告.pdf2019-112671ada1a4-a6e0-4e0a-bbfa-1d950ac105156S7xgGOUtIyAVjFq
2、+WmsmoIGCKopHuj2NyPT12fHtbXdWyCb8LA37Q=2017,年5月杭州楼市分析报告,杭州,楼市,分析,报告E:wenkuwebuiFlexPaperFileRoot8d64bd1c98eba54da53671454cf08e7d2017 年 5 月杭州楼市分析报告浙报传媒地产研究院 1 / 3 2012017 7 年年 5 5 月月杭州楼市分析报告杭州楼市分析报告 浙报传媒地产研究院浙报传媒地产研究院 一、一、 前言前言 2017 年 5 月的杭州楼市仍然处于限购、 限贷、 限价等多重调控政策背景下， 特别是为了达到限价目标，官方仍然控制预售证和网签，因此所有的市场
3、数据并 非市场的真实反映。 即使如此，商品房成交量仍然达到了 11498 套，仍处于高位。 但成交量已经连续两个月环比下降，其中既有供应不足的因素，也有人们的 投资热情与最高峰的今年 3 月份相比已经有所下降的因素。 成交均价当然是按照限价目标控制得到的，毫无市场意义。 尽管众多热点楼盘仍一房难求，但总体来说，公众的投资焦虑情绪已经有一 定程度的缓解。 这一点从 5 月份酒店式公寓产品成交占比有明显回落也可以得到 印证。 整个市场仍然在调控的有形之手压制下，处于僵持平衡和相对平静的状态。 与商品房市场的相对平静相比，土地市场热闹非凡，看点颇多。 5 月，杭州土地市场迎来了新规则后的一个小高峰，
4、多个热点地块登场。 如紫金明珠板块 20 万方的纯住宅用地被建发金辉联合体竞得， 并自持 32%。 这意味着开发商在楼面价已经超过 18000 元/平方米的基础上，还需要卖现房， 并自持 32%。 由于多种条件限制所产生的多个变量，很难准确计算开发商的成本，但无论 如何市场操作难度巨大是显而易见的。 另外一家来自福建的开发商禹洲集团，则以超过 20000 元/平方米的楼面价 竞得萧山南部卧城住宅用地，也创下了这一板块的新高。 可见，开发商对市场未来的预期远比公众乐观。 商品房库存已经下降到 2012 年 10 月以来近五年的新低， 短期内无论需求如 2017 年 5 月杭州楼市分析报告浙报传媒
5、地产研究院 2 / 3 何变化，在没有较大量的市场供应量补充之前，市场仍将处在较严重的供不应求 状态。而限价措施恰恰使市场供应滞后和减缓。 6 月，杭州土地供应将呈爆发之势，会有诸多看点，土地市场走势或许将对 下半年的整个市场产生一定影响。 二、二、 主要数据主要数据 1.1. 商品房商品房 （1）2017 年 5 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交 11498 套，环比下降 23.5%。其中，市区商品住宅成交 6270 套，占比 54.5%，较 2017 年 4 月上升 9.4 个百分点。 5 月杭州市场依然在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价的最严厉调 控政策下惯性向前，
6、市区商品房成交仍维持在高位，越过万套大关。 不过，市场成交热度在 3 月调控政策层层加码后有降温迹象，成交量已连续 2 个月环比下降。但由于强大的惯性作用，市场预期并未完全扭转，政策对房价 走势影响还有待进一步观察。 （2）5 月杭州市区新建商品房成交均价 20906 元/平方米，创历史次新高， 环比上涨 2.5%，同比上涨 24.2%。其中，商品住宅成交均 21072 元/平方米，环 比微跌 0.6%，同比上涨 22.1%。 （3） 5 月底杭州市区新建商品房可售房源 8.3 万套， 已连降 18 个月， 创 2012 年 10 月以来新低。动态存销比以 5 月速度消化需 7.3 个月，以近
7、一年月均速度 消化需 5.8 个月。 杭州市区商品住宅库存仅 3.5 万套，创 2011 年 6 月以来新低。动态存销比 以 5 月速度消化需 5.7 个月，以近一年月均速度消化仅需 3.9 个月。 2.2. 土地土地 （1）2017 年 5 月，杭州市区共成交九宗土地，成交总面积 24.8 公顷(折合 372.3 亩)，总可建面积 70.9 万方，总成交金额 92.2 亿元。 （2）5 月杭州市区成交三宗涉宅用地。三宗地块出让总面积 17.0 公顷，可 建面积 45.2 万方，成交金额 72.9 亿元。 2017 年 5 月杭州楼市分析报告浙报传媒地产研究院 3 / 3 （3）5 月杭州市区
8、挂牌二十五宗地块，总出让面积 87.8 公顷，体量 235.4 万方（6 月出让 21 宗、7 月 4 宗） 。其中，6 月出让地块包括主城区三商五涉宅 一加油站用地、余杭区两商两涉宅、萧山区两商六涉宅。 3.3. 二手房二手房 （1）2017 年 5 月，杭州主城区二手房成交 5137 套，环比上升 4.7%，同比 下降 10.7%。 （2）刚需依然是购房主力，90 平方米以下房源成交占比 72.9%，较 4 月下 降 1.3 个百分点。 商品房部分请查看：商品房部分请查看：【20172017 年年 5 5 月月杭州杭州市区市区商品房市场分析报告】商品房市场分析报告】 土地部分请查看：土地部
9、分请查看：【20172017 年年 5 5 月月杭州杭州市区市区土地市场土地市场分析分析报告】报告】 二手房部分请查看：【二手房部分请查看：【20172017 年年 5 5 月月杭州主城区二手房市场分析报告杭州主城区二手房市场分析报告】 报告报告撰写撰写：浙报传媒地产研究院浙报传媒地产研究院高级高级研究员研究员 冯慧霞冯慧霞 浙报传媒地产研究院研究员浙报传媒地产研究院研究员 何肖霞何肖霞 张怡张怡 专业指导：专业指导： 浙报传媒地产研究院浙报传媒地产研究院院长院长 丁建刚丁建刚 WXLW0001200001可研报告20191126193749178254rhJFem2V40m8qH4t+3Fp
10、Jk/JgXcH57d0rZyXcRUVQJemZigYW6u7PNLnuBz3gvi9?0暨(退契%奦退契讀缁妬兛頀h椀企甃紃約缄孓崀搀漀挀瀀椀挀最椀昀孓崀搀漀挀尀尀搀搀挀昀昀攀昀搀愀圀欀刀砀娀昀夀瀀琀最欀昀唀昀攀瀀刀樀礀漀氀琀娀愀琀娀堀吀昀戀儀孓崀尀眀攀渀欀甀尀眀攀戀甀椀尀氀攀砀倀愀瀀攀爀尀椀氀攀刀漀漀琀尀愀昀挀挀挀戀搀挀昀鸀栀鈀t圀堀圀圀嘀栀夀稀氀渀堀椀甀洀搀瘀椀匀攀最猀昀琀瘀氀焀礀渀一圀欀嘀氀夀攀焀娀刀椀(倂耀儀儁洁缂捶搀漀挀捶搀漀挀尀尀昀搀搀搀攀愀攀挀戀挀攀瘀戀最戀挀椀挀甀搀一伀椀倀砀甀渀愀儀稀昀甀稀一樀椀爀欀眀栀戀最夀椀挀眀尀眀攀渀欀甀尀眀攀戀甀椀尀氀攀砀倀愀瀀攀爀尀椀氀攀刀漀漀琀
11、尀挀搀挀攀攀昀攀昀昀昀戀攀昀昀戀昀攀.栀?圀堀圀礀瀀礀砀爀一眀砀堀匀戀圀刀唀漀渀栀琀挀猀欀洀堀唀嘀甀戀砀瘀欀眀堀眀刀瀀琀稀儀攀昀愀昀攀搀搀戀愀戀搀愀愀昀戀挀蘀D倀怀H缀P江西省会计改革与发展“十二五”规划纲要.doc江西省会计改革与发展“十二五”规划纲要.doc2019-11264c2abf4e-d0ab-4e8a-8bf0-382db45223a16T6/m0Hq/AGHVuWGd0mYLjAcBvQMn2IpEVN6sV3rLrFIn7Dm5xq3ow=E:wenkuwebuiFlexPaperFileRoot5dc15786943a9c6662a2f3bbe518fdabWXLW0001
12、200001可研报告201911261938368839015a5882c84b47efc51ee68d4c493c2732hOSLZwqKD6Le+QsLwife3404fb1aa2ad6bd5ce53b5b57e8b5b鲥(縀匀%N苢林瑞跃教师简介.docpic1.gif林瑞跃教师简介.doc2019-11262948173e-3f02-45e7-8d32-a5e1458abf36kNcJj7x9bExC3UTiri5cm1Cqzp0pbvmFfCCew7BAO3dwV4A5EI5GQA=E:wenkuwebuiFlexPaperFileRoot3423c30e7a948182f45067
13、0a05fca3f5屋屌WXLW0001200001可研报告20191126193836992706QLYwsR7qkVdrOkkaYS8W4uBKXbO7l/CIyc/ieGslixHhb2tQZl4EheY/NuOU+XUg01672e87d247fce8dd0f556529a4b7eb0鲦(%N苒浙江工商大学第十三届.doc浙江工商大学第十三届.doc2019-112696c5d53f-4b55-430a-b158-09f71bc63102Sblvl6A+mZUoK/OXloBE8wpfBWnsdMiINQJSVxvbfXAaNOE9O7af0A=E:wenkuwebuiFlexPape
14、rFileRootd885c12ff1f180c9601c660c61c93728屍WXLW0001200001可研报告20191126193837383798pdf转图片处理超时96qDnM5vppva/MVW9EIiqiUFH5Vlbkx0DZrgjzGzkuW3qJhOSLZwqKD6Le+QsLwife3404fb1aa2ad6bd5ce53b5b57e8b5b鲦栴(匀%N苢浙江工商大学第十三届.docpic1.gif浙江工商大学第十三届.doc2019-112696c5d53f-4b55-430a-b158-09f71bc63102Sblvl6A+mZUoK/OXloBE8wpfBW
15、nsdMiINQJSVxvbfXAaNOE9O7af0A=E:wenkuwebuiFlexPaperFileRootd885c12ff1f180c9601c660c61c93728屍WXLW0001200001可研报告2019112619383738379896qDnM5vppva/MVW9EIiqiUFH5Vlbkx0DZrgjzGzkuW3qJhOSLZwqKD6Le+QsLwife3404fb1aa2ad6bd5ce53b5b57e8b5b0鲣(%O苮聊城市市场监督管理局.doc聊城市市场监督管理局.doc2019-112640f05647-d41d-417d-9e2a-e96c7b8c
16、888e9vb62gMEbc8icudNOiPxunaQG+zfKuzKNj6irJkw/h4AbgYi54c/Mw=E:wenkuwebuiFlexPaperFileRoot619cd20519ceefe43f6ffbef614fbfe2尲宺啉WXLW0001200001可研报告20191126193836711158y3GIpyxrJNwExKGXH6SbA6WRUFoGnFhtcskmX3UVubxvkwXwJR5p+Itz7/Q+L5ef8afe2d68138d9ba6b6d4518a881afbc70鲤(娀%O江西省会计改革与发展“十二五”规划纲要.doc江西省会计改革与发展“十二五
17、”规划纲要.doc2019-11264c2abf4e-d0ab-4e8a-8bf0-382db45223a16T6/m0Hq/AGHVuWGd0mYLjAcBvQMn2IpEVN6sV3rLrFIn7Dm5xq3ow=E:wenkuwebuiFlexPaperFileRoot5dc15786943a9c6662a2f3bbe518fdabWXLW0001200001可研报告201911261938368839015a5882c84b47efc51ee68d4c493c27326992706QLYwsR7qkVdrOkkaYS8W4uBKXbO7l/CIyc/ieGslixHhb2tQZl4Eh
18、eY/NuOU+XUg01672e87d247fce8dd0f556529a4b7eb讇耀#朇姠莅0鲤(娀%O江西省会计改革与发展“十二五”规划纲要.doc江西省会计改革与发展“十二五”规划纲要.doc2019-11264c2abf4e-d0ab-4e8a-8bf0-382db45223a16T6/m0Hq/AGHVuWGd0mYLjAcBvQMn2IpEVN6sV3rLrFIn7Dm5xq3ow=E:wenkuwebuiFlexPaperFileRoot5dc15786943a9c6662a2f3bbe518巛H#朐0辫/磯(虗匳倁!倂耀缀缁輂輂輂弃洃洃洃洃洃洃洃洃洃洃洃洃炀晥湎捹譥轗癓呔搀
19、漀挀炀晥t湎捹譥轗癓呔搀漀挀尀尀挀愀挀攀挀愀搀愀挀愀戀戀戀攀戀倀吀漀攀夀搀圀欀嘀甀樀吀愀搀唀礀圀椀礀礀栀堀瘀倀瘀焀堀匀稀唀儀刀刀最尀眀攀渀欀甀尀眀攀戀甀椀尀氀攀砀倀愀瀀攀爀尀椀氀攀刀漀漀琀尀愀戀攀戀挀愀挀搀昀愀愀戀挀昀挀愀搀挀夀晎馍蜀济搀昀愀搀搀戀昀挀挀搀辭/磯(虗匷倁匀猀&O（寒假总动员）2015年高三数学寒假作业 专题05 导数在函数中的应用（背）.doc45c81cd30a1a4f90aa3aa64a26e76e35.gif寒假总动员2015年高三数学寒假作业专题05导数在函数中的应用背.doc2020-10102d708625-614b-4eb6-8754-9b1b929d2e9d2A
20、YIcTRMNb/auxrnvcs17gMMFuCGHjYrNLSeEd/UW8mI4R4Ip7EwgA=寒假总动员2015年高三数学寒假作业,专题05,导数在函数中的应用背,寒假,总动员,2015,年高,数学,作业,专题,05,导数,函数,中的,应用E:wenkuwebuiFlexPaperFileRootc3b90b4db5aea330ea653c341a9f2239专题五 导数在函数中的应用1.导数与函数单调性的关系函数在某个区间内可导若，则在这个区间内单调递增若，则在这个区间内单调递减（1）极值点与极值设函数在点及附近有定义，且在=两侧的单调性相反或导数值为零，则为函数的极值点，为函数
21、的极值.(2)极大值点与极小值点若先增后减（导数值先正后负），则为极大值点；若先减后增（导数值先负后正），则为极小值点.函数的最值在闭区间上连续的函数在上必有最大值与最小值.若函数在上单调递增，则为函数的最小值，为函数的最大值；若函数在上单调递减，则为函数的最大值，为函数的最小值.设函数在上连续，在内可导，求在上的最大值和最小值的步骤如下：求在内的极值；将的各极值与，比较，其中最大的一个是最大值，最小的一个是最小值.利用导数解决实际生活中的优化问题分析实际问题中各变量之间的关系，建立实际问题的数学模型，写出相应的函数关系式=并确定定义域；求导数，解方程判断使的点是极大值点还是极小值点；确定函数的最大值或最小值，还原到实际问题中作答.5.利用导数解决函数与方程问题研究函数图像的交点、方程的根、函数的零点，归根到底还是研究函数的性质，如单调性、极值，然后通过数形结合的思想找到解题的思路，因此使用的知识还是函数的单调性和极值的知识.6.导数与不等式相结合的问题求解不等式恒成立的问题时，可以考虑将从拿书分离出来，将参数范围转化为研究新函数的值域问题. 1 教育咨询0000200006中学资料2020101020350261611
