1、期增加值万元 67409.62 1.2 增长率 16.51% 2 行业净利润万元 20069.80 2.1 2016年净利润万元 17222.86 2.2 增长率 16.53% 3 行业纳税总额万元 61149.29 3.1 2016纳税总额万元 52506.69 3.2 增长率 16.46% 4 2017完成投资万元 43315.61 4.1 2016行业投资万元 19.22% 泓域咨询MACRO/ 不锈钢抢修器项目投资可行性报告 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02亿元， 年均增长8.34%。预计区域内不锈钢抢修器行业市场需求规模将达到296576 .61万元
2、，利润总额88221.68万元，净利润38112.58万元，纳税18459.33万 元，工业增加值89351.34万元，产业贡献率16.23%。 区域内不锈钢抢修器行业市场预测（单位：万元）区域内不锈钢抢修器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 229668.93260987.42296576.61 2 利润总额 68318.8777635.0888221.68 3 净利润 29514.3833539.0738112.58 4 纳税总额 14294.9016244.2118459.33 5 工业增加值 69193.6
3、878629.1889351.34 6 产业贡献率 11.00%14.00%16.23% 7 企业数量 87410661364 第五章第五章 产品规划产品规划 一、产品规划一、产品规划 项目主要产品为不锈钢抢修器，根据市场情况，预计年产值11604.00 万元。 采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工 内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项 泓域咨询MACRO/ 不锈钢抢修器项目投资可行性报告 目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市， 可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的 美誉度。 二、建设规模
4、二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积17328.66平方米（折合约25.98亩），其中：净用地 面积17328.66平方米（红线范围折合约25.98亩）。项目规划总建筑面积23 566.98平方米，其中：规划建设主体工程15935.80平方米，计容建筑面积2 3566.98平方米；预计建筑工程投资2042.15万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计91台（套），设备购置费1313.25万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资5546.44万元；预计年实现营业收入11604.00万元。 第六章第六章 选址分析选址分析 一、项目选址一、项目选
5、址 该项目选址位于某经济示范区。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢抢修器项目投资可行性报告 坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高 新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体 ，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新” 的生动局面。 场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生 产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充 裕，确保能源供应有可靠的保障。 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资 项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供 水、供电设施和工
6、业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目 的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。 二、用地控制指标二、用地控制指标 投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占 地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的 “占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。 三、地总体要求三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数63.61%，建筑容积率1.36，建设区域 绿化覆盖率6.03%，固定资产投资强度165.31万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢抢修器项目投资可行性
7、报告 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 17328.66 25.98亩 2 基底面积平方米 11022.76 3 建筑面积平方米 23566.98 2042.15万元 4 容积率 1.36 5 建筑系数 63.61% 6 主体工程平方米 15935.80 7 绿化面积平方米 1421.47 8 绿化率 6.03% 9 投资强度万元/亩 165.31 四、节约用地措施四、节约用地措施 采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率 ，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房 的面积和空间利用率，
8、从而有效地节约土地资源。 五、总图布置方案五、总图布置方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流 关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求 功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置 既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、 气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢抢修器项目投资可行性报告 项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运 输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均 按国家现行有关规范设计。 2、投资项目绿化的重点是
9、场区周边、办公区及主要道路两侧的空地， 美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花 坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿 化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建 筑空间。 投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不 同污水管网。 3、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排 水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。 车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明 是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按 照“合理、美观、有效、节能”的原
10、则进行布置。高大空间的主体工程顶 灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用 荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并 带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。 4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需 求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢抢修器项目投资可行性报告 冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50- 16.50，需采暖的库房5.50- 8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采 暖热媒为95.50- 75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力
11、为0.40Mpa。 六、选址综合评价六、选址综合评价 项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原 料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适 合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。 第七章第七章 土建工程土建工程 一、建筑工程设计原则一、建筑工程设计原则 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建 筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的 前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有 时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。 本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方
12、的多次沟通、考 察、论证，最后达成共识。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢抢修器项目投资可行性报告 二、土建工程设计年限及安全等级二、土建工程设计年限及安全等级 根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构 设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物 结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震 分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计 。 三、建筑工程设计总体要求三、建筑工程设计总体要求 本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根 据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求
13、，统筹安排 、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑 工程质量。 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积23566.98平方米，其中：计容建筑面积2 3566.98平方米，计划建筑工程投资2042.15万元，占项目总投资的36.82% 。 第八章第八章 工艺技术分析工艺技术分析 一、技术管理特点一、技术管理特点 泓域咨询MACRO/ 不锈钢抢修器项目投资可行性报告 投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据 所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。 项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFM EA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再 现性、TQM全面质量管理等控制方法。 二、项目工艺技术设计方案二、项目工艺技术设计方案 工艺技
