1、35.7 7万元增长12.54%；不锈钢酸洗膏行业完成投资30374.97万元，同比2016年 27251.90万元增长11.46%。 区域内不锈钢酸洗膏行业营业能力分析区域内不锈钢酸洗膏行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 62692.78 1.1 同期增加值万元 54882.94 1.2 增长率 14.23% 2 行业净利润万元 15191.96 2.1 2016年净利润万元 13382.63 2.2 增长率 13.52% 3 行业纳税总额万元 45168.80 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 3.1 2016纳税总额万元 401
2、35.77 3.2 增长率 12.54% 4 2017完成投资万元 30374.97 4.1 2016行业投资万元 11.46% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿元， 年均增长8.32%。预计区域内不锈钢酸洗膏行业市场需求规模将达到212448 .85万元，利润总额67393.78万元，净利润19679.22万元，纳税17525.32万 元，工业增加值69294.30万元，产业贡献率13.32%。 区域内不锈钢酸洗膏行业市场预测（单位：万元）区域内不锈钢酸洗膏行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020
3、年年 1 产值 164520.39186954.99212448.85 2 利润总额 52189.7559306.5367393.78 3 净利润 15239.5817317.7119679.22 4 纳税总额 13571.6115422.2817525.32 5 工业增加值 53661.5060978.9869294.30 6 产业贡献率 8.00%11.00%13.32% 7 企业数量 114113921782 第五章第五章 产品规划分析产品规划分析 一、产品规划一、产品规划 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 项目主要产品为不锈钢酸洗膏，根据市场情况，预计年产值3096
4、8.00 万元。 通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并 扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高 和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国 内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看 好。 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积39012.83平方米（折合约58.49亩），其中：净用地 面积39012.83平方米（红线范围折合约58.49亩）。项目规划总建筑面积52 277.19平方米，其中：规划建设主体工程36174.83平方米，计容建筑面积5 2277.19平方米
5、；预计建筑工程投资3726.76万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计154台（套），设备购置费3590.85万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资14130.42万元；预计年实现营业收入30968.00万元。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 第六章第六章 项目选址方案项目选址方案 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于某某经济示范中心。 园区不断完善产业园区环保设施。优化产业园区垃圾处理、污水处理 等专项规划，推进产业园区环保基础设施一体化建设。实施产业园区污水 集中治理、废气专项治理、固废综合利用三大专项行动，入园企业符合产 业园区
6、产业政策和规划要求，各项目环评执行率及三同时执行率达到100% ，产业园区各类污染物实现达标排放，污水处理率达到95%以上，处理达标 率100%；工业固体废物处置利用率达到85%以上，水泥、钢铁等重点企业二 氧化硫、氮氧化物均满足达标排放和总量控制要求。 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特 别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等 配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台， 目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货 ，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创
7、造了新的发展空间 ；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电 子商务会进一步增加企业的市场份额。 二、用地控制指标二、用地控制指标 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产 出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收 产出率150.00万元/公顷”的具体要求。 三、地总体要求三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数60.54%，建筑容积率1.34，建设区域 绿化覆盖率6.95%，固定资产投资强度184
8、.88万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 39012.83 58.49亩 2 基底面积平方米 23618.37 3 建筑面积平方米 52277.19 3726.76万元 4 容积率 1.34 5 建筑系数 60.54% 6 主体工程平方米 36174.83 7 绿化面积平方米 3632.44 8 绿化率 6.95% 9 投资强度万元/亩 184.88 四、节约用地措施四、节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施， 建设区域少建非生产性
9、设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资 。 五、总图布置方案五、总图布置方案 1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最 短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。 道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑 物平行布置。 2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地， 美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花 坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿 化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建 筑空间。 场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防
10、 供水系统在场区内形成供水管网。 3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系 统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。 供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C- S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源 频率为50.000.50Hz。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输 方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从 原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之 间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设
11、计，使全场物料运输形成有 机的整体。 车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射 采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要 求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。 六、选址综合评价六、选址综合评价 综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地 势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给 、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周 围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工 程的场址选择是科学合理的。 第七章第七章 项目建设设计方案项目建设设计方案 一、
12、建筑工程设计原则一、建筑工程设计原则 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的 特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色 彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企 业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。 应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。 二、土建工程设计年限及安全等级二、土建工程设计年限及安全等级 根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构 设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物 结构设计符合度抗震设防的要
13、求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震 分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计 。 三、建筑工程设计总体要求三、建筑工程设计总体要求 本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根 据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排 、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑 工程质量。 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积52277.19平方米，其中：计容建筑面积5 2277.19平方米，计划建筑工程投资3726.76万元，占项目总投资的26.37% 。 泓域咨询MACRO/ 不锈
14、钢酸洗膏项目投资可行性报告 第八章第八章 工艺方案说明工艺方案说明 一、技术管理特点一、技术管理特点 投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据 所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。 在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检 验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量 的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的 质量方针，实现持续改进。 二、项目工艺技术设计方案二、项目工艺技术设计方案 工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发展相 结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的
15、社会经济 发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当 地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结构调整和 传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环 境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。 技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目 采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 三、设备选型方案三、设备选型方案 以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要， 售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家 ，力
16、求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备 及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备， 企业管理科学达到国际认证标准要求。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计154台（套），设备购置费3590.85万元。 第九章第九章 环保和清洁生产说明环保和清洁生产说明 加快建设覆盖工业产品全生命周期资源消耗、能源消耗、污染物及温 室气体排放、人体健康影响等要素的生态影响基础数据库。推动建设包括 绿色材料库、设备资源库、绿色工艺库、零件信息库等在内的绿色生产基 础数据库和产值数据库。支持钢铁、有色、造纸、印染、电子信息等
17、重点 行业建设行业绿色制造生产过程物质流和能量流数据库。建立绿色产品可 追溯信息系统，提高绿色产品物流信息化和供应链协同水平。研究制定数 据标准和采集方法，完善数据计量、信息收集、监测分析保障体系，开发 企业生产数据与数据库公共服务平台对接的软件系统。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区 划为类区，声环境质量标准执行声环境质量标准（GB3096- 2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （一）
18、建设期大气环境影响防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘 作业四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平， 它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强 施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算 结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为45.00米- 120.00米、夜间为140.00米- 350.00米，项目所处位置为区域环
19、境噪声的类区 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油 量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方 可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和 施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产 生的固体废弃物对周围环境造成的影响。 （五）建设期生态环境保护措施（五
20、）建设期生态环境保护措施 绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大 气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大 气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬； 而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。 三、运营期环境保护三、运营期环境保护 （一）运营期废水影响分析及防治对策（一）运营期废水影响分析及防治对策 运用物理方法进行处理，通过物理作用分离，回收废水中不溶解的呈 悬浮状态的污染物，采用沉淀、过滤、离心分离、气浮、蒸发结晶、反渗 透等方法，将废水中悬浮物、胶体物和油类等污染物分离出来，从而使废 水得到净化，排放指标达
21、到：CODcr80.00mg/L，SS70.00mg/L，BOD520.00m g/L，氨氮25.00mg/L。 （二）运营期废气影响分析及防治对策（二）运营期废气影响分析及防治对策 机械加工设备运行过程中使用的皂化液、润滑油、乳化液不能再使用 而需清理，这些危险废弃物经公司统一收集定置存放，交给具有相应资质 的单位定期回收再利用。 （三）运营期噪声影响分析及防治对策（三）运营期噪声影响分析及防治对策 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装 隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻 璃棉、矿渣棉
22、、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板 共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。 四、项目建设对区域经济的影响四、项目建设对区域经济的影响 项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信 息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增 加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生 活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务 行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场 、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展 五、废弃物处理五、废弃物处理 项目承办单位要建立危险废弃物
23、全过程管理的合理投资模式，有市场 化收费、押金制度、优惠的税收政策等，采用市场机制管理全过程。 六、特殊环境影响分析六、特殊环境影响分析 施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和 溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废 污水进行必要的分类处理达标后排放；水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须 集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述 建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。 泓域咨询MACRO/ 不锈钢酸洗膏项目投资可行性报告 七、清洁生产七、清洁生产 投资项目各种废物均可得到合理的处置和利用，降低了二次污染
24、产生 的可能性，达到了增产不增污的让无形资产 营业税若干问题的通知 （财税200136 号） 、国家税务总局关于取消单位和 个人从事技术转让、技术开发业务免征营业税审批后有关税收管理问题的通知 （国税2004825 号） 、 中华人民共和国企业所得税法第二十七条及其实 施条例第九十条、 国家税务总局关于技术转让所得减免企业所得税有关问题的 通知 （国税函2009212 号） 、 浙江省地方税务局转发总局关于技术转让所 得减免企业所得税有关问题的通知 （浙地税函2009190 号） 、 财政部 国 家税务总局关于居民企业技术转让有关企业所得税政策问题的通知 （财税 2010111 号） 。 政策
25、解读： （1）对单位和个人（不包括外资企业、外籍个人）从事技术转让、技术开 发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。与技 术转让、技术开发相关的技术咨询、技术服务业务是指转让方（或受托方）根 据技术转让或开发合同的规定，为帮助受让方（或委托方）掌握所转让（或委 托开发）的技术，而提供的技术咨询、技术服务业务。且这部分技术咨询、服 务的价款与技术转让（或开发）的价款是开在同一张发票上的。 纳税人的技术转让、技术开发的书面合同，应到各级技术合同登记机构办 理认定登记手续，并将认定后的合同及有关证明材料文件报主管地方税务局备 查。纳税人委托中介机构办理鉴证的，可将中介机构出具
26、的符合减免税条件的 鉴证材料一并报主管地方税务局备案。 （2）根据企业所得税法第二十七条第（四）项规定，享受减免企业所得税 优惠的技术转让应符合规定的条件，享受技术转让所得减免企业所得税优惠的 企业，应单独计算技术转让所得，并合理分摊企业的期间费用；没有单独计算 的，不得享受技术转让所得企业所得税优惠。 技术转让的范围，包括居民企 业转让专利技术、计算机软件著作权、集成电路布图设计权、植物新品种、生 物医药新品种，以及财政部和国家税务总局确定的其他技术。其中：专利技术， 是指法律授予独占权的发明、实用新型和非简单改变产品图案的外观设计。 、享 受减免企业所得税优惠的技术转让，是指居民企业转让其
27、拥有符合本上述规定 技术的所有权或 5 年以上（含 5 年）全球独占许可使用权的行为。技术转让应 签订技术转让合同，其中，境内的技术转让须经省级以上（含省级）科技部门 认定登记，跨境的技术转让须经省级以上（含省级）商务部门认定登记，涉及 10 财政经费支持产生技术的转让，需省级以上（含省级）科技部门审批。居民企 业技术出口应由有关部门按照商务部、科技部发布的中国禁止出口限制出口 技术目录 （商务部、科技部令 2008 年第 12 号）进行审查。居民企业取得禁止 出口和限制出口技术转让所得，不享受技术转让减免企业所得税优惠政策。居 民企业从直接或间接持有股权之和达到 100%的关联方取得的技术转
28、让所得，不 享受技术转让减免企业所得税优惠政策。 符合条件的技术转让所得在执行优惠政策之前，必须在规定时间内向主管 税务机关申请报备。对技术转让所得减免实行即报即备，纳税年度终了后至报 送年度纳税申报表以前报备。 首问处室：市地税局税政科 杨式其 电话：57571128 19、政策内容：企业从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，自 项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得 税，第四年至第六年减半征收企业所得税。 工业企业购置并实际使用符合规定的环境保护、节能节水、安全生产等专 用设备的，该专用设备的投资额的 10可以从企业当年的应纳税额抵免；当年 不足抵免的，
29、可以在以后 5 个纳税年度结转抵免。如专用设备投资金额较大的， 报经地税部门批准，可酌情减免房产税、城镇土地使用税和水利建设专项资金。 政策依据：中华人民共和国企业所得税法第二十七条、第三十四条及 其实施条例第八十八条、八十九条、第一百条、 财政部 国家税务总局 国家发 展改革委关于公布环境保护节能节水项目企业所得税优惠目录（试行）的通知 （财税2009166 号） 、 财政部 国家税务总局 国家发展改革委关于公布节 能节水专用设备企业（2008 年版 ）和 环境保护专用设备企业所得税优惠目录 （2008 年版）的通知 （财税2008115 号） 、 财政部 国家税务总局 安全监 管总局关于公
30、布安全生产专用设备企业所得税优惠目录（2008 年版）的通 知 （财税2008118 号） 、 浙江省地方税务局关于贯彻省委推进创业富民创 新强省决定的实施意见 （浙地税发20081 号） 。 政策解读：企业从事环境保护、节能节水项目企业所得税优惠目录（试 行） 规定的环境保护、节能节水项目的所得，自项目取得第一笔生产经营收入 所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收 企业所得税。在享受环境保护、节能节水项目所得优惠政策之前，从该项目取 得的第一笔生产经营收入后 15 日内向主管税务机关报备，并同时报送规定的资 料。 对享受环境保护、节能节水项目所得优惠政策的企业实
31、行即报即备，一年 11 一备，纳税人从该项目取得的第一笔生产经营收入后 15 日内向主管税务机关报 备。 企业购置并实际使用环境保护专用设备企业所得税优惠目录（2008 年版） 、 节能节水专用设备企业所得税优惠目录（2008 年版） 和安全生产专用 设备企业所得税优惠目录（2008 年版） 规定的环境保护、节能节水、安全生 产等专用设备的，该专用设备的投资额的 10%可以从企业当年的应纳税额中抵 免；当年不足抵免的，可以在以后 5 个纳税年度结转抵免。享受企业所得税优 惠的企业，应当实际购置并自身实际投入使用前款规定的专用设备；企业购置 上述专用设备在 5 年内转让、出租的，应当停止享受企业
32、所得税优惠，并补缴 已经抵免的企业所得税税款。 对购置并实际使用环境保护、节能节水和安全生产专用设备企业，除按照 国家有关规定享受企业所得税抵免政策外、如专用设备投资金额较大的，报经 地税部门批准，可酌情减免房产税、城镇土地使用税和水利建设专项资金。 首问处室：市地税局税政科 洪露琼 电话：57571126 57571260 20、政策内容：企业以资源综合利用企业所得税优惠目录规定的资源 作为主要原材料，生产国家非限制和禁止并符合国家和行业相关标准的产品取 得的收入，减按 90计入收入总额。 对利用本企业生产过程中产生的，在资源综合利用目录中列举的资源 作主要原料生产产品，其销售收入占本企业销
33、售总额两成以上的企业，以及对 为利用其他企业废弃的，在资源综合利用目录中列举的资源作主要原料生 产产品而兴建的企业，可给予减免房产税、城镇土地使用税的照顾。 资源综合利用企业，其资源综合利用部分的销售收入或营业收入，可减免 应缴的水利建设专项资金。 政策依据：中华人民共和国企业所得税法第三十三条及其实施条例第九 十九条、 财政部 国家税务总局 国家发展改革委关于公布资源综合利用企业所 得税优惠目录（2008 年版）的通知 （财税2008117 号） 、 国家税务总局关 于资源综合利用企业所得税优惠管理问题的通知 （国税函2009185 号） 、 浙江省地方税务局关于进一步加强水利建设专项资金减免管理有关问题的通 知 （浙地税发2007
