1、8.86 亿元。自 2018 年 4 月融资达到上半年 峰值以来，5 月债权融资金额骤减，环比大幅下降近 50%；自 6 月起，债权融资金额温和回升， 到 8月达到504.97 亿元后 9月起债权融资金额开始下跌，11月债权融资总额开始有回升的迹象， 到了 12 月更是出现了大幅反弹，达到 2018 年新高 731.45 亿元。 5120.43 5863.8 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2017年2018年债权融资 第三章 2018 年 40 家典型上市房企总体融资情况 图表 11 - 2018 年 1 12 月 40 家典型上市房企债权融资情况（单位：亿元
2、） 信息来源：WIND， 上市公司公告， 同策研究院整理 2.3 股权融资情况 2018 年监测的 40 家典型上市房企实现的股权融资总额折合人民币共计 170.87 亿元，同 比 2017 年股权融资总额折合人民币的 1769.82 亿元在绝对值上大幅减少了接近 1600 亿元，同比 下降 90.4%。全年股权方式融资金额仅占到总体融资金额的 2.8%。 图表 12 - 2017、2018 年 40 家典型上市房企股权融资情况（单位：亿元） 信息来源：WIND， 上市公司公告， 同策研究院整理 从月度来看，据同策研究院监测数据显示，2018年股权融资金额最高的月份出现在1月， 融资金额折合人
3、民币为 93.17 亿元。除此之外，4 月和 12 月是唯二单月股权融资金额突破 10 亿 488.35 524.10 562.57 700.37 351.41 377.14 481.50 504.31 384.75 338.86 418.99 731.45 0 200 400 600 800 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 债权融资 1769.82 170.87 0 500 1000 1500 2000 2017年2018年 元的月份，股权融资金额折合人民币依次为 21.55 亿元和 31 亿元。整体来看，大额股权融资出现 在个别月份，除此之外，2018 年股权融资情
4、况持续出现平稳且低迷的状态。 图表 13 - 2018 年 1 12 月 40 家典型上市房企股权融资情况（单位：亿元） 信息来源：WIND， 上市公司公告， 同策研究院整理 第三节 融资币种情况 同策研究院对40家典型上市房企融资币种进行监测。由于样本房企囊括境内沪深股市以及 香港市场，因此本节具体分类统计本币（人民币）以及外币（美元、港元、新加坡元），并对本 外币融资的金额以及占比作详细分析。 2018 年同策研究院监测的 40 家典型上市房企融资基本可以概括为以本币为主、外币为辅。 按照具体币种分类融资规模来看，人民币融资占比达到 60.82%，外币融资占比为 39.18%，本外 币融资
5、呈六四开分布。 图表 14 - 2018 年 40 家典型上市房企融资币种占比（单位：%） 信息来源：WIND， 上市公司公告， 同策研究院整理 93.17 2.47 8.14 21.55 1.13 7.10 1.93 0.67 1.93 1.19 0.59 31.00 0 20 40 60 80 100 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 本币, 3670.27 , 60.82% 外币, 2364.41 , 39.18% 第三章 2018 年 40 家典型上市房企总体融资情况 3.1 本币融资情况 人民币融资金额全年度共计 3670.27 亿元，占总融资额度的 60.82
6、%，同比 2017 年在金 额和占比上分别下降了 28.70%以及 18.60%。虽然规模和占比在下降，但是人民币仍然是监测的 40 家典型上市房企融资选择的最主要币种。但是，从侧面可以看出，外币在房企融资历程中扮演 了越来越重要的角色。 图表 15 - 2017、2018 年 40 家典型上市房企人民币融资情况（单位：亿元） 信息来源：WIND， 上市公司公告， 同策研究院整理 3.2 外币融资情况 外币融资金额全年度折合人民币共计 2364.41 亿元，同比 2017 年折合人民币的 1742.29 亿元大幅增长了 35.71%。此外，2018 年外币融资占比 39.18%，几乎达到总融资
7、规模的四成， 相较于 2017 年 25.29%的占比大幅提升。绝对值与占比双提升说明了在中国目前日益开放的全球 化经济格局中，房地产行业的国际化程度也越来越高。 图表 16 - 2017、2018 年 40 家典型上市房企外币融资情况（单位：亿元） 5147.96 3670.27 0 1500 3000 4500 6000 2017年2018年 人民币 1321.78 2085.23 408.91 262.50 11.60 16.68 0 1000 2000 3000 2017年2018年 美元港元新加坡元 信息来源：WIND， 上市公司公告， 同策研究院整理 从具体币种来看，2018 年美
8、元融资总额折合人民币共计 2085.23 亿元，是外币融资的主 力军，占比达到外币融资总量的 88.2%，绝对值与 2017 年折合人民币的 1321.78 亿元相比大幅 增加了 57.8%。2018 年港元融资总额折合人民币共计 262.50 亿元，同比 2017 年折合人民币的 408.91 亿元减少 35.8%，占外币融资总量的 11.1%。最后是新加坡元，2018 年新加坡元融资总 额折合人民币为 16.68 亿元，占外币融资总量的 0.7%。虽然新加坡元在外币融资总量中占比较 小，但是同比 2017 年折合人民币的 11.60 亿元增长达到 43.79%。 第四节 融资成本情况 同策
9、研究院对 40 家典型上市房企的融资成本进行监测，由于房地产企业披露融资利率具 有偶然性，数据收集主要来源于非银行金融机构贷款、公司债、中期票据三种融资渠道。融资成 本与房企主体资质与信用、项目资质、融资期限、以及发行方式高度相关，本节主要概括 2018 年 全年房企整体融资成本范围和基本情况，分类融资渠道的具体成本水平将在后文中再做具体分 析。 据同策研究院监测数据显示，2018 年度监测房企债权融资成本的算术平均值约为 6.44%，成本中位数为 6.20%，披露的所有融资事件成本主要落在 4.66 8.22%区间（1 倍标准 差）。全年单笔融资成本最高来自于中国恒大（3333.HK）发行的
10、为期五年的优先票据，利率高 达 13.75%；而单笔融资成本最低来自于万科集团（000002.SZ）发行的期限为 180 天的超短期融 资券（SCP），利率为 3.13%。这两笔融资均发生在 2018 年 10 月。整体来看，2018 年监测房 企融资成本情况可以概括为整体平稳但愈渐分化。 第三章 2018 年 40 家典型上市房企总体融资情况 图表 17 - 2018 年 1 12 月 40 家典型上市房企部分融资成本情况（单位： %） 信息来源精选电子商务论文题目大全学术堂之前为大家提供过电子商务本科论文题目，本篇文章主要围绕电子商务专业为大家提供电子商务论文题目，都是经过编辑精选之后的论
11、文题目，希望大家在完成论文的时候能够学以致用。精选电子商务论文题目374条1、电子商务市场特征对产品创新影响的实证研究2、基于因子分析的跨境电子商务评价指标体系研究3、电子商务与中国企业出口行为:基于世界银行微观数据的分析4、对当前我国电子商务税收政策若干问题的看法5、我国农村电子商务产业集群形成及演进机理研究6、基于O2O模式的移动电子商务发展分析7、我国跨境电子商务物流现状及运作模式8、电子商务企业成本控制问题研究9、国外电子商务税收问题的研究综述10、基于电子商务的县域就地城镇化与农村发展新模式研究11、电子商务领域知识产权保障机制研究12、电子商务物流发展现状与对策研究13、电子商务税
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