1、市区国有建设用地土地出让流程图(弹性年期、地价优惠、先租后让)土地储备机构拟定项目土地出让范围，申请出具测量图土地储备机构向城乡规划局申请出具规划设计条件（设计要点、审定通知书、规划图）土地储备机构到交易中心进行摇珠选定土地评估公司（每周星期五摇珠）评估公司出具土地估价报告（对于采取弹性年期出让和租赁等方式供应工业用地的，可按照出让（租赁）年期和工业用地可出让最高年期的比值确定年期修正系数，确定出让（租赁）评估价。）土地储备机构拟定土地出让方案（征求意见稿）（1.采取先租后让方式使用土地的，在方案中明确2年基建租赁期、3年投产租赁期和N年出让期需缴纳的土地价款、分期届满期需达到的土地使用条件及
2、验收评估要求等；2.符合省确定的优先发展产业且用地集约（即容积率和建筑系数超过国家规定标准40%、投资强度增加10%以上）的，可按不低于所在地土地等别相对应工业用地最低价标准的70%执行。）国土资源局审核土地出让方案（征求意见稿），土地储备机构同步征求法制局、规划局、财政局、环保局等部门意见土地储备机构将土地出让方案上报建设用地审批（审核）委员会审议审议通过后由土地储备机构将土地出让方案上报本级政府政府出具批复土地储备机构委托交易中心组织公开出让活动交易中心实施出让活动（招拍挂和网上交易出让，不少于30日）成交确认，结果公示（成交次日起公示10天）国土资源局与竞得人签订出让合同（10天），竞得人按出让合同约定支付出让金竞得人申请登记发证
