1、东阳市建设用地规划条件东自然资规条字2019第 号一、用地性质教育用地二、位置、四址1用地位置江北街道 2四址范围东阳市江北街道人民路以西广福路以北。用地位置及四至详见附图。三、技术指标1用地面积总用地面积496670.79平方米，其中净用地面积492929.10平方米，代征道路用地面积3741.69平方米。其中地块一总用地面积26649.07平方米，净用地面积26603.75平方米，代征道路用地面积45.32平方米；地块二总用地面积72953.88平方米，净用地面积71899.91平方米，代征道路用地面积1053.97平方米；地块三总用地面积397067.84平方米，净用地面积394425.
2、44平方米，代征道路用地面积2642.40平方米。2建筑密度不大于30%。3容积率0.6-1.2。4建筑高度不大于50米。5绿地率35%。四、建筑间距及后退1地上建筑物后退要求规划建筑详见建筑后退红线图，并应满足东阳市城市规划管理技术规定要求。 2地下建筑物后退要求按东阳市城市规划管理技术规定执行,并应满足周边建筑、道路、市政管线安全等要求。3附属建、构筑物后退要求变配电房、室外箱式变、单层门卫等附属建、构筑物的高度不得超过5米，后退各道路红线不少于2米，其余后退自身建设用地红线不少于3米。4围墙要求围墙采用通透式，沿城市道路的围墙应简洁美观。五、交通组织1出入口设置要求地块主要车行出入口布置
3、在地块南侧广福路，主要人行出入口设置于地块西侧中山路，并应满足有关规范要求。2停车位配建要求按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置配建标准配建停车位。3其他要求无六、竖向控制1室外地坪室外地面标高应与周边地块相协调，在难以协调的情况下，需采取相应工程措施解决好自身和周边用地的排水问题。地块上界限高程为 148.90M，下界限高程为68.90M，起算点为83.90m。七、地下空间开发1地下配建设施要求除必要的人防、消防、配电等设施功能外，地下建筑主要功能为停车。2其他要求无八、城市设计1总平面布局要求地块规划布局应满足教育设施布局相关规范要求，并应满足安全、日照、通风、消防、交通组织等要求。2建筑
4、设计要求建筑风格应简洁大方，体现东阳地域特色。九、配套设施1基础设施地块内市政管线要求地埋。雨污采用分流制，污水接入城市道路市政管网。2公共服务设施相关配套设施应同步规划，同步建设，同步验收。3代建设施及其他要求无十、注意事项1规划条件是建筑工程设计方案设计的重要依据。2建筑面积的计算按浙江省工程建设标准建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程（编号DB33/T1152-2018）执行。3本规划条件所列地块经济技术指标按净用地面积计算。由于开发模式、布局等因素影响，可能造成方案设计中相应指标达不到给定的上限，建设单位在做项目经济测算时应予以充分考虑。 4本规划条件附图共3张，包括用地红线图、竖向界限图、建筑后退红线图。 5涉及消防、人防、水务、环保、市政、节能、园林、绿色建筑、海绵城市、卫生、体育、交通等，由相关行政主管部门负责解释并监督实施。6因土地分期分批次报批供地原因，分期分批次报批的地块经济技术指标按总地块指标。7其他未尽事宜应遵守国家、地方政府和有关部门的相关政策和规定。8本规划条件最终解释权归东阳市自然资源和规划局。 东阳市自然资源和规划局2019年 月 日
