1、泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 第一章第一章 项目基本信息项目基本信息 一、项目概况一、项目概况 （一）项目名称（一）项目名称 照明用电气产品项目 （二）项目选址（二）项目选址 xxx临港经济技术开发区 节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或 少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的 场址。 （三）项目用地规模（三）项目用地规模 项目总用地面积38332.49平方米（折合约57.47亩）。 （四）项目用地控制指标（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数51.62%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率7 .91%，固定资产投资强
2、度191.63万元/亩。 （五）土建工程指标（五）土建工程指标 项目净用地面积38332.49平方米，建筑物基底占地面积19787.23平方 米，总建筑面积63631.93平方米，其中：规划建设主体工程47110.80平方 米，项目规划绿化面积5032.88平方米。 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 （六）设备选型方案（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计150台（套），设备购置费4810.51万元。 （七）节能分析（七）节能分析 1、项目年用电量1085341.07千瓦时，折合133.39吨标准煤。 2、项目年总用水量9265.41立方米，折合0.79吨标准煤。 3、“照明用
3、电气产品项目投资建设项目”，年用电量1085341.07千瓦 时，年总用水量9265.41立方米，项目年综合总耗能量（当量值）134.18吨 标准煤/年。达产年综合节能量37.85吨标准煤/年，项目总节能率20.94%， 能源利用效果良好。 （八）环境保护（八）环境保护 项目符合xxx临港经济技术开发区发展规划，符合xxx临港经济技术开 发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采 取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设 不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资12483.17万元，其
4、中：固定资产投资11012.98万元， 占项目总投资的88.22%；流动资金1470.19万元，占项目总投资的11.78%。 （十）资金筹措（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标（十一）项目预期经济效益规划目标 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 预期达产年营业收入13041.00万元，总成本费用9909.89万元，税金及 附加205.16万元，利润总额3131.11万元，利税总额3768.15万元，税后净 利润2348.33万元，达产年纳税总额1419.82万元；达产年投资利润率25.08 %，投资利税率30.19%，投资回报率18.81
5、%，全部投资回收期6.82年，提供 就业职位282个。 （十二）进度规划（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交 叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后 施工，诸如其他配套工程等。 二、项目评价二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx临港经 济技术开发区及xxx临港经济技术开发区照明用电气产品行业布局和结构调 整政策；项目的建设对促进xxx临港经济技术开发区照明用电气产品产业结 构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx（集团）有限
6、公司为适应国内外市场需求，拟建“照明用电气 产品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx临港经济技术开发区经 济发展，为社会提供就业职位282个，达产年纳税总额1419.82万元，可以 促进xxx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政 收入做出积极的贡献。 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 3、项目达产年投资利润率25.08%，投资利税率30.19%，全部投资回报 率18.81%，全部投资回收期6.82年，固定资产投资回收期6.82年（含建设 期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家
7、，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP 的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活 力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续 健康发展发挥更大作用。 打造现代产业发展新高地的关键期。从现在起到2020年，我市要努力 建设“强富美高”新我市，高水平全面建成小康社会。制造业仍然是推动 我市经济社会持续健康发展不可或缺的重要力量，是推动我市经济向更高 层次跃升的基本支撑。要加快产业转型升级，做强做优先进制造业，培育 壮大战略性新兴产业，加快发展现代服务业，推动建立创新能力强、质量 效益好、结构布局合理、可持续发展和
8、国际竞争力强的产业新体系，在新 起点上重振我市产业雄风。 三、主要经济指标三、主要经济指标 主要经济指标一览表主要经济指标一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 38332.49 57.47亩 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 1.1 容积率 1.66 1.2 建筑系数 51.62% 1.3 投资强度万元/亩 191.63 1.4 基底面积平方米 19787.23 1.5 总建筑面积平方米 63631.93 1.6 绿化面积平方米 5032.88 绿化率7.91% 2 总投资万元 12483.17 2.1 固定资产投资万元 11012.98 2.1.
9、1 土建工程投资万元 5036.19 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 40.34% 2.1.2 设备投资万元 4810.51 2.1.2.1 设备投资占比 38.54% 2.1.3 其它投资万元 1166.28 2.1.3.1 其它投资占比 9.34% 2.1.4 固定资产投资占比 88.22% 2.2 流动资金万元 1470.19 2.2.1 流动资金占比 11.78% 3 收入万元 13041.00 4 总成本万元 9909.89 5 利润总额万元 3131.11 6 净利润万元 2348.33 7 所得税万元 1.66 8 增值税万元 431.88 9 税金及附加万元 205.16
10、 10 纳税总额万元 1419.82 11 利税总额万元 3768.15 12 投资利润率 25.08% 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 13 投资利税率 30.19% 14 投资回报率 18.81% 15 回收期年 6.82 16 设备数量台（套） 150 17 年用电量千瓦时 1085341.07 18 年用水量立方米 9265.41 19 总能耗吨标准煤 134.18 20 节能率 20.94% 21 节能量吨标准煤 37.85 22 员工数量人 282 第二章第二章 投资单位说明投资单位说明 一、项目承办单位基本情况一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称（一）公司名称
11、 xxx投资公司 （二）公司简介（二）公司简介 展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚 、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系 重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设， 提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80% 以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。 未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生 产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研
12、 发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产 品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的 行业地位。 二、公司经济效益分析二、公司经济效益分析 上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入6965.00万元，同比增 长9.12%（582.28万元）。其中，主营业业务照明用电气产品生产及销售收 入为6520.53万元，占营业总收入的93.62%。 上年度营收情况一览表上年度营收情况一览表 序号序号项目项目第一季度第一季度第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度合计合计 1 营业收入 1462.651950.201810.901741.25696
13、5.00 2 主营业务收入 1369.311825.751695.341630.136520.53 2.1 照明用电气产品(A) 451.87602.50559.46537.942151.77 2.2 照明用电气产品(B) 314.94419.92389.93374.931499.72 2.3 照明用电气产品(C) 232.78310.38288.21277.121108.49 2.4 照明用电气产品(D) 164.32219.09203.44195.62782.46 2.5 照明用电气产品(E) 109.54146.06135.63130.41521.64 2.6 照明用电气产品(F) 68
14、.4791.2984.7781.51326.03 2.7 照明用电气产品(.) 27.3936.5133.9132.60130.41 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 3 其他业务收入 93.34124.45115.56111.12444.47 根据初步统计测算，公司实现利润总额1749.75万元，较去年同期相比 增长353.46万元，增长率25.31%；实现净利润1312.31万元，较去年同期相 比增长286.57万元，增长率27.94%。 上年度主要经济指标上年度主要经济指标 项目项目单位单位指标指标 完成营业收入万元 6965.00 完成主营业务收入万元 6520.53 主
15、营业务收入占比 93.62% 营业收入增长率（同比） 9.12% 营业收入增长量（同比）万元 582.28 利润总额万元 1749.75 利润总额增长率 25.31% 利润总额增长量万元 353.46 净利润万元 1312.31 净利润增长率 27.94% 净利润增长量万元 286.57 投资利润率 27.59% 投资回报率 20.69% 财务内部收益率 28.63% 企业总资产万元 25648.46 流动资产总额占比万元 29.51% 流动资产总额万元 7568.31 资产负债率 48.41% 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 第三章第三章 背景及必要性背景及必要性 一、项目建
16、设背景一、项目建设背景 1、当前，我国制造业发展面临着稳增长和调结构的双重困境、发达国 家和新兴经济体的双重挤压、低成本优势快速递减和新竞争优势尚未形成 的两难局面。在这一“爬坡过坎”的关键时期，中国制造2025出台， 既立足当前，面向制造业转型升级、提质增效，提出了九大战略任务、五 项重点工程和若干重大政策举措；又着眼长远，着眼应对新一轮科技革命 和产业变革，围绕先进制造和高端装备制造，前瞻部署了重点突破的十大 战略领域，描绘了未来30年建设制造强国的宏伟蓝图和梯次推进的路线图 。 创新是制造业发展的主引擎，我国制造业创新能力不强、关键核心技 术受制于人、以企业为主体的创新体系不完善、产业共
17、性技术的研发和产 业化主体缺失等问题突出。建设制造强国，必须把提高自主创新能力作为 中心环节，加快建设国家制造业创新体系，打造有利于创新的制度环境， 促使我国成为全球创新的引领者。坚持质量为先。高质量是制造业强大的 重要标志。近年来中国制造的产品质量和技术水平不断提升，但产品档次 不高、缺乏世界知名品牌、领军企业发展不足等问题依然突出。建设制造 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 强国，必须把质量品牌作为生命线，强化企业主体责任，完善政策法规体 系、技术标准体系、质量监管体系、先进质量文化，加强质量技术攻关和 自主品牌培育，叫响“中国质量”，打造“中国品牌”。 推进制造业与互联网融
18、合发展，推进智能化技术改造。加快建设工业 互联网、工业云服务平台、工业大数据平台，大力发展个性化定制、柔性 化生产、网络化协同。支持企业根据行业和企业实际，运用新一代信息技 术对研发设计、生产制造、运营管理、售后服务等环节实施全过程、全产 业链改造提升。每年组织实施一批智能制造示范项目，培育一批智能工厂 、智能车间、智能生产线示范典型。支持烟草企业全面建成智能工厂，树 立智能制造云南标杆；钢铁、有色、化工、建材、装备、生物医药等行业 企业引进成套智能生产经营系统，按需建设智能制造单元、智能生产线和 智能车间；食品加工、农产品加工、纺织服装、日化等行业加快推广现代 化制造模式；劳动强度大、作业环
19、境差、安全风险高的生产岗位加快以机 器换人为主的技术改造。 2、我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。高质量发展是 能够很好满足人民日益增长的美好生活需要的发展，是体现新发展理念的 发展，是创新成为第一动力、协调成为内生特点，绿色成为普遍形态、开 放成为必由之路、共享成为根本目的的发展。推动高质量发展，是保持经 济持续健康发展的必然要求，是适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小 康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求，是遵循经济规律发展 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 的必然要求。科学认识高质量发展的丰富内涵和要求，有助于当前和今后 一个时期确定发展思路、制定经济政
20、策。 投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2 011年本）（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符 合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求 ，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。 大力推进大众创业万众创新。积极创建国家大众创业万众创新示范基 地，确保国家小微企业创业创新基地城市示范通过验收。 二、必要性分析二、必要性分析 1、新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进 改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措，确保改 革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态，适应新 常态，引领新
21、常态，以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快 政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府 购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革，为大众创业 、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境，让全面深化改革成 为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。 推动传统块状经济向现代产业集群提升。加大龙头企业培育力度，进 一步促进其在块状经济中发挥产品辐射、技术示范、信息扩散和营销网络 等方面的核心带动作用。鼓励企业积极向产业链的上下游扩展，支持企业 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 依托原有产业优势发展相关产业，引导企业围绕主导产品开展专业化分工
22、协作，促进块状经济产业链的纵向延伸和横向拓展，提升块状经济的产业 分工地位和整体竞争力。完善块状经济生产性服务体系，加快公共服务平 台建设，为企业转型升级提供技术支持、检验检测、金融保险、信息咨询 、资质认证、物流仓储、人才培训等服务。促进产业和企业向开发区、工 业园区和乡镇工业功能区集聚，使各类园区成为产业集群的核心区域。选 择一批块状经济比较发达的县（市、区）作为全省培育现代产业集群示范 点。 2、当前，中国经济步入新常态，为实现从过度扩张平稳着陆到适度增 长的目标，急需解决产业的结构问题。从长远来看，产业结构调整将带来 长期、稳定的经济增长，合理的经济结构可以优化社会结构，并提高创造 经
23、济效应的效率。尤其通过产业升级，提高科技水平，为经济增长注入新 鲜血液，促使经济的转型升级和长期、稳定的发展。 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单 位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术 装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并 可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一 步巩固和增强。 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模 的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名
24、度，按照“质量一流、服务至上 ”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整 体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 第四章第四章 产业分析产业分析 一、建设地经济发展概况一、建设地经济发展概况 地区生产总值3024.69亿元，比上年增长11.90%。其中，第一产业增加 值241.98亿元，增长7.09%；第二产业增加值1875.31亿元，增长5.34%第三 产业增加值907.41亿元，增长10.72%。 一般公共预算收入201.00亿元，同比增长8.76%，一般公共预算支出58 2.18亿元，同比增长10.44%。国税收入316.54亿元，同比增长10.70%；地 税收入亿
25、元98.55，同比增长11.92%。 居民消费价格上涨1.11%。其中，食品烟酒上涨0.86%，衣着上涨1.15% ，居住上涨0.90%，生活用品及服务上涨0.86%，教育文化和娱乐上涨0.91% ，医疗保健上涨0.84%，其他用品和服务上涨0.69%，交通和通信上涨1.06% 。 全部工业完成增加值1548.87亿元。规模以上工业企业实现增加值1241 .96亿元，比上年增长6.24%。 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 规模以上AA、BB、CC、DD（含照明用电气产品）等主导行业共完成工 业增加值1048.09亿元，增长10.48%。AA完成增加值429.85亿元，增长9.3
26、2 %；BB完成工业增加值350.57亿元，增长5.84%；CC完成工业增加值278.11 亿元，增长10.14%；DD完成工业增加值108.37亿元，增长5.26%。规模以上 工业企业实现主营业务收入6245.89亿元，比上年增长8.29%。实现利润总 额568.13亿元，比上年增长10.50%。 固定资产投资完成4240.30亿元，比上年增长9.05%。其中，建设项目 投资完成3731.46亿元，增长5.78%；房地产开发投资完成508.84亿元，增 长8.29%。在固定资产投资中，第一产业投资完成212.02亿元，同比增长10 .90%；第二产业投资完成3222.63亿元，同比增长6.9
27、0%；第三产业投资完 成805.66亿元，增长9.95%。高新技术产业投资1158.43亿元，增长11.04% 。民间投资3260.72亿元，增长10.35%。城市基础设施投资571.36亿元，增 长10.61%。重点项目1017个，完成投资2823.52亿元，增长11.22%。 全市实现社会消费品零售总额1879.59亿元，比上年增长11.27%。城镇 实现零售额1176.40亿元，增长10.42%；乡村实现零售额301.69亿元，增长 10.92%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元352.58，增长12.54%。 实际利用外资69889.22万美元，同比增长59.70%。外贸进出口总值2
28、62 .37亿元，同比增长55.42%。其中，出口总值170.54亿元，同比增长56.98% ；进口总值91.83亿元，同比增长58.03%。 二、照明用电气产品行业市场分析二、照明用电气产品行业市场分析 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 目前，区域内拥有各类照明用电气产品企业545家，规模以上企业32家 ，从业人员27250人。截至2017年底，区域内照明用电气产品产值168243.3 5万元，较2016年146988.77万元增长14.46%。产值前十位企业合计收入783 93.92万元，较去年67610.11万元同比增长15.95%。 区域内照明用电气产品行业经营情况区域内
29、照明用电气产品行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 168243.35 同期产值万元 146988.77 同比增长 14.46% 从业企业数量家 545 规上企业家 32 从业人数人 27250 前十位企业产值万元 78393.92 去年同期67610.11万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元 19206.51 2、xxx投资公司万元 17246.66 3、xxx投资公司万元 10191.21 4、xxx投资公司万元 8623.33 5、xxx科技发展公司万元 5487.57 6、xxx有限公司万元 5095.60 7、xxx投资公司万元 391.97 8、
30、xxx投资公司万元 3214.15 9、xxx科技发展公司万元 3057.36 10、xxx有限公司万元 2351.82 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 区域内照明用电气产品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19 206.51万元，较上年度16209.39万元增长18.49%，其中主营业务收入18598 .04万元。2017年实现利润总额5780.28万元，同比增长15.91%；实现净利 润2274.71万元，同比增长11.41%；纳税总额100.79万元，同比增长16.79% 。2017年底，AAA资产总额35402.55万元，资产负债率58.64%。 2017年
31、区域内照明用电气产品企业实现工业增加值58270.26万元，同 比2016年49260.51万元增长18.29%；行业净利润20971.19万元，同比2016 年17785.76万元增长17.91%；行业纳税总额58509.66万元，同比2016年520 31.71万元增长12.45%；照明用电气产品行业完成投资34756.34万元，同比 2016年30861.61万元增长12.62%。 区域内照明用电气产品行业营业能力分析区域内照明用电气产品行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 58270.26 1.1 同期增加值万元 49260.51 1.2 增长率
32、18.29% 2 行业净利润万元 20971.19 2.1 2016年净利润万元 17785.76 2.2 增长率 17.91% 3 行业纳税总额万元 58509.66 3.1 2016纳税总额万元 52031.71 3.2 增长率 12.45% 4 2017完成投资万元 34756.34 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 4.1 2016行业投资万元 12.62% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.10亿元， 年均增长6.45%。预计区域内照明用电气产品行业市场需求规模将达到2532 66.10万元，利润总额67309.28万元，净利润32070.6
33、3万元，纳税17754.29 万元，工业增加值78939.20万元，产业贡献率17.62%。 区域内照明用电气产品行业市场预测（单位：万元）区域内照明用电气产品行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 196129.27222874.17253266.10 2 利润总额 52124.3159232.1767309.28 3 净利润 24835.4928222.1532070.63 4 纳税总额 13748.9315623.7817754.29 5 工业增加值 61130.5269466.5078939.20 6 产业贡献
34、率 12.00%16.00%17.62% 7 企业数量 6547981021 第五章第五章 投资建设方案投资建设方案 一、产品规划一、产品规划 项目主要产品为照明用电气产品，根据市场情况，预计年产值13041.0 0万元。 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要 想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组 织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积38332.49平方米（折合约57.47亩），其中：净用地 面积3
35、8332.49平方米（红线范围折合约57.47亩）。项目规划总建筑面积63 631.93平方米，其中：规划建设主体工程47110.80平方米，计容建筑面积6 3631.93平方米；预计建筑工程投资5036.19万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计150台（套），设备购置费4810.51万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资12483.17万元；预计年实现营业收入13041.00万元。 第六章第六章 项目选址项目选址 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于xxx临港经济技术开发区。 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 园区明确主导产业定位。充分发
36、挥各产业园区比较优势，综合考虑产 业政策、资源禀赋、环境承载能力、经济发展潜力、区位优势等因素，因 地制宜确定优先发展的主导产业，明确产业准入的投入产出强度、节能减 排和环境保护标准。园区依托科技和人才优势，全面提升创新能力，产业 定位突出高端化、集群化、数字化，加快技术研发、高新技术产业化、服 务外包、现代服务业以及高附加值制造业发展，率先实现转型升级。 节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或 少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的 场址。 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模 的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过
37、广告宣传、各类国内会展 、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上 ”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整 体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 二、用地控制指标二、用地控制指标 投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制 指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20. 00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体 要求。 三、地总体要求三、地总体要求 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 本期工程项目建设规划建筑系数51.62%，建筑容积率1.66，建设区域 绿化覆
38、盖率7.91%，固定资产投资强度191.63万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 38332.49 57.47亩 2 基底面积平方米 19787.23 3 建筑面积平方米 63631.93 5036.19万元 4 容积率 1.66 5 建筑系数 51.62% 6 主体工程平方米 47110.80 7 绿化面积平方米 5032.88 8 绿化率 7.91% 9 投资强度万元/亩 191.63 四、节约用地措施四、节约用地措施 投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施， 建设区域少建非生产性设施，因此，有利
39、于节约土地资源和节省建设投资 。 五、总图布置方案五、总图布置方案 1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场 地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维 修最方便”的要求。 2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作 环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。 投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不 同污水管网。 3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压 大于0.40Mpa可以
40、满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分 管选用DN50?L- DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区 环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室 外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。 10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配 有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C- S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地 保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外 壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。 4、短距离的运输任务将利用社会运力解决
41、，基本可以满足各类运输需 求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50- 16.50，需采暖的库房5.50- 8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采 暖热媒为95.50- 75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。 六、选址综合评价六、选址综合评价 拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化 遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和 排涝。 第七章第七章 土建工程分析土建工程分析 一、建筑工程设
42、计原则一、建筑工程设计原则 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建 筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的 前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有 时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。 针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了 达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则， 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力 、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。 二、土建工程设计年限及安全等级二
43、、土建工程设计年限及安全等级 根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目 中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。 三、建筑工程设计总体要求三、建筑工程设计总体要求 根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的 新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能 采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积63631.93平方米，其中：计容建筑面积6 3631.93平方米，计划建筑工程投资5036.19万元，占项目总投资的40.
44、34% 。 第八章第八章 项目工艺原则项目工艺原则 一、技术管理特点一、技术管理特点 投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时 ，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 ，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量 。 投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业 务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承 办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量 管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。 二、项目工艺
45、技术设计方案二、项目工艺技术设计方案 以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以 及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠 、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的 生产技术工艺。 技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上 相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、 运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定 性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产 品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自 动控制程度和性能可靠性相对
46、较高。 三、设备选型方案三、设备选型方案 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大 限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降 低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计150台（套），设备购置费4810.51万元。 第九章第九章 环境保护、清洁生产环境保护、清洁生产 推进绿色发展、建设美丽城市，要着力加快转型升级，培育美丽产业 。要加快产业优化升级，大力发展绿色工业、绿色服务业、绿色农业；要 做强做大绿色
47、低碳产业，加快发展清洁能源产业、节能环保装备产业、现 代旅游业，加快培育文化产业；要推进节能减排降碳，加强资源综合循环 利用。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0 .43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26- 0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准 执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 （一）建设期大气环境影响防治对策（一）建
48、设期大气环境影响防治对策 对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的 油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、 液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟 废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果 有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投 资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽 可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成 影响最小
49、的地点。 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油 量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方 可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和 施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产 生的固体废弃物对周围环境造成的影响。 （五）建设期生态环境保护措施（五）建设期生态环境保护措施 泓域咨询MACRO/ 照明用电气产品项目建议书 绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大 气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大 气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬； 而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。 三、运营期环境保护三、运营期环境保护 （一）运营期废水影响分析及防治对策（一）运营期废水影响分析及防治对策 本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水 截留到事故水池，由污水提
