1、建筑系数63.76%，建筑容积率1.67，建设区域 绿化覆盖率6.00%，固定资产投资强度172.06万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 9501.259501.2523534.8523534.852095.06 1.1 主要生产车间 5700.755700.7514120.9114120.911298.94 1.2 辅助生产车间 3040.403040.407531.157531.15670.42 1.3 其他生产
2、车间 760.10760.101365.021365.02125.70 2 仓储工程 2015.822015.827581.657581.65490.85 2.1 成品贮存 503.95503.951895.411895.41122.71 2.2 原料仓储 1048.231048.233942.463942.46255.24 2.3 辅助材料仓库 463.64463.641743.781743.78112.90 3 供配电工程 107.51107.51107.51107.517.83 3.1 供配电室 107.51107.51107.51107.517.83 4 给排水工程 123.64123
3、.64123.64123.647.00 4.1 给排水 123.64123.64123.64123.647.00 5 服务性工程 1276.691276.691276.691276.6982.65 泓域咨询MACRO/ 热轧钢板投资建设项目建议书 5.1 办公用房 678.11678.11678.11678.1137.96 5.2 生活服务 598.58598.58598.58598.5840.06 6 消防及环保工程 360.16360.16360.16360.1626.23 6.1 消防环保工程 360.16360.16360.16360.1626.23 7 项目总图工程 53.7653.
4、7653.7653.7697.65 7.1 场地及道路硬化 3653.00738.76738.76 7.2 场区围墙 738.763653.003653.00 7.3 安全保卫室 53.7653.7653.7653.76 8 绿化工程 1178.8541.26 合计 13438.8235198.9235198.922848.53 六、节约用地措施六、节约用地措施 在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项 目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的 原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 七、总图布置方案七、总图布置方案 （一）平面布
5、置总体设计原则（一）平面布置总体设计原则 达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短 、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。 （二）主要工程布置设计要求（二）主要工程布置设计要求 场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅 ，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短 捷、运输安全。 泓域咨询MACRO/ 热轧钢板投资建设项目建议书 （三）绿化设计（三）绿化设计 投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美 化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛 为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结
6、合花坛和垂直绿化 ，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑 空间。 （四）辅助工程设计（四）辅助工程设计 1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mp a，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。 2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压 大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分 管选用DN50?L- DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区 环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室 外给水主管道采用PP-R给水管，消防管
7、道采用热镀锌钢管。 3、电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其 他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较 高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷 设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。 泓域咨询MACRO/ 热轧钢板投资建设项目建议书 4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和 成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承 担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输 的需求。 5、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送 、排风；当排出
8、废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。 八、选址综合评价八、选址综合评价 项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建 设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力， 同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运 直达业务。 泓域咨询MACRO/ 热轧钢板投资建设项目建议书 第六章第六章 项目工艺说明项目工艺说明 一、原辅材料采购及管理一、原辅材料采购及管理 投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所 存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健 全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手
9、段，确保项目所需物品存储纳 入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料 的质量和连续供应。 二、技术管理特点二、技术管理特点 项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计 分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从 三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双 向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制 提高设计制造质量的稳定性。 三、项目工艺技术设计方案三、项目工艺技术设计方案 （一）工艺技术方案要求（一）工艺技术方案要求 在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能
10、型设备，根据 有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产 品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显 现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。 泓域咨询MACRO/ 热轧钢板投资建设项目建议书 （二）项目技术优势分析（二）项目技术优势分析 节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市 场能力很强。 四、设备选型方案四、设备选型方案 项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设 备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境 保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。 项目拟选
11、购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计82台（套），设备购置费2758.61万元。 泓域咨询MACRO/ 热轧钢板投资建设项目建议书 第七章第七章 项目投资可行性分析项目投资可行性分析 一、项目总投资估算一、项目总投资估算 （一）固定资产投资估算（一）固定资产投资估算 本期项目的固定资产投资5437.10(万元）。 固定资产投资估算表固定资产投资估算表 序号序号项目项目单位单位建筑工程费建筑工程费 设备购置及设备购置及 安装费安装费 其它费用其它费用合计合计占总投资比例占总投资比例 1 项目建设投资万元 2848.532758.61172.065437.10
12、 1.1 工程费用万元 2848.532758.614742.72 1.1.1 建筑工程费用万元 2848.532848.5345.57% 1.1.2 设备购置及安装费万元 2758.612758.6144.13% 1.2 工程建设其他费用万元 -170.04-170.04-2.72% 1.2.1 无形资产万元 -80.58-80.58 1.3 预备费万元 -89.46-89.46 1.3.1 基本预备费万元 -49.32-49.32 1.3.2 涨价预备费万元 -40.14-40.14 2 建设期利息万元 3 固定资产投资现值万元 5437.105437.10 （二）流动资金投资估算（二）流
13、动资金投资估算 预计达产年需用流动资金813.81万元。 流动资金投资估算表流动资金投资估算表 泓域咨询MACRO/ 热轧钢板投资建设项目建议书 序号序号项目项目单位单位达产年指标达产年指标第一年第一年第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年 1 流动资产万元 4742.722738.183931.794742.724742.724742.72 1.1 应收账款万元 1422.82924.831067.111422.821422.821422.82 1.2 存货万元 2134.221387.251600.672134.222134.222134.22 1.2.1 原辅材料万元 640.
14、27416.17480.20640.27640.27640.27 1.2.2 燃料动力万元 32.0120.8124.0132.0132.0132.01 1.2.3 在产品万元 981.74638.13736.31981.74981.74981.74 1.2.4 产成品万元 480.20312.13360.15480.20480.20480.20 1.3 现金万元 1185.68770.69889.261185.681185.681185.68 2 流动负债万元 3928.912553.792946.683928.913928.913928.91 2.1 应付账款万元 3928.912553.
15、792946.683928.913928.913928.91 3 流动资金万元 813.81528.98610.36813.81813.81813.81 4 铺底流动资金万元 271.27176.33203.45271.27271.27271.27 （三）总投资构成分析（三）总投资构成分析 1、总投资及其构成分析：项目总投资6250.91万元，其中：固定资产 投资5437.10万元，占项目总投资的86.98%；流动资金813.81万元，占项目 总投资的13.02%。 2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建 筑工程投资2848.53万元，占项目总投资的45.57%；设备购
16、置费2758.61万 元，占项目总投资的44.13%；其它投资-170.04万元，占项目总投资的- 2.72%。 泓域咨询MACRO/ 热轧钢板投资建设项目建议书 3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投 资=5437.10+813.81=6250.91（万元）。 总投资构成估算表总投资构成估算表 序号序号项目项目单位单位指标指标占建设投资比例占建设投资比例占固定投资比例占固定投资比例占总投资比例占总投资比例 1 项目总投资万元 6250.91114.97%114.97%100.00% 2 项目建设投资万元 5437.10100.00%100.00%86.98% 2.1
17、 工程费用万元 5607.14103.13%103.13%89.70% 2.1.1 建筑工程费万元 2848.5352.39%52.39%45.57% 2.1.2 设备购置及安装费万元 2758.6150.74%50.74%44.13% 2.2 工程建设其他费用万元 -80.58-1.48%-1.48%-1.29% 2.2.1 无形资产万元 -80.58-1.48%-1.48%-1.29% 2.3 预备费万元 -89.46-1.65%-1.65%-1.43% 2.3.1 基本预备费万元 -49.32-0.91%-0.91%-0.79% 2.3.2 涨价预备费万元 -40.14-0.74%-0.74%-0.64% 3 建设期利息万元 4 固定资产投资现值万元 5437.10100.00%100.00%86.98% 5 建设期间费用万元 6 流动资金万元 813.8114.97%14.97%13.02% 7 铺底流动资金万元 271.274.99%4.99%4.34% 二、资金筹措二、资金
