1、单位经过多年来的经营，不仅有 长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售 激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工 的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激 情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使 企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售 市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目 产品。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项
2、目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）制管机械行业市场分析（略）（一）制管机械行业市场分析（略） （二）区域内制管机械行业发展分析（略）（二）区域内制管机械行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类制管机械
3、企业969家，规模以上企业48家， 从业人员48450人。截至2017年底，区域内制管机械产值137216.83万 元，较2016年115385.83万元增长18.92%。产值前十位企业合计收入55 112.32万元，较去年47613.24万元同比增长15.75%。 区域内制管机械行业经营情况区域内制管机械行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 137216.83 同期产值万元 115385.83 同比增长 18.92% 从业企业数量家 969 规上企业家 48 从业人数人 48450 前十位企业产值万元 55112.32 去年同期47613.24万元。 1、xxx投资公
4、司（AAA）万元 13502.52 2、xxx有限公司万元 12124.71 3、xxx投资公司万元 7164.60 4、xxx实业发展公司万元 6062.36 5、xxx集团万元 3857.86 6、xxx（集团）有限公司万元 3582.30 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 7、xxx投资公司万元 275.56 8、xxx实业发展公司万元 2259.61 9、xxx集团万元 2149.38 10、xxx（集团）有限公司万元 1653.37 区域内制管机械企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1350 2.52万元，较上年度11558.40万元增长16.82%，其中主
5、营业务收入131 70.12万元。2017年实现利润总额3745.49万元，同比增长12.33%；实 现净利润1173.28万元，同比增长24.61%；纳税总额79.88万元，同比 增长17.89%。2017年底，AAA资产总额29862.70万元，资产负债率25.6 9%。 2017年区域内制管机械企业实现工业增加值56621.15万元，同比2 016年51315.16万元增长10.34%；行业净利润12566.89万元，同比2016 年11322.54万元增长10.99%；行业纳税总额26761.21万元，同比2016 年22927.70万元增长16.72%；制管机械行业完成投资53928
6、.70万元， 同比2016年48667.72万元增长10.81%。 区域内制管机械行业营业能力分析区域内制管机械行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 56621.15 1.1 同期增加值万元 51315.16 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 1.2 增长率 10.34% 2 行业净利润万元 12566.89 2.1 2016年净利润万元 11322.54 2.2 增长率 10.99% 3 行业纳税总额万元 26761.21 3.1 2016纳税总额万元 22927.70 3.2 增长率 16.72% 4 2017完成投资万元 53928.
7、70 4.1 2016行业投资万元 10.81% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长8.42%。预计区域内制管机械行业市场需求规模将达到20 6150.53万元，利润总额57567.83万元，净利润17196.77万元，纳税14 963.10万元，工业增加值69716.63万元，产业贡献率12.71%。 区域内制管机械行业市场预测（单位：万元）区域内制管机械行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 159642.97181412.47206150.53 2 利润总额 445
8、80.5350659.6957567.83 3 净利润 13317.1815133.1617196.77 4 纳税总额 11587.4313167.5314963.10 5 工业增加值 53988.5561350.6369716.63 6 产业贡献率 7.00%11.00%12.71% 7 企业数量 116314191816 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积58008.99平方米（折合约8
9、6.97亩），其中：净 用地面积58008.99平方米（红线范围折合约86.97亩）。项目规划总建 筑面积70190.88平方米，其中：规划建设主体工程53305.28平方米， 计容建筑面积70190.88平方米；预计建筑工程投资6256.74万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计168台（套），设备购置费7488.90万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资22912.02万元；预计年实现营业收入45252.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 第五章第五章 制管机械项目选址科学性分析制管机械项目选址科学性分析 一、制管机械项目建设选
10、址原则一、制管机械项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据制管机械项目选址的一般原则和制管机械项目建设地的实际情况， “制管机械项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与制管机械项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、制管机械项目选址方案及土地权属二、制管机械项目选址方案及土地权属 （一）制管机械项目选址方案（一）制管机械项目选址方
11、案 1、制管机械项目建设单位通过对制管机械项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了制管机械项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的制管 机械项目最佳建设地点 制管机械项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 制管机械项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、制管机械项目建设区概况（略）三、制管机械项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （
12、一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，制管机械 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程制管机械项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 制管机械项
13、目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程制管机械项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、制管机械项目用地总体要求五、制管机械项目用地总体要求 （一）制管机械项目用地控制指标分析（一）制管机械项目用地控制指标分析 1、“制管机械项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建
14、设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设制管机械项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业制管机械项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）制管机械项目建设条件比选方案（二）制管机械项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 1、制管机械项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了制管机械项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，制管机械项目经营期所需的内
15、外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的制管机械项目最 佳建设地点 制管机械项目建设地，本期工程制管机械项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证制管机械项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为制管机械项目建设提供了良好的投资环境。 2、由制管机械项目建设单位承办的“制管机械项目”，拟选址在 制管机械项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合制管 机械项目选址要求。 （三）
16、制管机械项目用地总体规划方案（三）制管机械项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数74.25%，建筑容积率1.21，建设 区域绿化覆盖率6.66%，固定资产投资强度191.66万元/亩。 （四）制管机械项目节约用地措施（四）制管机械项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，制管机械项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在制管机械项目建设过程中，制管机械项目建设单位根据
17、总体 规划以及项目建设地期对本期工程制管机械项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、制管机械项目选址综合评价（略）六、制管机械项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、制管机械项目总平面布置方案一、制管机械项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，制管机械项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流
18、 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据制管机械项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）制管机械项目建筑设计方案（略）（四）制管机械项目建筑设计方案（略） （五）制管机械项目建设区绿化设计（略）（五）制管机械项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 制管机械项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、制管机械项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、制管机械项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓
