1、泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 热学测量仪器项目热学测量仪器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 摘要 该热学测量仪器项目计划总投资14028.74万元，其中：固定资产 投资10336.60万元，占项目总投资的73.68%；流动资金3692.14万元， 占项目总投资的26.32%。 达产年营业收入26147.00万元，总成本费用20205.91万元，税金 及附加266.13万元，利润总额5941.09万元，利税总额7026.68万元， 税后净利润4455.82万元，达产年纳税总额2570
2、.86万元；达产年投资 利润率42.35%，投资利税率50.09%，投资回报率31.76%，全部投资回 收期4.65年，提供就业职位436个。 报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目 承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、 经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性 进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析， 阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。 本热学测量仪器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均 以建设热学测量仪器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准 进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预
3、测的不确定性，因 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全 一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对热学测量仪器项目进行环境评价 用于安监部门对热学测量仪器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调
4、整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 热学测量仪器项目可行性研究报告目录热学测量仪器项目可行性研究报告目录 第一章 热学测量仪器项目绪论 第二章 热学测量仪器项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 热学测量仪器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章
5、热学测量仪器项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 第一章热学测量仪器项目绪论第一章热学测量仪器项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 热学测量仪器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx（集团）有限公司 二、热学测量仪器项目选址及用地规模控制指标二、热学测量仪器项目选址及用地规模控制指标 （一）热学测量仪器项目建设选址（一）热学测量仪器项目建设选址 项目选址位于xxx产
6、业示范园区,地理位置优越，交通便利，规划 电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）热学测量仪器项目用地性质及规模（二）热学测量仪器项目用地性质及规模 项目总用地面积41947.63平方米（折合约62.89亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照热学测 量仪器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 项目净用地面积41947.63平方米，建筑物基底占地面积31242.59 平方米，总建筑面积52434.5
7、4平方米，其中：规划建设主体工程35155 .09平方米，项目规划绿化面积2666.56平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量1323662.09千瓦时，折合162.68吨标准煤，满足 热学测量仪器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量19259.08立方米，折合1.64吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx产业示范园区市政管网 供给。 3、热学测量仪器项目
8、项目年用电量1323662.09千瓦时，年总用水 量19259.08立方米，项目年综合总耗能量（当量值）164.32吨标准煤/ 年。达产年综合节能量67.12吨标准煤/年，项目总节能率26.07%，能 源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 项目符合xxx产业示范园区发展规划，符合xxx产业示范园区产业 结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了 切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设 不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设
9、计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程热学测量仪器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环 保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并 根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程热学测量仪器 项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声 危害等事故的发生。 2、本期工程热学测量仪器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建 筑耐火等级为二级；热学测量仪器项目设计中除了各专业
10、严格按照有 关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程热学 测量仪器项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、热学测量仪器项目投资方案及预期经济效益六、热学测量仪器项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资14028.74万元，其中：固定资产投资10336.60万 元，占项目总投资的73.68%；流动资金3692.14万元，占项目总投资的 26.32%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
11、 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入26147.00万元，总成本费用20205.91万 元，税金及附加266.13万元，利润总额5941.09万元，利税总额7026.6 8万元，税后净利润4455.82万元，达产年纳税总额2570.86万元；达产 年投资利润率42.35%，投资利税率50.09%，投资回报率31.76%，全部 投资回收期4.65年，提供就业职位436个。 七、热学测量仪器项目建设进度规划七、热学测量仪器项目建设进度规划 “热学测量仪器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程热学测量仪器项目建设期限规
12、划12个月 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 ，包含热学测量仪器项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、 设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，热学 测量仪器项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研 、建设规模确定、热学测量仪器项目选址、用地预审、资金筹措等项 事宜，现在正在办理热学测量仪器项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产 业示范园区及xxx产业示范园区热学测量仪器行业布局和结构调整政策 ；项目的建设对促进xxx产业示范园区热学测量仪器产业结构、技术结 构、组织结构、产品结
13、构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“热学测量仪器项目” ，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展，为社 会提供就业职位436个，达产年纳税总额2570.86万元，可以促进xxx产 业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积 极的贡献。 3、项目达产年投资利润率42.35%，投资利税率50.09%，全部投资 回报率31.76%，全部投资回收期4.65年，固定资产投资回收期4.65年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、
14、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“热学测量仪器项目”技术上可行、经济上合理 ；本报告认为：该热学测量仪器项目所提供的优质环保木皮市场前景 良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此 ，本期工程热学测量仪器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社 会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、热学测量仪器项目达纲年经济技术指标九、热学测量仪器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 41947.63 62.89亩 1.1 容积率 1.25 1.2 建筑系数 74.48% 1.3 投资强度万元/亩 164.36 1.4 基底
15、面积平方米 31242.59 1.5 总建筑面积平方米 52434.54 1.6 绿化面积平方米 2666.56 绿化率5.09% 2 总投资万元 14028.74 2.1 固定资产投资万元 10336.60 2.1.1 土建工程投资万元 4428.09 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 31.56% 2.1.2 设备投资万元 5546.79 2.1.2.1 设备投资占比 39.54% 2.1.3 其它投资万元 361.72 2.1.3.1 其它投资占比 2.58% 2.1.4 固定资产投资占比 73.68% 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 36
16、92.14 2.2.1 流动资金占比 26.32% 3 收入万元 26147.00 4 总成本万元 20205.91 5 利润总额万元 5941.09 6 净利润万元 4455.82 7 所得税万元 1.25 8 增值税万元 819.46 9 税金及附加万元 266.13 10 纳税总额万元 2570.86 11 利税总额万元 7026.68 12 投资利润率 42.35% 13 投资利税率 50.09% 14 投资回报率 31.76% 15 回收期年 4.65 16 设备数量台（套） 139 17 年用电量千瓦时 1323662.09 18 年用水量立方米 19259.08 19 总能耗吨标
17、准煤 164.32 20 节能率 26.07% 21 节能量吨标准煤 67.12 22 员工数量人 436 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 第二章第二章 热学测量仪器项目建设背景及必要性热学测量仪器项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞 争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰， 将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致 力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求 的产品，并使用现代仓储和物流技术为
18、客户提供配送及售后服务。 公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密 的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息 化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决 方案专业提供商。 产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研 发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信 息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测 能力，提升产品可靠性。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 随着中国制造2025发
19、布，中国制造业将迈入新的发展阶段。 我国产业结构调整已进入攻坚克难、力求实现突破的新阶段。“十二 五”以来，我国产业结构调整持续推进，重点行业竞争力明显提升， 信息化和工业化深度融合稳步推进，节能减排成效明显，企业自主创 新能力持续增强，我国作为世界制造业第一大国的地位更加巩固。同 时也要看到，我国产业结构中仍存在一系列突出矛盾和问题，产业结 构调整的任务依然十分艰巨。以提质增效为中心，以加快新一代信息 技术与制造业融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，以满足经济 社会发展和国防建设对重大技术装备需求为目标，强化工业基础能力 ，提高综合集成水平，完善多层次人才体系，促进产业转型升级，实 现制造
20、业由大变强的历史跨越。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 鼓励企业推行绿色设计，按照全生命周期的理念，在产品设计开 发阶段系统考虑原材料选用、生产、销售、使用、回收、处理等各个 环节对资源环境造成的影响，实现产品对能源资源消耗最低化、生态 环境影响最小化、可再生率最大化。重点在建材、陶瓷、新材料、节 能环保、轻工、纺织、食品等产业领域，选择量大面广、与消费者紧 密相关、条件成熟的产品开展绿色设计产品创建工作。应用产品轻量 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 化、模块化、集成化、智能化等绿色设计共性技术，采用高性能、轻 量化、绿色环保的新材料，开发具有无害化、节能、
21、环保、高可靠性 、长寿命和易回收等特性的绿色产品。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 当前，国际产业分工格局正加快调整，加快产业结构向中高端转 型任务迫切。战略性新兴产业是产业结构升级的主要方向，也是新的 经济增长点，直接关系到经济发展的提质增效。在当前经济下行压力 加大的背景下，要把发展战略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳就 业的发展重点，进一步采取措施，加快发展。加快启动实施一批重大 行动举措。加快论证，启动实施新型医疗惠民、新能源、空间基础设 施建设等一批重大行动举措，培育一批新增长点，引领经济社会发展 。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 中央经济工
22、作会议明确提出，中国特色社会主义进入了新时代， 我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长 阶段转向高质量发展阶段。这一重要论断为我们做好经济工作指明了 方向。我们要以习近平新时代中国特色社会主义经济思想为指导，坚 定不移推进高质量发展，切实做好明年经济工作。 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进 就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面 发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营 企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、
23、管理理念落后，风险 防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化 和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公 有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不 动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经 济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支 持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。 综合判断，“十三五”时期，我国中小企业发展仍处于大有可为 的重要战略机遇期。要准确把握国内外发展形势，利用好国际国内两 个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量， 依靠创业创新开辟发展新路径，赢
24、得发展主动权，实现发展新突破。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体稳步 扩大，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费升级 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 需求；城乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展韧性 、潜力和回旋余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是改革 开放40年的发展，我国积累了雄厚的物质基础，拥有全球最完整的产 业体系、不断增强的科技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、较 高水平的总储蓄率，经济发展具有坚实支撑。 三、热学测量仪器行业发展现状及趋势分析（略）三、热学测量仪
25、器行业发展现状及趋势分析（略） 四、热学测量仪器项目建设的必要性四、热学测量仪器项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体稳 步扩大，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费升 级需求；城乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展韧 性、潜力和回旋余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是改 革开放40年的发展，我国积累了雄厚的物质基础，拥有全球最完整的 产业体系、不断增强的科技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、 较高水平的总储蓄率，经济发展具有坚实支撑。 2、从长期视角来看，全
26、球性的经济发展面临着新矛盾和新挑战， 从本质角度来讲，经济发展是一项长期任务，所以针对这样一种现象 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 ，要采用新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正确 的指引，新常态作为一种新方式，在经济发展中的应用要极为重视。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民 营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业 管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造 的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势 ；在项目产品的生产和工程建设方面
27、积累了丰富的经验，为投资项目 的顺利实施提供了管理上的有力保障。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的 需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工 艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产 的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过 保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面 的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身 还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要
28、（略） 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）热学测量仪器行业市场分析（略）（一）热学测量仪器行业市场分析（略） （二）区域内热学测量仪器行业发展分析（略）（二）区域内热学测量仪器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类热学测量仪器企业572家，规模以上企业33 家，从业人员28600人。截至2017年底，区域内热学测量仪器产值1224 31.65万元，较2016年105763.35万元增长15.76%。产值前十位企业合 计收入57129.34万元，较去年51241.67万元同比增长11.49%。 区域内热学测量仪器行业经营
29、情况区域内热学测量仪器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 122431.65 同期产值万元 105763.35 同比增长 15.76% 从业企业数量家 572 规上企业家 33 从业人数人 28600 前十位企业产值万元 57129.34 去年同期51241.67万元。 1、xxx公司（AAA）万元 13996.69 2、xxx（集团）有限公司万元 12568.45 3、xxx科技公司万元 7426.81 4、xxx科技发展公司万元 6284.23 5、xxx投资公司万元 3999.05 6、xxx（集团）有限公司万元 3713.41 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪
30、器项目可行性研究报告 7、xxx科技公司万元 285.65 8、xxx科技发展公司万元 2342.30 9、xxx投资公司万元 2228.04 10、xxx（集团）有限公司万元 1713.88 区域内热学测量仪器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值 13996.69万元，较上年度11902.96万元增长17.59%，其中主营业务收 入12824.78万元。2017年实现利润总额4090.65万元，同比增长12.47% ；实现净利润1160.77万元，同比增长29.10%；纳税总额115.94万元， 同比增长19.38%。2017年底，AAA资产总额23606.40万元，资产负债率 5
31、9.70%。 2017年区域内热学测量仪器企业实现工业增加值48943.89万元， 同比2016年42600.65万元增长14.89%；行业净利润13769.88万元，同 比2016年11637.83万元增长18.32%；行业纳税总额18185.93万元，同 比2016年16342.50万元增长11.28%；热学测量仪器行业完成投资40002 .20万元，同比2016年35665.30万元增长12.16%。 区域内热学测量仪器行业营业能力分析区域内热学测量仪器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 48943.89 1.1 同期增加值万元 42600.65
32、泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 1.2 增长率 14.89% 2 行业净利润万元 13769.88 2.1 2016年净利润万元 11637.83 2.2 增长率 18.32% 3 行业纳税总额万元 18185.93 3.1 2016纳税总额万元 16342.50 3.2 增长率 11.28% 4 2017完成投资万元 40002.20 4.1 2016行业投资万元 12.16% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长8.52%。预计区域内热学测量仪器行业市场需求规模将达 到185393.06万元，利润总额58137.46万元，
33、净利润25080.80万元，纳 税14556.93万元，工业增加值69980.82万元，产业贡献率14.19%。 区域内热学测量仪器行业市场预测（单位：万元）区域内热学测量仪器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 143568.38163145.89185393.06 2 利润总额 45021.6451160.9658137.46 3 净利润 19422.5722071.1025080.80 4 纳税总额 11272.8912810.1014556.93 5 工业增加值 54193.1561583.1269980.8
34、2 6 产业贡献率 9.00%12.00%14.19% 7 企业数量 6868371071 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积41947.63平方米（折合约62.89亩），其中：净 用地面积41947.63平方米（红线范围折合约62.89亩）。项目规划总建 筑面积52434.54平方米，其中：规划建设主体工程35155.09平方米， 计容建筑面积52434.54平方米；预计建筑工程投资4
35、428.09万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计139台（套），设备购置费5546.79万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资14028.74万元；预计年实现营业收入26147.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 第五章第五章 热学测量仪器项目选址科学性分析热学测量仪器项目选址科学性分析 一、热学测量仪器项目建设选址原则一、热学测量仪器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据热学测量仪器项目选址的一般原则和热学测量仪器项目建设地的实 际情况，“热学测量仪器项目”选址应遵循以下原则： 1、布
36、局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与热学测量仪器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、热学测量仪器项目选址方案及土地权属二、热学测量仪器项目选址方案及土地权属 （一）热学测量仪器项目选址方案（一）热学测量仪器项目选址方案 1、热学测量仪器项目建设单位通过对热学测量仪器项目拟建场地 缜密调研，充分考虑了热学测量仪器项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区
37、域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的热学 测量仪器项目最佳建设地点 热学测量仪器项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为热学测量仪器项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、热学测量仪器项目建设区概况（略）三、热学测量仪器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（
38、四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，热学测量 仪器项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程热学测量仪器项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，
39、工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程热学测量仪器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、热学测量仪器项目用地总体要求五、热学测量仪器项目用地总体要求 （一）热学测量仪器项目用地控制指标分析（一）热学测量仪器项目用地控制指标分析 1、“热学测量仪器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场
40、区总平面图 。 2、建设热学测量仪器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业热学测量 仪器项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）热学测量仪器项目建设条件比选方案（二）热学测量仪器项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 1、热学测量仪器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了热学测量仪器项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，热学测量仪器项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配
41、套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的热 学测量仪器项目最佳建设地点 热学测量仪器项目建设地，本期工程热学测量仪器项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证热学测量仪器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为热学测量仪器项目建设提供了良好的投资 环境。 2、由热学测量仪器项目建设单位承办的“热学测量仪器项目”， 拟选址在热学测量仪器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐 全，符合热学测量仪器项目选址要求。 （三）热学测量仪器项目用地总体规划方案（三
42、）热学测量仪器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数74.48%，建筑容积率1.25，建设 区域绿化覆盖率5.09%，固定资产投资强度164.36万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 （四）热学测量仪器项目节约用地措施（四）热学测量仪器项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，热学测量仪器项目建设单位在利用土地资源 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在热学测量仪器项目建设过程中，热学测量仪器项目建设单位 根据总
43、体规划以及项目建设地期对本期工程热学测量仪器项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、热学测量仪器项目选址综合评价（略）六、热学测量仪器项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、热学测量仪器项目总平面布置方案一、热学测量仪器项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，热学测量仪器项目 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、
44、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相 互联系方便。 2、根据热学测量仪器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、 建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）热学测量仪器项目建筑设计方案（略）（四）热学测量仪器项目建筑设计方案（略） （五）热学测量仪器项目建设区绿化设计（略）（五）热学测量仪器
45、项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、热学测量仪器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合 理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、热学测量仪器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流
46、动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 热学测量仪器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程热学测量 仪器项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程
47、设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目
48、可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢
49、板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 热学测量仪器项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积52434.54平方米，其中：计容建筑 面积52434.54平方米，计划建筑工程投资4428.09万元，占项目总投资 的31.56%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 22088.5122088.5135155.0935155.093265.73 1.1 主要生产车间 13253.1113253.1121093
