1、泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 阻尼脂项目阻尼脂项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 摘要 该阻尼脂项目计划总投资9075.04万元，其中：固定资产投资6860 .28万元，占项目总投资的75.60%；流动资金2214.76万元，占项目总 投资的24.40%。 达产年营业收入16551.00万元，总成本费用12783.99万元，税金 及附加158.83万元，利润总额3767.01万元，利税总额4445.43万元， 税后净利润2825.26万元，达产年纳税总额1620.17万元；达产年投资 利润率41
2、.51%，投资利税率48.99%，投资回报率31.13%，全部投资回 收期4.71年，提供就业职位323个。 项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分 利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资 源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势 以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投 资、缩短工期的目的。 本阻尼脂项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设阻尼脂项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完
3、全一致. 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对阻尼脂项目进行环境评价 用于安监部门对阻尼脂项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告
4、阻尼脂项目可行性研究报告目录阻尼脂项目可行性研究报告目录 第一章 阻尼脂项目绪论 第二章 阻尼脂项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 阻尼脂项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 阻尼脂项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章
5、综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 第一章阻尼脂项目绪论第一章阻尼脂项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 阻尼脂项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、阻尼脂项目选址及用地规模控制指标二、阻尼脂项目选址及用地规模控制指标 （一）阻尼脂项目建设选址（一）阻尼脂项目建设选址 项目选址位于某产业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）阻尼脂项目用地性质及规模（二）阻尼脂项目用地性质及规模 项目总用地面积24118.72平方米（折合约3
6、6.16亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照阻尼脂 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积24118.72平方米，建筑物基底占地面积15802.59 平方米，总建筑面积35695.71平方米，其中：规划建设主体工程28067 .27平方米，项目规划绿化面积1814.75平方米。 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品
7、规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量438725.47千瓦时，折合53.92吨标准煤，满足阻 尼脂项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量8788.26立方米，折合0.75吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某产业园区市政管网供给。 3、阻尼脂项目项目年用电量438725.47千瓦时，年总用水量8788. 26立方米，项目年综合总耗能量（当量值）54.67吨标准煤/年。达产 年综合节能量21.26吨标准煤/年，项目总节能率23.93%，能源利用效 果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产
8、 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合某产业园区发展规划，符合某产业园区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程阻尼脂项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生
9、产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程阻尼脂项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程阻尼脂项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；阻尼脂项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程阻尼脂项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、阻尼脂项目投资方案及预期经济效益六、阻尼脂项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 泓域咨询
10、MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 项目预计总投资9075.04万元，其中：固定资产投资6860.28万元 ，占项目总投资的75.60%；流动资金2214.76万元，占项目总投资的24 .40%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入16551.00万元，总成本费用12783.99万 元，税金及附加158.83万元，利润总额3767.01万元，利税总额4445.4 3万元，税后净利润2825.26万元，达产年纳税总额1620.17万元；达产 年投资利润率41.51%，投资利税率48
11、.99%，投资回报率31.13%，全部 投资回收期4.71年，提供就业职位323个。 七、阻尼脂项目建设进度规划七、阻尼脂项目建设进度规划 “阻尼脂项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程阻尼脂项目建设期限规划12个月，包含阻尼脂 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，阻尼脂项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、阻尼脂项 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理阻尼脂项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本
12、期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业 园区及某产业园区阻尼脂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促 进某产业园区阻尼脂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调 整优化有着积极的推动意义。 2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“阻尼脂项目 ”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园区经济发展，为社会 提供就业职位323个，达产年纳税总额1620.17万元，可以促进某产业 园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡 献。 3、项目达产年投资利润率41.51%，投资利税率48.99%，全部投资 回报率31.13%，全部投资回收期4.71年，固定资产投资
13、回收期4.71年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“阻尼脂项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该阻尼脂项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程阻 尼脂项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、阻尼脂项目达纲年经济技术指标九、阻尼脂项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 24118.72 3
14、6.16亩 1.1 容积率 1.48 1.2 建筑系数 65.52% 1.3 投资强度万元/亩 189.72 1.4 基底面积平方米 15802.59 1.5 总建筑面积平方米 35695.71 1.6 绿化面积平方米 1814.75 绿化率5.08% 2 总投资万元 9075.04 2.1 固定资产投资万元 6860.28 2.1.1 土建工程投资万元 2678.57 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 29.52% 2.1.2 设备投资万元 2539.84 2.1.2.1 设备投资占比 27.99% 2.1.3 其它投资万元 1641.87 2.1.3.1 其它投资占比 18.09% 2
15、.1.4 固定资产投资占比 75.60% 2.2 流动资金万元 2214.76 2.2.1 流动资金占比 24.40% 3 收入万元 16551.00 4 总成本万元 12783.99 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 5 利润总额万元 3767.01 6 净利润万元 2825.26 7 所得税万元 1.48 8 增值税万元 519.59 9 税金及附加万元 158.83 10 纳税总额万元 1620.17 11 利税总额万元 4445.43 12 投资利润率 41.51% 13 投资利税率 48.99% 14 投资回报率 31.13% 15 回收期年 4.71 16 设备数量台
16、（套） 102 17 年用电量千瓦时 438725.47 18 年用水量立方米 8788.26 19 总能耗吨标准煤 54.67 20 节能率 23.93% 21 节能量吨标准煤 21.26 22 员工数量人 323 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 第二章第二章 阻尼脂项目建设背景及必要性阻尼脂项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第 一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服 务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方 便
17、大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不 懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以 高昂的热情投身于建设宏伟大业。 公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技 术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相 结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术 后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同 行业领先水平。 公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人 才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制 度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。 二、产
18、业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 （一）中国制造（一）中国制造20252025 持把结构调整作为建设制造强国的关键环节，大力发展先进制造 业，改造提升传统产业，推动生产型制造向服务型制造转变。优化产 业空间布局，培育一批具有核心竞争力的产业集群和企业群体，走提 质增效的发展道路。坚持把人才作为建设制造强国的根本，建立健全 科学合理的选人、用人、育人机制，加快培养制造业发展急需的专业 技术人才、经营管理人才、技能人才。营造大众创业、万众创新的氛 围，建设一支素质优良、结构合理的制造业人才队伍，走人才引领的 发展道路。 （二）工业绿色发展规划（
19、二）工业绿色发展规划 到2020年，重点区域、重点流域清洁生产水平大幅提升，重点行 业主要污染物排放强度累计下降20%。污染物排放强度是指单位产品排 放污染物的量。针对不同行业选择不同污染物，例如：钢铁行业是二 氧化硫的排放强度，水泥行业是氮氧化物的排放强度等。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 近几年来，国家出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措，政 策效应正在持续释放，突出表现为创新创业热度不减，新增市场主体 量质齐升。今年上半年，全国新设市场主体达998.3万户，同比增长12 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 .5%，目前我国市场主体总量已超过1亿户，达
20、到标志性高点。更为可 喜的是，新设市场主体的“质”也在同步提高，上半年，战略性新兴 产业新设企业56.9万户，同比增长19.9%。特别是第二季度以来，大众 创业意愿持续走高，4-6月每月新设企业均超过60万户，创历史新高。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 当今世界，新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来 越短，科技创新成果层出不穷，社会经济发展的需求动力远远超出预 测，人类创新潜能也远远超出想象，信息技术、生物技术、新能源技 术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命，基于信息物理 系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将 给“十三五”时期的中
21、国带来新的机遇，为我国在较短时间内走完发 达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。 鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发 展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。 中小企业是中国最大的企业群体，占企业总数99.7%，是中国经济 的重要组成部分。然而，当前资本、土地等要素成本持续维持高位， 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 资源环境约束趋紧，招工难、用工贵以及融资难、融资贵等问题，使 得中小企业的生产经营压力依然较大。再加上长期积累的结构性矛盾 更加凸显，
22、创新能力不强，大多数中小企业仍处于价值链低端，低价 格、低效益和高产能、高库存的局面短期内难以扭转。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口，但进 博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。整体看 ，我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。稳中有进的宏观经济 环境将为企业效益持续改善提供坚实支撑，工业品价格涨幅的趋缓将 带动工业企业效益增速稳中趋缓。宏观经济保持稳中有进，将对工业 企业生产形成带动作用，有助于提升市场活力、增强企业创新动力， 为企业效益改善奠定坚实基础；规范降低涉企保证金和社保费率等一 系列减费降税政策的落实，将
23、提升企业盈利能力；去产能政策已取得 阶段性成果，产品供需有望实现新的均衡，工业生产者出厂价格将趋 于平稳。 三、阻尼脂行业发展现状及趋势分析（略）三、阻尼脂行业发展现状及趋势分析（略） 四、阻尼脂项目建设的必要性四、阻尼脂项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 1、全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口，但 进博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。整体 看，我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。稳中有进的宏观经 济环境将为企业效益持续改善提供坚实支撑，工业品价格涨幅的趋缓 将带
24、动工业企业效益增速稳中趋缓。宏观经济保持稳中有进，将对工 业企业生产形成带动作用，有助于提升市场活力、增强企业创新动力 ，为企业效益改善奠定坚实基础；规范降低涉企保证金和社保费率等 一系列减费降税政策的落实，将提升企业盈利能力；去产能政策已取 得阶段性成果，产品供需有望实现新的均衡，工业生产者出厂价格将 趋于平稳。 2、伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方 式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从 增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增 长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非 常难得。当前，新型工业化、信息化、城
25、镇化、农业现代化的“新四 化”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率 较高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化， 社会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好 势头。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民 营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业 管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造 的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的
26、经验，具有管理优势 ；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目 的顺利实施提供了管理上的有力保障。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮 挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展； 建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分 协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产 品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业 为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十 分重要的现实意义。 （三）符合行业发展的客观需要（略
27、）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）阻尼脂行业市场分析（略）（一）阻尼脂行业市场分析（略） （二）区域内阻尼脂行业发展分析（略）（二）区域内阻尼脂行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类阻尼脂企业616家，规模以上企业48家，从 业人员30800人。截至2017年底，区域内阻尼脂产值172883.85万元， 较2016年146586.27万元增长17.94%。产值前十位企业合计收入85297. 50万元，较去年74288.02万元同比增长14.82%。 区域内阻尼脂行业经营情况区域内阻尼脂行
28、业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 172883.85 同期产值万元 146586.27 同比增长 17.94% 从业企业数量家 616 规上企业家 48 从业人数人 30800 前十位企业产值万元 85297.50 去年同期74288.02万元。 1、xxx实业发展公司（AAA）万元 20897.89 2、xxx有限责任公司万元 18765.45 3、xxx（集团）有限公司万元 11088.68 4、xxx有限公司万元 9382.73 5、xxx集团万元 5970.83 6、xxx科技公司万元 5544.34 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 7、xxx
29、（集团）有限公司万元 426.49 8、xxx有限公司万元 3497.20 9、xxx集团万元 3326.60 10、xxx科技公司万元 2558.92 区域内阻尼脂企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值20897. 89万元，较上年度18313.81万元增长14.11%，其中主营业务收入20461 .97万元。2017年实现利润总额6708.82万元，同比增长15.50%；实现 净利润2714.27万元，同比增长15.70%；纳税总额179.36万元，同比增 长16.56%。2017年底，AAA资产总额30222.95万元，资产负债率29.34% 。 2017年区域内阻尼脂企业实现工
30、业增加值69550.06万元，同比201 6年61723.52万元增长12.68%；行业净利润16229.64万元，同比2016年 13790.16万元增长17.69%；行业纳税总额57000.89万元，同比2016年4 9155.65万元增长15.96%；阻尼脂行业完成投资40529.65万元，同比20 16年36724.95万元增长10.36%。 区域内阻尼脂行业营业能力分析区域内阻尼脂行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 69550.06 1.1 同期增加值万元 61723.52 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.
31、68% 2 行业净利润万元 16229.64 2.1 2016年净利润万元 13790.16 2.2 增长率 17.69% 3 行业纳税总额万元 57000.89 3.1 2016纳税总额万元 49155.65 3.2 增长率 15.96% 4 2017完成投资万元 40529.65 4.1 2016行业投资万元 10.36% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿 元，年均增长8.57%。预计区域内阻尼脂行业市场需求规模将达到2620 99.69万元，利润总额80359.39万元，净利润25651.68万元，纳税1806 8.79万元，工业增加值79775.20
32、万元，产业贡献率11.05%。 区域内阻尼脂行业市场预测（单位：万元）区域内阻尼脂行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 202970.00230647.73262099.69 2 利润总额 62230.3170716.2680359.39 3 净利润 19864.6622573.4825651.68 4 纳税总额 13992.4815900.5418068.79 5 工业增加值 61777.9270202.1879775.20 6 产业贡献率 6.00%9.00%11.05% 7 企业数量 7399021155 泓域
33、咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积24118.72平方米（折合约36.16亩），其中：净 用地面积24118.72平方米（红线范围折合约36.16亩）。项目规划总建 筑面积35695.71平方米，其中：规划建设主体工程28067.27平方米， 计容建筑面积35695.71平方米；预计建筑工程投资2678.57万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计102台（套），设备购置费253
34、9.84万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资9075.04万元；预计年实现营业收入16551.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 第五章第五章 阻尼脂项目选址科学性分析阻尼脂项目选址科学性分析 一、阻尼脂项目建设选址原则一、阻尼脂项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据阻尼脂项目选址的一般原则和阻尼脂项目建设地的实际情况，“阻 尼脂项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与阻尼脂项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础
35、设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、阻尼脂项目选址方案及土地权属二、阻尼脂项目选址方案及土地权属 （一）阻尼脂项目选址方案（一）阻尼脂项目选址方案 1、阻尼脂项目建设单位通过对阻尼脂项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了阻尼脂项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的阻尼 脂项目最佳建设地点 阻尼脂项目建设地，所选区域
36、完善的基础设施和配套的生活设施为阻 尼脂项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、阻尼脂项目建设区概况（略）三、阻尼脂项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，阻尼脂项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程阻尼脂项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层
37、滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程阻尼脂项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（
38、七）信息传输条件（略） 五、阻尼脂项目用地总体要求五、阻尼脂项目用地总体要求 （一）阻尼脂项目用地控制指标分析（一）阻尼脂项目用地控制指标分析 1、“阻尼脂项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设阻尼脂项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业阻尼脂项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）阻尼脂项目建设条件比选方案（二）阻尼脂项目建设条件比选方案 1、阻尼脂项目建设单位通过
39、对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了阻尼脂项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 工交通便利条件，阻尼脂项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的阻尼脂项目最佳建设地 点 阻尼脂项目建设地，本期工程阻尼脂项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证阻 尼脂项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为阻尼脂项目建设提供了良好的投资环境。 2、由阻尼脂项目建设单位承办的“阻尼
40、脂项目”，拟选址在阻尼 脂项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合阻尼脂项目 选址要求。 （三）阻尼脂项目用地总体规划方案（三）阻尼脂项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数65.52%，建筑容积率1.48，建设 区域绿化覆盖率5.08%，固定资产投资强度189.72万元/亩。 （四）阻尼脂项目节约用地措施（四）阻尼脂项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，阻尼脂项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 格执行国家有
41、关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在阻尼脂项目建设过程中，阻尼脂项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程阻尼脂项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、阻尼脂项目选址综合评价（略）六、阻尼脂项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、阻尼脂项目总平面布置方案一、阻尼脂项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，阻
42、尼脂项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据阻尼脂项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）阻尼脂项目建筑设计方案（略）（
43、四）阻尼脂项目建筑设计方案（略） （五）阻尼脂项目建设区绿化设计（略）（五）阻尼脂项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、阻尼脂项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、阻尼脂项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、
44、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 阻尼脂项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程阻尼脂项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设
45、计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝
46、土要求 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400
47、级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 阻尼脂项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积35695.71平方米，其中：计容建筑 面积35695.71平方
48、米，计划建筑工程投资2678.57万元，占项目总投资 的29.52%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 11172.4311172.4328067.2728067.272316.75 1.1 主要生产车间 6703.466703.4616840.3616840.361436.38 1.2 辅助生产车间 3575.183575.188981.538981.53741.36 1.3 其他生产车间 893.79893.791627
49、.901627.90139.00 2 仓储工程 2370.392370.394958.494958.49297.66 2.1 成品贮存 592.60592.601239.621239.6274.42 2.2 原料仓储 1232.601232.602578.412578.41154.78 2.3 辅助材料仓库 545.19545.191140.451140.4568.46 3 供配电工程 126.42126.42126.42126.428.54 3.1 供配电室 126.42126.42126.42126.428.54 4 给排水工程 145.38145.38145.38145.387.64 4.1 给排水 145.38145.38145.38145.387.64 5 服务性工程 1501.251501.251501.251501.2590.12 5.1 办公用房 893.88893.88893.88893.8840.23 5.2 生活服务 607.37607.37607.37607.3750.42 6 消防及环保工程 423.51423.51423.51423.5128.60
