1、泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 存储器项目存储器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 摘要 该存储器项目计划总投资16731.81万元，其中：固定资产投资126 67.25万元，占项目总投资的75.71%；流动资金4064.56万元，占项目 总投资的24.29%。 达产年营业收入29838.00万元，总成本费用23805.92万元，税金 及附加280.25万元，利润总额6032.08万元，利税总额7144.34万元， 税后净利润4524.06万元，达产年纳税总额2620.28万元；达产年投资 利润率
2、36.05%，投资利税率42.70%，投资回报率27.04%，全部投资回 收期5.20年，提供就业职位514个。 报告根据我国相关行业市场需求的变化趋势，分析投资项目项目 产品的发展前景，论证项目产品的国内外市场需求并确定项目的目标 市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。 本存储器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以建 设存储器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算形成 ，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因 时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 泓域咨
3、询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对存储器项目进行环境评价 用于安监部门对存储器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 存储器项目可行性研究报告目录存储器项目可行性研究报告目录 第一章 存储器项目绪论 第二
4、章 存储器项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 存储器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 存储器项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 第一章存储器项
5、目绪论第一章存储器项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 存储器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx实业发展公司 二、存储器项目选址及用地规模控制指标二、存储器项目选址及用地规模控制指标 （一）存储器项目建设选址（一）存储器项目建设选址 项目选址位于xx新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排 水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）存储器项目用地性质及规模（二）存储器项目用地性质及规模 项目总用地面积45102.54平方米（折合约67.62亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照
6、存储器 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 项目净用地面积45102.54平方米，建筑物基底占地面积33732.19 平方米，总建筑面积59986.38平方米，其中：规划建设主体工程38577 .16平方米，项目规划绿化面积3000.43平方米。 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用
7、电量1287210.12千瓦时，折合158.20吨标准煤，满足 存储器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量22521.80立方米，折合1.92吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx新区市政管网供给。 3、存储器项目项目年用电量1287210.12千瓦时，年总用水量2252 1.80立方米，项目年综合总耗能量（当量值）160.12吨标准煤/年。达 产年综合节能量59.22吨标准煤/年，项目总节能率22.83%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 项目符合xx新区发展规划，
8、符合xx新区产业结构调整规划和国家 的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施 ，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境 产生明显的影响。 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程存储器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮 生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实 际情况采取完善的安全卫
9、生措施，预计本期工程存储器项目在建成后 将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的 发生。 2、本期工程存储器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火 等级为二级；存储器项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消 防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给 水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程存储器项目消防系 统具有较高的安全可靠性。 六、存储器项目投资方案及预期经济效益六、存储器项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 项目预计总投资16731.81万元，其中：
10、固定资产投资12667.25万 元，占项目总投资的75.71%；流动资金4064.56万元，占项目总投资的 24.29%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入29838.00万元，总成本费用23805.92万 元，税金及附加280.25万元，利润总额6032.08万元，利税总额7144.3 4万元，税后净利润4524.06万元，达产年纳税总额2620.28万元；达产 年投资利润率36.05%，投资利税率42.70%，投资回报率27.04%，全部 投资回收期5.20年，提供就业职位51
11、4个。 七、存储器项目建设进度规划七、存储器项目建设进度规划 “存储器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要 求进行建设，本期工程存储器项目建设期限规划12个月，包含存储器 项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试 、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，存储器项目建设单位已经 完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、存储器项 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理存储器项目备 案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新区 及xx新区存储器行业布
12、局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新区 存储器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积 极的推动意义。 2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“存储器 项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx新区经济发展，为社会 提供就业职位514个，达产年纳税总额2620.28万元，可以促进xx新区 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率36.05%，投资利税率42.70%，全部投资 回报率27.04%，全部投资回收期5.20年，固定资产投资回收期5.20年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 综上所述，通过本
13、章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“存储器项目”技术上可行、经济上合理；本报 告认为：该存储器项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方 向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程存 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 储器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护 、清洁生产都是积极可行的。 九、存储器项目达纲年经济技术指标九、存储器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 45102.54 67.62亩 1.1 容积率 1.33 1.2 建筑系数 74.79% 1.3 投资强度
14、万元/亩 187.33 1.4 基底面积平方米 33732.19 1.5 总建筑面积平方米 59986.38 1.6 绿化面积平方米 3000.43 绿化率5.00% 2 总投资万元 16731.81 2.1 固定资产投资万元 12667.25 2.1.1 土建工程投资万元 4233.10 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 25.30% 2.1.2 设备投资万元 5799.35 2.1.2.1 设备投资占比 34.66% 2.1.3 其它投资万元 2634.80 2.1.3.1 其它投资占比 15.75% 2.1.4 固定资产投资占比 75.71% 2.2 流动资金万元 4064.56 2
15、.2.1 流动资金占比 24.29% 3 收入万元 29838.00 4 总成本万元 23805.92 5 利润总额万元 6032.08 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 6 净利润万元 4524.06 7 所得税万元 1.33 8 增值税万元 832.01 9 税金及附加万元 280.25 10 纳税总额万元 2620.28 11 利税总额万元 7144.34 12 投资利润率 36.05% 13 投资利税率 42.70% 14 投资回报率 27.04% 15 回收期年 5.20 16 设备数量台（套） 109 17 年用电量千瓦时 1287210.12 18 年用水量立方米
16、22521.80 19 总能耗吨标准煤 160.12 20 节能率 22.83% 21 节能量吨标准煤 59.22 22 员工数量人 514 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 第二章第二章 存储器项目建设背景及必要性存储器项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念， 将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产 管理能力和风险控制能力。 公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为 股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、
17、采 购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致 力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服 务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务 。 公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合 作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人 才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学 校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲 身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才， 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良
18、好人才梯 队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 自2015年中国制造2025发布以来，国家重要机关及部委密集 发布制造业相关文件，旨在为制造业升级指明具体化方向和目标。从 日韩等国际经验来看，政府的产业政策在制造业升级过程中扮演着至 关重要的角色。政策以中国制造2025为中心，突破核心技术是关 键。其中强化工业基础能力是首要战略任务：目标到2020/2025年，40 %/70%的核心零部件、关键基础材料实现自主保障。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 工业生产是物质财富的主要
19、来源，工业化是现代国家不可逾越的 发展阶段。必须认识到，人类的工业化进程对生态环境造成了损害， 但历史和辩证地看，工业生产的创造性与污染排放破坏性之间的矛盾 ，正是工业活动持续改善人类生存境况的内在动力机制。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展 的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中 心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、生产
20、要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段， 正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增 多的严峻挑战。但进入新常态，没有改变我国发展仍处于可以大有作 为的重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件 ；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式 和经济结构。“十三五”时期中国经济的基础、条件和动力在于：一 方面，我国经济有巨大潜力和内在韧性。这种潜力和韧性来自新型工 业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进所蕴含的扩大内需强劲 需求；来自我国地域幅员辽阔且产业类型多样，经济的支撑非独木一 根，而是“四梁八柱”；来自大众创业、万众创
21、新蕴藏着无穷创意和 无限财富；来自多年来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验。 另一方面，全面深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期 间尤其是十八大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好态 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 势，在一些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入了持续 强劲的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢得 主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有作 为的重要战略机遇期，面对我国经济发展进入新常态，各地各部门观 念上要适应，认识上要到位，方法上要对路，工作上要得力，准确把 握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树立
22、并切实贯彻创新、协调、绿 色、开放、共享的发展理念，破解发展难题，厚植发展优势，更加有 效地应对各种风险和挑战，继续集中力量把自己的事情办好，不断开 拓发展新境界。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已 日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社 会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全 国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是 在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成 为投资的主力军。 中小企业促进法以“改善中小企业经营环境，促进中小企业
23、 健康发展，扩大城乡就业，发挥中小企业在国民经济和社会发展中的 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 重要作用”为立法宗旨，确立了中小企业在国民经济中的法律地位， 明确了政府管理部门的职责，并将扶持和促进中小企业发展的主要政 策上升到了法律的高度。中小企业促进法提出，国家对中小企业 实行积极扶持、加强引导、完善服务、依法规范、保障权益的方针， 致力于为中小企业创立和发展创造公平竞争的外部环境，并明确提出 将在财政、金融和税收等多方面加大扶持力度，鼓励和支持创业、技 术创新，加强中小企业社会化服务体系建设，以促进中小企业健康发 展。中小企业促进法强调，国家保护中小企业及其出资人的合法
24、权益，任何单位不得违反法律法规向中小企业收费和罚款。这些措施 ，必将对我国中小企业发展产生深远的影响。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 总结工业化的“中国方案”的经验，可以概括为六个方面：一是 正确处理改革发展与稳定的关系，“稳中求进”保证产业持续成长和 工业化进程持续深化；二是正确处理市场和政府的关系，不断提高产 业效率和促进产业向高端化发展；三是正确处理中央政府与地方政府 关系，促进产业合理布局和区域协调发展；四是正确处理市场化与工 业化关系，培育全面持续的产业发展动力机制；五是正确处理城市化 与工业化的关系，促进产业和人口集聚效率提升与社会民生协调发展 泓域咨询MACRO/ 存
25、储器项目可行性研究报告 ；六是正确处理全球化与工业化的关系，形成全面开放发展的现代化 产业体系。 三、存储器行业发展现状及趋势分析（略）三、存储器行业发展现状及趋势分析（略） 四、存储器项目建设的必要性四、存储器项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、总结工业化的“中国方案”的经验，可以概括为六个方面：一 是正确处理改革发展与稳定的关系，“稳中求进”保证产业持续成长 和工业化进程持续深化；二是正确处理市场和政府的关系，不断提高 产业效率和促进产业向高端化发展；三是正确处理中央政府与地方政 府关系，促进产业合理布局和区域协调发展；四是正确处理市场化与
26、工业化关系，培育全面持续的产业发展动力机制；五是正确处理城市 化与工业化的关系，促进产业和人口集聚效率提升与社会民生协调发 展；六是正确处理全球化与工业化的关系，形成全面开放发展的现代 化产业体系。 2、从长期视角来看，全球性的经济发展面临着新矛盾和新挑战， 从本质角度来讲，经济发展是一项长期任务，所以针对这样一种现象 ，要采用新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正确 的指引，新常态作为一种新方式，在经济发展中的应用要极为重视。 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、 航
27、空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目 原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实 现既定目标十分有利。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域
28、咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）存储器行业市场分析（略）（一）存储器行业市场分析（略） （二）区域内存储器行业发展分析（略）（二）区域内存储器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类存储器企业735家，规模以上企业37家，从 业人员36750人。截至2017年底，区域内存储器产值166388.85万元， 较2016年147311.95万元增长12.95%。产值前十位企业合计收入76924. 70万元，较去年69139.58万元同比增长11.26%。 区域内存储器行业经营情况区域内存储器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备
29、注 行业产值万元 166388.85 同期产值万元 147311.95 同比增长 12.95% 从业企业数量家 735 规上企业家 37 从业人数人 36750 前十位企业产值万元 76924.70 去年同期69139.58万元。 1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元 18846.55 2、xxx实业发展公司万元 16923.43 3、xxx科技发展公司万元 10000.21 4、xxx有限责任公司万元 8461.72 5、xxx科技发展公司万元 5384.73 6、xxx有限公司万元 5000.11 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 7、xxx科技发展公司万元 384.62
30、 8、xxx有限责任公司万元 3153.91 9、xxx科技发展公司万元 3000.06 10、xxx有限公司万元 2307.74 区域内存储器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18846. 55万元，较上年度16892.13万元增长11.57%，其中主营业务收入17531 .69万元。2017年实现利润总额5034.42万元，同比增长24.64%；实现 净利润1627.20万元，同比增长11.94%；纳税总额136.45万元，同比增 长14.21%。2017年底，AAA资产总额47460.57万元，资产负债率52.87% 。 2017年区域内存储器企业实现工业增加值62673.2
31、3万元，同比201 6年55340.60万元增长13.25%；行业净利润20027.91万元，同比2016年 17293.77万元增长15.81%；行业纳税总额21256.31万元，同比2016年1 8596.95万元增长14.30%；存储器行业完成投资45991.27万元，同比20 16年41662.53万元增长10.39%。 区域内存储器行业营业能力分析区域内存储器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 62673.23 1.1 同期增加值万元 55340.60 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 1.2 增长率 13.25% 2 行业净利润
32、万元 20027.91 2.1 2016年净利润万元 17293.77 2.2 增长率 15.81% 3 行业纳税总额万元 21256.31 3.1 2016纳税总额万元 18596.95 3.2 增长率 14.30% 4 2017完成投资万元 45991.27 4.1 2016行业投资万元 10.39% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿 元，年均增长8.68%。预计区域内存储器行业市场需求规模将达到2506 80.65万元，利润总额83471.98万元，净利润33387.39万元，纳税1879 8.60万元，工业增加值81557.25万元，产业贡献率16.
33、90%。 区域内存储器行业市场预测（单位：万元）区域内存储器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 194127.09220598.97250680.65 2 利润总额 64640.7073455.3483471.98 3 净利润 25855.1929380.9033387.39 4 纳税总额 14557.6416542.7718798.60 5 工业增加值 63157.9371770.3881557.25 6 产业贡献率 11.00%15.00%16.90% 7 企业数量 88210761377 泓域咨询MACRO/
34、 存储器项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积45102.54平方米（折合约67.62亩），其中：净 用地面积45102.54平方米（红线范围折合约67.62亩）。项目规划总建 筑面积59986.38平方米，其中：规划建设主体工程38577.16平方米， 计容建筑面积59986.38平方米；预计建筑工程投资4233.10万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费5799.35万元。
35、（三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资16731.81万元；预计年实现营业收入29838.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 第五章第五章 存储器项目选址科学性分析存储器项目选址科学性分析 一、存储器项目建设选址原则一、存储器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据存储器项目选址的一般原则和存储器项目建设地的实际情况，“存 储器项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与存储器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为
36、完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、存储器项目选址方案及土地权属二、存储器项目选址方案及土地权属 （一）存储器项目选址方案（一）存储器项目选址方案 1、存储器项目建设单位通过对存储器项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了存储器项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的存储 器项目最佳建设地点 存储器项目建设地，所选区域完善的基础设施
37、和配套的生活设施为存 储器项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、存储器项目建设区概况（略）三、存储器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，存储器项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程存储器项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土
38、无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程存储器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条
39、件（略） 五、存储器项目用地总体要求五、存储器项目用地总体要求 （一）存储器项目用地控制指标分析（一）存储器项目用地控制指标分析 1、“存储器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设存储器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业存储器项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）存储器项目建设条件比选方案（二）存储器项目建设条件比选方案 1、存储器项目建设单位通过对可供选择的建
40、设地区进行缜密比选 后，充分考虑了存储器项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 工交通便利条件，存储器项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的存储器项目最佳建设地 点 存储器项目建设地，本期工程存储器项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证存 储器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为存储器项目建设提供了良好的投资环境。 2、由存储器项目建设单位承办的“存储器项目”，拟选
41、址在存储 器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合存储器项目 选址要求。 （三）存储器项目用地总体规划方案（三）存储器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数74.79%，建筑容积率1.33，建设 区域绿化覆盖率5.00%，固定资产投资强度187.33万元/亩。 （四）存储器项目节约用地措施（四）存储器项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，存储器项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用
42、地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在存储器项目建设过程中，存储器项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程存储器项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、存储器项目选址综合评价（略）六、存储器项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、存储器项目总平面布置方案一、存储器项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，存储器项目总体设
43、 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据存储器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）存储器项目建筑设计方案（略）（四）存储器项目
44、建筑设计方案（略） （五）存储器项目建设区绿化设计（略）（五）存储器项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、存储器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、存储器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车
45、间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 存储器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程存储器项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷
46、载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨
47、询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E5
48、0系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 存储器项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积59986.38平方米，其中：计容建筑 面积59986.38平方米，计划建筑工
49、程投资4233.10万元，占项目总投资 的25.30%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 23848.6623848.6638577.1638577.162994.53 1.1 主要生产车间 14309.2014309.2023146.3023146.301856.61 1.2 辅助生产车间 7631.577631.5712344.6912344.69958.25 1.3 其他生产车间 1907.891907.892237.482237.48179.67 2 仓储工程 5059.835059.8313915.9913915.99785.62 2.1 成品贮存 1264.961264.963479.003479.00196.41 2.2 原料仓储 2631.112631.117236.317236.31408.52 2.3 辅助材料仓库 1163.761163.763200.683200
