1、产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。（三）企业可持续发展的必然选择投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的
2、研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。（三）符合行业发展的客观需要（略）第三章 市场需求预测分析（一）电机
3、部件行业市场分析（略）（二）区域内电机部件行业发展分析（略）目前，区域内拥有各类电机部件企业948家，规模以上企业30家，从业人员47400人。截至2017年底，区域内电机部件产值125758.49万元，较2016年110421.01万元增长13.89%。产值前十位企业合计收入61073.03万元，较去年51774.36万元同比增长17.96%。区域内电机部件企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值14962.89万元，较上年度12915.74万元增长15.85%，其中主营业务收入14812.88万元。2017年实现利润总额4843.11万元，同比增长29.64%；实现净利润1798.9
4、6万元，同比增长20.97%；纳税总额95.67万元，同比增长12.96%。2017年底，AAA资产总额35050.24万元，资产负债率52.73%。2017年区域内电机部件企业实现工业增加值32959.04万元，同比2016年28310.46万元增长16.42%；行业净利润10401.41万元，同比2016年9420.71万元增长10.41%；行业纳税总额44267.38万元，同比2016年36917.17万元增长19.91%；电机部件行业完成投资37516.51万元，同比2016年32736.92万元增长14.60%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，
5、年均增长7.82%。预计区域内电机部件行业市场需求规模将达到189067.95万元，利润总额56222.01万元，净利润20765.03万元，纳税16348.20万元，工业增加值72769.04万元，产业贡献率13.68%。第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析一、产品规划（略）二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积13566.78平方米（折合约20.34亩），其中：净用地面积13566.78平方米（红线范围折合约20.34亩）。项目规划总建筑面积21842.52平方米，其中：规划建设主体工程14126.23平方米，计容建筑面积21842.52平方米；预计建筑工程投资1686.65万元。
6、（二）设备购置项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费1641.61万元。（三）产能规模项目计划总投资4698.79万元；预计年实现营业收入9107.00万元。第五章 电机部件项目选址科学性分析一、电机部件项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据电机部件项目选址的一般原则和电机部件项目建设地的实际情况，“电机部件项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与电机部件项目建设地的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展
7、的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。二、电机部件项目选址方案及土地权属（一）电机部件项目选址方案1、电机部件项目建设单位通过对电机部件项目拟建场地缜密调研，充分考虑了电机部件项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的电机部件项目最佳建设地点电机部件项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为电机部件项目建设提供了良好的投资环境。（二）土地权属类别（略）三、电机部件项目建设区概况（略）四、场址建设条件（一）地理条件（略）（二）地形地貌（略
8、）（三）水文条件（略）（四）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，电机部件项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程电机部件项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，
9、无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程电机部件项目建设。（五）场地地震效应（略）（六）交通条件（略）（七）信息传输条件（略）五、电机部件项目用地总体要求（一）电机部件项目用地控制指标分析1、“电机部件项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设电机部件项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业电机部件项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（二）电机部件项目建设条件比选方案1
10、、电机部件项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了电机部件项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，电机部件项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的电机部件项目最佳建设地点电机部件项目建设地，本期工程电机部件项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证电机部件项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为电机部件项目建设提供了良好的投资环境。2、由电机部件项目建设单位承办的“电机部件项目”，拟选址在电机部
11、件项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合电机部件项目选址要求。（三）电机部件项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数62.53%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率7.87%，固定资产投资强度164.57万元/亩。（四）电机部件项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，电机部件项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在电机部件项目建设过程中，电机部件项目建设
12、单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程电机部件项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。六、电机部件项目选址综合评价（略）第六章 总图布置一、电机部件项目总平面布置方案（一）平面布置总体方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，电机部件项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据电机部件项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要主体工程布置方案（略）（三）场区道路设计方案（略）（四）电机部件项目建筑设计方案（略）（五）电机部件项目建设区绿化设计（略）（六）给排水布置方案（略）二、运输组成（一）运输组成总体设计1、电机部件项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、电机部件项目建设单位外部运
