1、泓域咨询MACRO/ 北斗导航下游应用终端项目投资建议书北斗导航下游应用终端项目投资建议书一、项目建设必要性1、2、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积累了大量的生产经验和管理经
2、验，自主研发的项目产品技术含量高、性能优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。undefined二、项目承办单位（一）承办单位xxx集团（二）项目负责人向xx（三）项目承办单位简介公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制
3、程序、等质量控制制度。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某产业示范基地。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积51318.98平方米（折合约76.94亩），其中：净用地面积51318.98平方米（红线范围折合约76.94亩）。项目规划总建筑面积57477.26平方米，其中：规划建设主体工程40598.21平方米，计容建筑面积57477.26平方米；预计建筑工程投资4435.92万元。（二）土地利用合理性分析项目承办单位通过对可供选择的建设地区进
4、行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为北斗导航下游应用终端，根据市场情况，预计年产值15683.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投
5、资13752.26(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4435.925170.14178.7413752.261.1工程费用万元4435.925170.1410779.991.1.1建筑工程费用万元4435.924435.9228.80%1.1.2设备购置及安装费万元5170.145170.1433.57%1.2工程建设其他费用万元4146.204146.2026.92%1.2.1无形资产万元1689.011689.011.3预备费万元2457.192457.191.3.1基本预备费万元1427.471427.471.3.
6、2涨价预备费万元1029.721029.722建设期利息万元3固定资产投资现值万元13752.2613752.262、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1649.50万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元10779.997729.116616.0310779.9910779.9910779.991.1应收账款万元3234.002102.102263.803234.003234.003234.001.2存货万元4851.003153.153395.704851.004851.004851.001.2.1原辅材料万元1455.30945.95
7、1018.711455.301455.301455.301.2.2燃料动力万元72.7747.3050.9472.7772.7772.771.2.3在产品万元2231.461450.451562.022231.462231.462231.461.2.4产成品万元1091.48709.46764.031091.481091.481091.481.3现金万元2695.001751.751886.502695.002695.002695.002流动负债万元9130.495934.826391.349130.499130.499130.492.1应付账款万元9130.495934.826391.349
8、130.499130.499130.493流动资金万元1649.501072.171154.651649.501649.501649.504铺底流动资金万元549.83357.39384.88549.83549.83549.833、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资15401.76万元，其中：固定资产投资13752.26万元，占项目总投资的89.29%；流动资金1649.50万元，占项目总投资的10.71%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4435.92万元，占项目总投资的28.80%；设备购置费5170.14万元，占项目总投资的33.
9、57%；其它投资4146.20万元，占项目总投资的26.92%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=13752.26+1649.50=15401.76（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元15401.76111.99%111.99%100.00%2项目建设投资万元13752.26100.00%100.00%89.29%2.1工程费用万元9606.0669.85%69.85%62.37%2.1.1建筑工程费万元4435.9232.26%32.26%28.80%2.1.2设备购置及安装费万元5170.14
10、37.59%37.59%33.57%2.2工程建设其他费用万元1689.0112.28%12.28%10.97%2.2.1无形资产万元1689.0112.28%12.28%10.97%2.3预备费万元2457.1917.87%17.87%15.95%2.3.1基本预备费万元1427.4710.38%10.38%9.27%2.3.2涨价预备费万元1029.727.49%7.49%6.69%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元13752.26100.00%100.00%89.29%5建设期间费用万元6流动资金万元1649.5011.99%11.99%10.71%7铺底流动资金万元549.834.
11、00%4.00%3.57%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数52.24%，建筑容积率1.12，建设区域绿化覆盖率5.01%，固定资产投资强度178.74万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程18953.9918953.9940598.2140598.213446.571.1主要生产车间11372.3911372.3924358.9324358.9381.38%70.97%2.1.1建筑工程费万元3166.3142.69%42.69%37.23%2.1.2设备购置及安装费万元2869.0538.68%38.68%33
12、.74%2.2工程建设其他费用万元747.9510.08%10.08%8.80%2.2.1无形资产万元747.9510.08%10.08%8.80%2.3预备费万元633.348.54%8.54%7.45%2.3.1基本预备费万元291.763.93%3.93%3.43%2.3.2涨价预备费万元341.584.61%4.61%4.02%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7416.65100.00%100.00%87.21%5建设期间费用万元6流动资金万元1087.5714.66%14.66%12.79%7铺底流动资金万元362.524.89%4.89%4.26%（三）土建方案本期工程项目建
13、设规划建筑系数71.13%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率6.13%，固定资产投资强度172.20万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程14446.8514446.8528455.0628455.062716.451.1主要生产车间8668.118668.1117073.0417073.041684.201.2辅助生产车间4622.994622.999105.629105.62869.261.3其他生产车间1155.751155.751650.391650.39162.992仓储工程3065.103065.1052
14、18.925218.92362.342.1成品贮存766.27766.271304.731304.7390.582.2原料仓储1593.851593.852713.842713.84188.422.3辅助材料仓库704.97704.971200.351200.3583.343供配电工程163.47163.47163.47163.4712.773.1供配电室163.47163.47163.47163.4712.774给排水工程187.99187.99187.99187.9911.424.1给排水187.99187.99187.99187.9911.425服务性工程1941.231941.2319
15、41.231941.23134.785.1办公用房985.33985.33985.33985.3357.285.2生活服务955.90955.90955.90955.9077.936消防及环保工程547.63547.63547.63547.6342.776.1消防环保工程547.63547.63547.63547.6342.777项目总图工程81.7481.7481.7481.74-193.337.1场地及道路硬化5487.02997.25997.257.2场区围墙997.255487.025487.027.3安全保卫室81.7481.7481.7481.748绿化工程2260.2979.11合计20434.0136484.1736484.173166.31（四）设备方案项目计划购置设备共计107台（套），设备购置费2869.05万元。五、节能与环保1、项目年用电量472899.19千瓦时，折合58.12吨标准煤。2、项目年总用水量5104.12立方米，折合0.44吨标准煤。3、“六氢苯甲酸项目投资建设项目”，年用电量472899.19千瓦时，年总用水量5104.12立方米，项目年综合总耗能量（
