1、海南省东方市江边乡那文村村庄规（2021-2035）(草案) 简介那文村村庄规划通过充分的调研，总结分析那文村存在的现状问题与面临的发展挑战，对接东方市江边乡“一张蓝图”布局建设用地，通过对建设指标及开发边界线的管控，指导村庄国土空间的保护和利用工作。现将规划主要内容公示如下：一、 区位江边乡位于东方市东南部，距离东方市区68公里。那文村位于江边乡西北侧，那文村西接白查村，南邻江边营村，俄查村，东测和北侧靠猕猴岭省级自然保护区，距离江边乡政府2.4公里。314省道从村域南侧穿过，是村庄的主要对外联系道路。村域内其他交通，通过村庄内部道路组织联系。现状道路已基本硬化，并联通各个自然村的主要入口。
2、二、规划范围本次规划范围为那文行政村村域全部国土空间，总用地面积387.10公顷、下辖那文村、干沟村两个自然村。三、现状概况据国土三调地类转换数据统计，村域国土空间现状农业用地285.58公顷，建设用地16.27公顷，生态用地85.25公顷，以农业用地为主导。村庄现状户籍总人口773人，186户。四、村庄发展定位和目标根据村庄区位、人口、资源禀赋和发展基础综合分析，规划明确那文村为城郊融合类村庄。挖掘村庄环境特质与文化特色，依托村庄黎族文化及特色农业资源，融入文旅休闲元素，将那文村打造为打造为东方市黎族文化传承、生态康养及乡村振兴示范点。至规划末期，通过乡村振兴，实现那文人均收入提高，生活环境
3、改善，村庄产业兴旺，基础设施和公服设施系统完善；村庄环境景观、建筑风貌形成特色；规划合理，住房充裕，制度完善，文化传承。五、落实管控边界，优化全域国土空间布局落实多规合一确定的永久基本农田控制线、陆域生态保护红线等刚性管控边界，划定基本农田面积38.69公顷、划定2021版最新生态保护红线（未批复版）23.94公顷。合理调整耕地、林地、建设用地等边界，引导村民集中居住和生产用地连片发展，集约高效利用土地。六、村庄建设规划对多规合一村庄建设用地进行合理优化，科学划定村庄开发边界，引导村庄集聚发展。规划乡村开发边界15.62公顷。细化那文自然村一类农村宅基地6.58公顷，农村社区服务设施用地0.3
4、1公顷，公共管理与公用服务用地0.38公顷，市政和基础设施用地0.02公顷,绿地与开敞空间用地0.03公顷,商业用地3.54公顷，留白用地0.48公顷，预留 0.36公顷机动指标，作为村庄未来发展的用地保障。细化干沟自然村一类农村宅基地2.59公顷，农村社区服务设施用地0.03公顷，市政和基础设施用地0.02公顷,绿地与开敞空间用地0.07公顷,公共管理与公用服务用地0.10公顷，商业用地0.06公顷。明确农村新建住房严格执行“一户一宅”、每户宅基地面积不超过175平方米，建筑须退道路红线至少2米的控制要求，明确农村现状民居，宅基地面积超175平的，其家族成员在申请分户宅基地分配时进行相应酌减，或待拆旧建新时超出部分无偿退出。引导新建住宅以坡屋顶的黎族民居建筑风格为主，色彩和造型应与现状风貌相协调，并提出建议性新建住宅设计参考方案。
