1、营及管理业务 公司商业物业经营及管理业务包括公司总部的物业经营业务、公司控股子公司赛格宝华、赛格地产、赛格创业汇、赛格 康乐及南通赛格运营公司的物业经营业务。 报告期内，公司通过加强招商宣传、开拓招商渠道、推行精细化运营管理等措施，挖掘物业潜力，拓展优质客户，提升 物业经营效益，使商业物业经营总体保持较高出租率和较高坪效。其中，赛格创业汇打造众创空间（联合办公） ，转变物业 经营模式，提升物业价值；赛格宝华转变物业经营业态，物业出租率得到有效提升，经济效益明显增强。同时，公司积极推 进物业管理服务转型升级，通过引进分布式光纤传感及应用技术，建成分布式光纤传感应用研究室；打造赛格科技园成为产 业
2、空间孵化基地，推进智慧停车项目建设，使物业管理模式由传统物业管理服务逐步向综合的智慧社区管理服务转变。 报告期内，电子专业市场业务及商业物业经营及管理业务完成营业收入 88,356.2 万元，比上年同期下降 2.4%。 （二）商业地产业务 公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。 1.宏观经济与市场情况分析 详见第三节“公司业务概要”中“ （二）公司主要所处行业发展现状” 。 2.主要项目所处区域市场分析 详见第三节“公司业务概要”中“ （二）公司主要所处行业发展现状” 。 3.土地储备 项目名称项目名称 土地用途土地用途 待开发土地面积待开发土地面积 计容建筑
3、面积计容建筑面积 区域分布区域分布 赛格假日广场二期 项目 商业、商务、娱乐康体及配 套设施用地 8,225 平方米 23,030 平方米 惠州市惠城区东平窑头 中路窑头村 4.公司项目储备及开发情况 地地 区区 项项 目目 名名 称称 权益权益 比例比例 占地面积占地面积 （m2m2） 总建筑面总建筑面 积（积（m2m2） 计容积率计容积率 面积（面积（m2m2） 总可售面总可售面 积（积（m2m2） 项项 目目 现现 状状 预计总预计总 投资投资 （万（万 元）元） 累计已累计已投投 资（万元）资（万元） 开工时开工时 间间 竣工时竣工时 间间 惠 州 赛 格 假 日 广 场 二 期 项
4、目 69.54% 8,225 31,030 23,030 20,730 待 建 （ 未 开 工） 28,283 14,636 2019 年 5 月 2021 年 6 月 西 安 西 安 赛 格 广 场 43.46 % 23,014.9 289,797 206,374 206,374 在 建 210,00 0 46,139.45 2014 年 12 月 2019 年 12 月 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 16 注：西安项目进度较原预期有所延后，预计无法在 2019 年底竣工。主要原因系房地产行业政策收紧，项目建设资金压 力增大，开发风险加大。 5.公司主要房产销售情况 地区地区
5、项目名称项目名称 总可供销总可供销 售面积售面积 （m2m2） 截止上年底截止上年底 已销售面积 （已销售面积 （m2m2） 本期销售面本期销售面 积（积（m2m2） 本期销售额本期销售额 （万元）（万元） 本期结转本期结转 面积（面积（m2m2） 本期结转收本期结转收 入入( (万元万元) ) 惠州 东方威尼斯花园 256,349 238,490 1,284 844 1,284 1,315 惠州 赛格假日广场一 期 92,233 36,429 4,023 5,203 5,499 8,469 深圳 赛格新城市广场 二期 105,874 51,819 4,534 13,925 18,854 46
6、,021 深圳 赛格新城市广场 一期 72,563 34,249 -31,872 -12,686 -31,872 -4,045 南通 南通赛格时代广 场 67,421.55 862.83 8,717.02 7,394 5,776 5,981 6.主要自有物业出租情况 鉴于电子专业市场及商业物业经营及管理业务为公司主营业务， 自有物业出租情况及收入已列示在电子专业市场及商业 物业经营及管理业务板块中。 7.截止报告期末地产业务的融资情况 融资途径融资途径 融资余额（万元）融资余额（万元） 期限期限 成本区间成本区间 期限结构（年）期限结构（年） 银行经营性物业贷 15,000 2018年-202
7、8年 6.86% 10年 抵押借款 18000 2016年-2021年 5.225% 5年 抵押借款 12375 2017年-2022年 5.4625% 5年 抵押借款 24000 2018年-2025年 7.301% 7年 抵押借款 19500 2017年-2020年 7.030% 3年 抵押借款 13200 2016年-2019年 5.225% 3年 8.未来经营计划 计划增加土地储备情况计划增加土地储备情况 计划开工情况计划开工情况 计划销售情况计划销售情况 相关融资安排相关融资安排 惠州赛格假日广场二期项目 计划开工时间为 2019 年 5 月 赛格地产 2019 年计划销售 面积 4
8、2,060 ； 南通赛格 2019 年计划销售 面积 13,412.8 2019 年赛格地产本部预算 再融资 3.7 亿元；惠州项目 预算再融资 5000 万； 西安项 目融资 2 亿元 9.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况 单位：万元 对外担保情况对外担保情况 担保对象名称 担保额度相 关公告披露 日期 担保额度 实际发生日 期 （协议签署 日） 实际担保金 额 担保类型 担保期 是否履 行完毕 是否为 关联方 担保 深圳赛格股份有限公司 2018 年年度报告 17 赛格新城市中信 银行按揭担保客 户（深圳市招诚 投资集团有限公 司） 2017.5.26 26,000.00 201
9、7.7.6 21,000.00 连带责任 保证 主合同项 下债务履 行期限届 满之日起 两年 否 否 赛格新城市购房 客户 （交通银行） 2016.08.04 30,000.00 2016.5.6 26,840.50 连带责任 保证 十年 否 否 赛格新城市购房 客户（农商行） 2016.08.04 20,000.00 2016.7.4 2,151.00 连带责任 保证 三年 否 否 赛格新城市购房 客户（招行） 2016.08.04 50,000.00 2016.5.6 11,129.00 连带责任 保证 十年 否 否 赛格新城市购房 客户（中行） 2016.08.04 30,000.00
10、2016.5.6 15,609.00 连带责任 保证 十年 否 否 南通赛格购房客 户（农商行） 2018.09.22 1,000 2018.7.10 531.00 连带保证 责任 不超过十 年 否 否 南通赛格购房客 户（浦发银行） 2018.09.22 7,000 2018.7.10 6,375.00 连带保证 责任 不超过十 年 否 否 南通赛格购房客 户（兴业银行） 2018年9月 22 日 700 2018.7.10 639当四周的同学比自己先入党的时候，不会因此而沮丧和急躁，而是加倍努力。同时，也真正熟悉到只有把全心全意为人民服务，为共产主义事业奋斗终身的崇高理想作为入党的唯一动机
11、，才能在入党的道路上越走越近，越走越快，才能真正领悟和实践“组织上入党一生一次，思想上入党一生一世”。最后，我深深的感到，作为新时期的先进青年，先进大学生，我们应该在生活里克勤克俭，严格要求;在工作中身先士卒，勤勤恳恳，不断增强贯彻党基本路线的自觉性;在学习上，以“书山有路勤为径，学海无边苦作舟”的精神，不断增加新的科学文化知识，不断提高自我政治理论修养，努力争取在建设有中国特色社会主义过程中建功立业。这不仅是一种政治责任，也是一种精神追求，是实现个人社会价值和人生价值的最高理想。作为一名入党积极分子，又是重点发展对象，我感到一定要时刻以一名党员的标准来衡量。入党心得体会大学生范文9心得体会预
12、算。以上道路清扫、洒水压尘、垃圾清运、站点治理、垃圾处理场治理、公厕治理，这6个岗位的费用核算人员工资均按临时工755元/月进展测算，关于以上6个岗位现有260名正式职工，为了化解矛盾，采取工资补差的方法，即：正式职工仍按档案工资(平均1290元/人bull;月)兑现，按照正式工上岗人数，按535元/人bull;月(1290-755)的标准由财政另外支付，年需经费166.9万元。现有退休人员的退休金纳入财政预算。环卫目前退休人员176人(其中正式退休人员165人，病退11人)，多年来环卫处无经费来源缴纳职工养老保险，年需226.6万元的退休金应纳入财政年度预算。将环卫职工保险费用纳入财政预算。按照国家有关文件规定，全额拨款事业单位的养老、医疗等保险费用由财政部门承当，因此，应将环卫正式职工社会保险费用215万元/年纳入
