1、目录第一部分村域图集1、规划范围图2、 国土空间用途结构现状图3、国土空间用途结构规划图第二部分自然村建设规划1、村庄综合分析图2、 村庄建设规划总平面图3、村庄用地规划图陵水黎族自治县三才镇大园村村庄规划(2021-2035)村域规划海南环岛高速至椰林镇后石村椰林镇客园村三才镇N0 200 400 800M规划范围图本次规划范围为大园行政村村域范围，规划研究范围总面 积683 . 15公顷(约合10247 . 25亩);规划范围总面积为485.72公顷(约合7285.8亩)。共涉及3个自然村：高坡顶村 、大宁村、客园村。图 例村委会所在地自然村多规合一建设用地村域规划界线村域规划研究线陵水黎
2、族自治县三才镇人民政府 海口市城市规划设计研究院有限公司 1-02陵水黎族自治县三才镇大园村村庄规划(2021-2035)村域规划后石村高坡顶村大宁村客园村海南环岛高速至椰林镇椰林镇三才镇N0 200 400 800M村域国土空间用途结构现状图规划用地结构调整表村庄现状用地分用地(o7)洪管理与公共报务用地(08)矿用地(10)健用地(11交通地(12)公用设施用地(13)地水域(17)图例耕地(01)园地(02)林地(03)草地(04)村道用地(060101)村庄内部道路用地(060102)种植设施建设用地(0602)农村宅基地(0703)农村社区服务设施用地(0704) 机关团体用地(08
3、01)中小学用地(080403)工业用地(1001)采矿用地(1002)物流仓储用地(1101)公路用地(1202)交通场站用地(1208)其他交通设施用地(1209)供电用地(1301)干渠(1311)防护绿地(1402)特殊用地(15)坑塘水面(1704)沟渠(1705)田间道(2303)村域规划界线村域规划研究线陵水黎族自治县三才镇人民政府 海口市城市规划设计研究院有限公司 1-03陵水黎族自治县三才镇大园村村庄规划(2021-2035)海南环岛高速至椰林镇后石村椰林镇大宁村客园材三才镇陵水黎族自治县三才镇人民政府 海口市城市规划设计研究院有限公司村域规划村域国土空间用途结构规划图规划用
4、地结构调整表时庄规划用地分费业设施建设用地(06)居住用地(07)公共管理与公共服务用地(0工矿用地(10)储用地(11)通运输用地(12)2358公用Q热用地(13)图例耕地(01)园地(02)林地(03)村道用地(060101)村庄内部道路用地(060102 ) 种植设施建设用地(0602) 一类农村宅基地(070301) 农村社区服务设施用地(0704)幼儿园用地(080404)老年人社会福利用地(090701)商业用地(0901)公路用地(1202)城镇道路用地(1207)供电用地(1301)留白用地(16)永久基本农田控制线调整后建设用地边界多规合一建设用地边界村域规划界线村域规划研
5、究线1-07陵水黎族自治县三才镇大园村村庄规划(2021-2035)村庄建设规划风玫瑰与比例尺区位图N50100 200M村庄综合分析图(1)区位：大宁村、客园村位于陵水县三才镇，距离三才镇区约2公里。(2)用地规模：现状农村宅基地用地面积约为36.95公顷，户均宅基地用地 面积约967平方米。( 3 ) 人 口 规 模 ：现状人口为2034人，户数为382户。(4)建设情况：公共设施：现状有村委会、卫生室、敬老院，公共设施仍需 完 善 。道路交通：村庄道路基本已硬化，但道路系统不完善，存在 多处断头路。市政设施：村庄已通自来水，变压器已完成建设并投入使用， 缺少污水处理设施的建设，村庄基础设
6、施有待完善。(5)存在问题：居民点建筑混杂，建筑风格不一，没有独特的风貌。公共服 务设施和基础设施仍需完善。缺乏公共绿地和公共活动场地。图 例耕地(01)园地(02)林地(03)乡村道路用地(0601)一类农村宅基地(070301)供电用地(1303)干渠(1311)陆地水域(17)一类建筑委 老 四二类建筑村委会敬老院卫生室变压器陵水黎族自治县三才镇人民政府 海口市城市规划设计研究院有限公司2-01陵水黎族自治县三才镇大园村村庄规划(2021-2035)村庄建设规划观风玫瑰与比例尺区位图N50100 200M农村居民点规划总平面图村庄建设管控：1、宅基地选址要求：宅基地的选址应位于规划的开发
7、边界 内，规划要以旧村为依托，优化村庄内部用地结构，充分利用 村庄内废弃地、闲置地，合理布局宅基地。严格控制占用农用 地，严禁占用生态红线和基本农田；2、宅基地规模要求：依据海南省村庄规划管理条例, 规划新申请的宅基地应严格落实一户一宅，每户宅基地不得超 过175m;新增住宅建筑层数不得超过3层，建筑高度不得超过 1 2 米 ；图例村庄标识文化室(公共卫生间)便民商店健身场地(活动广场)生态停车场卫生室村委会现状居住建筑新增居住建筑公共服务建筑基本农田控制线养老院幼儿园居委会农贸市场/小卖部日间照料中心/文化室变压器消防点分家户宅基地安置区宅基地调整后村庄建设用地边界多规村庄建设用地边界陵水黎
8、族自治县三才镇人民政府 海口市城市规划设计研究院有限公司 2-02陵水黎族自治县三才镇大园村村庄规划(2021-2035) 村庄建设规划风玫瑰与比例尺 区位图N商业用地16 林地留 白用地070301类宅基地0 8070102园地老年人社会福利用地 0704农村社区服务设施用地01耕地080404幼儿园用地文黎景观大道陵水黎族自治县三才镇人民政府 海口市城市规划设计研究院有限公司10050200M村庄用地规划图大宁村、客园村规划用途分类平衡表一级分类二级分类三级分类面积(公顷)农业设施建设用地(06)5.55乡村道路用地(0601)5.55村庄内部道路用地(060102)5.55居住用地(07
9、)47.98农村宅基地(0703)45.06一类农村宅基地(070301)45.06农村社区服务设施用地(0704)2.92公共管理与公共服务用地(08)0.54教育用地(0804)0.23幼儿园用地(080404)0.23社会福利用地(0807)0.31老年人社会福利用地(080701)0.31商业服务业用地(09)5.55商业用地(0901)5.55留白用地(16)1.57村庄建设用地(建议开发边界)61.19备注：村庄留白用地1.57公顷，为村庄发展预留空间，用于村民居住、农村公共公 益设施、零星分散的乡村文旅设施及农村新产业新业态等用地。图例耕地(01)永久基本农田控制线园地 (02)
10、林地(03)一类农村宅基地(070301)农村社区服务设施用地(0704)幼儿园用地(080404)老年人社会福利用地(080701)商业用地(0901)乡村道路用地(0601)调整后村庄建设用地边界多规村庄建设用地边界2-03陵水黎族自治县三才镇大园村村庄规划(2021-2035)村庄建设规划种植设施风玫瑰与比例尺区位图N25 50 100M村庄综合分析图(1)区位：高坡顶村位于陵水县三才镇，距离三才镇区约4公里。(2)用地规模：现状农村宅基地用地面积约为16.27公顷，户均宅基地用地 面积约1580平方米。( 3)人口规模：现状人口为519人，户数为103户。(4)建设情况：公共设施：现状
11、有文化室，公共设施需要完善。道路交通：村庄道路基本已硬化，但道路系统不完善，存 在多处断头路。市政设施：村庄已通自来水，变压器已完成建设并投入使 用，缺少污水处理设施的建设，村庄基础设施有待完善。(5)存在问题：居民点建筑混杂，建筑风格不一，没有独特的风貌。缺乏 休闲绿地和公共活动场地。图 例耕地(01)园地(02)林地(03)乡村道路用地(0601)一类农村宅基地(070301)供电用地(1303)干渠(1311)陆地水域(17)一类建筑(文)二类建筑文化室变电站陵水黎族自治县三才镇人民政府 海口市城市规划设计研究院有限公司 2-01陵水黎族自治县三才镇大园村村庄规划(2021-2035)村
12、庄建设规划种植设施黎大道风玫瑰与比例尺区位图N0 25 50 100M农村居民点规划总平面图村庄建设管控：1、宅基地选址要求：宅基地的选址应位于规划的开发边界 内，规划要以旧村为依托，优化村庄内部用地结构，充分利用 村庄内废弃地、闲置地，合理布局宅基地。严格控制占用农用 地，严禁占用生态红线和基本农田。2、宅基地规模要求：依据海南省村庄规划管理条例, 规划新申请的宅基地应严格落实一户一宅，每户宅基地不得超 过175m;新增住宅建筑层数不得超过3层，建筑高度不得超过 1 2 米 。图例村庄标识文化室(公共卫生间)便民商店健身场地(活动广场)生态停车场现状居住建筑新增居住建筑公共服务建筑基本农田控
13、制线变压器污水处理设施消防点垃圾收集点分家户宅基地回迁户(机动指标)宅基地 调整后村庄建设用地边界多规村庄建设用地边界陵水黎族自治县三才镇人民政府 海口市城市规划设计研究院有限公司 2-02陵水黎族自治县三才镇大园村村庄规划(2021-2035)村庄建设规划0602农业设施建设用地01耕地02园地0704农 村 社 区 服 务 设 施 用 地文黎景观大道16留白用地风玫瑰与比例尺区位图N0 25 50 100M村庄用地规划图高坡顶村规划用途分类平衡表一级分类 二级分类 三级分类面积(公顷)比例(%)农业设施建设用地(06)1.188.75乡村道路用地(0601)1.188.75村庄内部道路用地
14、(060102)1.188.75种植设施建设用地(0602)0.372.74居住用地(07)10.8080.06农村宇基地(0703)10.3076.35一类农村宅基地(070301)10.3076.35农村社区服务设施用地(0704)0.503.71公用设施用地(13)0.533.93供电用地(1303)0.533.93留白用地(16)0.987.26村庄建设用地(建议开发边界)13.49100.00070301类宅基地03林地备注：村庄留白用地0.98公顷，为村庄发展预留空间，用于村民居住、农村公共公 益设施、零星分散的乡村文旅设施及农村新产业新业态等用地。图例耕地(01)永久基本农田控制线园地(02)林地(03)农业设施建设用地(0602)一类农村宅基地(070301)农村社区服务设施用地(0704)供电用地(1303)乡村道路用地(0601)调整后村庄建设用地边界多规村庄建设用地边界陵水黎族自治县三才镇人民政府 海口市城市规划设计研究院有限公司 2-03
