1、翹譩最瀀栀琀洀氀昀湯昂趌怀榰/Mg前台访问/p-1515001.html36.248.232.830潧涫开眀搀漀眀渀氀漀愀搀搀栀琀洀氀椀搀栀湯m尀?guserdownload/d-7786.html?id=7786203.139.69.70潩涫挀瀀栀琀洀氀樀湯岎裺怀/Me前台访问/d-2144651.html175.8.108.400潫軆翹最瀀栀琀洀氀氀湯徒怀/Ic前台访问/p-10039.html58.250.125.220潭軆翹攀搀栀琀洀氀渀湯徒怀榰/w前台访问/BookRead.aspx?id=28618203.208.60.900潯鈶翹譩攀搀栀琀洀氀瀀湯徒郜怀榰/Ke前台访问/p-11
2、1051.html58.250.125.880潱伀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀爀湯岎怀/Kg前台访问/p-145005.html58.250.125.1000潳挀脀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀琀湯岎怀/Mi前台访问/d-2176809.html216.244.66.2000潵鈶翹譩攀瀀栀琀洀氀瘀湯徒怀榰/Mg前台访问/p-2138603.html120.14.21.2090潷鈶翹譩攀搀栀琀洀氀砀湯徒怀榰/Ke前台访问/p-121914.html58.250.125.890潹鈶东翹譩愀搀栀琀洀氀稀湯徒怀榰/Mi前台访问/p-1751207.html58.250.125.1460潻霰东最瀀栀琀洀氀簀湯岎
3、怀/Mk前台访问/p-1395937.html223.107.241.1030潽軆冠翹最瀀栀琀洀氀縀湯/Mg前台访问/p-2160753.html222.93.24.1350潿鈶勌翹最瀀栀琀洀氀耀湯/a前台访问/BookRead.aspx?id=2153807223.167.152.530澁鈶唤翹譩攀瀀栀琀洀氀舀湯5Qkwap前台访问/p-147049.html203.208.60.900澃馘嬀怱攀缀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀萀湯/Mg前台访问/d-1474182.html58.250.125.930澅坃尬铰鏓最瀀栀琀洀氀蘀湯徒怀榰/Mg前台访问/p-1315995.html58.250
4、.125.770澇庄伀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀蠀湯萀5cwap前台访问/BookRead.aspx?id=88211110.249.202.2240澉鈶戈翹譩椀瀀栀琀洀氀言湯/Mi前台访问/p-2106936.html58.250.125.1740澋坃摠缀需挀栀琀洀氀谀湯岎賺怀/Ke前台访问/p-398930.html157.55.39.1410澍坃暸铰最瀀栀琀洀氀踀湯蘂璑怀榰/Mg前台访问/p-1485382.html157.55.39.1410澏霰暸7笀销挀栀琀洀氀退湯岎怀/Ie前台访问/p-32494.html123.183.224.650澑軆柤翹攀搀栀琀洀氀鈀湯岎怀/Mg前台访问/p-196
5、7583.html157.55.39.1410澓軆椐翹攀瀀栀琀洀氀鐀湯岎怀/Ke前台访问/p-503302.html120.244.38.960澕樼孼脀鬀挀栀琀洀氀阀湯桗/_y前台访问/BookRead.aspx?id=503302120.244.38.960澗鄦歨翹譩椀瀀栀琀洀氀頀湯岎铺怀/Gc前台访问/p-3666.html58.250.125.1160澙軆淀翹挀瀀栀琀洀氀騀湯/Sm前台访问/sitemap-3913.html58.250.125.830澛軆牰翹欀瀀栀琀洀氀鰀湯瀺怀榰/Ke前台访问/p-166961.html58.250.125.990澝痴匀洀眀愀瀀瀀栀琀洀氀鸀湯怀榰/Ke
6、前台访问/p-186945.html58.250.125.640澟娦眠鈋脀鼀猀攀愀爀挀栀栀琀洀氀瀀愀洀瀀焀湯怀榰/Kg前台访问/p-204292.html123.183.224.310澡硌最脀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀湯砀5Omwap前台访问/p-85091.html110.249.201.1590澣祸挀脀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀湯砺怀榰/Mk前台访问/p-2115700.html223.240.209.1270澥鄦祸翹譩最瀀栀琀洀氀湯/Ma前台访问/p-2155193.html36.32.5.580澧鄦縨翹譩攀瀀栀琀洀氀湯/前台访问/c-0001200001-10-5159-0
7、-0-0-0-1-0-1.html116.113.2.00澩坃膬椀瀀栀琀洀氀湯瘂怀5Sowap前台访问/d-1514192.html117.150.116.890澫蔰匀漀猀椀琀攀洀愀瀀栀琀洀氀湯/Gc前台访问/d-7216.html123.183.224.66 上海新梅置业股份有限公司 上海新梅置业股份有限公司 600732 600732 2010 年年度报告 2010 年年度报告 上海新梅置业股份有限公司 2010 年年度报告 1 目录 目录 一、一、 重要提示重要提示 2 二、二、 公司基本情况公司基本情况 2 三、三、 会计数据和业务数据摘要会计数据和业务数据摘要.3 四、四、 股本变动
8、及股东情况股本变动及股东情况.5 五、五、 董事、监事和高级管理人员董事、监事和高级管理人员.8 六、六、 公司治理结构公司治理结构 11 七、七、 股东大会情况简介股东大会情况简介.15 八、八、 董事会报告董事会报告 15 九、九、 监事会报告监事会报告 21 十、十、 重要事项重要事项 22 十一、十一、 财务会计报告财务会计报告 29 十二、十二、 备查文件目录备查文件目录 105 上海新梅置业股份有限公司 2010 年年度报告 2 一、一、 重要提示重要提示 (一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任 何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其
9、内容的真实性、准确性和完整性承担个别及 连带责任。 (二) 公司全体董事出席董事会会议。 (三) 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 (四) 公司负责人姓名 张静静 主管会计工作负责人姓名 夏震 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 周琪俊 公司负责人张静静、主管会计工作负责人夏震及会计机构负责人（会计主管人员）周琪俊声 明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 (五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 (六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 二、二、 公司基本情况公司基本情况 (一) 公司信息 公司的法定中文名称 上海新梅置
10、业股份有限公司 公司的法定中文名称缩写 上海新梅 公司的法定英文名称 Shanghai Xinmei Real Estate Co., Ltd. 公司法定代表人 张静静 (二) 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 何婧 付晶晶 联系地址 上海市天目中路 585 号新梅大 厦 20 楼 上海市天目中路 585 号新梅大 厦 20 楼 电话 021-51005380 021-51005380 传真 021-51005370 021-51005370 电子信箱 hejing fujingjing (三) 基本情况简介 注册地址 上海市闸北区天目中路 585 号 2101-A 室 注册地
11、址的邮政编码 200070 办公地址 上海市天目中路 585 号新梅大厦 20 楼 上海新梅置业股份有限公司 2010 年年度报告 3 办公地址的邮政编码 200070 公司国际互联网网址 电子信箱 600732 (四) 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 (五) 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A 股 上海证券交易所 上海新梅 600732 上海港机 (六) 其他有关资料 公司首次注册登记日期 1996 年 8 月 12 日 公司首
12、次注册登记地点 上海市 首次变更 公司变更注册登记日期 2004 年 1 月 8 日 公司变更注册登记地点 上海市 企业法人营业执照注册号 3100001004243 税务登记号码 国税沪字 310042132269407 组织机构代码 132269407 公司聘请的会计师事务所名称 立信会计师事务所有限公司 公司聘请的会计师事务所办公地址 上海市南京东路 61 号 4 楼 三、三、 会计数据和业务数据摘要会计数据和业务数据摘要 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 项目 金额 营业利润 26,921,632.20 利润总额 26,639,558.60 归属于上市公司股东的净利润 9,
13、546,576.54 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -37,933,141.29 经营活动产生的现金流量净额 329,339,235.62 (二) 扣除非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 项目 金额 说明 同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 -64,214.70 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允 1,425,193.21 上海新梅置业股份有限公司 2010 年年度报告 4 价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他
14、营业外收入 和支出 -282,073.60 其他符合非经常性损益定义的损益 项目 46,481,015.63 失去子公司控制权按会计准 则解释四规定计算的合并报 表投资收益 所得税影响额 -80,202.71 合计 47,479,717.83 (三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2009 年 主要会计数据 2010 年 调整后 调整前 本期比 上年同 期增减 (%) 2008 年 营业收入 61,389,756.94187,596,980.40187,596,980.40-67.28 511,336,270.64 利润总额 26,639,558.6038,
15、518,767.4638,581,402.07-30.84 114,088,992.47 归属于上市公 司股东的净利 润 9,546,576.5416,812,039.4716,874,674.08-43.22 81,924,858.15 归属于上市公 司股东的扣除 非经常性损益 的净利润 -37,933,141.2916,883,796.4716,946,431.08-324.67 82,604,013.67 经营活动产生 的现金流量净 额 329,339,235.62 -110,102,438.45-1,286,932.84不适用 -440,080,199.86 2009 年末 2010
16、年末 调整后 调整前 本期末 比上年 同期末 增减(%) 2008 年末 总资产 1,119,341,051.03 2,023,707,011.74 1,909,769,646.35-44.69 1,878,710,906.80 所 有 者 权 益 （ 或 股 东 权 益） 530,521,715.45 635,975,138.91526,037,773.52-16.58 509,163,099.44 2009 年 主要财务指标 2010 年 调整后 调整前 本期比上年同 期增减(%) 2008 年 基本每股收益（元 股） 0.038 0.0680.07 -44.12 0.33 稀释每股收益（
17、元0.038 0.068 0.07 -44.12 0.33 上海新梅置业股份有限公司 2010 年年度报告 5 股） 扣除非经常性损益 后的基本每股收益 （元股） -0.153 0.0680.07 -325.00 0.333 加权平均净资产收 益率（%） 1.49 3.253.26 减少 1.76 个百 分点 17.50 扣除非经常性损益 后的加权平均净资 产收益率（%） -5.92 3.263.27 减少 9.18 个百 分点 17.64 每股经营活动产生 的现金流量净额（元 股） 1.33 -0.44-0.01 不适用 -1.77 2009 年末 2010 年末 调整后 调整前 本期末比上
18、年 同期末增减(%) 2008 年末 归属于上市公司股 东的每股净资产（元 股） 2.14 2.56 2.12 -16.41 2.05 四、四、 股本变动及股东情况股本变动及股东情况 (一) 股本变动情况 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 2、 限售股份变动情况 报告期内，本公司限售股份无变动情况。 (二) 证券发行与上市情况 1、 前三年历次证券发行情况 截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 2、 公司股份总数及结构的变动情况 报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 3、 现存的内部职工股情况 本报告期末公司无内部职工股
19、。 (三) 股东和实际控制人情况 1、 股东数量和持股情况 单位：股 报告期末股东总数 28,817 户 前十名股东持股情况 股东名称 股东 性质 持股比 例(%) 持股总数 报告期内增减 持有有限售条 件股份数量 质押或冻结的 股份数量 上 海 兴 盛境 内55.70 138,126,189-2,730,0000 无 上海新梅置业股份有限公司 2010 年年度报告 6 实 业 发 展 （集团）有 限公司 非 国 有 法 人 陈在淼 境 内 自 然 人 0.47 1,157,257-390,9930 无 张新娥 境 内 自 然 人 0.46 1,133,5261,133,5260 无 张坚 境
20、 内 自 然 人 0.36 880,600880,6000 无 陈四龙 境 内 自 然 人 0.33 823,37177,7000 无 陈在演 境 内 自 然 人 0.27 678,100678,1000 无 徐云华 境 内 自 然 人 0.27 663,037663,0370 无 河 南 博 懋 锋 科 技 发 展 有 限 公 司 未知0.22 550,00000 无 金盛威 境 内 自 然 人 0.18 446,800446,8000 无 陈建 挀缀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀湰/a前台访问/BookRead.aspx?id=1690179207.46.13.1820灀軶翹譩最瀀栀琀洀
21、氀湰怀榰/Mg前台访问/p-1384433.html207.46.13.1820灂軶俬翹譩最瀀栀琀洀氀湰怀榰/Ke前台访问/p-756997.html207.46.13.1820灄剄眀錀挀栀琀洀氀湰怀榰/Mg前台访问/p-1089325.html207.46.13.1820灆軶印翹譩椀瀀栀琀洀氀湰烆怀榰/Ke前台访问/p-904856.html59.62.169.2140灈躖奌翹譩椀搀栀琀洀氀湰砀/Ie前台访问/d-39907.html216.244.66.2000灊躖婸翹譩攀瀀栀琀洀氀湰璮/前台访问/c-0000800005-304-10104-0-0-0-0-9-0-2.html60.18
22、0.58.1690灌躖峐翹譩最瀀栀琀洀氀湰璎怀/Mg前台访问/p-1456277.html40.77.167.1660灎踖巼翹最瀀栀琀洀氀伀湰璎怀/Mg前台访问/p-1665303.html40.77.167.1660灐踖憀翹最瀀栀琀洀氀儀湰耀琀/w前台访问/c-00002-188-2014-0-0-0-0-1-0-0.html1.29.109.250灒躖抬翹譩最瀀栀琀洀氀匀湰阂咎怀榰/Mg前台访问/p-1306177.html40.77.167.1660灔攄伀欀眀愀瀀瀀栀琀洀氀唀湰阂咎怀榰/Ke前台访问/p-165219.html110.86.161.580灖攄挀缀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀
23、砀椀搀圀湰阂咎怀/Ic前台访问/p-21507.html157.55.39.1410灘躖昰翹譩最搀栀琀洀氀夀湰阂咎怀榰/Mg前台访问/p-1539179.html157.55.39.1410灚躖梈翹譩攀瀀栀琀洀氀嬀湰鄂咯/Me前台访问/p-1673754.html207.46.13.840灜踖櫠翹最搀栀琀洀氀崀湰璎怀/Me前台访问/p-1987684.html207.46.13.840灞踖洸翹攀瀀栀琀洀氀开湰/a前台访问/BookRead.aspx?id=1482409207.46.13.1820灠踖湤翹最瀀栀琀洀氀愀湰/前台访问/c-00012-989-979997-0-0-0-0-9-0-
24、0.html114.99.8.1290灢綡炼娰椀搀栀琀洀氀挀湰璎怀/Mg前台访问/p-1626408.html207.46.13.1820灤踖猔翹攀搀栀琀洀氀攀湰/Ga前台访问/i-2823.html207.46.13.1820灦娺綠馁攀眀愀瀀椀栀琀洀氀最湰5Oewap前台访问/p-80037.html60.8.123.750灨绌挀礀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀椀湰璎怀/Kg前台访问/d-452781.html216.244.66.2000灪坃艐开椀栀琀洀氀欀湰蔂怀/u前台访问/c-0-996-2019413-0-0-0-0-9-0-1.html120.239.8.10灬蜀藱紀餀挀栀琀洀氀
25、洀湰抑怀/Me前台访问/d-2085539.html49.70.142.610灮釶銸翹椀搀栀琀洀氀漀湰/w前台访问/c-00011-21-41101-0-0-0-0-9-0-1.html220.180.96.710灰釶阼翹最瀀栀琀洀氀焀湰鐀5Oewap前台访问/p-52358.html60.8.123.790灲踖颔翹椀瀀栀琀洀氀猀湰5cywap前台访问/BookRead.aspx?id=5235860.8.123.660灴釶髬翹攀瀀栀琀洀氀甀湰抑怀/Mi前台访问/d-2108464.html124.133.11.1460灶鵄最眀愀瀀瀀栀琀洀氀眀湰抑怀/Mi前台访问/p-1334535.html
26、183.212.94.2200灸娰乇脀餀眀愀瀀挀栀琀洀氀礀湰椀/前台访问/c-00008-1000-50784-0-0-0-0-9-0-1.html121.57.166.280灺軦翹譩最瀀栀琀洀氀笀湰砮怀榰/Ie前台访问/d-56040.html216.244.66.2000灼軦翹譩最瀀栀琀洀氀紀湰怀榰/Mg前台访问/p-1824738.html157.55.39.1410灾軦翹譩最瀀栀琀洀氀缀湰怀榰/Mi前台访问/d-1357810.html123.183.224.650炀躦翹譩最瀀栀琀洀氀脀湰吲怀榰/Mg前台访问/p-1941696.html157.55.39.1410炂軦翹譩最瀀栀琀洀氀
27、茀湰怀榰/Kc前台访问/p-685344.html1.194.63.1850炄軦翹譩最瀀栀琀洀氀蔀湰怀榰/Mg前台访问/p-1601982.html157.55.39.141信息披露行为和投资者关系 管理行为，充分履行上市公司信息披露义务，维护投资者合法权益。公司公开、公平、公正、 完整、及时地披露信息，维护股东，尤其是中小股东的合法权益。 公司治理的完善是一项长期的系统工程， 需要持续地改进和提高。 公司将一如既往地根据 有关规定及时更新完善公司内部制度，及时发现问题、解决问题，夯实管理基础，不断强化 企业管理，通过完善法人治理、强化内部管理、加强科学决策与内部控制，不断提高公司规 范运作和
28、法人治理水平，促进公司的平稳健康发展。 (二) 董事履行职责情况 1、 董事参加董事会的出席情况 董事姓名 是否独立 董事 本年应参 加董事会 次数 亲自出席 次数 以通讯方 式参加次 数 委托出席 次数 缺席次数 是否连续 两次未亲 自参加会 议 张静静 否 12750 0 否 郑际贤 否 12750 0 否 张健 否 12750 0 否 王承宇 否 7430 0 否 张余庆 是 12750 0 否 吴桢舫 是 12750 0 否 年内召开董事会会议次数 12 其中：现场会议次数 7 通讯方式召开会议次数 5 现场结合通讯方式召开会议次数 0 上海新梅置业股份有限公司 2010 年年度报告
29、13 2、 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异 议。 3、 独立董事相关工作制度的建立健全情况、主要内容及独立董事履职情况 依据证券监管部门的要求，公司通过建立公司章程 、 独立董事工作制度 、 独立董事年 报工作制度等相关制度健全和规范了独立董事工作的各项权利、义务和职责。报告期内， 公司独立董事本着对公司和全体股东高度负责的态度， 勤勉尽职， 对公司重大事项均予以认 真审议，对高管选聘等事项发表了独立意见，为公司的经营发展提出合理建议，切实维护了 全体股东特别是中小股东的合法权益。 (三) 公司相对于控股股东在
30、业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况 是否独立完整 情况说明 对公司产生的影 响 改进措施 业务方面独立完 整情况 是 公司业务及自主 经营能力完全独 立。 人员方面独立完 整情况 是 公司与控股股东 在劳动人事及工 资管理方面完全 独立。 资产方面独立完 整情况 是 公司与控股股东 之间产权关系明 晰，双方资产完全 独立分开 机构方面独立完 整情况 是 公司具有独立的 组织机构和办公 场所。 财务方面独立完 整情况 是 公司设立独立的 财务部门，建立了 独立规范的会计 核算体系和财务 管理制度，独立开 立银行账户、独立 纳税。 (四) 公司内部控制制度的建立健全情况 内部控制建设
31、的总体方案 公司内控工作主要参照上海证券交易所上市公 司内部控制指引的相关内容，以保证公司战略 目标的实施、实现，提高公司经营效益及效率、 保障公司资产安全、确保公司信息披露的真实、 准确、完整为目标，结合公司主营业务，建立适 合公司业务特点和管理要求的内部控制制度，形 上海新梅置业股份有限公司 2010 年年度报告 14 成较为全面的内部控制体系并组织实施及维护。 内部控制制度建立健全的工作计划及其实施情况 公司既有的内部管理制度主要包括：公司章程 、 信息披露事务管理制度 、公司三会议事规则、 投资者关系管理制度 、 财务管理制度等。 从 2007 年开展公司治理专项整治活动以来， 公司
32、又补充建立了募集资金管理办法 、 独立董事 工作制度 、 独立董事年报工作制度 、 公司内 部审计制度 以及相关业务部门的运营管理制度。 内部控制检查监督部门的设置情况 公司于 2008 年 3 月设立了董事会审计委员会， 公 司审计部作为公司内部制度检查监督部门，向审 计委员会履职和汇报工作，对企业财务收支和经 济活动进行系统的内部审计监督，从组织机构上 保证了公司内控的有效实施。 内部监督和内部控制自我评价工作开展情况 公司有企业整体层面风险管理活动，如工程建设 内部控制专项检查、固定资产管理专项评估等。 自 2008 年上半年开始，公司每半年对整体内控 情况进行一次自我评价，报董事会审议
33、。 董事会对内部控制有关工作的安排 公司第五届董事会对后续内控工作进行了有效安 排和布置。 与财务报告相关的内部控制制度的建立和运行情 况 公司能够认真执行国家新颁布的财务政策和法律 法规，并针对公司下属子公司的实际现状，实行 扁平化的管理体制，建立并健全了上市公司独立 的会计核算体系。公司的财务管理制度在财务计 划管理、资金管理、实物资产管理、会计制度、 成本核算办法、会计档案管理、会计电算化操作 维护等方面的设置均符合上市公司的相关规定。 有关财务授权、签章的內部控制环节能够有效执 行。公司公章、印鉴管理制度完善，执行情况良 好。 内部控制存在的缺陷及整改情况 缺陷：公司尚未按企业内部控制
34、基本规范的 要求制订公司内部控制手册。 整改方案：公司目前已开始启动内控手册的编制 工作。 (五) 高级管理人员的考评及激励情况 报告期内，公司依据绩效考核制度和薪酬管理制度的规定并结合公司实际经营状况， 于报告期末对高管人员进行了 2010 年度业绩考评。公司还将继续完善相应制度，稳定管理 层队伍，逐步形成切合公司实际的、有效的高管人员考评和激励机制。 (六) 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否 (七) 公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度的情况 上海新梅置业股份有限公司 2010 年年度报告 15 公司建立了信息披露事务管理制度 ，该制度规定：由于有关人员的失职
35、，导致信息披露 违规给公司造成损失的， 公司将对相关审核责任人给予处分， 并视情形追究相关责任人的法 律责任及追偿损失。公司将结合实际，及时补充建立专门的年报信息披露重大差错责任追 究制度 。 七、七、 股东大会情况简介股东大会情况简介 (一) 年度股东大会情况 会议届次 召开日期 决议刊登的信息披露报纸 决议刊登的信息披露日期 2009 年度股东 大会 2010 年 6 月 22 日 上海证券报 2010 年 6 月 23 日 (二) 临时股东大会情况 会议届次 召开日期 决议刊登的信息披露报纸 决议刊登的信息披露日期 2010 年第一次 临时股东大会 2010 年 6 月 10 日上海证券报 2010 年 6 月 11 日 2010 年第二次 临时股东大会 2010 年 11 月 1 日上海证券报 2010 年 11 月 2 日 八、八、 董事会报告董事会报告 (一) 管理层讨论与分析 1、 报告期内公司总体经营情况 2010 年，中国房地产市场可谓是一波三折，从年初的高速开局到二季度的调整回落，房 地产调控政策初见成效。但是 8、9 月份市场出现反弹，房屋价格再现抬头迹象，政府再次 密集出台了第二轮调控政策，包括提高首付金比例、调整住房相关税费优惠政策、停止发放 第三套房贷等，央行也两次上调存贷款基准利率。受前述诸多政策影响，四季度房屋销售价 格出现
