1、实现产品创新的三种方式 2005.4.21 关键字 ： 住宅、创新 简介 ： 在不同的市场条件下，通过不同的产品创新方式提升项目价值。 实现产品创新价值的三种方式 依靠高品、出位的建筑 品新价质规划设计实现产创值 凭借高、高科技含量的建材、 施造品价档设备设创产值 通高配置的社 配套施提升目价过区设项值 案例 1 ：棕榈泉国际公寓依靠高品质、出位 的规划建筑设计实现产品创新价值 朝公旁，新一代城市豪阳园 宅代表作，容率积3.5 ， 11 栋 23-33的板、塔成层楼组 世民建筑事所，整陈师务个 建筑代感强，外立面设计现 晰摩登线条简单清 豪配套所，面超华会积过 1 万平米，由 G.I.L 艺术
2、设计顾 公司，功能超五星问设计级 面积 100-380 ，房型有 2居 、 3居、超大型等，三居占 50% 境香港尔高林，环设计贝园 林覆盖率 50% ，合式中庭围 主花，面题园积 3.8 万平米 ，洲古典特色，移植美欧国 棕榈树 香港地物管理有限公司 铁业 豪所华会 代 息 ， 明 了 的 现 气 简 洁 线 条 派大堂气 棕 泉 榈 规 划 案例 2 ：锋尚国际公寓凭借高档、高 科技含量的建材、设备设施创造产品价值 海淀万柳居住南部北京区区 西北三四之的典城市环间经 豪宅，建筑面积 8万，容积 率 3，四塔和板栋楼两栋楼 成组 覆 板塔的比体系颠与较 洲居住准，新系欧标风 、统LOW-E
3、玻璃、外保墙 、地板射采暖等科技温热辐 住宅八大子系统 建筑：新加坡雅思柏建设计 筑事所，北京威斯设计务顿 公司设计(德国 ) 境：瑞典阿肯事环设计设计 所；所务会3600 平方米 , 德国 wwa 建筑事所务设计 整体规划外部看板 裸 体 板 样 间 案例 3 ：珠江帝景通过高配置的社区 配套设施提升项目价值 精装修公寓，塔 均价楼 9300 ，板均价楼11000 ，了明高于域实现显区 价格平台的价。值 2.5 公里 ，长10 万平米 情商街欧陆风业 五星 酒店所级会 5A 字级写楼 星 酒店式商公寓级务 三种创新方式依托的外部条件 创新 方式 采用该种方式的原因产品指标 影响 关键点 规划建筑 1 、最容易被感知， 提升产 品价值 2 、新增成本最少 园林、建筑立面、规 划平面、大堂等 客户感知 的第一印 象 社区配套 1 、周边配套缺乏，社区必 需 2 、提升产品档次的手段 3 、配套能够独自实现较高 的市场价值 学校、幼儿园、会所 、商业、医院等 周边配套 状况 建材 设备 1 、在此增加的投入能够被 客户感知，实现足够高的溢 价 2 、开发商追求长期品牌效 应 保温隔热围护结构， 新风系统、混凝土采 暖制冷系统、中央吸 尘系统、电梯等 客户感知 范围内
