1、不计层数。 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在 2.2m 以 下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高 的 1/2 者。 半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者。 假 层 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于 1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部 空间的局部层次。 搁楼（暗 楼） 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼 层。 低层住宅 指一层至三层的住宅。 多层住宅 指四层至六层的住宅。 中高层住 宅 指七层至九层的住宅。 高层住宅 指十层及
2、十层以上的住宅。 塔式高层 住宅 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 单元式高 层住宅 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 通廊式高 层住宅 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 来自 中国最大的资料库下载 房屋建设状况 房屋施工面 积 是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年 开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工 的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包 括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 房屋新开工 面积 是指在报告期内新开工建设的
3、房屋建筑面积，不包括上期跨入报 告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面 积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久 桩）的日期为准。 房屋竣工面 积 是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验 收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建 筑面积总和。 竣工房屋价 值 是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋 设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、 屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括 作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电 梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括
4、厂房内的工艺设备、 工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品 等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整 的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价 格计算。 房地产交易税费 房地产契 税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等 发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种 税。 房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所 有人征收的一种税。 营业税附 加 是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税 依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印
5、花税 指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭 证征收的一种税赋。 个人所得 税 指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得 收入，就其所得计算征收的一种税赋。 来自 中国最大的资料库下载 纳税保证 金 指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其 应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税 保证金。 房地产交 易手续费 是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交 易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房屋权属 登记费 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产 行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房 屋所有
6、权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房 产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。 土地收益 金 （土地增 值费） 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑 物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例 向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使 用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时， 就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地出让 金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按 规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交 易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地 管理部门缴纳的续期土地出让价款，
7、或原通过行政划拨获得 土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、 抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地增值 税 是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得 收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实 物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包 括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地使用 税 是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位 和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土 地所在地的税务机关征收的一种税赋。 耕地占用 税 必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果 园、桑园和其他种植经济林木的土
8、地。是指由占用耕地建房 或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种 税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物 的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房 或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。 土地开发 费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征 地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和 道路工程等各项费用（万元/ha）。 住宅单方 综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应 包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、 道路、 市政管线、 绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元/m2）。 来自 中国最大的资料库下载 房
9、屋权属登记与证书名词解释 房屋权属登 记 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利 产生的抵押权、 典权等房屋他项权利进行登记， 并依法确认房屋产 权归属关系的行为。 总 登 记 是指县级以上人民政府根据需要， 在一定期限内对本行政区域内的 房屋进行统一的权属登记。 初始登记 指新建房屋 （竣工） 或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所 进行的房屋所有权登记。 转移登记 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、 裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。 变更登记 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房 屋所有权登记。 房屋坐落
10、的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； 房屋面积增加或者减少的； 房屋翻建的； 法律、法规规定的其他情形。 他项权利登 记 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 注销登记 是指因房屋灭失、 土地使用年限届满、 他项权利终止等进行的房屋 权属登记。 房屋的所有 权 是指对房屋全面支配的权利。 民法通则规定，房屋的所有权分 为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权 的四项基本内容。 房屋权利人 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、 房地 产他项权利的法人、其他组织和自然人。 房屋权利申 请人 是指已获得了房屋并提出房屋登记申请， 但尚未取得
11、房屋所有权证 书的法人、其他组织和自然人。 房屋权属证 书 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、 使用、 收益和处 分权利的唯一合法凭证， 房屋权属证书受到国家法律保护。 包括 房 屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地 产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。 所有权证 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法 所有权利的证书。 共有权证 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发， 每个共 有权人各持一份的权利证书。是房屋所有权证的附件，用以证 明共有房屋的归属。 他项权证 指在他项权利登记后， 由房管部门核发、 由抵押权人持有的权利证 书。 宅基地证 农村村民在集体土地上因建房需要， 向集体组织申请建房用地， 经 集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门 申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发集体土 来自 中国最大的资料库下载 地使用证 。 宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利 凭证， 可以在集体内部成员之间转让， 但不得向非集体组织成员转 让。 房屋部分产 权 职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给房 屋所有权证，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售 的标准价房，总价款：元，售房单位：，产权比例为： （个人），（单位）。” 来自 中国最大的资料库下载
