1、为主。 3）系列调控措施中“限购”力度最大。但因为三线城市没有 限购，所以实际影响小。 4）高通胀市场环境没有明显改变的情况下，房价上涨趋势不 变。 5）镇江今年城市建设改造力度不减，大量拆迁必然带来大量 刚性需求。 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 第二部分：镇江房地产市场分析 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1. 镇江总体市场分析 1.1 2010-2011年镇江楼市 20102010201
2、02010：成交量下降，价格上涨：成交量下降，价格上涨：成交量下降，价格上涨：成交量下降，价格上涨 2010年1-12月全市商品房累计合同销售363.79万平方米，销售额为197.65亿元， 市区实现商品房累计合同销售190.79万平方米，较上年同期减少38.92%，较上年同期减少38.92%，其中实 现商品住房累计合同销售12744套，合同销售面积151.36万平方米，销售套数与上 年同比减少41.5%，销售面积同比减少42.54%。销售面积同比减少42.54%。此外，全年二手住房交易降温，市 区交易套数比去年同期减少55.95%，面积同比减少49.11%。 市 区交易套数比去年同期减少55
3、.95%，面积同比减少49.11%。 价格方面，2010年1-12月，市区商品房平均成交价为6237元每平方米，较去年同 期上涨了37.02%， 较去年同 期上涨了37.02%，其中12月份，市区商品房的平均成交价为7307元每平方米，较 去年同期上涨42.41%，与上月相比上涨4.82%。 说明： 镇江市区： 说明： 镇江市区：不含丹阳、扬中、句容三区，包含京口、润州、丹徒、丁卯、大港共 五区； 镇江全市：镇江全市：含京口、润州、丹徒、丁卯、大港、丹阳、扬中、句容共八区； 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销
4、中 货到付款 1. 镇江总体市场分析 2010201020102010年市区商品房供应分析年市区商品房供应分析年市区商品房供应分析年市区商品房供应分析 2010年镇江市内5区商品房供应量总计25213套，与2009年24583套基本持平，环比涨幅 2.56%，与2008年全年市区供应量18672套相比上涨35.03%。2010年镇江市内商品房供应情况 与全市基本保持一致。 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1. 镇江总体市场分析 2010201020102010年市区商品房成交分析年市区商品房成
5、交分析年市区商品房成交分析年市区商品房成交分析 2010年镇江市内5区全年商品房销售累计21409套，与2009年全年5区销售31024套相比，环比 下跌30.99%，与2008年全年5区销售11819套相比上涨81.14%。2010年市内5区销售情况基本 和全市8区保持一致，除个别月份受政策影响成交量较低外，全年销售基本保持稳定 。 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1. 镇江总体市场分析 1.1 2010-2011年镇江楼市 2011-12011-12011-12011-1：供应量上升，成交
6、量下降：供应量上升，成交量下降 1月份镇江市商品房供应增长很快，累计批准预售面积23.58万平方米，与去 年同期相比增长了53.82%，与上月环比下降28.26%；其中商品房批准预售20万 平方米，与去年同期相比增长了126%，与上月环比下降7.36%；截止到1月末， 市区商品房累计可售面积达204.17万平方米，同比上涨了17.23%，其中商品住 房133.23万平方米，同比增长了32.35%。 价格平稳。市区商品房均价价格平稳。市区商品房均价价格平稳。市区商品房均价价格平稳。市区商品房均价7159715971597159元元元元/ / / /平方米平方米平方米平方米 ，同比上涨，同比上涨，
7、同比上涨，同比上涨24.12%24.12%24.12%24.12%，与去年十二，与去年十二，与去年十二，与去年十二 月份环比下降了月份环比下降了月份环比下降了月份环比下降了1.53%1.53%1.53%1.53%。其中，商品住房、别墅平均成交价格6527元/平方米， 与去年同期相比上涨了 销量下降明显。今年一月份市区商品房合同销售销量下降明显。今年一月份市区商品房合同销售销量下降明显。今年一月份市区商品房合同销售销量下降明显。今年一月份市区商品房合同销售20.1420.1420.1420.14万平方米，与去年同期万平方米，与去年同期万平方米，与去年同期万平方米，与去年同期 相比下降了相比下降了
8、相比下降了相比下降了16.95%16.95%16.95%16.95%，与上月环比下降了，与上月环比下降了，与上月环比下降了，与上月环比下降了6.8%6.8%6.8%6.8% 。一月份累计合同销售1315套，销 售面积与去年同期相比下降了10.21%。销售数据表明，国家对房地产市场的调 控已经对镇江市购房者心理产生了一定的影响，“持币待购”现象有所增加。 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1. 镇江总体市场分析 1.1 2010-2011年镇江楼市 2011-22011-22011-22011-2
9、：成交陡降，价格平稳：成交陡降，价格平稳 2月份镇江市区楼市成交量暴跌，成交量较成交量较成交量较成交量较1 1 1 1月环比下降月环比下降月环比下降月环比下降59.86%59.86%59.86%59.86%，成交面积环，成交面积环，成交面积环，成交面积环 比下降比下降比下降比下降57.70%57.70%57.70%57.70%。而受到多方政策调控的影响，以及楼市转入传统淡季，成交情 况明显下滑。并且，根据目前楼市调控走势，即使3、4月份随着供应量增加使 成交量有所上升，但成交走势依然不容乐观。虽然镇江目前没有实行“限购 令”，但“限购令”结合其他楼市调控政策，依然对镇江楼市发挥威力，在这 种情况下购房者更加倾向于保持观望。不过需要指出，虽然在多项政策的影响 下，镇江楼市成交量持续走低，但是其房价依然没有出现松动的趋势，市区均 价在延续2010年年底的房价走势，保持稳定。 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 1. 镇江总体市场分析 1.1 2010-2011年镇江楼市 2011-32011-32011-320
