1、的重要内容之一。也有人认为，区域经济学处于区位论和经济学的结合点上，是区位论向应用研究方向的发展。也就是说，区域分析与区域经济学有很密切的关系。2.区域分析与地理学。一方面，区域自然及社会经济地理背景条件是区域分析的基础内容，区域自然及社会经济地理要素的分析和发展演化规律又是区域分析的基本理论依据之一。另一方面，区域分析中的一些分析方法又可用来揭示区域内部的各种自然以及人文要素间相互作用的机制，增强地理学尤其是人文地理学对现实人文地理过程的仿真和预测研究能力，从而使地理学在区域发展问题上的研究更加深入、全面，促进地理学特别是人文地理学研究向综合方向发展。3.区域分析与数学。数学研究现实世界的数
2、量关系和空间形式，它具有高度的抽象性、严密的逻辑性和广泛的应用性，是人们认识自然、改造自然的基本工具之一，是区域分析的主要手段。区域分析研究的客体是客观世界的自然与社会经济事物，这些事物及相互间的关联是极其复杂的，而且其作用结果往往具有一定程度的不确定性。这些运动过程也不可能在实验室里模拟、重复，这样，数学在描述、模拟复杂现象方面的特殊功能，就使得其成为区域分析不可缺少的工具。近十几年来，由于电子计算机的广泛使用，使过去复杂、耗时的数学计算变得相当容易，从而也使区域分析中运用数学方法的路子更为宽广。4.区域分析与其它学科。此外，区域分析也会涉及到社会、政治、心理等多要素，从而与这些学科的理论方
3、法发生联系。（二）区域分析的主要内容1.区域发展的自然条件及社会经济背景条件的分析。区域发展的自然条件及社会经济背景条件主要指区域自然条件和自然资源、人口与劳动力、科学技术条件、基础设施条件及政策、管理、法制等社会因素。对这些条件的分析主要目的是明确区域发展的基础，摸清家底，评估潜力，为选择区域发展的方向、调整区域产业结构和空间结构提供依据。为此，对区域自然条件和自然资源的分析，应明确其数量、质量和组合特征，优势、潜力和限制因素，可能的开发利用方向及技术经济前提，资源开发利用与生态保护的关系等问题；对人口与劳动力的分析应重点搞清人口的数量、素质、分布，及其与资源数量和分布及生产布局的适应性或协
4、调性，区域适度人口的规模等问题；对科学技术条件的分析主要应评价区域科学技术发展水平及引进并消化吸收新技术的能力，技术引进的有利条件和阻力，适用技术的选择等；对区域基础设施的分析应重点评价基础设施的种类、规模、水平、配套等对区域发展的影响；区域社会因素的分析应以区域发展政策、制度、办事效率、法制等的分析为重点，评价其对区域发展的作用。2.区域经济分析。对于任何区域，经济问题都占据核心位置，因为它是解决其它问题的基础。所以，在区域分析中要将经济问题作为重点来进行分析研究。区域经济分析主要是从经济发展的角度对区域经济发展的水平及所处的发展阶段、区域产业结构和空间结构进行分析。它是在区域自然条件分析基
5、础上，进一步对区域经济发展的现状作一个全面的考察、评估，为下一步区域发展分析打好基础。对区域经济发展水平和发展阶段的分析主要是在建立经济发展水平量度标准的基础上，通过横向比较，明确区域经济发展水平，确定其所处的发展阶段，为区域发展的战略决策提供依据。对区域产业结构和空间结构的分析，主要是通过各种计量方法分析比较产业结构和空间结构的合理性，为区域产业结构和空间结构的调整提供依据。3.区域发展分析。发展分析是在区域发展的自然条件和经济分析的基础上，通过发展预测、结构优化和方案比较，确定区域发展的方向，制定区域发展的政策并分析预测其实施效应。由于区域发展是一个综合性的问题，它不仅涉及到经济发展，而且
6、还涉及到社会发展和生态保护。因此，区域发展的分析也应包括经济、社会和生态环境三个方面，并以三者综合效益作为区域发展分析中判断是非的标准。然而，如前所述，在区域发展中，经济发展仍然是核心，无论在发达区域或发展中区域，都是如此。因此，对区域发展的分析，也应以经济发展的分析为主，重点分析和确定区域发展的优势、主导产业及其发展方向，经济增长的形式以及产业结构和空间结构的优化等问题。（三）区域分析方法1.地理学的比较法。区域比较法是地理学一切研究方法的基础，在区域分析中有重要的应用价值。因为区域自然及社会经济要素的特征大都是相对的，通过比较而存在的，即所谓有比较才能有鉴别。区域分析中通常所说的发达与落后
7、，稠密与稀疏，都是比较而言的。如果没有参照区域作比较，就很难得出一个区域是发达还是落后的结论。相邻两个区域可以比较，发达地区与落后地区或高速发展区域和停滞区域可以比较，发展水平相当的区域或地理条件相当的区域也可以比较。但是，在作区域比较前，应该注意区域间的可比性。这包括它们地域范围的可比性，统计指标的可比性，币值的可比性，结构或者水平的可比性。如果对比的条件不一致，就不可能得出正确的结论。在实际工作中，必须注意行政区划的变更，统计指标内涵变动，币值或汇率的变动，地区间物价的差异等造成的指标不一致性。在进行区域比较分析时，比较素材的获取和表现可以采用地理学中常用的实际考察法、统计图表法、地图和遥
8、感技术法等。尤其是地图和遥感技术的运用对区域分析的意义尤其重大。它不但直观，而且可以应用现代计算机技术对信息进行加工处理，使分析更为方便、可靠。2.经济学的分析法。现代经济学在进行实证研究时运用的分析方法是多种多样的，如均衡分析、动态分析、静态分析、比较静态分析、投入产出分析、边际分析、实物分析、价值分析、结构分析等。这些方法互相交叉，相互补充，构成了现代经济学的分析体系。这个分析体系可以全部运用到区域分析中去。但是，我们知道，区域分析以宏观分析为主，它注重于区域内部各部门之间或区域之间的联系分析，所以投入产出分析法在区域分析中的作用尤其重大。许多区域问题都可借用投入产出技术进行分析。此外，均
9、衡分析和边际分析也在区域分析中经常用到。3.数学的模拟法。数学模拟法的运用对区域分析的发展起到了极其重要的作用。其中数理统计、运筹学等方法已成为区域分析中最常用的方法。数理统计特别是多元统计分析对于分析较复杂的区域系统较之传统的方法（简单的相关分析和回归分析）有很大的优越性，其中常用的数理统计方法有回归分析、趋势分析、主成分分析和随机过程分析等。运筹学方法对于区域研究中优化问题的解决发挥了重要作用。常用方法有线性规划、非线性规划、图论等方法。数学分析方法的运用必须首先搜集有关量化指标或对有关指标量化，然后根据事物的特征及其运动规律建模模拟，最后对模型进行检验，检验合格后，运用模型对区域事物进行
10、预测分析。参考文献1.埃德加M.胡佛，王翼龙译.区域经济学导论.北京：商务印书馆，1990.2.瓦尔特艾萨德，陈宗兴等译.区域科学导论.北京：高等教育出版社，1990.3.阎小培等.地理区域城市.广州：广东高等教育出版社，1994.4.王铮，丁金宏.区域科学原理.北京：科学出版社，1994.5.陈栋生等.区域经济学.郑州：河南人民出版社，1993.6.杨海田.优化生存空间的艺术区域经济学.北京：经济管理出版社，1989.7.魏清泉.区域规划原理和方法.广州：中山大学出版社，1994.第二章 区域发展的条件分析第一节 自然资源自然资源既是人类赖以生存的重要基础，又是社会生产的原料和燃料来源，以及
11、生产布局的必要条件和场所。自然资源的数量、质量、地域组合及开发利用条件等都将对区域发展产生重要的影响。一、自然资源及其对区域发展的影响（一）自然资源的概念、分类及其特性自然资源是指存在于自然界，能被人类利用并能产生经济或社会价值的自然条件（或自然环境要素）。联合国环境规划署将自然资源定义为：在一定的时间、地点条件下，能够产生经济价值，以提高人类当前和未来福利的自然环境因素和条件。可见，自然资源是专指在当前技术经济条件下可以被人类利用的自然环境因素，而不能被人类利用的自然环境因素如地震、泥石流、滑坡、台风等则不属于自然资源的范畴。因此，自然资源仅是一个相对的概念，随着社会生产力水平的提高和科学技
12、术的进步，自然资源的概念也在变化，那些在当前不能为人类利用而转化为自然资源的自然环境因素，可能在今后随着人类社会生产力水平的提高和科学技术的进步而被人类利用，转化为自然资源，人类社会的发展过程也就是不断发现和利用自然环境因素，扩大资源范畴的过程。按照自然资源的概念和特征及应用的目的可将自然资源进行多种科学分类。如根据自然资源的赋存条件及其特征可以将自然资源分为地下资源和地表资源；根据自然资源的国民经济用途可将其划分为农业资源、工业资源、旅游资源等；据自然资源的利用方式可将其划分为直接生活资源（天然食物、森林及草原中的动物、鱼类等）和劳动资料资源（矿产、森林、土地等）；根据自然资源能否再生可将其
13、划分为可再生资源、可更新资源和不可再生资源三类。其中，后一种分类更具有意义，因为其反映了自然资源持续利用的特性，为人们合理利用和保护自然资源提供了依据，这种分类所划分的三类资源在经济利用方面各有特色。1.可再生的自然资源。如太阳辐射、风、海潮、地表径流、地热与温泉等，其供应基本上是往复不断的，即所谓“取之不尽，用之不竭”。因此，对此类资源的利用应按照充分利用和综合开发的原则，在可能条件下最大限度地利用。2.可更新的自然资源。如动物、植物资源，为能生长繁殖的有生命的有机体。其更新速度取决于自身的繁殖能力和外界环境条件，应遵循永续利用的原则，有计划、有限制地加以开发利用。3.不可再生的自然资源。包
14、括地质资源和半地质资源。前者如矿产资源中的金属矿、非金属矿、核燃料、化石燃料等，其成矿周长点 完善消费者资源管理体系 拉近企业与消费者之间的距离 通路与终端 第一阶段：磨合期 阶段工作与目标计划与步骤 直销运作直销运作 选择快递公司作为合作伙伴。 建立消费者咨询热线。 北京分公司与快递公司共同组 建配送中心。 合作方式（待定）。 通路与终端 第一阶段：磨合期 阶段工作与目标计划与步骤 组建专门工作组（建议）组建专门工作组（建议） 组建一个由北京公司领导的， 由2人组成的专门工作组。 人员来源：总公司派遣，或北 京公司招聘。 通路与终端 第一阶段：磨合期 阶段工作与目标计划与步骤 促进销售促进销
15、售 氛围：吊旗、展板、招贴、陈 列、促销礼仪及知识培训等。 体系：礼品层次化、促销内容 多样化、宣传手段系统化。 通路与终端 第一阶段：磨合期 阶段工作与目标计划与步骤 礼品装上市推广（为礼品装上市推广（为“ “春节春节 ” ”热销做准备）热销做准备） 12月中旬，礼品装产品正式上 市销售。 上市宣传：媒介广告、药店显 眼位置陈列、现场POP展示、导购推 荐、大型促销会展示等。 通路与终端 第一阶段：磨合期 阶段工作与目标计划与步骤 组织与实施计划组织与实施计划 成立专门“太极项目组”。 专人负责专项工作。 日期确定（将根据北京分公司 的活动时间确定）。 通路与终端 第一阶段：磨合期 阶段工作
16、与目标计划与步骤 时间：2002年2月下2002年 12月底 深入开展和推广“社区服务”工 作。 在现有药店基础上，培育和挖 掘出10家左右50万元药店，40家左 右20万元药店，60家左右10万元药 店。 进一步完善通路管理、药店服 务、消费者服务等工作。 第二阶段 ：正式操作 合作方式 设立三个小组设立三个小组 策划组、市场组和媒介组每 个小组均由专人负责。 北京项目小组，每月必须有1 2周在太极E1分公司联合办公。 小组之间以“工作派送单”的 形式进行相互间的沟通。 以“简报”的方式与太极集团 的有关部门进行沟通。 专门成立太极服务部 合作方式 工作配合部门工作配合部门 北京影响思维广告
17、公司重庆 办事处，负责与太极集团有关部门 进行沟通接洽。将太极公司的发展 策略构想，及相关的市场信息及时 传递给公司。 重庆办事处，由项目小组负 责人直接负责。 专门成立太极服务部 合作方式 市场部市场部 专访和调查消费者、经销商 和终端。 设计市场调查内容，并组织 实施市场调查的实施。 对广告活动效果进行评估与 分析。 向太极提供市场反馈信息。 跟踪了解和分析竞争对手的 市场状况。 工作内容 合作方式 策划部策划部 负责整体IMC活动策划。 征询太极相关意见及经销商 建议。 广告创意表现及文案。 配合北京E1公司策划、制定 促销方案。 工作内容 合作方式 媒介部媒介部 广告发布计划及落实。
18、广告批文的审批及软文的审 核。 开发重要的媒体。 定期向太极提供媒体信息。 媒体购买、广告发布监督。 工作内容 合作方式 项目小组每周五下午1:30为 固定例会时间，人员不得无故缺 席。 每周一上午9时，交周工作 计划。 每周除固定例会以外，不定 期召开工作会议，每人将有关重 要事项信息报告负责人。 工 作 制 度 合作方式 （续前页） 制定信息反馈记录制度，有关 太极信息事项一律记录在册，并存档 备案。 制定太极简报，视信息的重要 程度报太极有关部门。 太极工作进展挂图上墙，各成 员根据工作具体内容安排工作进度， 互相协调。 工 作 制 度 合作方式 希望太极能指定一个 专门的协调和联络部门
19、，和我们 项目组保持合作联络，相互以简 报形式进行沟通协调。 合 作 要 求 合作方式 北京影响思维广告公 司，以整合营销传播实际全部费 用为基础，收取12%的服务费。 收 费 方 式 谢谢大家！谢谢大家！ 扠扠研法的缺点： l只能观察行为和自然的物理特征，无法 了解人们的动机、态度、想法和情感；观 察行为有限；当前行为并不能代表未来； 低发生率导致耗时和高成本等。 l第 八 章 l实 验 法 本章学习内容 l8.1 什么是实验法 l8.2 试验法实施的条件 l8.3 实验的有效性 l8.4 影响观察效果的外在因素 l8.5 实验设置 l8.6 实验法的障碍 l8.7 市场测试 本章学习重点和
20、难点 l选择试验调研的具体方法 l能否有效控制试验变量或进行有 效的实验处理 l掌握市场测试的具体步骤与方法 8.1 实验法 l试验法实施的条件 l(1)存在相关关系(有时也称为共生变量) l(2)发生存在适当的时间顺序 l(3)不存在其他可能的原因性因素 l实验的有效性 l-内在有效性：实验结果没有争议。 l-外在有效性：被测量的因果关系一般化 到外部的人、设置和时间的程度。 8.4 影响观察效果的外在因素 l1）历史因素：试验期间的其他变化 l2）成熟因素：受试者变化 l3）计量因素：访问员或观察者误差 l4）选择误差：测试、控制样本误差 l5）失员：测试单位损失 l6）测试效应：试验过程
21、对结果影响 l7）均值的回归：被认为是试验引发 8.5 实验设置 l试验设置： l在实验室进行（内在有效性问题） l 在现场进行 （外在有效性问题） l实验设计与处理： l被操纵的实验变量、参与实验的目标群 体、要测量的非独立变量、处理外来原因 性因素的计划或程序。 控制（外来）原因性因素-混淆变量 l随机化随机分配受试者给处理条件 。 l物理控制在整个试验过程中保持外 生变量的值或水平不变。 l设计控制利用试验设计去控制。 l统计控制对每个试验处理条件下的 因变量数值进行统计上的调整来调整 混淆变量的影响。 8.6 实验法的障碍 l1、成本问题 l2、保密问题 l3、实施问题，包括 l1）组
22、织内部得到合作的困难。 l2）干扰问题。 l3）测试市场和总体市场之间的差异。 l4）缺少一组人或是作为控制群体可用的 地理区域。 8.7 市场测试 l市场测试要了解的信息： l评估市场份额与容量、新产品对已上市 产品影响、消费者特征、竞争者可能的反 应、产品和营销战略状况等 l考虑是否进行市场测试的因素 l成本、失败风险、成功可能性及相关利 润比较；竞争者仿制产品并将其推向市场 的可能性和速度；市场测试所需投资与投 向市场所需投资差异；新产品上市失败对 公司声誉影响度 市场测试步骤 1、确定目标：估计份额和销售量、产品购 买者的特征、购买频率和目的、在哪购买( 零售渠道)等 2、选择测试方法
23、：模拟、标准、受控 3、制定测试程序 4、选择测试市场 5、执行计划：时间 6-分析测试结果：购买数据、认知数据、 竞争反应、销售来源 模拟市场测试步骤 l-在购物商场里拦截顾客 l-根据使用类别或目标市场筛选顾客。 l-符合资格的人暴露于新产品创意或原型 l-参与者在现场或实验室环境中购买新产品。 l-适当时间间隔后，访问购买新产品的人，确定 其对产品的评价和再次购买的可能性。 l-先前做出的试用和重复购买的估计值输进数学 模型，用来预测如果产品在全国上市时的份额和 销售量。另外，管理层提供关于广告、分销和为 新产品提出的营销战略中的其他要素的信息。 第十一章第十一章 租赁会计租赁会计 我国
24、的融资租赁业发展现状 1 经外经贸部审批成立的中外合资租赁公 司已有42家，债权余额约30亿美元。 2 经中国人民银行审批成立的金融租赁公 司有15家；资产总额约200亿人民币。 3 近7000家企业通过合资租赁公司采取融 资租赁方式引进设备进行了技术改造 4 民航企业中，国内拥有的500余架70座 以上的干线飞机中，90是租赁而来 未来的各位CFO及CPA，您将如何应对我 国迅速发展的租赁业？ 案例： 格林公司准备取得一台生产儿童玩具的新机器 。机器的公允价值为10万元、使用年限估计为4 年。 方案一：以现金10万元购买。机器按直线法 折旧，无残值。 方案二：租赁这台机器，每年年初支付 35
25、000元的租金。租约不可撤消，租期届满、机 器归格林公司所有。 方案三：租赁这台机器，每年年初支付租金 38000元。租约可随时撤消，租期届满、机器退 还给出租人。 问题： 上述三种不同方案，对格林公 司的财务状况、经营成果有何影 响？ 格林公司应如何决策？ 第一节第一节 租赁会计概述租赁会计概述 一、租赁及其特点 1 租赁的定义 约定租期 出租人出让资产使用权，获取租金 承租人支付租金、取得资产使用权 协议或业务活动 2 租赁的特点 所有权与使用权相分离 融资与融物相统一 灵活方便 租赁与分期付款购买的区别 租 分期付款 所有权 归属不同 租赁期内资产所有权 归出租人 商品交付或合同生 效时
26、商品所有权转 移给购买方 业务涉 及的当事人 不同 3 对象不同 包括出租人、承租人 、资产出卖人，杠杆 租赁还涉及长期贷款 人 转移的是资产的使用 权，且不受出租人所 持租赁资产的限制 买卖双方：买方购 入商品，卖方提供 商品 限于卖方所持有的 资产，固定资产或 流动资产 指实质上已转移与资 产所有权有关的全部 风险和报酬的租赁 指融资租赁以外的 其他租赁 二、租赁的种类 1 按与租赁资产所有权有关的风险和报酬 是否转移分 融资租赁 经营租赁 目的不同 风险报酬不同 权利不同 租约不同 租期不同 租金不同 即售后回租 ，它是企业 将现有资产 （固定资产 或存货）先 行出售，然 后再向购买 者
27、租回，重 新获得资产 的使用权。 2 按租赁资产的资金来源分 融资租赁，经营租赁，回租 由出租人垫付资金的租赁 多方出资购置或制造资产 的租赁 杠杆租赁 无需垫付资金的租赁 转租赁 第二节第二节 融资租赁会计融资租赁会计 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移 给承租人。 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立 的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产 的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理 确定承租人将会行使这种选择权。 我国的规定 一、融资租赁的确认 租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。 就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款 额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原 账面价值；就出租人而言，租赁
28、开始日最低 收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资 产原账面价值。 租赁资产性质特殊，如果不作较大修整， 只有承租人才能使用。 1 租赁期满后，租赁资产的所有权转移给承租方 2租赁条款允许承租人在租期届满可廉价购买租 赁资产 3租赁期等于或超过租赁资产预计使用年限的75 4租赁付款额的现值至少占租赁资产公允价值的 90 美国的规定 国际会计准则的规定 1 租期终了时，资产的所有权转让给承租人； 2 承租人有购买资产的选择权，预计行使选择 权时，其价格远低于资产公允市价，而且租 赁开始日承租人将行使此项选择权相当肯定； 3 租期为资产使用年限的大部分； 4 租赁开始日，租赁最低付款额的现值大于或
29、等 于租赁资产的公允市价减去当时给出租人的补 贴金和课税减免后的金额。资产的所有权最后 可能转让，也可能不转让。 二、承租人的会计处理 1 两种方法 按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最 低租赁付款额的现值两者中较低者，作为 固定资产的入账；按最低租赁付款额反映 应付的融资租赁款；两者的差额作为“未 确认融资费用”处理。 如果融资租赁资产占企业资产总额比例 等于或小于30%的，在租赁开始日，企业 也可按最低租赁付款额作为固定资产的 入账价值，并按最低租赁付款额记录应 付融资租赁款。 2 最低租赁付款额及其现值 指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求 支付的各种款项（不包括或有租金和履约成 本）
30、，加上由承租人或与其有关的第三方担 保的资产余值。 承租人有廉价选择权吗？ 有无 最低租赁付款额 租金总额租期届满另 行支付的购买价格 最低租赁付款额 租金总额 担保的资产 余值 思考： 1 什么叫担保余值？租赁会计中，为什么 要对资产余值进行担保？ 2 我国为何将租赁付款额称为“最低 ”？ 最低租赁付款额最低租赁付 款额现值 未确认融资费用 未确认融资费用实质上是利息 3 最低租赁付款额现值的确定 租赁内含利率 租赁合同规定的利 率 同期银行贷款利率 选择现值的理由 折现率的确定 融资租赁期限较 长，分期支付的租 金理论上需要贴现 是计量租赁资产 入账价值的依据 租赁内含利率 指在租赁开始日
31、，使最低租赁收款额 的现值与未担保余值的现值之和等于 租赁资产原账面价值的贴现率。 最低租赁收款额PA(n,i)+未担保余值 PV(n,i) 租赁资产原账面价值 4 未确认融资费用的摊销方法 实际利率法 直线法 年数总和法 租赁资产以最低租赁付款额现 值入账、贴现率为租赁内含利率 的，分摊率为租赁内含利率；以 租赁合同规定利率计算现值的， 分摊率为租赁合同规定的利率 租赁资产以原账面价值入账的 ，应重新计算融资费用分摊率 。 实际利率指什么 ？ 摊销金额计入 各期财务费用 未确认融资费用未确认融资费用 为什么要摊销？为什么要摊销？ 5 承租人的会计核算举例 第一种方法：单独核算未确认融资费用
32、租入资产 分期支付租金并摊销未确认融资费用 租赁期内计提折旧 租赁期满 第二种方法：不单独核算未确认融资费用 三、出租人的会计处理三、出租人的会计处理 1 最低租赁收款额 承租人支付的最低租赁付 款额独立第三方对出租人 担保的资产余值 2 未实现融资收益及其摊销 未实现融资收益 （最低租赁收款额未担保 余值）（最低租赁收款额 的现值未担保余值的现值 ） 为什么要摊销？ 方法1：净额投资法 国际会计准则规定的租赁收益确认方法 租赁收益各期租 赁投资净额的余值 租赁内含利率 以某项租赁业务有 关的现金净流出额 （即净现金投资额 ）为依据计算确认 各期租赁收益 方法2：净现金投资法 我国规定的未实现
33、融资收益 的摊销方法 实际利率法 年数总和法 直线法 关键是选择合适的摊销率，各关键是选择合适的摊销率，各 期摊销的金额确认为当期的营期摊销的金额确认为当期的营 业收入业收入 3 出租人的会计处理 购入出租资产 租赁开始日，确认应收融资租赁 款和未实现租赁收益 分期收取租金并摊销未实现收益 对逾期未能收回租金的处理 租赁期满 4 销售式租赁 销售式租赁的定义 对出租人而言，租赁开始日，租赁资 产的公允价值与其账面价值存在差异 的融资租赁。 销售收入、销售成本的计算 会计处理 租赁收款额 未担保余值 租赁投资总额 未 实 差额 现 租赁收款额 未担保余值 租赁投资总额 租 现值 现值 现值 赁
34、收 差额 租赁资产成本 益 资产售价 销售成本 销售毛利 （销售收入） 四、资产担保余值的核算四、资产担保余值的核算 1 租赁开始时，承租人将担保余值计入最 低租赁付款额；出租人将其计入最低租 赁收款额 2 租赁期满，对资产实际余值与担保余值 的差额进行处理： 损失由担保人全额赔偿 收益可归承租人所有，或在承租人 与出租人间分配 3 出租人对租赁资产余值的核算 未担保余值计入租赁投 资总额，并单独核算 担保余值计入最低租赁收款额 租赁开始日 租赁期内 定期检查 若未担保余值已经减少，应确认为当期损 失。已确认损失的未担保余值以后得以恢复的 ，应当在原已确认的损失金额内冲回。 未担保余值确认损失
35、和转回损失时，均应 重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后 的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确 认融资收入。 未担保余值单向增加时，不作会计处理。 核算举例核算举例 第三节第三节 其他租赁会计其他租赁会计 一、售后回租 1 售后回租及其意义 先将资产出售 然后租回 销货方（兼承租人）在保留资产使 用权的前提下获得了现金流入 购货方（兼出租人）获得有利可图 的投资机会 2 出售资产损益的核算 资产的出售和租回实际上是同一笔业务， 出售资产的损益在会计上并未实现，应予 递延，按资产的租期分期摊销，不应确认 为出售当期的损益。 对于融资租赁性质的回 租业务，按该项租赁资 产的折旧进度进行分摊
36、 ，作为折旧费用的调整 。 对于经营租赁性质的 回租业务，在租赁期内 按照租金支付比例分摊 ，作为租金费用的调整 。 3 售后回租的会计处理 出租人 “递延收益未实现售后租回损益” “固定资产清理” 售后回租业务与其他租赁业 务的会计处理相同 将回租业务确认为融资租 赁或经营租赁 正确核算出售资产未实现 的损益：作为租赁资产回租 期内的折旧费用或租金费用 的调整。 承租人 售后回租销货方的会计处理举例 结转出售固定资产的账面价值 收款并反映出售资产未实现损益 借：银行存款 贷：固定资产清理 借或贷：递延收益未实现售后租回损益 租回资产。对承租期内按规定分摊的未实现 收益： 借：递延收益未实现售
37、后租回损益 贷：制造费用或管理费用等 其他会计处理与前述承租人融资租赁或经营租 赁相同。 二、杠杆租赁 指出租人一般只需支付租赁资产全部价款的一部分 ， 另以租赁资产作抵押，由金融机构货款支付其余价款 ， 然后将购入资产用于租赁的一种融资租赁形式。 会计处理 出租人与承租人的会计处理，同前 。 出租人与贷款人之间的关系在会计上的处 理，主要内容包括：出租人以借款人身份 向金融机构取得贷款，以收取的租金按期 归还贷款本息。 采取杠杆租赁，金融机构对出租人通常没 有一般的追索权。 本章思考题 1 中美租赁会计有何差异？ 2 融资租赁费用应如何处理？ 为什么 ？ 3 何谓表外筹资？有何利弊？ 4 租
38、赁会计中，为什么要规定资产担 保余值、未担保余值？两者如何进行 核算？ 掌握问询与答复 1、 培养引发问题的气氛2、 倾听问题3、 重述问题4、 答复问题5、 结束问题答复问题要领1、 说实话2、 如不懂、勇于表白3、 简单扼要4、 不要让发问者难堪5、 以证据证实6、 不要瞎说7、 转移视线结束问询要领 提示最后3个问题 回到结论要点 增加视线接触选用会议结果 现在在场医生反应 会议结果是活动的开始理想会议场所 空间大小 地理位置 席次安排 会场环境 会议室相关设施 辅助器材提供 提前一小时到会议室检查结论 分析团队销售会的重要性 行目的、设目标、挑造参加者 选择主题、内容及编辑开会程序 协
39、调有关人员达到共识 依选择日期、时间、地点、预定场所 研习简报内容，并准备所需物品与资料 邀请出席者并取得确认 实地考察场所 再确认出席者 提前一小时达到会场，检查、调试各种设备成功人：依 附别人思考-独立思考-精诚合作 -不断更新自己知识1、 有明确目标2、 积极面对3、 抓住重点4、 理解别人5、 双赢6、协同作用时间管理缺乏症、解决1、 目标明确2、 自律性强3、 合理安排应先做重要但不紧张的事“二、八”定论 80%的药为20%的目标人数所用 紧张、重要紧张性紧张、不重要重要性重要、不紧张不紧张、不重要确定合理的目标 SMART政策 S 有针对性 M 可衡量性 A 可达到，有挑战性 R
40、有意义的， T 有时间性市场分析 SWOT分析法 S 优势 W 劣势 O 机会 T成功合理分配 自建性强 就是避免意外事的发生经济合同法地方法规工商局制定国务院制定法规全国人大制定管理法规合同法国务院下属机构专项法规鉴定经济合同的程序一、要约 形式 1、口头 2、书面二、承诺合同必须具备的条款一、 标的：鉴定合同双方当事人合同的共同指向二、 数量和质量：（标准）三、 价款、酬金四、 履行期限、地点、方式五、 违约责任：必不可少，非常重要 缺一不可根据合同性质或法律规定，双方当事人协商一致的结果经济合同的有效条件1、主体具有合法的资格 （法人单位，合同专用章）5、 意思表示必须是真实的6、 合同
41、的内容要合法7、 合同的形式合法无效合同的确认及处理1、 违背法规2、 采用欺诈方法鉴定的合同确认权：仲裁机关及法院处理：从鉴定之日起无效，已履行若有责任者赔偿损失， 均有责任，各自承担，违法方财产收缴合同的变更合同的担保一、 定金：（不同于预付款即订金）给钱，写定金 预付款（收钱）二、 保证三、 留置权：必须是动产四、 抵押：可用不动产合同的违约责任：一、 支付违约金二、 支付赔偿金 当违约金不足以支付违约金时，支付三、 继续履行46便便利润与市场占有率（2） 现实主义：每一个地域有不同的生活形态、专业实情亦不相同（3） 现物主义：地域不同使用的商品亦有不同（七项地域特性）（1） 每一个地域市场的市场大小与市场成长率不同（2） 每一个地域的购买方式不同（3） 每一个地域的销售店其业种、经营形态、规模、密集程度不同（4） 每一个地域的竞争状况（市场占有率）不同（5） 每一个地域的自然、风土、文化条件不同（6） 每一个地域资讯传递的方式不同（7） 每一个地域企业的经营资源不同市场竞争的观念
