1、划体系项目设计 高尔夫球活动： 对度假区开发者来说，高尔夫球是主要的娱乐活动或者是几个主要的娱乐活动之 一，它有利于增加营销力，提升项目的价值，同时也是获取收益的来源。此外， 法律要求开发项目要有足够的开敞空间，高尔夫球形成了一片开敞空间，这有助 于项目获得审批许可。 旅游地产策划体系项目设计 高尔夫活动设计要点： 关键因素是选择合适的用地 根据地形特点和球场类型，需要面积会有所不同，约50 万60万 一些不适宜作为建筑开发的用地，如湿地、泛滥平原、 排水干道、干涸的河床等都可以作为高尔夫球场的用地 。 不过湿地面积所占比例不宜太大，且应注重排水处理。 如果建立形象（或提升市场人气）是项目开发
2、的主要目 标，那么开发者在项目的早期就应建设高尔夫球场、设 计它为了进行比赛，规划它让人永远难忘，充分利用特 有的地形特征形成漂亮的球洞。 另外，高尔夫俱乐部会所、练习场所、高尔夫学校也应 考虑设置。 旅游地产策划体系项目设计 网球、游泳、矿泉疗养和健身设施： 这类娱乐活动所需的设施通常彼此靠得很近，为游客提 供了一体的，又是多样化的娱乐活动。 与滑船、滑雪和高尔夫活动相比，这类活动所需用地较 少，对用地所处理位置要求也不是太高。 网球、游泳、健身和疗养可以综合起来形成一个多功能 设施，它们起到的协调作用能够成为度假区的一道风景 线。 对这些计划而言，完善的服务计划特别重要。 马术娱乐活动 骑
3、车 滑冰 草坪及田野运动、射箭、飞靶射击 旅游地产策划体系项目设计 开敞空间和自然娱乐活动： 对于大多数度假区开发项目，其环境是最主要方面。保留 一定的开敞空间私人的、公共的或共同的是娱乐 活动规划的一个很关键的原则。 与主寓所社区的住房相比，度假区的住户和游客更喜欢保 留了自然状态的开敞空间，这种空间更有价值。 道路系统对于增加开敞空间的面积、为不同的市场提供自 然的娱乐活动等是一个特别有效的方法。道路系统也像高 尔夫球场一样，是项目场地规划的组织和协调的一种有效 的手法。 1.道路可以作为两种不同用途地块的过渡带。 2.可以将各种项目与主要设施；建筑与毗邻的娱乐活动联系 起来。 3.步行锻
4、炼、骑自行车居于所有娱乐消遣的首位（美国）， 跑步也是非常流行的娱乐活动。这些都应在道路系统设计 中予以考虑。 旅游地产策划体系项目设计 自然娱乐活动 一些非常普及的娱乐消遣只需要有适合的自然地形、气候和环境即可，这些娱乐消遣主要是：徒步旅行 、背包徒步旅行、野营、钓鱼和打猎。 有适合环境的度假区，可以通过为各种娱乐消遣人员提供周到的服务和相关的设施来最大程度地增加其 吸引力。如有关设备的租赁、销售和修理；路线图；服务指南和出游组织；各种外出活动的交通服务等 。急于自然的娱乐活动正成为度假区的一个重要部分。 旅游地产策划体系项目设计 文化、娱乐和零售设施： 娱乐活动并不总是指运动和娱乐，许多游
5、客和房地产业主被吸 引到度假区的部分原因是度假区的文化、娱乐和零售服务吸引 了他们。所有这些都能增加整个项目的品位和精致程度。当其 他的娱乐消遣不可行时，或在晚上和下雨的时候，或者在不合 适的季节，这些娱乐活动还能填补闲暇时间。在拉斯维加斯赌 城或在迪斯尼世界、娱乐、表演或游戏活动是吸引游客的主要 方式。 许多大型度假区利用公园、娱乐中心、艺术长廊、表演舞台、 电影院和表演艺术等来吸引游客。 音乐和表演艺术是许多知名度假区的追求组成部分。 在度假区舒适的环境里购物已经是度假区旅客和住户们最热爱 的活动之一。（名品店） 在越宁静的第二寓所下零售的需且可能越少，但即使在这些环 境中，也要保持零售店
6、的风格，创造出一种乡村的零售环境。 赌场：需要考虑政策合法性问题。 旅游地产策划体系项目设计 居住产品与设计： 按居住单元分：独立住宅 联排住宅（双联、联排） 集合住宅：23层的低层 住宅（花园洋房） 46层的多层住宅 高层住宅 按住户拥有方式分：简单付费式 公寓式 互助式 分时制 住宅风格策划、类型策划 旅游地产策划体系项目设计 旅馆产品与设计： 典型的125800房间的度假区旅馆是一个设备齐全的体系。 度假旅馆常常拥有一个比一般商业旅馆更长的营业期，随之而来的配套服务设施以及规模也更大， 具体反映如下： 1.门厅范围扩大，拥有健身、娱乐、零售和其他服务，还常常作为到度假村各处的通道中心。室
7、外场地也 相应扩展，常常包括主要的水系特征和场地景观。 2.客房比较大，游客平均居住时间较长，且要满足家庭游客市场需求。 3.餐饮服务和便利性：多样的、高品质的餐饮。 4.为了满足小孩与大人等不同层次度假客人的需求，游泳池、室外空间以及其他娱乐设施都有所扩大。另 外旅馆还提供了一些扩展的服务项目，如：高尔夫球场俱乐部、网球场和水上运动场。 旅游地产策划体系项目设计 场地和外部设计： 假日旅馆应该建在最吸引人和最容易到达娱乐设施的地方。毕竟旅馆是度假区中最主要的一个部分，它决 定了这个社区最起主导作用的格调。 最根本的还是客人提供最是深刻的体验，展示地域最佳风貌，从而为这个地区带来更多的回头客。
8、一个令 人喜悦的经营经验就是如何将旅馆的房客转化为粉饰购房者或第二寓所购买者，这样能带来长期的利益。 游泳池、水体和其他景观常有利于建立一种最具吸引力的场所和环境。 建立旅馆物色景观的另一个重要因素是旅馆的地位。不管通过特权、有特权的建筑形式，还是优质的服务 ，建立一个有声望的旅馆是最理想的。 度假区旅馆设计建议： 与国际知名旅馆合作。 主题公园内建旅馆（迪斯尼发展公司是世界主题公园中的霸主） 独特的风格，游客选择旅馆住宿时都会做一个谨慎的选择，不会喜欢平庸和世俗的风格，这一点是肯定的 。 旅游地产策划体系项目设计 客房设计： 除了像普通客房一样拥有卫生间、梳妆台、椅子或小沙发、更衣柜、电视、电话之外，旅游区的客房对舒适的要求提高， 还应该有： 1.客房尺寸增大、家具增加 2.有一个精致的电话系统 3.抽烟间 4.写字台或写字桌 5.有线电视 6.有冰箱和吧台 7.室内咖啡器具 8.增加的浴室设施，如：吹风机、浴衣 9.一个大的室外阳台，玻璃推拉门 家庭休闲市场的出现对休闲场所有着独特的要求。家庭一般需要更大面积的房间，并需要为小孩的活动提 供场所与设施。 商务旅行和团体旅行对客房设计也产生了很多的影响。在进行商务行为时，它们需在客房中有一个功能合 理、采光充分的工作区，还需要多连线的电话，无线传真机、调制解调器等。 针对以上需要，家庭客房与商务客房应占一定比例。
