1、准的弥补 2.1帕累托标准的重要缺陷 帕累托标准的重要缺陷是不能完全排序，尤其是对于 一部分人福利增加而另一部分人减少的情况无法判断 。 2.2对帕累托标准的弥补 卡尔多-希克斯标准 希托夫斯基标准 李特尔标准 黄有光分组检验标准 28 三、卡尔多-希克斯标准 3.1标准的提出 卡尔多经济学的福利命题和人际间的效用比较（ 1939） 卡尔多标准的内容：当一项政策实施，使社会中一部 分人的福利受到损失，但如果这部分损失能够得到补 偿，而且社会上其他人福利增加，这项政策是可以实 施的。 希克斯消费者剩余的复兴（1941） 希克斯标准的内容：一次改革，如果A获得的好处在补 偿了B的损失之后还有剩余，
2、这种改革就是有效率的。 29 三、卡尔多-希克斯标准 3.2卡尔多-希克斯标准的定义 对于任意两种社会状态x、y： 即：x优于y等价于另外一种状态z，它表示从x状态出 发，通过一项政策的实施，达到另外一个状态z （ zS(x) ），任何人都认为z不比y差（zRiy），并且至 少有一个人认为z好于y（ zPiy ）。 30 三、卡尔多-希克斯标准 3.3卡尔多-希克斯标准的缺陷 例：假设有两个人A和B A的偏好为：（1牛奶，1面包）2面包1面包 A的偏好为：（1牛奶，1面包）2牛奶1牛奶 假设有两种状态S和T: A先生B先生 状S2面包1牛奶 状T1面包2牛奶 31 三、卡尔多-希克斯标准 B
3、的 效 用 A的效用 T S 按照标准，ST，会出现： A损失（从2面包变为1面包） B得利（从1牛奶变为2牛奶） 如果B把1牛奶补偿给A，这样A的状态 就会变好（2面包1面包1牛奶） B的状态没有变化（1牛奶） 同理，按照标准， T S ，也会出现 改进的结果。 32 三、卡尔多-希克斯标准 以上例子说明：卡尔多-希克斯标准对两种状态的变化 判断不具备一致性。 33 四、西托夫斯标准 4.1标准的提出 西托夫斯关于经济学福利命题的一个注解（1941） 标准的内容：第一，在新的状态下是否可以通过重新分配收入而 得到每一个人都比自己原来更好的状态；第二，从原来的状态出 发，仅采用收入再分配的办法
4、，是否不可能达到一种对于每一个 人来说都比新状态更好的状态。如果第一个检验结果是可能而第 二个检验结果是不可能的，这说明新状态优于旧状态；如果第一 个检验结果不可能而第二个检验结果是可能的，那么新状态就较 差；如果两个检验结果都可能活都不可能，那么就得不到有关福 利的命题。 34 四、西托夫斯标准 4.2西托夫斯标准的定义 对于任意两种社会状态x和y，xPy当前仅当根据卡尔多 -希克斯标准有xPy，但排除yPx。 由此可知，对于前面的例子，如果ST满足西托夫斯 标准，则T S 就不满足西托夫斯标准。 4.3西托夫斯标准的缺陷 35 四、西托夫斯标准 A的效用 B 的 效 用 S1 S2 S3
5、S4 根据西托夫斯标准， S1 S2 ，S2 S3 ，S3 S4 ，S4 S1均符合改进标准，但连续改 进的结果却回到了起点。这说 明，西托夫斯标准存在缺陷。 36 五、李特尔标准 5.1李特尔标准的提出 李特尔（1949，1957）反对以往经济学家把效率和平 等分开考虑的思路，认为卡尔多-希克斯标准、西托 夫斯标准市福利增加的充分条件，但并非必要条件。 5.2李特尔标准 1.如果能够通过卡尔多和希克斯检验中的某一个，而 且再分配优于以往，这种改变是一种改进； 2.没有通过两个检验的某一个，而且再分配不优于以 往，这种改变不是一种改进； 3.其他情况，无法判断。 37 五、李特尔标准 5.3李
6、特尔标准图解 S1 S2 T1 状态T1，在分配上好于S1， 同时，T1S2符合帕累托改进 ，S1S2就是一种改进。 A的效用 B 的 效 用 38 五、李特尔标准 5.4李特尔标准的两个步骤 1.是否符合帕累托标准 2.如果符合帕累托标准，继续判断分配是否是好的 5.5李特尔标准的特点 1.结合了效率标准与分配标准 2.帕累托标准更为重要 3.帕累托标准和分配标准在使用时是相对独立的 4.没有考虑效率与分配（平等）之间的关系 39 六、黄有光的分组补偿检验 6.1黄有光的分组补偿检验的内容 该检验通常按照收入对人群分组，划分标准也可根据 实际情况而定，只要补偿检验能在组内和组间通过即 可。
7、6.2与以前标准的联系 1.如果同一组内的人福利都下降了，分组检验就等价 于原来的卡尔多-希克斯-西托夫斯标准检验 2.如果每一个组被定义为只有一个人，分组检验就等 价于帕累托标准 40 七、小结 7.1福利标准理论都不能对不同社会状态作出 判断 主要原因在于不能在逻辑一致的前提下获得完全的社 会排序 7.2各种标准都最为重视效率 虽然李特尔标准兼顾分配，却不能够说明效率与分配 的关系 7.3福利标准理论的发展需要价值判断 以往的福利经济学家反对价值判断 福利经济学 第四讲 社会福利函数和不可能定理 42 一、回顾上一讲的内容 在前面的学习中，我们知道，福利经济学家 们提出的各种补偿检验标准都
8、没有解决帕累 托标准的重要缺陷，即不能获得完全社会排 序。 在本讲内容中，我们将讨论，社会福利状况 能否有可能进行排序，如果可以，怎么排序 ？ 43 二、伯格森-萨缪尔森社会福利函数 2.1社会福利函数的提出 由于补偿检验标准不能得出完全的社会排序，福利经 济学家试图采用社会福利函数的方法来解决这个问题 。 社会福利函数有伯格森（1938）最早提出，并由萨缪 尔森（1947）补充。 社会福利函数：是把影响社会福利的因素，以自变量 的形式（是一些不同排序）通过一定的函数关系来对 社会福利施加影响，来说明社会福利状况的一种重要 福利经济学理论。 44 二、伯格森-萨缪尔森社会福利函数 2.2伯格森
9、-萨缪尔森社会福利函数 1.函数的形式 2.函数的特点 函数关系没有具体的形式 自变量可以随便减少或扩充 抛开了价值判断问题 函数只是用来说明一种关系或理论，没有实质的数学 意义，如变量性质、约束条件、数学关系等 45 二、伯格森-萨缪尔森社会福利函数 2.3福利主义的社会福利无差异曲线 1.福利主义认为，社会排序仅取决于社会成员的个人 排序，根据这一价值标准，社会福利函数就可以用来 订个人福利函数，而且个人福利函数在效用空间上相 互独立，可以用社会福利的无差异曲线表示 2.强帕累托标准：是指社会福利曲线如果要符合社会 福利函数的要求，必须具备严格和弱帕累托标准 3.严格准凹性：是指社会福利曲
10、线如果符合前面的要 求，必须具备的特性。 46 二、伯格森-萨缪尔森社会福利函数 A的效用 B 的 效 用 W2 W1 W3 a b c 严格的帕 累托标准 弱的帕累 托标准 严格准凹性的数学说明： 这凸显了平均主义的价值 标准：效用不平等的靠近 坐标轴的状态是社会所不 希望的；比较平等的中间 状态是可取的。 47 三、阿罗不可能性定理 3.1阿罗不可能性定理的提出 伯格森-萨缪尔森社会福利函数理论提出后，许多福利 经济学家致力于研究函数的具体形式，其中阿罗最为 著名。 经过研究，阿罗（1951）指出，寻找函数的具体形式 是徒劳的。 48 三、阿罗不可能性定理 3.2个人和社会排序的合理化条件
11、 1.社会有一个以上的人组成，社会排序必须给予个人 对各种选择的排序 2.个人和社会的排序需要满足两个公理： 公理1：对于所有选择x和y，只有两种情况供选：xRy或yRx 。 公理2：对于任意的x，y和z，若满足：xRy、yRz，必然有 ：xRz。 49 三、阿罗不可能性定理 3.3制度的五个合理化条件 制度：指一项规则，对于任意个人关于社会状态的排 序集合R1，Ri，这一规则对应的社会排序状态为 R。（阿罗，1963） 制度的五个合理化条件： 1.排序集合的非单一性：假定有三个社会状态可供选择排序 ，所有逻辑上可能的个人对社会状态的排序都可以存在，那 么至少有三种排序情况。（个人的排序集合不
12、是单一的） 2.社会价值和个人价值的正相关关系：社会排序随个人价值 判断的变化而变化，至少不是反方向变化。（如果个人的排 序中某个社会状态的排序是上升的或保持不变，该社会状态 在社会排序中的牌许也上升或至少没有下降。） 50 三、阿罗不可能性定理 3.非相关选择的独立性：对于给定的社会状态的排序，完全 取决于个人的选择。（在任何排序集合最为选择区间时，个 人在每一个区间内作出的选择都是一样的） 4.公民的自主性：社会排序不是强加的，社会排序必须根据 个人排序得出。 5.非独裁性：如果对于每一组选择，某个人的偏好就是社会 偏好，而不考虑其他人的排序情况，这就是独裁。制度不能 独裁。 51 三、阿
13、罗不可能性定理 3.4阿罗不可能性定理的简单举例 社会成员：a、b、c 可供选择的（社会）状态：才能、容貌、财富 不同成员对（社会）状态的排序： a：才能、容貌、财富 b：容貌、财富、才能 c：财富、才能、容貌 根据a和c的偏好：“才能”胜于“容貌”； 根据a和b的偏好：“容貌”胜于“财富”； 根据b和c的偏好：“财富”胜于“才能”。 52 三、阿罗不可能性定理 3.5阿罗不可能性定理的证明 1.决定性组的概念： 对于选择：x和y，如果存在2001-11APEX-IMC 福华苑 项目再定位建议项目再定位建议 APEXAPEX整合传播机构整合传播机构 APEXAPEX房地产投资顾问公司房地产投资
14、顾问公司 20002000年年1212月月2626日日 2001-12APEX-IMC 我们的历史我们的历史 v1993年，作为日本APEX国际株式会社在中国大陆设立的专门 营销机构，APEX市场营销咨询有限公司在成都成立； v1997年，成都APEX广告公司成立，同年在重庆成立全资子公 司重庆APEX； v1998年，上海APEX成立； v1999年，与西安麦道联盟成立西安事务处； v2000年，与日本（北京）电通成立成都电通； v2000年，成立（成都）APEX房地产投资顾问公司。 关于关于APEXAPEX 2001-13APEX-IMC 我们的荣誉我们的荣誉 v1998年，获得成都市工商
15、局评定的广告行业唯一的 “成都市著名商标”殊荣、四川省优秀策划机构； v1999年，四川省第5届优秀广告评比囊括10多个奖项 ； v1999年,名列全国广告100强第33位； v2000年，获得四川省工商局评定的广告行业唯一的 “四川省著名商标”称号。 关于关于APEXAPEX 2001-14APEX-IMC 我们的客户（房地产类 ） 重庆时代天骄重庆时代天骄 成都领秀别墅成都领秀别墅 长富花园长富花园 绵阳富乐城市花园绵阳富乐城市花园 清江花园清江花园 华西大厦华西大厦 翠海庭翠海庭 融信商店街融信商店街 一城百年广场一城百年广场 台庆得意世界台庆得意世界 武城碧云天武城碧云天 汇联香榭里汇
16、联香榭里 汇联康河骊景汇联康河骊景 重庆新东湖重庆新东湖 重庆芳草地欧式花园重庆芳草地欧式花园 重庆九龙山庄重庆九龙山庄 重庆天骄俊园重庆天骄俊园 广厦经典广厦经典 朝天门基良广场朝天门基良广场 留金岁月留金岁月 关于关于APEXAPEX 2001-15APEX-IMC 在在恰当的时间和地点恰当的时间和地点， 以以恰当的方式恰当的方式， 将将恰当的产品恰当的产品销售给销售给 恰当的顾客恰当的顾客。 APEXAPEX地产投资服务专业理念地产投资服务专业理念 关于关于APEXAPEX 2001-16APEX-IMC APEX投资理念阐释： 恰当的产品恰当的产品 恰当的顾客恰当的顾客 入市时机与姿态
17、入市时机与姿态 现场打包，样板现场打包，样板 销售控制节奏与价格销售控制节奏与价格 整合营销广告与促销整合营销广告与促销 户型户型/ /配套配套/ /功能功能 装修标准等装修标准等 品牌感召下的品牌感召下的 价值共识价值共识 恰当的方式恰当的方式 恰当的时间恰当的时间 与地点与地点 关于关于APEXAPEX 2001-17APEX-IMC APEX地产投资顾问服务体系 ： 前置服务 概念设计 整合传播 销售控制 地块评估/区域供给评估 顾客需求评估/基本假设 楼盘概念建议/案名与VI 接待中心与样板概念 顾客生活形态分析 接触管理/品牌网路 品牌核心概念 AD/SP/PR/DM/EVENT 销
18、售代理/销售顾问 整合销售与传播 关于关于APEXAPEX 2001-18APEX-IMC 本案策略思考逻辑： 区域供给需求状况 项目SWOT分析 再定位建议 顾客/规划理念规划调整 投资回报概算 2001-19APEX-IMC 第一部分 项目周边环境分析 vv项目土地性质调查项目土地性质调查 vv项目用地周边环境调查项目用地周边环境调查 vv地块交通条件调查地块交通条件调查 vv周边市政配套设施调查周边市政配套设施调查 2001-110APEX-IMC 一、项目土地性质调查 1 1、地理位置、地理位置 vv位于长顺街南延线路口，距锦里西路、府南位于长顺街南延线路口，距锦里西路、府南 河河20
19、0200米左右。米左右。 vv项目所在的区域范围项目所在的区域范围：东起东城根街南延线东起东城根街南延线 ，西至西较场、琴台路；北至蜀都大道，南，西至西较场、琴台路；北至蜀都大道，南 至府南河、锦里路，为不规则矩形，是本次至府南河、锦里路，为不规则矩形，是本次 项目环境分析及市场分析的主要区域。项目环境分析及市场分析的主要区域。 项目周边环境分析项目周边环境分析 2001-111APEX-IMC 2 2、区域居住文脉、区域居住文脉 vv位于成都上风上水的西南面，内环线以内：位于成都上风上水的西南面，内环线以内： 省委及市委办公区，下属各类办事部门遍布省委及市委办公区，下属各类办事部门遍布 左右
20、。为各政府、企事业单位宿舍聚集地（左右。为各政府、企事业单位宿舍聚集地（ 如省卫生厅、市常委住宅楼等）。如省卫生厅、市常委住宅楼等）。 vv为成都传统的居家老城区之一。为成都传统的居家老城区之一。从从【长城园长城园 】到到【彩虹花园彩虹花园】构成了一个在老城中的局构成了一个在老城中的局 部新区，并往南往西延伸出了成都目前炙手部新区，并往南往西延伸出了成都目前炙手 可热的居住热点可热的居住热点大石西路区域及双楠区大石西路区域及双楠区 域。域。 vv府南河居家情结：府南河居家情结： vv成都市风景名胜区成都市风景名胜区：多个公园聚集区。：多个公园聚集区。 项目周边环境分析项目周边环境分析 2001
21、-112APEX-IMC 3 3、土地面积及其红线图、土地面积及其红线图 vv土地面积：项目征地土地面积：项目征地6.386.38亩，规划红线内用亩，规划红线内用 地地5 5亩。总建筑面积为亩。总建筑面积为3270532705平方米。平方米。 vv地块形状：方正、规则的矩形，临街面长度地块形状：方正、规则的矩形，临街面长度 为为6060米，进深为米，进深为2121米。米。 4 4、三通一平现状、三通一平现状 vv长顺街南延线尚未建成通车。长顺街南延线尚未建成通车。 项目周边环境分析项目周边环境分析 2001-113APEX-IMC 二、项目用地周边环境调查 1 1、地块周边的建筑物、地块周边的
22、建筑物 vv地块南面：为地块南面：为“ “齐力大厦齐力大厦” ”，多层。，多层。 vv地块北面：为三五地块北面：为三五0 0八厂的办公楼，多层。八厂的办公楼，多层。 vv地块西面：为地块西面：为“ “冠城花园冠城花园” ”二期，高层。二期，高层。 vv地块东面：为单位宿舍，多层。地块东面：为单位宿舍，多层。 总的来说，总的来说，地块周边的建筑物尽管距离较近地块周边的建筑物尽管距离较近 ，但因高度有限，对高层电梯公寓来说，其，但因高度有限，对高层电梯公寓来说，其 视野基本上不受影响。视野基本上不受影响。 项目周边环境分析项目周边环境分析 2001-114APEX-IMC 2 2、自然绿化景观、自
23、然绿化景观 vv处于百花谭处于百花谭武侯祠风景区，区域大环境悠武侯祠风景区，区域大环境悠 美宜人。美宜人。 vv多个城市公园及自然绿化景观，如人民公园多个城市公园及自然绿化景观，如人民公园 、武侯祠、南郊公园、百花谭公园。、武侯祠、南郊公园、百花谭公园。 vv府南河自侧畔而过，更增添了河滨公园一道府南河自侧畔而过，更增添了河滨公园一道 风景线。风景线。 项目周边环境分析项目周边环境分析 2001-115APEX-IMC 3 3、历史人文景观、历史人文景观 vv成都名胜古迹区，多重历史人文景观。成都名胜古迹区，多重历史人文景观。 vv驾车六分钟至杜甫草堂驾车六分钟至杜甫草堂 vv驾车六分钟到武侯
24、祠驾车六分钟到武侯祠 4 4、环境污染状况、环境污染状况 vv成都传统居住区，基本上无环境污染。成都传统居住区，基本上无环境污染。 vv府河治理工程的实施，使沿河居家状况得以府河治理工程的实施，使沿河居家状况得以 极大的改善。极大的改善。 项目周边环境分析项目周边环境分析 2001-116APEX-IMC 三、地块交通条件调查 1 1、地块周边的市政路网、地块周边的市政路网 vv位于城市主干道蜀都大道与内环线锦里路之位于城市主干道蜀都大道与内环线锦里路之 间，距成都最主要的几线交通动脉：蜀都大间，距成都最主要的几线交通动脉：蜀都大 道、锦里路、一环路、人民南路都仅有数分道、锦里路、一环路、人民
25、南路都仅有数分 钟的车程。钟的车程。 vv区域内以长顺街南延线贯穿南北，北至蜀都区域内以长顺街南延线贯穿南北，北至蜀都 大道，南至锦里路。大道，南至锦里路。 vv以锦里路直通人民南路；以大石东路、大石以锦里路直通人民南路；以大石东路、大石 西路直通一环路及二环路。西路直通一环路及二环路。 项目周边环境分析项目周边环境分析 2001-117APEX-IMC 2 2、公共交通现状、远景规划、公共交通现状、远景规划 vv项目正对面为一条项目正对面为一条1616米宽的四车道道，已列米宽的四车道道，已列 入青羊区政府入青羊区政府20002000年工作规划。年工作规划。 vv据预测：长顺街南延线与锦里路、
26、蜀都大道据预测：长顺街南延线与锦里路、蜀都大道 相接，即会成为市区主要交通干道，东城根相接，即会成为市区主要交通干道，东城根 街南延线的车辆部分西移，琴台路的车辆部街南延线的车辆部分西移，琴台路的车辆部 分东移。分东移。 3 3、进入项目地块的交通网现状、进入项目地块的交通网现状 vv目前长顺街南延线尚未建成通车。目前长顺街南簀壁簀壁讀缁俈H缀匀椀圂愃愃愃婖葐椠啓譜癸瀀瀀琀挀搀挀昀戀昀愀挀攀戀最椀昀婖葐椠啓譜癸瀀瀀琀尀尀搀搀搀愀戀攀昀愀愀攀稀椀儀匀儀氀樀椀一昀甀攀砀琀匀攀洀琀倀椀砀渀刀匀刀伀欀樀琀猀戀瀀洀倀儀甀吀洀甀稀椀啓譜癸愀戀昀搀搀挀愀挀挀昀愀愀挀昀搀昀瘀Z栀泹泹泹u泶祬瘀蝎刀甀栀刀昀瘀樀
27、倀渀伀椀戀琀琀焀琀匀匀栀堀一瀀嘀刀儀昀漀伀搀稀樀娀洀夀甀氀礀伀匀伀倀伀匀唀倀倀伀刀吀吀刀匀漀最椀猀琀椀挀猀匀攀爀瘀椀挀攀猀渀搀甀猀琀爀礀渀瘀椀爀漀渀洀攀渀琀匀吀攀愀爀渀攀礀渀愀氀礀猀椀猀吀爀愀渀猀瀀漀爀琀愀琀椀漀渀愀渀搀刀攀氀愀琀攀搀砀瀀攀渀搀椀琀甀爀攀猀戀礀刀攀最椀漀渀吀爀愀渀猀瀀漀爀琀愀琀椀漀渀愀渀搀刀攀氀愀琀攀搀砀瀀攀渀搀椀琀甀讇耀lll0&噙匀噙讀缁朰H缀穒灇瀀匀椀鼂褃匊嬊嬊嬊紊紊紊紊紊紊紊紊紊紊紊紊紊紊紊紊贊輌撉梋伀搀漀挀搀愀攀戀攀挀愀戀攀挀昀戀挀昀最椀昀撉梋伀搀漀挀尀尀搀昀攀愀昀戀愀搀搀吀栀夀一堀樀挀琀眀漀最樀渀樀氀愀伀儀漀椀匀稀一洀挀洀儀稀欀礀伀眀稀欀嘀稀刀儀爀焀猀攀刀瀀攀洀儀撉
28、梋伀昀戀愀昀昀搀愀搀昀挀昀眀眀眀搀漀挀渀攀琀蝙捥儀儀搀栀撉鸀譒堀需堀鸀譒鞀氀萀y江y江匀需搀繎琀撉撉琀鹙屝縀琀縀琀魎邍撉骉撉骉靹鹑愀葧蕶麋譒鹥魎邍鹾琀縀琀擿桫撉步饘葎鸀譒塎祬瘀蝎挀嘀昀礀搀椀愀栀稀一嘀樀搀琀夀娀匀琀圀樀漀瘀挀漀昀吀昀嘀欀娀琀娀挀洀最最刀眀蝙捥儀儀搀栀撉鸀譒堀需堀鸀譒鞀氀萀y江y江匀需搀谀&RR胔-刀耀,p)i縀$蒭福州市土地发展中心（澳门路西侧片区一期工程）空调、电梯采购项目招标文件(DOC 54页).doc1516821054524270a53c51b65cbd5ebb.gif福州市土地发展中心澳门路西侧片区一期工程空调、电梯采购项目招标文件(DOC54页).doc2020-720066ae38a-f840-4d0a-9b1d-73f04653c878rcIR6Qiq
