1、可磨灭的作用。（4）从经济状况看，近年长春国民经济和社会发展速度较快、质量效益较好，总体经济水平较高。 （5）从本地房地产市场看，2001年新开工514.9万平方米，其中空置面积144.9万平方米,空置率为28.1%,市场竞争力较大，对项目有一定阻碍。总结： 综上所诉，虽然市场竞争力较大，但是总体市场环境较好，对项目是有一定支持的。2-2、国民经济发展现状1、社会人口结构及比例2000年全市人口（户籍人口）为699.6万人,比上年增长了1.2%。全市人口出生率1.03%,出生人口7.2万人,人口死亡率0.55%,死亡人口3.9万人。自然增长率为0.48%,比上年增长了2.8个千分点。全市人口中
2、，市辖区人口292.8万人,四县(市)人口406.8万人。总人口中男性355.7万人,占50.8%；农业人口411.8万人,占58.9%。2000年末，全市家庭总户数为195.6万户,平均每户家庭人口3.6人,其中市辖区每平方公里817人,四(县)市每平方公里239人。2、社会经济现状（1）与历史相比，整体经济成上升趋势，经济发展的速度较快。A、 南关区经济状况2000年全区共完成国内生产总值219745万元，比上年增长7.9%,其中第一产业增加值13020万元；第二产业增加值完成103982万元；第三产业增加值完成102743万元。全区财政收入23354万元，农民人均收入2510元。B、 宽
3、城区经济状况 2000年，全区国内生产总值由1995年的6.56亿元增至27.8亿元,5年平均递增22.9%；全口径财政收入由1995年的12907万元增至28677万元，5年平均递增17.3%。C、朝阳区经济状况2000年，全区完成国内生产总值124765万元，比1999年增长18.5%,其中第一产业增加值达到18678万元,第二产业增加值达到32199万元,第三产业增加值达到73888万元,三次产业比为15.0:25.8:59.2，完成工业总产值72362万元，比1999年增长16.4%；全口径农业总收入达到87673万元,比1999年3%；农民人均收入达到2373元，比1999年下降12
4、.6%；全口径财政收入达到25414万元，比1999年增长18.6%，其中本级财政留用收入完成9988万元，比1999年增长13.1%。D、二道区经济状况2000年国内生产总值（现价）完成240000万元，同比增长14.71%。其中,第一产业增加值完成18000万元,同比增长5.82%；第二产业增加值完成119500万元,同比增长12.11%；第三产业增加值完成102500万元,同比增长20.49%。三次产业比重分别由上年的8.1:51.1:40.8调整为7.5:49.8:42.7。全市全口径财政收入完成23085万元，为年计划的142.5%,同比增长56.7%。其中，本级财政收入完成1504
5、7万元，为年计划的177.6%,同比增长91.8%。E、绿园区经济状况2000年全区国内生产总值达239823万元，比1999年增长13.6%,其中:第一产业增加值17197万元,同比增长2.2%；第二产业增加值138420万元，增长12.4%；第三产业增加值84206万元，增长18.6%。三次产业增加值的构成比重分别为9.39%、58.16%、32.45%。财政收支基本平衡，2000年全区全口径财政收入17834万元，比上年增长8.5%,本级财政收入8427万元,同比增长28%。全年累计财政支出13850万元，比上年增长16.3%。 （2）市实际经济现状调研分析A、市场物价 2000年，长春
6、市消费价格总水平与1999年相比下降1.2%,与全国36个大中城市平均上涨到1.3%的升势相比,物价仍处于回升乏力状况。全年食品价格平均下降6.2%；工业消费品价格持续低迷,衣着价格全年下降0.7%,家庭设备及用品价格下降1.2%,医疗保健价格下降1.2%,交通和通讯工具价格下降18.5%,娱乐教育文化用品下降1.9%,家电全年平均价格下降10-20%,全年西药价格比1999年下降3.6%；商品房价格平均上涨15.6%,同时带动建材价格上涨3.8%。B、2000长春城镇居民家庭月人均消费支出情况指标名称计量单位年人均支出消费性支出元/人均5113食品元/人均2151衣着支出元/人均559设备用
7、品及服务元/人均224医疗保健元/人均490交通和通讯元/人均398娱乐文教服务元/人均501居住元/人均551杂项商品及服务元/人均240C、就业状况2000年末全市从业人员98.2万人,比上年减少5.8万人,下降5.5%。其中:在岗职工96.9万人,比上年末减少5.9万人,下降5.7%。离岗职工为25.5万人,比上年增加3.6万人,增长16.3%。D、居民家庭主要消费品用户拥有量类别计量单位数量摩托车辆/百户7自行车辆/百户132照相机台/百户38洗衣机台/百户93电风扇台/百户71电冰箱台/百户77彩色电视台/百户110影碟机台/百户24录放像机台/百户27家用电脑台/百户7组合音响套/
8、百户12摄像机台/百户 3钢琴架/百户2淋浴热水器台/百户40微波炉台/百户13 家用空调器台/百户3移动电话台/百户93、市民基本消费心理及趋势（1）、市民消费心理：“吃穿花销不可少，投资资金慢慢瞧” 根据我们调查及观察、访谈和揣摩，长春居民在饮食和穿着方面的开销比较大，在居民可支配收入中留给投资所用的资金就相当少，因此消费指数一直居高不下。增收利息税对长春市民储蓄没有大的冲击，手头的余款基本存入银行。（2）、市民消费趋势向享受型迈进 统计部门提供的抽样调查结果表明：“九五”期间长春市城镇居民消费结构已经告别基本型消费，正向享受型消费结构迈进，人民生活水平已经从温饱达到小康，如今正迈向富裕。“民以食为天”，吃的变化是消费转型的重要体现。近5年中长春市粮食人均消费从1995年的279下降到224元，而副食品人均消费则从117元增加到240元，副食品占食品消费比重从7.6%上升到11.2%。根据恩格尔定律，随着家庭个人收入的增加收入中用于食品方面的支出比例就越来越小，系数达到40%-50%，生活水平即达到小康。无锡市的恩格尔系数从95年的62%下降到2000年的49%，这表明居民的生活水平正在不断提高。调查结果还显示，长春市居民的衣着消费总量逐年下降而结构趋于优化，娱乐文教消费快速增长，交通通讯消费稳中有升。总结：长春市的总体经济趋上，经济良性发展，本项目有良好的市场背景。
