1、办公大厦物业管理委托合同 办公大厦物业管理委托合同 甲方： _ 乙方： _物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础 上，甲方将 _办公大楼 ( 电力大厦 ) 及其附属 和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 (一) 管理范围： 甲方将位于 _号及其区域范围内物业委托给乙 方实行统一管理、综合服务。 物业类型：写字楼 建筑占地： _平方米建筑面积： _平方米 (二) 管理事项： 1. 房屋的使用、 维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、 墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2. 区域内设备、 设施维修、 养护、运行和管理。
2、包括： 供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3. 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、 养护、 管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4. 公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5. 公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6. 交通与车辆停放秩序的管理。 7. 安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8. 管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验 收资料。 二、委托管理期限：_年。即 _年_月 _日始至 _年_月_日止。 三、双方的责任、权利、义务 (一) 甲方： 1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2. 制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约
3、。 3. 审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预 决算。 4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5. 向乙方提供商业用房和管理用房。 6. 向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7. 负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8. 协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9. 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 10. 不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进 行的管理和经营活动。 11. 参与确定管理服务费收费标准。 12. 对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要 求调换人员。 13. 政策规定由甲方承担的其他责任。 (二) 乙方 1. 根据有关法律
4、、法规及本合同的约定，制定物业管 理制度，自主开展各项管理经营活动。 2. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲 方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标， 并承担相应责任， 自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方 检查监督。 3. 根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实 施。 4. 向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定， 并负责监督。 5. 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定 期报告工作。 6. 对物业的设施、 设备不得擅自占用和改变使用功能， 如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商， 经甲方同 意后报有关部门批准方可实施。 7. 建立
5、物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 8. 负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算 标准与依据，严格按标准收取费用。 9. 依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物 业使用人违反法规、 规章的行为进行处理。根据实际情况采取批 评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10. 管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全 部物业管理档案及有关资料。 11. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不 得将本物业的管理责任转让给第三方。 12. 负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算 报告。 四、物业管理服务费 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、 管理费、
6、保养费及特约服务费等。 总计： _元。 物业管理服务费标准 根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业 服务费收取标准。 (一) 清洁卫生费及绿化管理费 1. 保洁费： _x_x_=_元/ 年 2. 绿化费： _x_x_=_元/ 年 3. 化粪池清理费： _x_x_=_ 元/ 年 ( 二) 保安费： _x_x_=_元/ 年 (三) 小修费：每年 _元 ( 四 ) 电 梯 、 高 压 水 泵 运 行 保 养 费 ： _x_x_=_元/ 年 (五 )供 电 、 供 水 、 供 暖 运 行 费 ： _x_x_=_元/ 年 (六) 收发： _x_x_=_元/ 年 (七) 特约服务费： _x_x_=
7、_ 元/ 年 (八) 管理费及其他： 1. 管理费： _x_x_=_元/ 年 2. 办公费： _x_x_=_元/ 年 3. 其他应急费：每年_元 4. 法定税费： _x_x_=_元/ 年 ( 九) 中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提 出项目并套用相关定额， 履行各种手续并由业主审核批准后施行。 附则 一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同 条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。 二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复 议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。 三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原 因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善 后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。 四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履 行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。 五、本合同自签字之日起生效。 六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。 甲方( 章) ：_ 乙方( 章) ：_
