1、别墅物业管理合同范本 【别墅物业管理合同范本】 甲 方： 房地产开发公司 地 址： 联系电话： 乙 方：xx 物业管理有限责任公司 地 址： 联系电话： 根据 中华人民共和国合同法 及有关物业管理法律、 法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就 乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订 立本合同。 第一条：物业基本情况 物业名称： 坐落位置：市县 区 路 总用地面积：平方米 建筑面积： 其中住宅平方米，商业建筑面积平方米，文化活动 室 平方米，社区健康服务中心平方米，居委会平方米，社区 管理用房平方米：总户数：共 户 电梯数量：部 车位数量：个 绿化率： % 物
2、业类型： 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书 面告知乙方。 第二条：乙方管理服务事项 ( 一) 房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、 养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走 廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央 空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。 (二) 本物业规划内交通、 车辆行驶及停泊秩序的管理， 属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、 室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路 灯、自行车房、停车场。 ( 三) 本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、 养护和管理，包括商业网
3、点、文化体育娱乐场所、本物业配套会 所。 (四) 本物业公共园艺景观( 绿地、花木、水景、建筑小 品等 )的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运， 包括公共场地、房屋建筑物共用部位。 ( 五) 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等 保安工作 ( 但不含人身、财产保险保管责任)。 (六) 组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。 13、 . 14、 . 第二条、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选 举权和监督权 ; 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关 问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则; 出国留学网
4、4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用; 5、装饰装修房屋时， 遵守房屋装饰装修管理协议; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备 或改变其使用功能。 因搬迁、 装饰装修等原因确需合理使用共用 部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢 复原状，造成损失的，给予赔偿; 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签 订本协议 ; 8、对承租人、 使用人及访客等违反本物业的物业管理 制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任; 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给 排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系， 不得侵害他人的合法权益; 10
5、、 . 11、 . 第三条、物业管理服务内容及标准 本物业前期物业管理服务内容及标准( 均参照投标书 与江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002) 。 ( 需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化) 第四条、物业管理服务费用( 不包括房屋共用部位、 共 用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、乙方交纳物业公共服务费周期： ; 二、住宅按建筑面积每月每平方米：元; 三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元; 四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米元; 五、乙方出租物业的， 物业管理服务费用由乙方交纳; 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服 务费用 ; 七、每次交纳费用的
6、时间： ; 八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。 第五条、其他有偿服务费用 其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的， 由甲乙双方协商。 第六条、保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行 办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分 摊; 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办 理; 三、 . 第七条、维修基金的管理与使用 一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保 修期满后大中修、 更新、改造的维修基金。 乙方在购房时已向交 纳维修基金元。 二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。 第八条、广告牌设臵及权益 一、 . 第九条、物业管理服务
7、用房及本物业各项配套设施的 使用、管理及收益分配办法。 一、 . 二、 . 第十条、其它约定事项 一、 . 二、 . 第十一条、违约责任 一、 甲方违反协议， 未达到管理服务质量约定目标的， 乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲 方承担相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定 目标的， 甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损 失的，乙方承担相应的法律责任; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的， 乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时 间交纳有关费用的， 甲方有权要求乙方
8、补交并从逾期之日起按每 天 交纳违约金，或 ; 五、 . 第十二条、 为维护公众、 业主、使用人的切身利益， 在 不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救 助人命、 协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措 施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使 协议无法履行，双方按 有关法律规定处理。 第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字 具有同等效力。 本协议中未规定的事宜， 均遵照国家有关法律、 法规和规章执行。 第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决 或向物业管理行政主管部门申请调解; 协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十五条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲 乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金 坛市建设局 ( 物业管理行政主管部门) 备案。 第十七条、本协议自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签字： 年 月 日
