1、房屋融资租赁协议 * 公司（以下简称甲方）自_年_月_日起，将 _外交人员公寓_楼 _单元 _号公寓 _套租给 _国驻华大使馆（以下简称乙方）作住宅之用。如房屋结构、 装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。 双方兹订立租赁合同如下： 第一条 自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金（外汇支票）_美元（或其他外币，或 外汇兑换券 _元）乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支 付千分之 _的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。 甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的公寓租金进行调 整，但应提前三个月通知乙方。 第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电
2、、煤气和热力。 乙方须按仪表数据缴付电费和煤 气费。 由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将 酌情减收相应的费用。 第三条 甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免费维修： 1. 屋顶漏雨，地板糟朽； 2. 门窗五金配件、门窗纱的修理和更新； 3. 管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设 备的修理和更换； 4. 灯口、插座、电门和电线的修理和更换； 5. 公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次； 6. 电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。 乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方在接
3、到通知后应尽快修理， 甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。 第四条 甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意， 乙方应给予必要的方便和协助。 如遇住房发生水灾、大量跑水、 煤气漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，甲方可 进入乙方住宅处置。 甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。 第五条 由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏，发生安全事故， 使乙方遭受损失时，由甲方负责赔偿。如房屋大修，不能继续使用，必须腾出时，甲方应给 乙方提供条件大体相当的住房，乙方应按期从承租的公寓中迁出。如果乙方借故拖延不迁出， 造成一切损失， 由乙方负责。 乙
4、方如发现承租的房屋危及自身安全或健康，可以随时解除合 同。 第六条 乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成的损失或损坏要负责修 复或赔偿。乙方应遵守住户须知（另发）中的规定。乙方对公寓住房结构或装置设备的 自然损耗不负赔偿责任。 第七条 乙方在征得甲方同意后，对承租的公寓可进行下列各项自费工程： 1. 在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样； 2. 增添固定装置和设备。 乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、 卫生设备等应事先通知甲方 并负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费 油漆粉刷房间。 第八条 乙方在征得甲方同意
5、后，可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负担。乙方 不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则， 由此造成的损失，由乙方负全部责 任。 乙方应自行设置必要的消防器材。 第九条 遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的公寓遭到破坏，甲方应视房屋破坏的程度， 免收部分或全部租金，直至该公寓修复时为止。 第十条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个月通知甲方，经甲方检验住房 及其设备，确认完好（除自然损耗外）后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。 乙方主动申请调换公寓时，须缴付原租公寓的油漆粉刷费。 第十一条 本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自 _年_月_日起至 _ 年_月_日止。期满前三十天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。 本合同于 _年_月_日在北京签订， 一式两份， 每份都用中文和_文写成， 两种文本同等作准。 甲方 (签章 ) ： _乙方 ( 签章 ) ： _ 签订地点： _签订地点： _ _年_月_日_年_月 _日
