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26、2cde0dff0e3525e0L44d99ad91eb869c0c63fb19a006c2e73L44d9a7e55e81375b74b8635a4d0c0cb2L44d9a6a82a0f973c8447ba4534365347L44d9c308d183b8a50ade9544fdbd667bL44d9bbbe6245e790bd88e131f6170724丶L44d99b426121dc178ccd89ea043c5039踶L44d9ad8720cc5782daff7110bb11b603L44d9b31b864a608fd48e59dfdd2546a7L44d9aefda0b02ac11
27、92b6df1da9da010L44d9cc33300c565ac5c5689172bd675f伳L44d9b20bb8ec042d544d99298a0041f6003年旅游统计公报，克拉玛依市2003年星级酒店出租率达到了64，而2000年，克拉玛依星级酒店出租率仅为37，说明新疆主要城市星级酒店的出租率在近年来有了显著提高。根据乌鲁木齐酒店业人士估计，乌鲁木齐酒店出租率应在6062左右，其中在7、8、9三个月旺季酒店出租率在95左右，在5、6、10三个月平季中酒店出租率约在65左右，在114月六个月淡季中出租率约在40左右。5.1.5. 乌鲁木齐酒店市场预测新疆自治区旅游局在新疆维吾尔自
28、治区旅游发展规划中，对新疆地区旅游接待人数及收入进行了预测，有关预测指标见表5.1。表5.1 新疆维吾尔自治区旅游接待人数及收入预测指标项目2002年2005年201020152020上限下限上限下限上限下限上限下限国内旅游人数(万人)967.9414341359.92249.22052.12945.42810.33850.33672.1年增长率(%)14121087665国内旅游收入(亿元)83.95137.93131.04258.9236.96417.44381.16613.86586.22年增长率(%)1816141211998海外旅游人数(万人)27.5440.838.760.755.
29、479.575.910499.2年增长率(%)14121087665旅游外汇收入(亿美元)0.99421.631.553.082.824.954.527.286.95年增长率(%)1816141211998旅游总人数(万人)995.481474.81398.62309.72107.53024.92886.23954.33771.3旅游业总收入(亿元)92.2152144285260459419674644相当于GDP(%)5.778710911101211注：美元折合人民币按1:8.3计算资料来源：新疆维吾尔自治区旅游发展规划由于乌鲁木齐是新疆旅游重点地区和旅游集散地，接待游客占全疆的50以上
30、，而旅游客人是星级酒店最重要的客源，因此旅游人数的增长率能够大致地反映酒店客源的增长，因此，乌鲁木齐酒店客源将随着旅游人数的增长而增长，预计年增长率应当不低于10，考虑到自2002年年开始，乌鲁木齐星级酒店增加较少，预计近年来乌鲁木齐酒店出租率应当同全国其他地区一样有所上升。5.2. 竞争分析5.2.1. 竞争对手基本情况由于同星级酒店的客源基本相同，因此，乌鲁木齐每一家三星级酒店都将是XXXX商务酒店的竞争对手，同XXXX商务酒店距离较近，客房数量接近的三星级酒店相互间的竞争将更为激烈，与XXXX商务酒店距离较近的三星级酒店基本情况为：国泰大饭店国泰大饭店是新疆国泰实业贸易有限公司下属的一家
31、三星级涉外酒店，位于乌鲁木齐阿勒泰路15号。饭店距机场8公里，距火车站10公里，距市中心2公里。酒店拥有客房约100间，客房类型有标准间、单人间、豪华套房、贵宾套房；在会议设施方面，拥有接待300人大会议室一间，可接待200人中会议室一间，可接待50人小会议室二间；在健身娱乐设施方面，有健身房、台球室、棋牌室、KTV厅、桑拿浴室；在餐饮设施方面，拥有可接待300人的海鲜娱乐城和可接待350人的穆巴拉克美苑（清真餐厅）。翼龙大酒店翼龙大酒店为中石化独山子炼油厂投资设立的三星级涉外酒店，位于乌鲁木齐克拉玛依西路20号附一号，距乌鲁木齐国际机场16公里，距火车站8公里。翼龙大酒店共有客房130套，其
32、中豪华套间23套；在会议设施方面，拥有可接待200人的大会议室1间，可接待30人的小会议室两间。在健身娱乐设施方面，有健身房、夜总会、桑拿浴室；在餐饮设施方面，设有可接待150人的中餐厅和清真餐厅。独山子大酒店独山子大酒店是由新疆石油局独山子石化总厂投资设立的三星级涉外酒店，位于克拉玛依西路20号，酒店距机场15公里、距火车站7公里，距市中心2公里。独山子大酒店拥有客房168间，房间类型有标准间、豪华标准间和商务套房；在会议设施方面，有可接待100人的大会议室一间，可接待30人的中会议室二间，可接待12人的小会议室一间；在健身娱乐设施方面，有台球室、乒乓球室、夜总会、KTV室和桑拿浴室；在餐饮
33、设施方面，设有可接待160人的中餐厅和可接待50人的西餐厅。XXXX商务酒店与邻近酒店的主要情况对比见下表所示。相邻酒店比较项目国泰大酒店翼龙大酒店独山子大酒店XXXX商务酒店客房种类较齐全较齐全齐全较齐全客房数量100130168127酒店新旧程度旧旧旧新配套设备较齐全较齐全较齐全齐全先进会议设施齐全较齐全齐全较齐全娱乐设施齐全较齐全较齐全齐全 经营方式自营单体酒店自营单体酒店自营单体酒店自营单体酒店内部接待无少量少量中量停车设施较少较少较少多周边风景环境一般一般一般较好周边商务环境较好较好较好较好交通便利程度较好较好较好好所有制形式民营国有国有民营酒店定位商务旅游商务旅游商务旅游商务旅游5
34、.2.2. SWOT分析优势具有新建设酒店的优势酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通常经历三个阶段：起步期、中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外的经验表明，一家酒店的平均生命期为40年，通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长到80到90年。酒店的入住率和收益在起初的5到10年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后8到15年之间（中期）收益都会维持相当高的水平，之后创利能力逐渐下降（衰退期）。XXXX商务酒店（前楼）2003年建成，作为新建成酒店，其装修、设施、设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营的12年将均处于该酒店高收益、高出租率时期，相对于建成时间较长的同档次酒店能够取得更好的收益。具有显著的成本费用优势酒店的成本费用是影响酒店经济效益的一个重要因素，对于一家新建的酒店土地成本、建造成本、利息费用、家具及固定设施和其他日常运营成本等都是重要的成本费用因素。仅需投入部分家具、设备和装修费用
