1、武汉后湖花园完整可行性研究报告内 容 提 要 江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强
2、的可行性。关键字后湖花园 项目投资 开发经营ABSTRACTThe Houhu country in Jiangan area belongs to one of the three new residential districts which confirmed by the “Fifteenth Plan” of Wuhan. After giving a market research analysis to the development and management environment of one auction area which is one hundred and t
3、wenty five point five nine Mu owned to Nation and comparing to the mostly similar competitive residential districts nearby. According to the present state of the market and forecast of the future , then this article gives the project - Houhu Garden an analysis of investment, an appraising of finance
4、 and an analysis of risks in order to discuss the probability to develop and manage. In light of the program planed in this article ,the project will be one hundred and seventy two thousand architecture acreage square meters and the total investment will be one hundred and fifty five million and nin
5、e hundred and forty eight thousand and five hundred Yuan. After calculating, the project will profit thirty six million and two hundred and one thousand and one hundred Yuan in finance ,and the internal rate of return is 27.1%.So the project is probability and adaptive to develop and manage.key word
6、Houhu Garden project investment develop and manage目 录第一章 前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章 项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析三、项目周边主要物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四章 项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章 项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章 项目规划、建筑设计建议一、
7、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章 项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章 项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析 二、项目敏感性分析 三、项目开发经营主要风险及对策分析第十章 结论与建议第十一章 结束语第十二章 附录及主要参考文献第一章 前 言一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境
8、，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据 1、武汉市规划局规划方案； 2、亿房网站http:/）； 3、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策； 4、武汉市2000房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料三、项目概况该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉市“十五”计划
9、确定的三大住宅新区之一后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字20012号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。容积率：1.4总建筑面积：11.72万
10、M2 其中：多层住宅：6.72万M2 小高层住宅及别墅：4.48万M2 公建面积：0.5万M2 建筑密度：22.5% 绿化率：40%（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）第二章 项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。2000年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大
11、开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。（新华文摘20015）同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，2000年“国房景气指数”值达到104.06点，比上年增加2.6点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施
12、工总量不断扩大；新开工项目快速增加（如下表），各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进一步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，（中国统计China Statistics 20015），房地产市场也呈现出以下主要特征：全国房地产开发及销售情况表2000年实际 比上年同期+%住宅投资（亿元） 3318.7 25.8商品房新开工面积（万平方米） 28295 30.6商品房竣工面积（万平方米） 23027.9 16.4商品房销售建筑面积（万平方米） 16984.1 26.
13、9商品房销售额（亿元） 3571.0 30.1其中：销售给个人（亿元） 2840.3 51.9占总销售额的比重（%） 79.5 -年政府的基础配套设施完善，环境、道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。从销售情况看最旺的是徐东和洪山光谷，2000年在徐东路上纵横不下10个楼盘发售，十分旺销，形成了扎堆效应。徐东作为武昌的新区，在桥梁经济的影响下已成为武昌最具生气的区域，成为武昌居民购房的首选。同样光谷也是2000年的亮点，不仅汇集了大量楼盘，人文环境一流，而且2000年华工科技的成功上市，光谷地区经济捷报频传，其购买力的强劲推动都是光谷房地产迅速发展的原因。随着我市
14、大力发展光谷的战略决策的落实，这一带的房价还在不断地攀升。2从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘已逐步退出历史的舞台，目前市场上的结构主要是框架结构。户型设计方面，随着市民生活质量的提高，三室两厅两卫的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，受市场的青睐。而面积大都在90-120平方米之间。3从楼盘的层高看，小高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局。这主要是由于小高层的楼盘带电梯，避免了多层要上楼的麻烦，同时跟高层建筑比较又有通风采光好，户型结构好，有效使用面积多等优势，因此成为2000年销售的一个新变化。4从楼层的销售情况看，顶层销售情况好于往年，主要是技术方面的突破带来的
15、结果，不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段，因此顶楼在空间利用上更合理了，价格也略低一些，对客户有一定的吸引力，销售也比较顺利。例如：统建千禧园，从2000年11月开始销售，顶楼已经全部销售完毕。5从价格上看，2000元/平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，而经济适用房100%的被市场接受，现在我市经济适用房的平均价位在1300-1400元/平方米之间。6从楼盘设计上看，2000年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，2000年整个市场中有欧式风格，古典风格、中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。不仅体现了我市发展商市场意识
16、的进步，而且也说明了建筑设计单位水平的提高。7从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，2000年我市发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入。例如常青花园四号小区，小区内绿化点、线、面结合，人均公共绿地3.19平方米，绿地率40%，通过实物造园造景，利用色彩及空间处理，形成多层次文化品位。带动了四号小区的销售，2000年已销售了18万平方米，占总销售的50%以上。8从楼盘配套设施来看， 2000年不少发展商的楼盘都配有远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提
17、供全方位的配套服务。例如百步亭花园，不仅远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等基本配套一一健全，引进了武汉名校育才小学附属一分校，把教育嫁接到小区内部，利用育才雄厚的师资力量，帮助业主解决了子女的就学和受教育问题。9从楼盘的卖点来看，2000年房地产销售突出的是智能化概念。其实这个概念进入武汉的时间不算短，但一直都未广泛推广。2000年随着丽岛花园、常青花园四号小区、学府佳园打出“智能牌”，逐渐将这一概念置根于市场中。2000年11月24日举办的智能化楼宇博览会也使“智能化”概念形成了一种趋势。智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。10从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费
18、者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。例如蓝湾俊园项目，运用了多种宣传手段，在江城刮起了一阵蓝湾旋风，使得一大批有购房意向的消费者最终都成为了蓝湾的业主。11、 从品牌上看，城开、统建、富强、康居、百步亭等企业的楼盘以“购买安心、质量放心、居住舒心”的特点，成为市民购房的首选。2000年武汉房地产市场总体情况是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些区域中存在着住宅商品性价比不合理等一些问题，部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如选材不精、建筑质量不合格，乱收物业管理费等。33分类物业特点（亿房http:/）据武房指数统计，2000年
19、四个季度，武汉市房地产价格持续增长，住宅、写字楼价格指数情况如下：从以上数据可以看出，2000年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓。总的来说，我市商品住宅的开发、销售都取得了较大的发展，销售价格、销售量一年中均有较大增长，写字楼市场也逐渐走出低迷的阴影，步伐虽慢但形势喜人。通过上图进行简单的回归分析可知，在2001年的一季度，住宅、写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升。住宅住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，我市住宅房屋销售面积已占总销售面积的94.5%, 个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的94.7%。2000年四个季度我市住宅价格分别为1945.4
20、9元/平方米、1963元/平方米、2003.93元/平方米、2021.66元/平方米，呈现出逐步攀升的态势，（见右图）全年平均价格为1983.52元/平方米。1普通商品房销售情况稳中有升，少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气的热点；2经济适用房，走势良好，产销两旺，是市场的抢手品种，价格比1999年上涨3.1%；我市经济适用房均价在1300元-1400元/平方米之间；3别墅、高档公寓市场有回暖趋势，在都市花园、丽岛花园的带动下都有反弹的迹象，价格较1999年上涨5.6%，成为新的市场亮点。写字楼由于宏观经济环境的转好2000年我市写字楼价格较往年都有提高。2000年四个季度写字楼价格分
21、别为4003.95、4048、4058.33、4070.77元/平方米，平均售价为4032元/平方米，租价为25元/平方米，较1999年上涨6%。2000年写字楼市场的特点是写字楼的地域分布对其价格的影响程度加大。2000年由于写字楼的密集区域转向了建设大道“金融一条街”，因此2000年写字楼最高均价地区是“金融一条街”。写字楼地段-价格分布图如下：1建设大道上自青年路，下至香港路一带是武汉市高档写字楼最密集的地方。汇集了招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等众多的高档写字楼。该地段真正是我市“寸土寸金”的黄金地段，平均售价在7580元/平方米 ，平均月租价为60元/平方米，
22、平均入住率为60%左右。2解放大道至武胜路这一地段也是我市中高挡写字楼较密集的地段，武汉广场、泰合广场、中原大厦、化工大厦、良友大厦。平均售价为5036元/平方米，平均月租金为33.8元/平方米，入住率为55%，退居次席。3胜利街至江汉路一带、沿江大道。聚集了武信大厦、金涛大厦、长航大厦、金冠大厦等写字楼，平均售价为4160元/平方米，平均月租价为32.8元/平方米，入住率为50%左右。4中南路至武珞路沿线。中商广场、发展大厦、中南大厦、江天大厦、汇通大厦、亚贸广场，该地段平均售价为4091元/平方米，平均月租价为35.9元/平方米，入住率达70%。5宝丰路、汉阳地区。平均售价为3810元/平
23、方米，平均月租价为30元/平方米，平均入住率为80%左右。加入WTO后随着外商外资企业的进入，会消化一部分的空置写字楼，因此我市的写字楼市场会有一定的改观，但写字楼市场的整体走强还要靠我市宏观国民经济的拉动。商业服务用房2000年已经遏制了下滑趋势，开始反弹走强。主要得益于2000年市政府所进行的一系列改造建设工程如：江汉路改造为步行街，洪山广场、鲁巷广场、首义广场的设立等等，这些都为百货销售服务业带来了巨大的商机，也为商业服务用房的发展提供了机会。我市2000年新开大型商场2家庄胜崇光和鲁巷购物广场，百年老店中心百货重新市场定位，重新改变形象，武商三家店连为一体形成商业城，这些都刺激了商家对
24、商业服务用房的需求，促使商业服务用房价格回涨。2000年汉正街也提出了二次创业，大夹街商城500个商铺全部发售完毕。但由于还有部分地区的商业用房没有配套支持，没有形成规模，空置现象还是比较严重，经济效益不好，价格很低，比如徐东路上的商铺。从以上资料可以看出，武汉市房地产市场环境是良好的，各类物业正朝着有利的方向发展，尤其是住宅投资，将得到进一步发展。32001年及未来武汉市房地产市场展望（亿房http:/）2000年湖北省房地产价格从低迷状态中走出，呈现出逐季上扬的态势。因此2001年也是武汉市房地产发展的重要一年。12001年武汉市的十大工程计划之一就是房地产开发方面的投资达到100亿，住宅
25、竣工面积达500万平方米，这预示着将掀起一轮新的房地产经济热潮。2001年开发主要集中在后湖、常青、南湖、四新及长丰地区，人流分布将向城市外围分散，武昌、汉口、汉阳人口居住和用地将相对平衡。22001年，武汉市房改的总体目标是全面推行住房分配货币化，提高住房社会化、商品化程度，建立适应社会主义市场经济的城镇住房新制度，落实住房补贴分配，释放购买力。3继续加强经济适用住房的建设，并在2001年武汉市将建立起经济适用房的审核机制。经济适用房的总量在与商品房协调发展的基础上实现三个控制：一是销售对象的审核控制；二是完善价格审核控制，三是面积标准的控制。42001年，武汉市市级和各区级房地产有形市场即
26、将全面建成并实现互相连通。将提供规范交易场所，提供大量市场信息，提供快速的交易服务，对促进市场流通将有重要的推动作用。5建立高效的房地产行政管理体系，积极推进房地产交易与权属管理一体化，落实简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见，切实解决目前房地产交易与权属登记中审批环节多、提供要件繁杂、办件时间过长等问题。推行一个窗口收件，一个窗口发证，简化程序，降低收费，为促进房地产交易起积极的推动作用。6规范物业管理，明确物业管理收费的定价原则、定价方式和价格构成，规范物业管理收费并加强监管。同时修订和完善原有的政策法规，对物业管理发展和市场行为进行有效规范，力争形成一个系统完整的物业管理政策法规体
27、系。7积极推进武汉市国民经济和社会信息化进程，启动房地产信息化、网络化的建设，扶持一批像“亿房网”一样的高科技企业，建立、完善和规范房地产信息咨询服务体系，大力发展房地产业的电子商务。另据专家预测，2001年房地产价格的大趋势是上升，但上升幅度不强，呈“软升“状态。支持软升的主要有以下因素，首先是多项房地产扶持政策联动将拉动房价上扬，2001年这些能影响房市的政策主要有：住房分配体制改革，住房供应体制的重大调整，二手房交易市场的进一步开放，住房金融培育和加快发展，加强住宅产业化，提高住宅建设整体质量等，这些政策极有可能将住房的巨大潜在需求转化为有效需求。另外银行的多次降息也有利于居民增加对住房
28、的投资，住宅消费的可能性和市场将会扩大，加上有关金融政策措施的实施，也会对房地产起推动作用，如2000年国家加大住房公积金的归集力度，重点发展住宅组合贷款业务，延长按揭期限，完善住房贷款保障等，都对促进市场消化，提高市场价格起到积极作用。（长江日报20009）(三)有利投资经济形势成因分析（亿房http:/）（一） 国家宏观经济的影响 截止11月份，我国经济保持8.2%的高速增长。是亚洲金融危机以来表现最好的一年。主要表现如下： 11月份，全国完成工业增加值2171亿元，比上年同月增长10.6%，继续保持比较快的增长势头。1-11月累计完成工业增加值21327亿元，比上年同期增长11.5%。国
29、有和股份制企业生产增长速度超过集体、外商及港澳台投资企业生产增长，表明我国经济已经走上健康发展轨道。 工业产品销售率稳定提高。11月份工业产品销售率为97.42%,比上年同月提高0.12个百分点，与上月产销率基本持平。1-11月累计，工业产品销售率为97.27%,比上年同期提高0.66个百分点。前11个月累计出口交货值比上年同期增长26.1%，仍保持了快速增长的势头。 11月份全国居民消费价格总水平比上月上涨0.7，比去年同月上涨1.3%，1-11月累计平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨0.2%。其中居住商品和服务项目价格分别比上月上涨1.0%和0.3%。 （二） 武汉市经济发展势头良
30、好 今年以来，武汉市GDP 一直保持10%以上的增长率，因GDP增长带来的财政收入增长额约为13亿元左右。10月份，全市国有工业及年销售收入500万元以上的非国有工业企业完成工业增加值24.85亿元，按可比价格计算，比上年同期增长16.35%。各种经济类型工业竞相增长，外商及港澳台经济增幅最高。国有经济、集体经济、股份制经济、外商及港澳台经济分别完成工业增加值12.62亿元、1.48亿元、5.66亿元和4.59亿元，比上年同期增长10.6%、11.0%、16.9%和30.3%； 110月份，全市完成固定资产投资193.43亿元， 比上年同期增长6.7%。其中基本建设完成投资71.28亿元，增长
31、3.6%；更新改造完成46.91亿元，增长2.9%；房地产完成70.26亿元，增长4.9%。消费品市场繁荣兴旺，外贸出口大幅增长。对外贸易10月份实现外贸出口3451万美元，比上年同期增长31.3%，保持较高的增长幅度。截止11月底，全市国有工业企业总产值同比增长14.4%，产品销售收入增长22.8，实现利税增长70.9%，实现利润总额由去年同期的负2亿元到今年盈利6.7亿元，亏损企业的亏损额由去年同期的7.9亿减少到5.4亿元。 （三）全国整体房地产市场发育发展情况良好 11月，空置面积分类指数值为98.18点，明显低于去年同期104.82点的水平。 今年前11个月，商品房空置面积的增长速度
32、为11.8%，当月净增空置面积169万平方米。 在销售持续升温的推动下，商品房销售价格稳中趋升。截至11月，全国商品房平均销售价格为每平方米2091元，同比增长2.2%，是下半年以来的最高增幅。其中，商品住宅销售价格为每平方米1962元，比前10个月增加47元。 今年，房地产开发投资明显快于同期基本建设和更新改造投资增长速度。今年前11个月，全国完成房地产开发投资3744.3亿元，同比增长24.11%，增幅比去年同期提高3.7个百分点，房地产开发投资占固定资产投资比重达20.6%。 受房地产开发与销售快速增长的影响，土地开发面积明显高于去年同期。前11个月，全国累计土地开发面积5337万平方米
33、，同比增长36.9%。 （三） 积金归集、商业银行住房贷款的有力支持 据统计，今年全市公积金归集额为5亿元，超过政府4.5亿的目标，公积金使用4.86亿元，截止今年，公积金历年累计归集额为22亿元。另外，商业银行住房贷款的程序简化、贷款额度的加大及贷款年限的延长都为启动房地产市场个人消费创造了条件。在充分的资料基础上，综合上述房地产投资环境分析和经济形式成因分析，可得出结论：国家宏观经济形式是可喜的，与房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的进一步发展和活跃，因此可以说后湖花园项目在投资机会选择决策、地段选择决策这两个方面是有充分科学根据的。第三章 项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究
34、工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。本次调查分析主要是针对拟投资地块的地理环境，后湖地区区域房地产市场，地区既有的生活消费条件，后湖地区住宅消费者等几个方面的调查，为项目的可行性分析和研究提供充实的研讨依据。该项目位于江岸区后湖乡，现在先对江岸区房地产市场作简要的概述。下图表是江岸区2000年的房地产价格和指数：江岸区价格 江岸区指数一季度 2218.78 1000二季度 2227.38 1003.876三季度 2223.24 1002.86四季度 2226.24 1003.22000年第四季度江岸区的价格指数走势由上季度的下跌转变为小幅上扬，但指数仍没有达到二季度高度，因为江
35、岸区的房地产价格水平在武汉市是属于较高的，而今年房地产开发大多集中在江南地区，使得该区的住宅价格徘徊不前，江岸区由于自然条件的限制使得住宅开发投资大部分都分布在中北部地区，建设大道南北，台北路、香港路一带，是房地产开发投资较集中的地带，主要原因是该地区的建筑密度较小，交通便利，距离中央商业区较近，这一代拥有台北花园、台南花园、德富花园、澎湖高级公寓、台北花苑，碧波公寓、国信城园林小区等众多的住宅小区。位于高雄路的国信城园林小区，1998后缺少对其针对性的简析，以致其无落实处。）慎思之，播主之利益至上观不可取，应坚持经济效益与社会效益的统一，铸美食风尚。（怎么做）诚然，美食博主们独特的创意满足了
36、民众美好生活的需要。但这并不意味着博主无需承担社会责任。歌德说：“责任就是对自己要求做的事情，有一种爱。”是的，美食博主作为美食文化的传播者，应对自己的事保持专注而纯洁的本心，热爱并奉献，积极承担社会责任，而不是一味牟利，铺张浪费。近年来逐渐被大众认可的视频播主李子柒无疑是直播界的一股清流，她以自己小小的肩膀承担了传播传统文化之重任，每一个细节都要精心打磨，每一份用心都汇聚成大爱，激起大众对传统文化的向往。同理，当今的吃播博主也应与李子染一样，积极规范自身行为，对自己的事业永怀敬畏，传播美食风尚，保持初心与大爱，共筑美食美好。（例子典型。）笃行之，我们应时刻明辨是非，正确看待吃播发展。（怎么做
37、）政府的监管是合理之督促，播主之铺张浪费利益至上观应及时摒弃。我们应擦亮双眼，与社会一道，铸新兴美食风尚。吃播兴起，民众生活多了番滋味，乱象丛生，多管齐下更应提倡。美食风尚，也是我们每个人的目标与期望，所以“以监管之严，铸美食风尚”值得赞扬。点评：文章观点鲜明，审题正确，假设和对比论证，较有力度。不足之处也很明显：三个分论点，只有第一个是紧紧围绕“管控直播”一事论述，后两个都脱离了这一中心，打的擦边球，尤其是第三个分论点，点到即止，有画蛇添足之嫌。尾段整体上与开头照应，符合逻辑。排 681. 中央专项资金及主要用向 682. 学校自筹资金 683. 重点学科建设经费安排 694. 公共服务体系
38、建设经费安排 695. 师资队伍建设 69 五、建设实施进度安排 70 六、预期效益分析 72七、对招标投标的基本安排 77八、可行性研究报告的附件和附表 78附件1 中国XX大学“十三五”“211工程”建设项目可行性研究报告论证专家组整体审核意见附件2 中国XX大学“十三五”“211工程”建设项目可行性研究报告论证专家组仪器设备购置审核意见2一、总 论 （一）项目名称：中国XX大学“十三五”“211工程”建设 （二）建设地点：湖北武汉市、北京市 （三）建设单位：中国XX大学 （四）建设单位基本情况：中国XX大学是一所以XX、资源、环境、地学工程技术为主要特色，理工为主，理工文管相结合的多科性
39、大学。在北京、武汉两地办学，大学总部在武汉。中国XX大学占地面积达1277279，建筑面积达992943固定资产82433万元，图书馆藏书达177.8万册。学校设有地球科学院、工程技术学院、信息工程学院等11个学院；能源系、外语系等5个系。35个本科专业，40多个专业方向，所有本科专业均有学士学位授予权。有硕士点33个，博士点11个，博士后流动站2个。目前湖北省批准正在建设硕士点13个，博士点7个。 现有教职工3627人，其中专业教师1463人，其中有中科院院士8人，正教授347人，副教授820人。 现有各类在校学生42348人，其中全日制本专科生20744人，研究生3127人（博士998人，
40、硕士2129人）、工程硕士963人，留学生133人，成人、网络教育学生18344人。中国XX大学既是教学中心，又是科学研究中心。现有国家重点学科5个，省部级重点学科9个；国家的专业实验室2个，部级开放重点实验室4个，教育部工程中心1个。1996年以来，已完成国家攀登项目，国家攻关专题等国家级项目363项，部重大重点攻关项目216项，国家自然科学基金项目240项，重大横向科研项目349项。研究成果突出，1996年以来，获国家科技进步二等奖2项；国家科技进步三等奖5项；国家自然科学二等奖1项；国家自然科学三等奖2项；省部的科技进步一等奖6项；省部级科技进步二等奖19项；省部级科技进步三等奖63项；
41、高校人文社科研究优秀二等奖1项；发明专利10余项。 “国际二叠三叠界线层型剖面和点”和“喜马拉雅和西藏高原深剖面及综合研究二项成果入选2002年全国高校十大科技进展。据不完全统计，我校教师在国外发表论文300余篇，被SCI、EI、STP收集论文203篇。国内发表论文3075篇。 （五）可研报告研究范围和重点研究内容 人口、资源、环境是人类社会在新世纪生存和可持续发展必须解决的主要课题，当今，人口剧增、资源匮乏、环境恶化、灾害频发、水资源紧张、地面沉降等问题已对人类生存提出了严峻挑战，影响了可持续发展，这些领域的研究是我校的传统优势，也是可研报告的主要研究范围。 重点研究内容：为解决国民经济可持
42、续发展需要解决的理论问题和技术问题。 重点研究：1） 研究XX历史时期重大XX事件与相对生物地区和复苏过程，高精度地层对比。研究非史密斯地层、造山带XX及造山带成矿体系。东亚大地构造的定量化研究与历史分析 2）岩石圈地球化学和岩石流变学、理论地球化学和计算地球化学、环境地球化学。 3）研究区域成矿系统与资源环境效应 研究资源定量预测理论与方法体系、非传统矿产资源勘查与评价。 4）纳米矿物材料研究 天然水合物成矿条件分析与评价。 5）海相碳酸岩油气田勘探评价理论、方法与技术、深部油气藏成藏机理与评价技术。 6）岩石破碎钻凿新理论、新方法，钻掘工程新技术、新工艺，天然气水分物钻探工艺、MWD技术（
43、地下导航遥测技术）。 7）研究高精度高分辨率综合地球物理方法和技术。研究核磁共振找水理论和方法。 8）研究能支持国家基础设施建设的大型基础软件平台，地理信息工程理论与方法。 9）XX环境工程、水文学与水资源、地下水文学。 以上研究内容，有的是国民经济发展、生产实际过程中提出要急需解决的问题，有的是国家科技攻关项目提出要解决的难题，因此，研究内容均结合生产、科研、教学进行，具有可操作性。 （六）本可行性研究报告编制依据： 1. 国家发展计划委员会、教育部、财政部、计社会20021505号文件。 2. “211工程”部际协调小组办公室211部协办20022号文件。 3. 教育部“211工程”办公室
44、教重办2002第2号文件。 4. “211工程”部际协调小组办公室通知。 5. 学校“十五”发展规划 上述中央文件精神和学校“十五”发展规划是可研报告编制的主要依据。 （七）主要建设内容 1. 七个重点学科群建设项目 2. 三个公共服务体系建设项目 3. 师资队伍建设项目 4. 一个基础设施建设项目 （八）建设总投资12255万元 其中：（1）中央财政6000万元（国家计委3000万元，财政部3000万元） （2）学校自筹6255万元 总投资中，用于购买仪器设备的为6530万元。 （九）基本结论 1.“十五”“211工程”建设项目，是在“九五”“211工程”建设的基础上进行的，项目设置具有连续
45、性，科学性、合理性，另外项目设置是结合我校优势学科进行的，研究实力雄厚，加之项目完全是结合生产实际，科学研究、教学改革进行的，因此，学校项目设计既符合国家要求，又符合学校实际情况，又有实力较强的队伍承担，完全具有可行性。 2.可研报告提出的目标任务是经过校领导和学科带头人认真、反复研究过的，思想认识一致，具有广泛的群众基础；另外，不少项目已进行了多年研究，为“十五”研究打下了坚实的基础。因此，目标、任务的确定，较为合理，实事求是，经过努力是可以实现的。 3. 具体方法可操作性 项目研究以生产、科研、教学为截体，以先进的仪器设备为手段，具备可操作性。 4. 资金筹集可实现性： 学校自筹6750万元，主要来源三个方面： （1）科研经费提成4450万元 （2）学校自筹2300万元
