1、26.67果园区片区东南端养生区北端乡野休闲、果品采摘55.96休闲区片区花明湖砚池湖西岸住宿餐饮、会议度假娱乐运动63.27居民调控区片区东南、西南新杭集镇居民安置、农家乐53.39生态保育区片区外围山体生态保育、涵养181622附表二 卢湖片区各功能区用地控制表功能分区位置功能占地（公顷）入口接待区片区中部主入口、停车场咨询接待、行政区11.50游览区片区中南部观光游憩、娱乐运动36471休闲区散落于片区内住宿餐饮、会议度假休闲养生50746居民调控区卢湖上游聚集点、甘溪沟、卢湖新镇居民安置、农家乐21036生态保育区卢湖西岸以西生态保育、涵养647957第十七条 用地性质及其用地面积依照
2、国家风景名胜区规划规范（GB50298-1999），太极洞风景区规划用地涉及“风景点建设用地”等不同性质的用地，即： 风景游赏用地，指向游人开放、游览欣赏对象集中区的用地，包括风景点建设用地、风景保护用地、风景恢复用地、野外游憩用地、其他观光用地；游览设施用地，指直接为游人服务而又独立于景点之外的旅行游览接待服务设施用地旅游点建设用地，指独立设置的各级旅游基地(如部、点、村、镇、城等)的用地，包括旅游点建设用地、游娱文体用地、休养保健用地、购物商贸用地、其他游览设施用地；居民社会用地，指间接为游人服务而又独立设置的居民社会、生产管理等用地，居民点建设用地，指独立设置的各级居民点(如组、点、村、
3、镇、城等)的用地，包括居民点建设用地、管理机构用地、科技教育用地、工副业生产用地、其他居民社会用地；交通与工程用地，指风景区自身需求的对外、内部交通通讯与独立的基础工程用地，包括对外交通通讯用地、内部交通通讯用地、供应工程用地、其他工程用地、环境工程用地；林地，指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地，风景林不包括在内游娱文体用地，指独立于旅游点外的游戏娱乐、文化体育、艺术表演用地，包括成林地、灌木林、苗圃、其他林地、竹林； 园地，指种植以采集果、叶、根、茎为主的集约经营的多年生作物用地，包括果园、桑园、其他园地、胶园、茶园；耕地，指种植农作物的土地，包括菜地、水浇地、其他耕地、旱地、水
4、田；草地，指生长各种草本植物为主的土地，包括天然牧草地、改良牧草地、其他草地、人工草地、人工牧草地；水域，指未列入各景点或单位的水域，包括江、河、海域、滩涂、其他水域用地；太极洞片区、卢湖片区不同性质用地平衡控制详见附表三、四。附表三 太极洞片区用地平衡表序号用地代号用地名称面积（公顷）占用地（%）现状规划00合计规划用地383.810010001甲风景游赏用地80.124.9120.8802乙 旅游设施用地82.040.1221.3803丙居民社会用地41.79 7.0010.8904丁交通与工程用地7.581.421.9705戊林地23.4032.236.1006己园地90.9328.72
5、23.6907庚耕地21.95 25.605.7208辛草地35.989.37附表四 卢湖片区用地平衡表序号用地代号用地名称面积（ha）占用地（%）备注现状规划00合计规划用地4971710010001甲风景游赏用地132790.8626.7102乙 游览设施用地2145343.1503丙居民社会用地102920.162.0704丁交通与工程用地11721.442.3605辛草地1008416.2420.2806壬水域26394.835.30注：1甘溪沟、笄罩山用地平衡未列于上表中 第十八条 用地使用相容性土地使用性质的相容性是指在一定条件下允许调整地块的规划使用性质，用地性质改变应符合风景区
6、土地使用适建范围规定，详见附表五、六、七。其中：风景游赏用地系指向游人开放，游览欣赏对象集中区的用地；旅游设施用地系指直接为游人服务而又独立于景点之外的旅行游览接待服务设施用地；居民社会用地系指间接为游人服务而又独立设置的居民社会、生产管理等用地；表中：“”表示允许修建，“”表示原则上有条件允许修建，“”表示不允许修建，“”表示原则上不允许修建，但必不可少的配套设施或公益需要，经采取措施符合有关规定后可以酌情修建。附表五 太极洞风景区一级保护区土地使用适建范围表序号 规划地使用类别适建建筑类别一级保护区风景游赏用地旅游设施用地居民社会用地交通与工程用地林地园地耕地草地水域1景观建筑2低层住宅3
7、多层住宅4商业住宅5居住区或小区级配套公建6行政办公建筑7大中型商业建筑8小型商业服务设施（包括邮电所、储蓄所）9大中型农副产品交易市场10小型农贸市场11小型市政设施（变电所、泵站、调压站、加油站12中小学、幼儿园、托儿所13卫生机构14派出所、房管所、市政公用等基层修理机构15消防站16停车场附表六 太极洞风景区二级保护区土地使用适建范围表序号 规划地使用类别适建建筑类别二级保护区风景游赏用地旅游设施用地居民社会用地交通与工程用地林地园地耕地草地水域1景观建筑2低层住宅3多层住宅4商业住宅5居住区或小区级配套公建6行政办公建筑7大中型商业建筑8小型商业服务设施（包括邮电所、储蓄所）9大中型
8、农副产品交易市场10小型农贸市场11小型市政设施（变电所、泵站、调压站、加油站）12中小学、幼儿园、托儿所13卫生机构14派出所、房管所、市政公用等基层修理机构15消防站16停车场附表七 太极洞风景区三级保护区土地使用适建范围表序号 规划地使用类别适建建筑类别三级保护区风景游赏用地旅游设施用地居民社会用地交通与工程用地林地园地耕地草地水域1景观建筑2低层住宅3多层住宅4商业住宅5居住区或小区级配套公建6行政办公建筑7大中型商业建筑8小型商业服务设施（包括邮电所、储蓄所）9大中型农副产品交易市场10小型农贸市场11小型市政设施（变电所、泵站、调压站、加油站12中小学、幼儿园、托儿所13卫生机构1
9、4派出所、房管所、市政公用等基层修理机构15消防站16停车场第十九条 用地性质变更建设项目有下列情况之一时，不允许变更用地性质：1用地面积与规划面积相差较大。2对周围用地造成不良影响（环境、交通或日照通风等）。3占用必要的配套公共服务设施用地。4占用基础设施或道路交通用地。5绿地中建设建筑密度10%的设施。6较大幅度地超过规划许可的基础设施容量。第二十条 地块划分依据地形条件、功能分区及旅游项目的规划，将太极洞片区划分为九个大地块，并进一步细分为二十一个小地块；卢湖片区划分为十二个大地块，并进一步细分为十九个小地块。各地块索引见附表八、九及其地块编号总图，地块控制指标见各地块控制指标。有关土地
10、使用和建筑管理规定按各地块控制技术数据执行。附表八 太极洞片区地块索引表大地快编号分地块编号0102021，022，023，02403031，032，03304041，042，043，0440506061，0620708081，08209091，092，093第七章 建筑建设规划第二十一条 规划内容 建筑建设控制性规划是为了维持良好环境条件，对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系作出必要的技术规定，其主要控制内容有容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率、建筑形式及色彩、环境景观等。其中：容积率，系指地块内建筑总面积与该地块用地面积之比（万平方米/公顷）。容积率取值与地块区位、用地性质、现状
11、条件、开发经济效益、政策等因素有关。控制幅度详见附表十、十一，各地块主要控制指标见分图图册和说明书。建筑密度，系指建筑物基底面积与该地块用地面积之比（%）。建筑密度的确定与用地性质、区位条件、环境质量要求、现状条件等因素有关。控制幅度详见附表十、十一，各地块主要控制指标见分图图册和说明书。建筑高度，系指建筑物室外入口处地坪标高至建筑物屋脊的高度。建筑控制高度指允许的建筑高度最大值。绿化率系指地块中绿化用地面积与地块总面积之比（%）。绿化率指标与用地性质、环境质量要求、建筑密度等因素有关。第二十二条 控制指标控制幅度见附表十、十一。各地块详细控制指标见控制指标和说明书。附表十 太极洞片区主要指标
12、控制幅度表 控制指标功能分区容积率建筑密度（%）控制高度(米)绿化率（%）入口接待区0.64251540游览区0.0533075养生区0.063882果园区0.010.5690休闲区0.42201560居民调控区0.6251250附表十一 卢湖片区主要指标控制幅度表 控制指标功能分区容积率建筑密度（%）控制高度(米)绿化率（%）入口接待区0.6201265游览区0.45102560休闲区0.43201555第二十三条 建筑形式及色彩1太极洞片区建筑，以二至三层的低层为主，建筑形式体现传统徽派风格，建筑色彩以白墙、青瓦为主。限制各种艳俗色彩的建筑外装修以及彩色琉璃瓦。2卢湖片区建筑形式可以多样化
13、，在继承徽派建筑元素的同时，鼓励中西结合，建设独具个性的建筑，色彩不限，层高以二至三层为主。第二十四条 环境景观 1游览区内房屋建筑的间距必须符合卫生等方面的要求。2建筑群体应整体规划，确保风格统一、空间有序，避免零星开发建设。3人行道应进行地面铺装，设置雕塑、花坛等建筑小品，居住区内部必须进行室外环境布置。 4未经许可，建筑物外立面和地块内的场地上，不得设置悬挂广告牌、标语、招牌、宣传画、布告等。经申报批准后，应做到美观、位置、地点适宜。5地块四周原则上不得设置砖墙等形式的实体围墙，应采用通透围墙的形式，或以灌木、绿篱、栅栏等分隔。第八章 道路交通规划第二十五条 规划内容道路交通控制性规划一
14、般包括出入口方位及数量、交通方式、道路红线控制等，具体的控制指标有各类型道路长度及红线宽度、建筑后退、道路平曲线设置、道路交叉口处机动车道转弯半径、主要出入口方位、停车场等。本章节中相关技术指标参考城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）和城市道路设计规范（CJJ 3790）中的有关规定，结合风景区实际情况给出。第二十六条 道路设置1太极洞片区道路太极洞片区内规划道路类型分为三种：机动车道、电瓶车道和游步道。机动车道路红线为812米，其中两侧绿化带宽24米；电瓶车道路红线6米，其中两侧绿化带宽1米；游步道宽122米。具体设置见附表十三。 附表十二 太极洞片区道路规划表 道路类型所在区
15、域起讫位置长度(m)宽度(m) 材料机动车道横穿整个规划区北部次入口经花明湖休闲区至居民调空区32838沥青主入口南边往浙江过境公路 主入口西南至东南340912沥青景区以西广宜公路406912沥青电瓶车道万石园道教文化游览区主入口至地质博物馆58006沥青万石园道教文化游览区主入口至岳王庙6沥青太极文化养生中心主入口至野营林地 6沥青花明湖休闲区 岳王庙至岳王庙花明湖休闲区6沥青游步道入口接待区详见道路交通图1215石板两仪峰生态湿地游览区详见道路交通图1215石板或水泥仿石万石园道教文化游览区详见道路交通图1215石板太极文化养生中心详见道路交通图1215石板或鹅卵石生态果园农庄详见道路交
16、通图1215石板或鹅卵石休闲区详见道路交通图1520石板2卢湖片区道路卢湖片区内规划道路类型分为三种：机动车道、电瓶车道和游步道。机动车道宽612米，其中两侧绿化带宽24米；电瓶车车道宽6米，其中两侧绿化带宽1米；游步道宽1215米。具体设置见附表十三。附表十三 卢湖片区道路规划表道路类型所在区域起讫位置长度(m)宽度(m)材料机动车道规划区外围西北部卢湖集镇至笄罩山 75068沥青大坝以北入口门楼至飞虎山、梅坞山休闲区114712沥青卢湖以东广安公路220612沥青甘溪沟游览区广安公路至甘溪沟沟底468612水泥卢湖西北区域 至桃山850012沥青休闲区散落于各休闲区内101258沥青电瓶车
17、道贯穿整个规划区环卢湖一周145836沥青游步道入口接待区详见道路交通图1215石板路面大坝游览区详见道路交通图1215石板或鹅卵石画屏山游览区详见道路交通图1215石板或水泥仿石青山包游览区详见道路交通图1215石板或鹅卵石湿地游览区详见道路交通图1215木板甘溪沟游览区 详见道路交通图1215石板或鹅卵石笄罩山游览区详见道路交通图1215石板或鹅卵石景尧阁休闲区详见道路交通图1215石板或水泥仿石太阳谷休闲区详见道路交通图1215石板或水泥仿石石崖休闲区详见道路交通图1215石板或水泥仿石画屏山休闲区详见道路交通图1215石板或水泥仿石甘溪沟休闲区详见道路交通图1215石板或水泥仿石笄罩山
18、休闲区详见道路交通图1215石板或水泥仿石此外，作为一个国家级的风景区，考虑到特殊群体游览便利性，景区还应建设相应的无障碍设施，比如盲道、无障碍坡道等。第二十七条 建筑后退及道路红线太极洞风景区建筑后退及道路红线见附表十四。附表十四 太极洞风景名胜区建筑后退及道路红线规定表 道路红线宽（米）建筑高度（米）机动车道12机动车道8电瓶车道6游步道1.21.5H104310.510H204.53.51.50.7第二十八条 道路平曲线太极洞风景区道路平曲线详见附表十五。附表十五 太极洞风景名胜区道路平曲线设置表道路红线宽（米）12861.21.5最小平曲线半径（米）150504020适宜平曲线半径（米
19、）2001007030第二十九条 道路交叉口处机动车道转弯半径太极洞风景区道路交叉口处机动车道转弯半径详见附表十六。附表十六 太极洞风景名胜区道路交叉口处机动车道缘石转弯半径表红线宽（米）12861.21.512111063810952665521.21.53222第三十条 主要出入口地块出入口以满足地块外部道路畅通和内部人车出入方便及安全的需求而设置。 各地块车行出入口与道路交叉口间距离应尽量不小于50M，河道两侧距桥梁50M范围内亦不宜设车行出入口。1太极洞片区出入口太极洞片区规划设置两个出入口，方便游客及车辆进入的同时，分散进入的人流和车流。主入口：位于规划往浙江省过境公路与广宜路交叉转
20、盘的东北侧。次入口：位于广宜路有机茶园脚下。2卢湖片区出入口卢湖片区规划设置四个出入口，方便游客及车辆进入的同时，分散进入的人流和车流。主入口：大坝西侧，小灵山以南泻洪道处。次入口一：大坝坝体东端。次入口二：青山包东侧、太阳谷休闲区。次入口三：垂钓中心西南端。第三十一条 停车场 1太极洞片区停车场太极洞片区停车场设置于主入口处、次入口处、太极山庄及休闲区内，详见附表十七。 附表十七 太极洞片区内停车场设置名称位置面积（m2）停车场1位于主入口门楼西南 5500停车场2位于次入口，有机茶园山脚1200停车场3太极山庄休闲区1500停车场4花明湖休闲区20002卢湖片区停车场卢湖片区停车场除主入口
21、处以外，其余都分布在各休闲区内，详见附表十八。附表十八 卢湖片区内停车场设置名称位置面积（m2）停车场1主入口门楼西北及行政区南部 6000停车场2次入口一200停车场3次入口二500停车场4次入口二500停车场5景尧阁休闲区1200停车场6太阳谷休闲区2000停车场7石崖休闲区600停车场8画屏山休闲区720停车场9甘溪沟游览区600停车场10笄罩山游览区500停车场11秋城山休闲区1500停车场12万桂山休闲区800停车场13泉明山休闲区3000停车场14飞虎山休闲区800停车场15梅坞山休闲区400第三十二条 水路交通本条主要是针对卢湖片区而言。水路交通规划是展现卢湖山水风光的重要工作。
22、在规划建设和实施水上交通的同时，应确保湖水水质和环境不受污染。经实地勘察，景区可建11座大小游船码头，其中，渔家码头为游船总码头。水上游线视主要景点分布划定。第三十三条 交通工具1太极洞片区交通工具本片区以陆路交通为主，考虑到环境保护及景区道路情况，景区内一律采用环保电瓶车作为交通工具，电瓶车带有顶棚，分为8人座和11人座两种。2卢湖片区交通工具电瓶车考虑到环境保护及景区道路等实际情况，景区内采用环保电瓶车作为最主要交通工具，电瓶车带有顶棚，分为8人座和11人座两种。游船游船为卢湖水面的主要游览工具，考虑到水质保护等问题，游船必须采用无污染的环保类型。其他为满足不同游客的需求，卢湖水面还可采用
23、其他无动力交通工具，如划桨船、帆船等。附表九 卢湖片区地块索引表块编号分地块编号01011，012，013020304041，042，043，04405051，0520607071，0720809101112第九章 游客容量规划第三十四条 规划内容游客容量系指在维持生态环境及景观稳定性，保障游人游赏质量和舒适安全，以及合理利用资源的限度内，单位时间、一定规划单元内所能容纳的游人数量。游客容量是限制某时、某地游人过量集聚的警戒值。本风景区的游客容量采用面积法和线路法两种方法计算，最后综合平衡得出可靠数据。第三十五条 太极洞片区游客容量控制1面积法太极洞片区景区面积约为3837967平方米，依据广
24、德太极洞国家重点风景名胜区总体规划所定的相关计算标准，即设定每个游人占平均游览面积300平方米，全年游览天数240天，游人日周转率为0.9，以面积容量法估算出太极洞片区的环境容量为：日环境容量=38379673000.9=11514人次年环境容量=11514240=276万人次2线路法太极洞片区内部游览道总长约29500米，道宽1.5米5米。依据广德太极洞国家重点风景名胜区总体规划所定的相关计算标准，即设定游人所占道路面积按5平方米/人计算，全年游览天数为240天，游人平均日周转率为0.9，以游线容量法估算出太极洞片区的环境容量为：日环境容量=29500350.9=15930人次年环境容量=1
25、5930240=382万人次3综合平衡法综合上述两种计算结果，采取综合平衡法。按饱和度系数0.8计算，太极洞片区最佳游客全年容量值为221万人次（不包括太极洞洞内游客人数）。第三十六条 卢湖片区游客容量控制1本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 1 工程编号： 合同编号： 广广东东省建省建设设工程施工合同工程施工合同 范
26、范 本本 （2006 年年 4 月月 1 日正式施行）日正式施行） 工程名称： 工程地点： 发 包 人： 承 包 人： 广 东 省 建 设 厅 制 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书 一、工程概况1 二、工程承包范围1 三、合同工期1 四、质量标准2 五、合同价款2 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 2 六、
27、组成合同的文件2 七、词语含义2 八、承包人承诺2 九、发包人承诺2 十、合同生效3 第二部分第二部分 通用条款通用条款 一、总则 1定义5 2合同文件及解释8 3语言及适用的法律、标准与规范9 4通讯联络9 5工程分包10 6现场考察11 7投标文件的完备性11 8文物和地下障碍物12 9事故处理13 10专利权13 11联合的责任13 12保障14 13财产14 二、合同主体 14发包人15 15承包人16 16现场管理人员任命和更换18 17发包人代表19 18监理工程师19 19造价工程师21 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 本文档是纯 word 文档，可以任您自由编辑修改，下载后双击页眉页脚后可用 delete 键删除， 豆丁网友（洪枫）为您奉献，QQ：332985688，主页 3 20承包人代表22 21指定分包人23 22承包人劳务24 三、担保、保险与风险 23工程担保25 24发包人风险26 25承包人风险27 26不可抗力27 27保险28 四、工期 28进度计划和报告30 29开工31 30暂停施工和复工31 31工期和工期延误32 32加快进度34 33竣工日期
