1、械设备表；（6）承诺书；（7）工期、质量承诺书（请明确：工期延误的罚款不得低于工程造价的4/天）；（8）工程质量保修书；（9）项目经理每周五日每天8小时在工地承诺书。(10) 法定代表人证书或法定代表人委托书；（11）企业法人营业执照复印件；（12）建筑装修装饰工程专业承包贰级（含）以上资质证书复印件；（13）小型项目管理师或建筑工程二级（含）以上建造师证书复印件； （14）投标企业安全生产许可证复印件；（15）投标项目经理安全生产考核合格证复印件；注：上述（11）-（15）项，排名第一的中标候选人，需在签订合同前向招标人提供原件核查，如不提供，则取消中标资格，招标人可以确定排名第二的中标候选
2、人为中标人，依此类推。（二十四）投标人拟中标后将部分非主体工程或非关键性工程分包的必须在投标文件中明确说明。招标人不同意分包的，在实际施工过程中，中标人不得擅自分包；招标人同意分包的，分包单位必须 具有与分包工程相应的施工资质，同时该工程总包方对该工程所有分包工程的工期，质量等负全面管理、配合、协调、指导责任。（二十五）投标项目经理必须与工程报名时的项目经理相符。如与特殊情况，报名项目经理不能参加投标，需另换项目经理参加投标时，应在投标前向招标人说明，并征得同意，否则招标人有权将该投标人的投标文件作无效投标文件处理。中标后必须由投标书中项目经理亲自在现场组织施工。如有违反，招标人有权终止施工合
3、同，并追究中标人的一切责任和赔偿招标人的一切损失，今后禁止该单位参加招标人的一切招标活动。（二十六）全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，必须保证文章清晰整洁，并在修改处加盖投标人法定代表人或其委托代理人的印章。四、投标文件密封和递交（二十七）投标文件的密封和标志投标文件必须密封封装，并在封袋上注明投标人名称、工程名称及袋内所装目录。封袋上必须加盖投标人法人章及其法定代表人或其委托代理人的印章。（二十八）投标截止时间投标人须在规定的递交投标文件截止时间之前将投标文件递交到指定地点。超过规定时间递交的投标文件将被拒绝。（二十九）投标文件的修改与撤回投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件
4、进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件第（二十七）条的规定进行密封、标志（在封袋上注明“修改“或“撤回“字样，并注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间这后，投标人不得修改或撤回投标文件。五、开标、评标、定标（三十）开标按招标文件规定的时间、地点公开进行，开标会议由招标人主持，邀请所有投标人参加，投标人或其推选的代表检查投标文件密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查公证。经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。（三十一）出现下例情况之一的，由招标人委托的公证机关或评标委员会认定后按无效投标文件处理：1、投标文件未按招标文
5、件的要求密封的；2、投标文件封袋上及投标文件中的投标函未加盖投标人法人章及其法定代表人或其委托代理人印章的；3、投标文件不满足招标文件规定的工期和质量要求的；4、投标文件的关键内容字迹模糊、无法辩认的；5、对同一招标项目，投标文件报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的；6、投标人未按招标文件要求，向招标人提交投标保证金的；7、投标人以他人名义投标，或者与招标人、其他投标人串通投标，或者以行贿等违法违规手段谋取中标的；8、改变工程暂定金额，材料品牌、预留金的；9、不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况；10、投标文件降低现场安全文明施工措施费、社会保障费、公积金、安全生产监督
6、管理费、税金等不可竞争费用标准的。11、无承诺书的。（三十三）评标活动依法进行，遵循公平、公正、科学、择优的原则，并且在严格保密的情况下进行。（三十三）本工程采用商务标综合评分法评标，具体评标定标办法附后。（三十四）评标委员会的产生：评标由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济方面的专家组成，人数为 5 人。（三十五）评标的程序：1、初步评审：（1）评标委员会根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行全面审核，主要审查投标文件的完整性、符合性以及投标报价的合理性是否满足招标文件中的有关规定；（2）列出投标文件中的重大
7、偏差和细微偏差。重大偏差是指投标文件未能实质上响应本招标文件的要求，被本招标文件定为无效投标文件的情况。无效投标文件不参加详细评审。细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件的要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息等情况，并且补正这些遗漏或不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。2、详细评审：（1）初步评审合格的投标文件，评标委员会将根据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部分和商务部分作进一步评审、比较。（2）评标委员会推荐1-3名中标候选人，并标明排列顺序。（三十六）招标人确定排名第一的中标侯选人为中标单位。（三十七）在评、定标过程中，投标人对
8、评标委员会成员施加影响的任何不规范行为，都将导致取消其中标资格。（三十八）招标人发出中标通知前，中标结果将公示两个工作日。六、施 工 合 同（三十九）办理中标通知书后，招标单位根据中华人民共和国合同法、建设工程施工合同管理办法、招标文件、投标文件与中标人使用国家工商局和建设部制定的合同示范文本草拟施工合同。（四十）招标人应当自中标通知书发出之日起30日内，依据中华人民共和国合同法、建设工程施工合同管理办法、招标文件、投标文件与中标人订立施工合同。订立施工合同后7日内，中标人应将合同送市建设局招投标管理处备案。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。中标人无正当理由拒绝与招标人订
9、立合同的，按照招标文件第（六）条的规定处理，给招标人造成的损失超过投标保证金额度的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。招标人无正当理由不与中标单位订立合同的，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。（四十一）工程主体封顶或竣工后由招标人填写中标工程考核表送市建设局招投标管理处备案，对确因施工单位原因，在工期、质量、安全等方面未实现中标承诺，经市相关有权部门组织调查确认后，招标人可取消该单位参加本单位今后的建设工程投标权。（四十二）工程竣工双方结帐前，施工单位应向招标人提供两套完整的竣工图和有关竣工资料。（四十三）招投标及施工合同履行过程中发生争议，双
10、方可协商解决也可请求调解。调解不成可申请泰州仲裁委员会仲裁。其它： 1、所有材料进场须经招标人、监理同意后方可进场施工，否则，招标人有权中止合同。2、中标人须将项目经理的建造师证书（原件）及安全考核合格证书（原件）交由招标人保管，否则取消中标资格。3、本工程需要项目经理持身份证参加开标，否则作无效投标文件处理。4、其他说明的问题（1）标识、弱电、监控等配合费按320元列入预算,一次性包干使用；（2）室外一级标识按30000元列入专业工程暂估价。5、主要材料品牌(1)乳胶漆为多乐士牌(朗月)-A909-66590。(2)轻钢龙骨、纸面石膏板为龙牌,18mm细木工板、12mm木工板、饰面板等为莫干
11、山（E1级）。 (3)室内铝塑板3mm(21丝) 、室外铝塑板4mm(41丝)为海达牌。 (4)墙地砖为诺贝尔牌：地砖 800*800（F80889K），墙砖 800*800（F80889K）。(5)灯具为欧普牌，插座为松下，配电箱为梅兰日兰牌，电线为江扬牌。 (6) 洁具为TOTO牌：蹲便器CW8SB，手压阀DC603VL，拖把池SKW322B。日 程 安 排 表日期时间地点工作内容2012年5月4日下午3:00-5:00江苏建威投标单位向招标单位领取招标文件、图纸，工程正式预算价、踏勘现场2012年5月9日上午9:30前农行泰州分行二楼会议室投标单位投送标书2012年5月9日上午9：30农
12、行泰州分行二楼会议室开标投 标 函致 （招标人名称）1、根据已收到贵方的 工程的招标文件，并已详细审核了全部招标文件及有关附件。2、遵照中华人民共和国招标投标法、江苏省招标投标条例等有关规定， 经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量清单及其他有关文件后，我方承诺：愿以人民币金额（大写）： 元（小写）： 元的投标报价并按上述合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量清单等要求承包上述工程的施工、竣工并修补其任何缺陷。3、我方完全理解和接受招标文件的规定，我方承诺一旦出现本招标文件列举的不良行为，将自觉接受贵方暂停或者取消今后我方参加贵方其他任何工程投标资格
13、的处理，并接受有关部门作出的进一步处理。4、如果我方中标，我方保证按招标文件中规定的日期，在 日历天内完成并移交本工程，质量标准达到 。5、如果中标，我方将派出 （项目经理姓名）作为本工程项目经理。6、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。投标人 (盖章)： 单位地址： 法定代表人或其受权委托人(盖章)： 邮政编码： 电话： 传真： 日期： 年 月 日主要施工人员表机构类别姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目总部项目主管技术负责人现场项目经理质检员材料员安全员预算管理员投标工程名称投标人：（章）年 月 日 评标定标办法工程评标由评标委员会依
14、据招标文件的有关规定进行。评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构的代表和有关专家组成，人数为五人以上的单数。经评标委员会初步评审确认为无效的投标文件不参加详细评审，经初步评审合格的投标文件依据招标文件的规定按下列评标标准和方法进行评审。一、投标报价： 经评标委员会评审确认的不低于成本的有效投标价的加权平均数为综合标底价，各有效投标价与综合标底价相减，绝对值小的为排序第一的合格中标候选人，若绝对值相等，则报价低的为排序第一的合格中标候选人。二、评标委员会完成评标后，应当向招标人推荐不超过3名有排序的合格中标候选人。三、招标人按招标文件规定的定标办法确定中标人，中标人放弃中标、因不可抗力提出不能
15、履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定时限内未能提交的，招标人可以确定排序第二的中标候选人为中标人，依此类推。四、本办法未尽事宜，由评标委员会依据有关法规研究解决。承 诺 书致：中国农业银行泰州市分行根据贵方的网点建设管理要求，并已详细了解招投标程序遵照中华人民共和国招标投标法。我方承诺：1、按国家标准和技术规范的要求承包完成中标工程的施工，不得转包及违法分包。2、一旦我方在投标中出现违规或涉嫌串通投标的，自愿接受贵方取消今后我方参与贵方其他任何工程投标资格的处理。3、如我方中标贵方工程，保证按招标文件、施工合同规定的要求完成施工，确保工程“一优三无”（工程优良、无经济犯罪、无重
16、大责任事故、无刑事犯罪）。工程竣工决算准确，竣工决算审计核减率确保在10%以内。4、凡属于工程工作事项一律在办公室、会议室或施工现场商谈。我方保证不采取请客送礼（包括礼金、礼品、购物卡）等不正当手段对贵方工作人员实施贿赂，如发现上述形为贵方有权中止合作。5、如我方中标贵方工程，将按合同要求服从贵方管理，保证施工力量及施工负责人稳定（含项目经理）。维保服务按要求服务到位。企业(盖章)： 法定代表人或授权委托人(签字)：单位地址： 邮政编码： 电话： 传真： 日期： 年 月 日 * 项目 合 同请各承建商认真阅读（签合同时删除此语句）第一部分 协议书格式发包人（全称）中国农业银行股份有限公司泰州分
17、行（简称甲方）承包人（全称） （简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：中国农业银行泰州分行 营业网点装饰工程工程地点：泰州市 市 镇（区） 工程内容：建筑、装饰、安装工程工程立项批准文号：_ _资金来源：自筹 二、工程承包范围 承包范围：装饰、水电 三、合同工期约定开工日期： 年 月 日（或以开工报告为准）约定竣工日期： 年 月 日需提交开、竣工报告合同工期总日历天数 天。四、质量标准工程质量标准：符合国家质量标准(合格) 五、合同价款金额（大
18、写） ： 元(人民币) ￥ ： 万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款 5、投标书、招标文件和授予合同通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求 8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：
19、年 月 日合同订立地点： _泰州市青年南路56号_本合同双方约定_签字盖章_后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款 略。第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：合同协议书、授予合同通知书、合同专用条款及附言；招标文件、投标文件及其附件、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程
20、量清单；合同履行中的有关工程洽谈、变更等书面协议视为本合同的组成部分。2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用汉语外。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市、行业有关规定及施工图中规定的标准。国内没有相应标准、规范时的约定：不适用3.图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人在开工前一周内提供二套图纸给承包人。若发包人提出要求，承包人必须免费在施工过程中配合甲方出具相关施工及效果图_发包人对图纸的保密要求：
21、未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容。使用国外图纸的要求及费用承担：无 二、双方一般权利和义务4.工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名： 职务： _ 发包人委托的职权：_需要取得发包人批准才能行使的职权：_4.2发包人派驻的工程师姓名： 职务：_ 职权：_4.3 不实行监理的，工程师职权：_5.项目经理姓名： 职务：_必须是资格预审时提供的项目经理，开工之日起到竣工省*市*大酒店 可行性研究报告目 录1 总论- 1 -1.1 项目背景- 1 -1.1.1 项目名称- 1 -1.1.2 项目承办单位- 1 -1.1.3 项目建设地点- 1 -1.1.4 项目建设规模及
22、目标- 1 -1.1.5 项目投资资金及效益情况- 1 -1.2 可行性研究报告编制的依据- 2 -1.3 可行性研究结论- 3 -2 项目背景、市场分析- 5 -2.1 项目背景- 5 -2.1.1 产业背景分析- 5 -2.1.2 区位背景分析- 6 -2.1.3 项目的宏观必要性分析- 7 -2.2 市场分析- 7 -2.2.1 *市旅游市场简析- 7 -2.2.2 *市工农业简析- 8 -2.2.3 *市酒店市场分析- 9 -2.2.4 项目市场环境分析- 10 -2.3 本章小结- 11 -3 项目选址- 12 -3.1 项目选址原则- 12 -3.2 项目厂址- 12 -3.3 项
23、目区的建设条件- 12 -3.3.1 项目的地理条件- 12 -3.3.2 自然条件- 14 -3.3.3 社会经济状况- 18 -3.3.4 交通运输状况- 24 -3.4 资源和原材料- 24 -4 项目总体方案设计- 26 -4.1 项目的总体规划方案- 26 -4.2 经营内容- 28 -4.3 工程设计方案- 30 -4.3.1 工程概况- 30 -4.3.2 总体布局与环境设计- 30 -4.3.3 结构方案- 31 -4.4 辅助工程- 32 -4.4.1 给排水工程- 32 -4.4.3 暖通工程- 35 -5 环境影响分析- 38 -5.1 项目场址环境现状- 38 -5.2
24、 环境影响分析- 38 -5.2.1 项目建设期主要环境问题- 38 -5.2.2 项目运营期主要环境问题- 38 -5.3 环境保护措施- 39 -5.4 环境影响评价- 41 -6 消防与安全卫生节能- 42 -6.1 消防- 42 -6.2 劳动安全- 43 -6.3 卫生防护- 44 -6.4 节能- 46 -6.4.1 设计依据- 46 -6.4.2 节能措施- 46 -7 项目的组织机构与运作方式- 48 -7.1 组织机构- 48 -7.2 部门职能- 48 -8 项目实施进度- 55 -8.1 进度计划- 55 -8.2 项目工程实施计划- 56 -8.3 项目实施横道图- 5
25、6 -9 项目投资估算和资金筹措- 58 -9.1 投资估算依据- 58 -9.2 项目总投资估算- 58 -9.3 资金来源及资金筹措- 59 -10 财务分析- 60 -10.1 财务评价依据- 60 -10.2 财务计算- 60 -10.2.1 成本概算- 60 -10.2.2 营业收入- 63 -10.2.3 营业税金及附加- 64 -10.3 盈亏能力分析- 66 -10.4 清偿能力分析- 66 -10.5 盈亏平衡分析- 66 -10.6 敏感性分析- 66 -11 项目社会及经济分析- 71 -11.1 社会影响- 71 -11.2 经济评价- 72 -12 项目的分风险分析-
26、 73 -12.1 酒店项目投标的风险类型分析- 73 -12.1.1 来自投资者的风险- 73 -12.1.2 来自经营管理者的风险。- 74 -12.1.3 来自竞争对手的风险。- 75 -12.2 避规风险措施- 76 -13 结论- 80 - 4 -1 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称*大酒店1.1.2 项目承办单位 集团1.1.3 项目建设地点省*市*镇1.1.4 项目建设规模及目标 本项目为新建项目，拟于*市建一座四星级酒店。 本项目包括宾馆主楼、群楼、停车场等，占地约30亩，总建筑面积约32500平方米，房间配套数260间。1.1.5 项目投资资金及效益情况 项目总投资1
27、5000万元。项目建成后将达到年接待人数10万人，实现营业收入4813.73万元，利润2353.79万元，利税848.38万元，解决就业人口260人。 根据项目的投资所需要的时间及预计净利润水平进行分析，该项目的动态投资期为8.05年。表1-1 项目主要技术经济指标表 单位：万元序号指标名称单位指标备注一建筑规模总建筑面积m232500地上部分m230000商场m2450餐饮m22100地下部分m22500二工作制度全年工作天数天360日工作时数小时8中午轮流进餐三主要动力年用量水m3164250电Kwh550000天然气m3200000四项目定员人240服务人员人115清洁人员人80管理人员
28、人45五建筑指标占地面积亩30总建筑面积m232500容积率%1.63 六总投资万元20000建筑资金万元18120流动资金万元950七年营业收入万元4813.73 八年利润总和万元2353.79九年均营业税金及附加万元259.94十年均所得税万元588.45十一全部投资财务内部收益率%8.01十二全部投资财务净现值万元256.06十三全部投资静态投资回收期年8.05十四盈亏平衡点（BEP）%41.11十五投资利润率%11.76十六投资利税率%5.67十七建设年限月161.2 可行性研究报告编制的依据1、法律法规规章（1）中华人民共和国土地法；（2）中华人民共和国环境保护法；（3）中华人民共和
29、国水污染防治法；（4）中华人民共和国大气污染防治法；（5）中华人民共和国城乡规划法；（6）建设工程质量管理条例；（7）地表水环境质量标准；（8）地下水环境质量标准；（9）中华人民共和国节约能源法。2、规范性文件和技术标准（1）国民经济和社会发展信息化“十二五”规划；（2）省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（3）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（4）*市城市总体规划；（5）*市市域总体规划；（6）*市旅游发展总体规划；（7）*市土地利用总体发展规划。1.3 可行性研究结论*市集团在当地政府以及各界的支持帮助下，投资1.5亿元在*市*镇修建一座年接待量达10万人的四星级酒店。项目建设
30、目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回报高、利税率高。项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚的旅游资源的映衬下，酒店的市场将会更加广阔，会带来显著的经济效益和社会效益。对当地的税收和就业都有一定的帮助。建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予一定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。 2 项目背景、市场分析2.1 项目背景项目所在地*市位于*平原的西南部，具有得天独厚的旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往的发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有的优势不相匹配的情形。市内仅有一家二星级酒店，更不用说三星、四星级的高档酒店，所以，本项目提出的建设一座四星级的大酒店是独具慧眼的决策。2.1.1 产业背景分析现在的人们追求的是一种自由自在的生活方式，所以只有一有空，人们就会外出旅游，使自己得到足够的放松，以迎接挑战。 省在大力发展工业的同时，也在大力的发展旅游业，作为旅游强省的可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万的人涌向，走进*。我省已向国家提出申报*为“国家旅游经济综合改革试验区”。
