1、，提供全方位的金融支持。 金融业和住房开发的关系是非常密切的。随着我国住房市场的不断壮大，目前的金融工具不足以满足市场的需要。住房信贷资产，特别是住房消费信贷资产的流动性风险逐渐突现，要有先进的金融工具来开通住房一级融资市场与二级融资市场的通道。另外，随着居民对住房金融服务的要求呈现多元化趋势，不仅对传统销售环节中个人住房抵押贷款仍保持旺盛需求，而且覆盖到变现、转贷等以住房为中心的所有相关经济活动中，所以我们要积极吸取国外先进成熟的品种，合理运用，完善住房建设与消费的金融支持。（2）增强开放意识，把握市场走向。 入世以后，投资增加将使非住宅类房地产需求增加，随后住宅类房地产需求也将增加。住宅需
2、求的激增将使我国的住房金融市场面临着超常规、跳跃式发展的机遇，但境外金融机构的大量涌入又使这- 10 -种跳跃式发展在一个封闭的金融体制中难以得到实现。因此，开放型住房金融结构是我国住房金融现代化唯一的战略选择。应以市场需求为准绳，以业务创新为突破口，满足所有制多元化，消费个性化的需求以提高整个住房金融的服务能力和业务水平。同时应改善制度环境，建立信用文化。这将为国有商业银行住房金融业务的稳健运行创造良好的外部环境。（3）房地产金融管理机构要制定相应的政策，为国内金融业创造良好的外部竞争环境。国外金融机构的进入，将使国内房地产金融市场主体复杂化、交易工具多元化。为了使我国的房地产企业能在竞争市
3、场上站得住脚，房地产金融管理机构应抓紧这一段宝贵的时间，保护和培育国内产业，逐步探索有力又有利的监管方式。要放松对房地产开发贷款的控制，放开住房消费信贷，扩大贷款规模，及早占领和发展房地产金融市场；要调整房地产贷款结构，完善住房消费信贷机制，形成适应不同年龄、不同收入群体需要的贷款系列品种；要发展房地产保险，尤其是房屋财产保险、房地产责任保险、住房抵押保险和房产质量等方面的保险；要借鉴国外经验，建立房地产政策性金融机构，尽快开放房地产金融二级市场。（4）加大对开发资信评级高、规模大的优势房地产客户的营销力度。加入 WTO 后，国外机构将为房地产开发项目提供贷款，为个人办理按钮，弹出以下页面，可
4、以进行客户信息录入，并可设定保养到期提示，系统会提前五天在打开程序的“客户提醒”页面里显示，方便管理。 80 000（3）分期缴费的保费核算对于一些大保户或保额高的保户，经保险公司同意，可以分期缴纳保费。保险单一经签单，则全部保费均应作为保费收入，未收款的部分则作为“应收保费”递延，等到下期收款时再冲销。例3-5 某公司会计部门收到业务部门交来的财产保险基本险保费收据，东风化工厂应交保费150 000元，当时交来转帐支票50 000元，其余部分约定分5期交清。应编制会计分录如下:首期收款并发生应收保费时:借:银行存款 50 000应收保费财产保险基本险东风化工厂 100 000贷:保费收入财产
5、保险基本险 150 000以后每期收到应收保费时:借: 银行存款 20 000贷:应收保费财产保险基本险 东风化工厂 20 000（4）储金保费的核算保户储金是指公司以储金利息作为保费收人的保险业务收到保户缴存的储金。保户储金具有保险和储蓄双重性质,保险期满,如果没有发生保险事故, 储金应返还给保户,因此从性质上讲,保户储金本身不是保费收人,而是一项负债。保险公司收到保户储金后, 保险公司将该保险储金存入银行或者进行债券投资，将从银行取得的利息收入或投资收益作为保费收入，具体来说,期末保险公司根据保户储金平均余额乘以预定利率计算当期保费收人。例3-6 某公司会计部门收到业务部门交来的3年期家财
6、两全险保户储金日结汇总表、储金收据及银行储金专户收账通知，计2 000 000元，预定年利率为225%，不计复利，3年后一次还本付息。应编制会计分录如下：(1)收到保户储金，存入银行专户时:借: 银行存款 储金专户 2 000 000贷:保户储金家财两全险 2 000 000(2)按预定年利率计算保户储金每年应计利息4500元，转作保费收入:借: 应收利息 45 000贷:保费收入家财两全险 45 000(3)第三年，保单到期，3年期专户存储的定期存单转为活期存款，并将银行存款归还保户储金:借: 银行存款 活期户 2 135 000贷:银行存款储金专户 2 000 000应收利息 90 000
7、保费收入家财两全险 45 000同时:借: 保户储金家财两全险 2 000 000贷:银行存款活期户 2 000 000鉴于当前资本市场处于低糜状况, 储金业务风险较大,效益不太好,因此很多公司已停办该项业务，而且目前上市财产保险公司的做法是保险公司收到保户储金后，上划总公司，核算单位每年按保户储金及银行一年定期存款利率计算当年应计保费，计入保费收入和利息支出，收到储金存款利息或总公司下划的储金利息，冲减利息支出。其账务处理程序为：收到投保人交存的储金时：借：现金或银行存款贷：保户储金上缴储金时：借:系统往来贷：银行存款上级收到银行存款和上划报单时，作相反会计分录。按规定计提的利息计算当年保费
8、收入时：借：利息支出贷：保费收入 收到储金存款利息或总公司下划的储金利息时：借：银行存款或系统往来人權益與風險資本投資研究大陸 旅遊門券收藏與投資大陸 旅遊門券收藏與投資（彩）大陸 證券學(第二版)大陸 電子商務中的財務與會計大陸 銀行信貸業務與管理(當代金融家叢書)大陸 電影連環畫收藏與投資大陸 電影連環畫收藏與投資（彩）大陸 收藏投資的理論與實務（彩）大陸 財稅改革論壇大陸 收藏投資的理論與實務大陸 行政事業單位財務實用手冊大陸 年曆片收藏與投資大陸 年曆片收藏與投資（彩）大陸 中小企業財務診斷大陸 WTO與金融工程研究(2003年卷)大陸 交易制度、交易成本與市場品質：中國證券市場的理論
9、與實證研究大陸 國際貿易結算新編(國際貿易與國際金融叢書)B.C. D.D与你共勉：广州市知用中学陈继烈老师赠言最大的收获在于我们的缺点得到补救，我们的错误得到纠正。失败是成功之母。同学们来学校和回家的路上要注意安全同学们来学校和回家的路上要注意安全呢？ 你如何看待少林寺的市场运作？少林寺应该保持传统还是应该适应市场？ 同学们来学校和回家的路上要注意安全同学们来学校和回家的路上要注意安全铜(帀帀帀帀讀缁缀漁螏頀h倀椀朎朎朎朎朎朎朎朎朎朎朎朎朎朎朎朎朎朎椎氎趑暇嵻葾瀀瀀琀瀀椀挀最椀昀氀趑暇嵻葾瀀瀀琀尀尀愀攀昀攀戀戀愀攀愀攀攀愀愀昀儀渀搀洀匀焀氀稀挀挀一戀眀伀刀刀瀀砀瀀猀唀渀欀砀倀吀甀爀瘀氀椀昀洀洀琀樀砀瀀挀漀礀唀眀氀趑暇嵻葾晧昀愀戀戀搀愀愀昀愀戀搀搀搀嵻葾g葧葾貋荖豧慧貋轏赞钋葾葧湶驸艎葧葾敥敥葾葾斑遧葮葶癓譫獏豐葒缰葎葾桎蒑葶癓譫獏缰葎葾罣葧譫獏0獧葏葾W驎蕧翿獧g乧İP葥葾渀獧葾葧盿蹒N偙鹗羀P瘰獧g乧瘰厐葟盿罞葾瘰獧g乧癦腎敥驐卛赎葾豒梀葹赶驥葓珿葎赒豧梀赹轎豒梀蒑赒蒍梀赹乧摖叿麏灒斑悚屧跿輰赒炍蒑
