1、 本文由派派txt小说论坛提供下载，更多好书请访问http:/ 大， 也 对 。在一 家， 和 作 。个人买房和投资已经 一 成 的 ， 也 对 轻 。成 的房屋经 人 为个人购房 投资房产提供的和。currency1 “的房地产也fi 一fl 的房屋经 人， 是购房者是要 的一 房产 ，到中 数。中”房 房地产经 是“ 着的多位 家同 的 ，部经是房地产 ， 着丰厚的 经 与 的 和 。项currency1 地产 楼 住 房地产 全 投资 资 和房屋的全位买 。 者 中”房 房地产经 ， 房地产 作多。 于 大购房者的需要， 者对大家关的问 总结 整，查阅 ”多 关资料 多权威 家，并参考新
2、近出台的 关政策， 撰 这本房博士教你购房。本书分为：购房的准备 选房看房 签订购房同 办购房贷款 收房入住 买房 产权证办 物 本房产 九章。本书“容全面权威，涵盖 关购房和房产投资面的 ， 读性 时效性强， 供购房和房产投资者随时参考和查阅，也 作为 房地产 作人员的训教材。本书的currency1的是使买房和投资房产的 大购房者明明白白 解买房的流 ，防止在买房 中走错路和走弯路。您在买房 中的疑点 难点 在本书中找到答 。愿我们的努力能使购房者轻 实 梦想。于晓涵20084月于第2节：第一章 购房的准备(1)第一章 购房的准备一 你为什么要买房购买住房对每个购房者买受人 来说都是值得兴
3、的 情， 是购买住房对 何人来讲又都不是一件小 情， 人 能需要穷一生的积蓄才能实 这个愿， 人甚至要为此背上多的贷包袱，除经济面外，想要买到自己满意的住房，也是一个非常艰难的 需要四处看房 砍价 。既如此，为什么人们要买房子呢？对于大多数购房者来说，买房的currency1的不外乎两个：自用 投资。至于购买者是自用是投资，这就要看购买者的购房意愿和经济实力 。 是对于资 不是充裕的 薪家庭来说，买房就是为 居住，那么，对你来说，买房的currency1的是什么呢？因为currency1的不同，所购买房屋的位置 也会 大的不同。那么，买房时都要意哪 呢？怎么在currency1”多的房地产项c
4、urrency1中挑选到适自己的房子呢？更重要的是，在currency1尚不 的房地产中，如何防 欺诈，让买房真正成为一件兴的 呢？买房的第一 ：明确购房currency1的数地问自己：为什么要买房？数地问自己：到 需要什么 的房子？买房的资 准备-您准备用多 买房？一定是 一 资 的支 ，才让您作出 买房的决定。这 资 的数 ，决定 您在买房中的一 重要 为。20 50 ，是80 上 ，甚至更多，资 的多 ， 着您所购买的房屋。1.为居住 购房如 购买房屋是为 居住，最需要考 的就是 自 的经济实力挑选地点 价 和 因 适的房屋，此外，购房者要对住 外部的 ， “部和 外部 的 解。一 言，
5、好的住 外部 到 currency1“fi新 fl 大面积 地 好的所近 文 整”的 整物 供 充分的 。2.为投资 购房为 投资 购房的人最需要考 的因 就是 域位置，最想的房产在人 出入 外和“fl 好 人流 大的地 。，选择外来人员 为中的 和 地，由于这 地 是 和住房的最大，在此处投资大多都能 好的 。此外，购买房屋要好购买的时，因为房屋 本分为 房和房两 ，如 购买 房，价 就要 一 ， 是，如 这 房屋地处 ，能 作 办 用房，购置 经 ，购买 房是 适的。房的价 对 ，在由房 为 房时，房屋 能会在 时“ 值，如 购买 出，就 能得 好的收益， 是房会涉 房的时，如 时 ，就会
6、 到投资 。 你 解的购房 随着房地产的 ， 多购房 越来越多地出 在购房者的 中，中的部分 已经”所 ， 多不为购房者所 。正是因为对购房 的不 解， 使得购房者在签订购房同时对中部分 款的解出 ， 成同 最 ，这既 购房者的积 性，也容 让不 “ “的子，因此， 将中的常用 如下：1.准 房准 房是指房屋的” 本 ，小 “的楼 关 也已经 大 的 ， 楼的 都已经一currency1 ， 剩下“外墙的装修和配 的 的房地产项currency1。2. 房常情况下，人们认中的 房就是已经建好的房子。 实并非如此，按照我 “ 房“的 定，领取 房产证和土地使用证的房子才叫“ 房“。在 品房 中，
7、真正的 房 不需要“ 证“购房者 需要查看“房产证“ 。购买这 房子，对购房者来说是 利的眼见为实 ， 是购房者的眼光一定要敏锐，如 买错“ 房“，将使自己陷入被动。3.房在建的房子肯定是房，此外，已经建好和已经 人入住 取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“房“， 不是真正意义上的“ 房“。所 ，这 房子是按照房来 的。对于这一类房子，购房者既要查看房产 的 证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。 人 能会 这 的解：小 已经 人入住， 且入住的也已经拿到房产证，买这 房子就 一失 。实际上这是误解，因为房子是按 拥 独立产权，是 分 抵押的， 人的房子问，不 于你要买的房
8、子也 问。实，房产 容 将盖好的房子抵押出去， 得大量的资 。因此，购房者在购买 品房时一定要认fi“房“和“ 房“的 。如 购房者想 解自己要买的房子是否已经被抵押， 查看房地产 提供的 关证明，如 的话，不妨在同上明此房是 房是房，并且 明房子是否被抵押， 加上办房屋产权的具”日来约束 房者。4.尾房何谓“尾房“？就是房子盖好 ，大部分都己经 出去， 剩下几 出去，常情况下，此房的 证己经 ， 房产证 办下来。对于这 “ 证“房，不能建议购房者 买， 在买之一定要访查fi楚，最好的办 就是坚 在 同登记备 再 付款。 先订 ，之 改为定 就能随意 动 ， 7天冷确。此外，购房者需要意的是，
9、 土资源和房屋 局在实意见的 中 这 的新 定：“ 品房竣 ，房地产开 企 按 定时申请办房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起， 房屋所 权证书和土地使用权证书 品房 房 。 品房竣，房地产开 企未取得房地产权属证书的， 自 品房取得竣 备 表之日起四个月“继续 品房 自取得竣 备 表之日起超 四个月的，不得 品房 。“第3节：第一章 购房的准备(2)这个 定中 看出，己经建好的房子， 使 证 ，由于房地产 在取得竣 备 表的四个月“ 得房产证，这 房子也是不能 的，对此购房者千 要意。5. 房房又叫 住房，常是指由 家 企 单位投资兴建和 的住 ，在此住 尚未出 ，住 的产权拥 权
10、占 权 处分权 收益权 家所 ，也就是说，属于 住 。currency1的 住房 分为两大类： 住房和不 住房。 房的居住者需要按月 一定的房 ，房 的 家 的 定，常 个人住房要节省资 ， 是，这 住房 ， 数人能 得居住权。6.使用权房使用权房是指由 家 企 单位投资兴建的住 ，政府按照 的 定出 给居民，也就是说，居住人 使用权， 出 出 抵押 权利。7.不 房不 房是指 地的 房改政策，暂时不能出 给承 住 的 住房，要为职 住房 厨房和卫生用的不成 房屋。 ，也包括部分 寓和花园住 房屋。8.房房也就是人们眼中的旧房，常情况下，人们将 的新建 品房也叫房。房的价 要 于新建 品房，在
11、购买房的时候一定要对所选购住房 个全面 解， 免 悔。9.房屋产权所谓房屋产权，是指房产的所 者依照 家 定所享 的权利，也就是说，房屋所 者对房屋拥 占 使用 收益和处分的权利，常情况下是指房屋各项权益的总和。10.产权证书产权证书是“土地使用权证“和“房屋所 权证“的总称，常包括产权类 产权 例 产权来源 房产坐落地址 房屋结 建筑面积 使用面积 数 数 要 他项权利 要和记 ，中配 房地产测量部的分 房屋 面图。如 购房者 取得房屋产权证， 是 房款， 上也不认 购房者的拥 权。11.起价起价是指房产 所 房屋价 中的最 价 ，常情况下，如 是多层住 且不花园，一楼 顶楼和朝向不好的价
12、最 ，也就是起价，房屋最 价 定价就是起价。12.价价是指所 房屋的 价 总数除 所 房屋建筑面积的总数，所得出的价 就是每 米的价。价常不是 价，好的房屋需要在此 础上 加价， 瑕疵的房屋 这个价 要 。13订 订 是付款的性fl。订 是购房人向房产 先付房屋价款的一部分，不是担 的性fl。如 双解除同，购房者 要 订 。14.定 定 是指购房者按照约定支付给房者的一部分 款， 作为债权担，这属于 上的担 之一，currency1的在于促使债人 债，也是为 债权人的债权能 实 。我 担 定，定 书面的形 约定， 人 在同约定的定 付日“付定 。 是，定 不能超出购房款的20，如 购房者在 定
13、 之 又不购买，出 权 购房者违约为由，不退定 。15.违约 违约 是指按照 定和同的约定，违约付给对一定数量的货币。违约 属于经济制裁 中的一 ，既具 惩 性对违约 言 ，又具 性，如 人 违约 为， 且是上的 错， 论 给对成 失，都要支付约定数 的违约 。16.容积 开 提起容积 的时候， 多购房者都不明所 ，实，容积 就是建筑总面积与建筑用地面积的 值。 如：在1 米的 地上建4千 米的建筑，容积 就是0.4如 4千 米的建筑是 层，那建筑总面积就是2.4 米，容积 就是2.4。第4节：第一章 购房的准备(3)17.开开又叫住 ，是指一房屋的 对的两面墙之的实际 。住 的开一 在3米至
14、3.9米之，如 是 结的住 ，开在3.3米之“。如 开 小，就会 楼 的 ，住结的整”性 定性和 性都将得到 强。18. 是指一独立的房屋 一 居住建筑 墙 到 墙 之的实际 。 大 效地节约用地，是，为 证住 好的自 光和 ，房屋的 不 大，常定在5米 。19.建筑 建筑 是指在小 “的各类建筑 总面积与小 整”用地的 ， 分 这个数值 看出小 “建筑的 。20. 是指 建用地“的 面积总和与 建用地面积的 ， 越， 越好。21.地 地 是指居住 “各类地的总和与居住 用地的 。居住 “各类地包括 地 住 地。如何 房子的 值 力购置房产， 都 所购房产除 自用外，能不 地 值。对购房者来说
15、，最重要的是fi房产是否具值的 力和 值的 能，是否具 投资性。实， 所购房产是否具 值 力的参考因 多，大到城 ，小到一个小 的物 ，总总，在这，我们 大要 对房产 值 力的 。1. 件效的currency1性，是量物是否 值的要因 之一。小 “ 多路 经 ，小 中多 分 ，这 都是量一个小 是否currency1的准。一 fi路的 ，不fl会动一个 域的楼 ，会是一全新的房产投资的来。为例，随着 地 的开，的楼盘价 全上”。在地 未开，的房价在每 米4000 ，房 大兴 义的房价每 米也 3500 。currency1，的房价在每 米8000 ， 房 大兴 义 的房价也是 ”，价都在每 米
16、6500 ，此时正是投资房 大兴 义 的最 时， 到 各 fi路修好时，投资也就 小 。的改，一 全新的 投资正来。 房博士提：的改，如地 路 的兴建都会 到一个楼盘，至一个 房价的上”。因此，不是用于居住是投资，都要选择currency1的地 。用于居住， 让你出 更加用于投资， 让你得更好的投资效益。2. 建来房产 值新 对一 房屋未来的 值 力来讲，一个 的安置 一 流的改 一个 园的修建 城建对置价值的 就得为重要。 在不起眼的位置，由于明天一个城 建的动 ，你买的新房就 值， 你的居住 也将会因为城的 建 得更加 人。3.配 房子值更 值一个好的楼盘 一 好的房子， 要 大的政配 。
17、如 在房子付使用 地买 ，地 ， 子地上 ，小 “ 得好， 走出小 是一 ，正所谓“墙“ 如花，墙外 “，房子最 也 能置，难出去。对于一个楼盘 者 域 言，政配 所拥 的点，在开 与购房者之形成 一 性 动。 的 实，在各类房地产 中，“ 园“ “ fl分路 “ ，对于购房者 言，配 也是在买房置中不得不考 的问。拥 的政配 ，也就拥 与对话的资本。 房博士提：一个楼盘政配 是否 ，会 到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一 来说，政配 是按人“ 配备的，建 一 是每一千人配备项配 多 米， 上 人的大 居住 (一 1 ，3 5 人)才 能配 全。具”到一个成 的房地产开 项currency
18、1，购房者关，小 包括地 是否配备 教 文” 最 础的 ，使用是否， 如何 。第5节：第一章 购房的准备(4)4.地价 域物也着”论是先 是先 ，地价和房价不 动， 外一 会产生“ “。的查数 ，成都土地价 1999的63.9 / 到20055月12日止已经”到 268.4 / ，价上” 204.5 。与此同时，成都房价也在 。2003，成都 经济适用房在“的 品房 价 为每 米2096 ，每 米上”103 ，” 为5.1%不 经济适用房的品房 价 为每 米2224 ，中城 房价为每 米2726 ， 为每 米1482 。2005成都城 品房 价已 到4085 / 米，同 上”9.49%。房子
19、值， 与地价的上” 不 “ 。房子总总，各不 同，怎 才能 出什么 的房子会 值？不同的房子同的是什么呢-土地价值， 房价中 的地价。“人士认为，房子 值的重要因就是土地 值， 土地价值又由土地的fl量和数量成，中，土地fl量是指土地地 和自 的 越性，数量是指土地的容积 ， 每 房子 每个单 占 多 土地。那么，对于一 已经 的房子， 下本 的地价已经 得出明确的数， 是 的地价 出自己所在位置的地价。在大 域背景 同的提下， 的地价翻 几倍，自己的物所在的地块价 不 能地不动。土地成本的 加，房价也要着”。物的形态 功能 新旧 能 与地块新建成 的物 媲 ， 总”价值至 是要在 初物价值的
20、 础上 大 。，成都江 的地价不到30 / 。今天，江的地价突破 已是 实今天，江老城的 品房已经到 2400 / 米，这与800 / 米的价 ，已经翻 3倍。 在成都城 对 近的光 大fi与江城 的 域，不 在 楼盘价已经超 3000 大关，房龄在2 3 的房也”到 2000 / 米 上。地价一上”，房价也自着上”，朝阳 “2001每 米价才3300 的价 ，200711月已 到 价14000 / 米。2004，朝阳 柏爱乐 开盘价才4800 / 米，200711月价已 到13000多 / 米， 时在朝阳 投资房产的人 在赚欢 。 房博士提：地价 之时， 房价 也不远 。想买一 值房的你在留
21、意房子品fl的同时，要眼 路，耳听，关地价情况。想下就要趁早，不 反 来 ，你会 域“所 房价都已经毫不留情地着上 ，费时就 于费 ！5. 群好 居同托 域价值最近，民老李春 满面，一碰到准备买房的朋友激动地给人传授经 ：“选房 忘 居选好。“来，老李最近到中 去 一圈，不 不 fi，一 吓一跳，自己家的房子竟在 4 值20多 ！ 老李，2002初，老李在朝阳 买 楼盘一的一 房子， 时单价是3300 / 米，时隔4不到，自己小 “ 全 同的房已经到 6000 / 米 上， 且 是简单装修已。为何会”得如此之 ？如意外之的老李忙像个 人士一 搞起查研究来。来，在自己所在的 ，包括房龄 的房在“
22、，房价已”到 6500 / 米 上， 近两推出的新盘价更是 逼8000 / 米。老李仔 一想，自己的小 不 大，“部 也不见得好，自己如 要房的话， 人能8000 / 米，我个7000 / 米也不 分啊！currency1，新 在 的新项currency1“珊瑚湾“也已亮 ，老李又开始扳指头暗自兴 ：嘿嘿，明这个时候，又多扳一个指头 吧？！实上，“好 居“来的不flfl是好的名， 能会来 配 的改。 品牌开 在推出建筑产品的同时，也会 的重物配 础 和 的 ，小 住 享，这也是拥 “好 居“，房子 值的重要因。第6节：第一章 购房的准备(5) 房博士提： 实已经证明，品牌开 对入驻 动作用，与
23、它挨得近一点，让你对自己的房子更 信。如若天 ，价时也能更加 壮。所 ，在买房时，要多留个眼儿，多 听一下围将会 哪 居。6.建筑本 成就物未来价值随着人们生活 的提，他们对居住 件的要求也越来越。面对供丰的楼，建筑产品本 的竞争也 得为激烈， 好的建筑产品才能经得起时和的考 ， 具瞻性的建筑才能拥 大 的 值。”所 ，不同小 不同建筑 不同楼层 不同朝向 不同 的房子价 是不一 的。小 适中 安全 数 居住 独特 材fl上好 南朝向 的房子，价自更。 这 的房子，“新“也 更 。在我们围，不 一定龄的房子都留 岁月侵蚀的痕迹， 外立面已经黯失色， 功能结已经 时。 愿意出价买这 的房子呢？
24、是对于一 日渐成 品fl fi好 性能好甚至更 的小 ，尽 经 时的洗礼，却依能散 着迷人的魅力，仍能 满足人们对居住舒适 的要求， 值也 得自 。两 房龄 同 位于同一 不同小 不同档的房子，品fl好的那一 单价甚至 一 每 米出500 ，这 都与的fi 初房子本的品fl 关。 房博士提：对于好的建筑产品的考察，所包 的“容是面面的，开 的实力 小 房价 ， 是，千 忽 对物 的考察。物 是 的“软件“，也是最具 塑性的。秀的物 和的物 费 为一个小 创 大的 形资产。因为 fi好 物到位 都 使满意，为物和房产的 价值 值加分。四 买房投资怎 才能 赚不赔如今的房地产同 受到各 因 的 ，
25、同他投资一 ， 人能证投资房地产 赚不赔， 是，买房投资也并非就 赚 的会， 中的关键就在于购房人能否对房地产 为 入的 解， 下面几个面 引起投资房地产人士的意。1.找准 向买房为什么需要 向？因为它能 指引购房者找到 值 力大的开 项currency1。如今，”多媒”在争论房地产是否存在“泡沫“，房价究竟是是 ？ 是，购房人大 不 考 这个问，也不要收入房价 房屋置 。你要关的就是看银 对买房贷款的态 ，如 银 对个房地产开 项currency1的贷款 ，就说明这处房产的看好如 银 得 严，就说明此处房地产的 险 大。因为银 在决定是否为处开 项currency1作贷款，都会 详 的查，如
26、 此项currency1的景不好，银 在贷款的 中一定会严，因此，在一定 上，银 的态 家的话要真实 准确 信。2.买”不买落房地产投资与他投资一 ，是难摸到的价 的。如 不是为 住， 房价开始下跌时，千 不要 抄 ，是 币为好。因为房价下跌一定 多的 因 ， 这 因 能使此处房地产的价 在 时“ 上”， 那 房价刚要开始走的房产，也一定会在 “ 一个 大的 。所 ，买房买” 不买落。3.参考 价经常能 听到 人讲房屋的 价 在下跌，因是房子在 多，实，房屋 价 的下跌 是表面 象，因为房子 多代表着需求，也反映着政府的政策导向，房地产 多的地 一定会 ，买此处的住房是 值 力的。4. 会“抓
27、会“要在房地产上赚 ，就于“抓会“。 如：能楼盖 的房地产 搞“部认购“， 是因为续办 ，所 为 房子 证， 因土地使用证 办下来，所 价 项currency1正在 ， 的房产属于房， 近将要修路 修建地 站此时，不要 房子建好再买， 提购买，因为房屋 近的 建好 ，房价肯定会大 上 ， ，提是你要 足 的证你的决策是正确的。第7节：第一章 购房的准备(6)5.挑 的买如今，什么 的房子都 ， 贵的房子并不一定就是最好的，因为不同的开 和房地产经 会选择不同的 。 薄利多的形 ， 价 占领， 的开 将价 定得 ，认为50的利润要超 薄利多 70的效 ，所 ，他们宁愿50。因此，购房人在选择房屋
28、时，买同一地 价 的， 品fl 几的房子， 对来讲， “跌“力要强多。6. fi房费用“买房就是买生活“，买小 更能彰个性， 是，大 的使用和维护成本 于小 。作为买房人，你不 能免费享用 “的所 和， 如会所 地下 ，购房人想要使用，都得花 ，且， 越多 越 ，购房人支出的费用就越， 竟 要出在 上， 人会免费为你提供，所 ，买房时不能不考 fi房的费用。7.态要 何的投资项currency1都 值和下跌的时候，所 ，作为购房人，不要因为所购房产 值就 自得，也不要因为下跌就情 ，因为购房也是为 更好地生活，兴地生活，如 态不 ，就容 受房价的”跌所 ，那 的话不如不投资。要买房， 先就需要
29、想fi楚几个问， 如：准备居住是准备投资？自己最想的居住位置是什么地？住 围的 如何？自己的支付能力如何？ 房博士提：投资房地产需要大 的资 ，不是人人都 的 ， 也并非 是 人的 ，对 言， 要愿意，也 房地产投资。所谓房地产投资，就是投资人 眼的消费取资 购置房产，在将来能 取 大的收益。房产投资的最大益处就在于值，它能 使我们今天的 在 到货 的情况下不 。 是，购房者要想投资房产，并且得 的 ，最需要到的就是认fi 家的政策形 ，如 家的政 安定，经济 ，经济 ，那么，这 大 就会 到 “各地的房产，物也会因此 值，这时候 房地产投资就得非常重要。此外，投资房产需要考 到位置的重要性，
30、好地点的房产 先能 实 值， 能 到 值的currency1的， 是出 ，也能取 的收益。 外，购房者 将所购房屋作为不动产 抵押 资，这 既不房产的 值，又得到 供使用的资 ， 说是一举两得。 使购房者 什么好的经 ，也 将房屋 让 得更好的效益。 一点需要提想要投资房产的人，那就是置投资能 得 收面的好处。 如上 定，如 购置自用住 申请银 按 ，每月银 贷款 资的总 中 除 再 个人所得 。这对于 收入的人来说， 节省一部分 。地说，投资房产属于投资 为， 要是投资，就具 一定的 险性，因此，在投资房产的时候，一定要研 分 ， 不 头 ， 这 ，才能将 险 到最小。 如何购房 买房子要花
31、 ，住房子要花 ，维护房子要花 ，银 按 也要花 ，房屋的选择与家庭的收入 况和将来的收入 关 大， 到家庭在买房 的生活准，因此， 在选房决策时 明确的 。确定 支配投入买房之需要先 ， 多 买多大的房， 且既要买得起也要住得起，这需要 自家力。因此，制定购房 的第一 是确定家庭为购房 作出的安全投入。 自己的经济能力来 找 的地 和楼盘，这 先找房子再 价 明 得多。先，fi 一下自己家的 资 ，包括存款 的 上出 的旧房 押旧买新的旧房。，考 你的付款 ，一付fi是分付款。分付款的话，考 你所能支付的 付款，考 你的贷 数 和， 考 你所购买的房子的总价。 时不能“满 满 “，一定要留入
32、住 的装修费用 房屋维修资 和 费 供费 物 费 家庭的重大开支，如 子的教 费用 龄的 费用 。第8节：第一章 购房的准备(7)最 ，要考 购房 的家庭收支 况。 家庭收入时currency1重定 “的来源，如 资 经 收入 。家庭支出包括每月的月供 物 费 话费 正常生活开支 乐教 费用 费用。如 轻的两“子备买房 “fi加“，一定不要忘 留一大 fl的费用。贷款买房的， 购房 家庭收支情况的 ，确定自己能支付的月供， 免出 买房 生活担加重的情况。 家测 ，购房贷支出占家庭总收入的30 下，才是安全的。如 家庭月收入5000，每月的房款月供不超出1500 。如 收入 景 看好，也 适 提
33、 例。解购房费用成多购房者在购房之初并不 解购房产生的所 关费用， 按照单价 一下 付， 能拿出 付款就作出购房决策，常常导 在买房 中 生资 不足。购房费用一 由这几个部分成：1 付款2 总房价的2% 3%，120 米 下的房屋 是2%，120 米 上的房屋 是3% 3 住 维修 总房价的2% 4 登记费0.3 / 米 5 物费 。 解 购房费用的成， 在决策时能 考 全。购房需要哪 我 的房地产 得益于房地产 的整和 ，也就是说房地产的每一项，都 不开 和具”的 。房地产的 部 城房地产 土地 和城 此制定的部 章和地性 ，几乎涵盖 整个房地产 。不 要房地产面的 各政府部关于房地产的政策
34、 和 ， 且要 民 经济 政 政 民 的 。举个最简单的例子，签同，就要”涉到经济同 民 。代 要 城房屋 办 城 房屋 件 ，得什么房 什么房不能出 同 什么 生效 。代买，就得 城房屋 让 定 城房屋权属登记 办 中 让的 件 产权产 办证 。如 是代 ，要的 就更多 。近来时兴的房地产 见证足 说明 的重要性。在 品房买 中，涉 多的问，一处不慎，就 能 生 ，并给自己成 多 ，甚至是 失。所 ，在购房之，认真 解 的 能涉 的问，为自己将来能 拥 称如意的住房 下好的 础。那么，这 问 哪 呢？1. 品房定 与订 的 定 是指购房人 同约定，先付给房地产开 一定数 的 ， 作为同 的证
35、，也就是债权担的形 存在的。在 品房买同中，一约定 定 款，如 出 违约 为，违约就要承担与定 数 的赔 。话说，如 定 的支付购房人 违约，就将失定 的所 权，定 收取开 所 。如 收取定 的一开 违约，就双倍定 。这 定 的来确同 的 就是定 。 一点需要意，房地产开 在取得 房屋的 证件 ，才能收取购房人的定 。作为消费者，购房 fi楚开 此处 品房的资fl， 权力收取定 。如 开 在不具备资fl的 件下提 房产，购房人在认购时所 款项 能 是留 ，购房人 随时选择退房，并全 拿 留 。也就是说，如 购房人不想购买此房， 收 上 的是定 ， 上讲，开 也退购房人的款项。 一点需要意的是，
36、作为购房人，分fi定 和订 的 。订 属于付款的一部分，并不具备担债权的作用，如 开 违约不签订同 ，购房人将 得到双倍的， 购房人违约的话，所款项能 如数拿 。第9节：第一章 购房的准备(8)2.开 证件的 查开 由于资 的因， 一部分土地出让 ，它所取得的 土地使用证也 是时的，所领取的 品房 证也 一定的制，常 包括 项currency1的部分楼， 包括一 楼的部分楼层。因此，购房人 着重 查所要购买房屋是否在 围之“。千 不要认为开 证，所 的房产都属于 。3.同中的面积约定 品房的 面积是依 图由测部测 出来的，与建好的 品房 一定误 ，这也是购买房的 险所在。 定，一 房屋的建筑面
37、积的误 不超 3。 是，房产面积是由两部分成的：“建筑面积 分 面积，如 分 面积 大 “的建筑面积 ，总面积仍处在同的约定 围“，此时，开 不需承担违约 对于购房者来说， “建筑面积的 就意着房屋使用 的 ，也就是意着花 买分 买到实际居住地面积，因此，在签订同的时候，最好 定出各部分的 例，防止开 意 更。4.对房屋付 件的约定对购买房的人来说，房屋的付是非常重要的， 是currency1的购房同中fl 定 ： 品房经 收 品房经 收 品房经分 收 品房取得 品住 付使用fl准文件四 准。这四 准都会取得 的证明文件， 是， 收部不 能 每 住房，他们 是 用 查 ，这 一来，部分房产就难
38、免出 各 各 的问，也就是说，如 你所购买的房屋不是正好被 收部 的住房，就涉 此 房屋是否 付的问？作为开 ， 要取得 政府部的fl准文件，就具备 房的 件 对于购房人来讲，房子存在问，肯定不能 房，这就出 ，由于同文本中 解决这个 ，因此 能 充 议的 来解决。所 ，在 充 议中要 明房的 件 时 违约 的 定和赔 。此外， 明 房超 一定天数 ，购房人 权退房，这 才能 免房 中 能出 的 。解房屋 类在明确购房currency1的和好购房 之 ，我们就 开始挑选房子 ，在这之我们来 解一下关于房屋 类的 本 。1.经济适用房经济适用住房是 家实 土地 ，免大政配 费，面向 大中 收入家
39、庭建 出 的住房。它与 品房的 与 如下：经济适用住房的特点：性fl： 利 品房， 价 。产权： 全产权。 ：经济适用住房 证 证。 对象：中 收入居民。土地证： 土地使用权证。建 ：政府fl准 。价 ：政府价。建准： 面积 档 受政府指导，为准住 。： 投。开 建： 投。 收入住：按 家 定。fl量：建筑 fl量 证 住 fl量证书 住 使用说明书。物 ：按 家 定， ，证 本。抵押贷款： 。职 个人购买的经济适用住房，房屋产权 职 个人所 ，已取得 产权证书 房屋所 权证 土地使用证的，住满5 ， 依 入上 。上并 关 费 ，收益全部 个人。2. 品房品房的特点：性fl： 品性fl， 价
40、不 。产权： 全产权。 ： 品房 证 证。土地证：出让 土地使用证。价 ：企自定。建准：企自定。： 投。开 建： 投。第10节：第一章 购房的准备(9) 收入住：按 家 定。fl量：建筑 fl量 证 住 fl量证书 住 使用说明书。物 ：按 家 定，加项currency1多。抵押贷款： 。3 两房两就是制价 ，价不是 价，它的价 个上，也就是不论你多 ，都不能超 这个价 。一个就是制居住面积。这个面积肯定 同地 的 品房的面积小。价房 上 ， 且价 是由房人自己制定，不再受政府的约束。 是一 买 价房的人是不会的，因为买房的人资 是严 关的， 房产的人肯定买不到价房。供对象本中 收入家庭价 品住房供对象为本中 收入住房 难的城 居民家庭 地 中涉 的 民家庭 政府 定的他家庭。申请购买价 品住房家庭的 收入 住房和资产 下 件：(一)申请家庭 推举具 全民 为能力的家庭成员作为申请人，申请人 具 本 “。单 家庭提出申请的，申请人 满30岁。()申请家庭人住房面积 家庭收入 家庭总资产 值 定的准，并实 动态 。currency1的准见表。 外，远 家庭申购 件由 政府结实际确定，政府fl准 。购买家庭 类家庭 先购买在上 件的家庭中，属于下 类家庭之一的， 先购买：1 解险 旧城改和 护 整 性住房项currency1和重点 益性项currency1所涉 的被
