1、.居住区调研报告指导老师：李夙老师小组成员：蒋晨煜1204070201 曾丽婷1204070210 雷 静1204070214 徐 旭1204070216 曾 星1204070219居住区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术的范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。它是人们日常生活、居住、游息，具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地道路以及其他各种工程设施，为城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，它的存在与运行一点也离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区规划设计必须建
2、立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。在深知居住区规划的重要性之后，作为学规划的我们来说更应该从实践出发，在生活中学习借鉴，为将来的规划设计打好基础。为此我们调查了长沙的四个楼盘分别是奥林匹克花园、绿城桂花城、上海城及三湘小区。其中
3、前三个都是新建的中高档楼盘，而三湘则是长沙的老居住区。希望通过对新旧不同的居住区的调查分析中，了解小区规划的发展，且通过对小区规划设计的优缺点的总结，从中了解在今后的居住区设计中所要注意的各方面。以及一些问题的处理手法。一、长沙奥林匹克花园一、总体概况 长沙奥林匹克花园由湖南湘天集团与中国第一房地产业品牌国家体育总局下属上市公司-中体产业奥林匹克花园管理集团共同开发的一个奥林匹克花园升级版作品。位于长、株、图表 1 周边详图潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区，毗邻省政府、天心区政府，周边分布有省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、省美术馆等数十家省级行政机
4、构；南临长沙市环保工业园等一批连接“长株潭”城市经济带的产业基地，为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域，地域升值潜力巨大。长沙奥林匹克花园是中国100大最美丽楼盘之一，总占地500余亩，总建筑面积近50万平方米，总投资额逾20亿元。小区拥有2万平方米的奥林匹克文化广场、上万平方米的大型运动MALL，由四大洲风情主题园林组成：有欧陆风情的雅典组团、澳洲风情的悉尼组团、北美风情的洛杉矶组团和中式风情的北京组团。住宅以小高层为主，依山而建，建筑密度23.9%，容积率 1.99，拥有近50%的超高绿地率，5.2米底层架空、户户朝南，并且拥有景观电梯、入户大堂等，是独一无二的城市中心坡地社区。二、
5、周边环境紧邻湖南省政府、天心区政府等政府职能部门，处于集政治、文化、经济三位一体的中心区域；项目地段交通发达，周边有长沙城市主干道路：湘府路、芙蓉南路、韶山南路等；项目周遍配套设施完善，除了省政府在周边规划的包括省科技馆、青少年活动中心、文化艺术馆等大型公建配套设施外，项目自身北部地块也规划了包括运动MALL、五星级酒店、风情商业街、国际公寓、购物中心、大型超市等商业和生活配套，同时项目紧邻长沙的第二大学区。三、内部环境设计图表 2奥运主题小品长沙奥林匹克花园社区主体是依山而建的城市中心坡地住宅，住宅与园林相互渗透，整个组团以法式古典园林风格为基础，从中享受到的不仅仅是尊崇，还有温馨和浪漫，与
6、此同时还有如下几个特点：一是充分考虑长沙的气候、土质等自然环境，因地制宜绿化，乔灌木自然图表 3小区内景观结合，绿化品种丰富，互相搭配，使小区在不同的季节产生不同的绿化景观效果，做到时异景易；二是绿化景观系统同步行系统叠合在一起，道路蜿蜒变化，步移景异，并通过景观轴线将各个景点联系起来，构成一个不可分割的整体景观；三是园林景观以星观大道、小水景、叠水瀑布、旱喷、瀑布为主，奥运明星雕塑置于叠水瀑布旁与树林相融合，让小孩在奥运明星的感染下向树木一样茁壮成长；四是文化长廊以历届奥运举办时间和城市为主题，让“更高、更快、更强”的奥运精神筑融入社区；五是整个组团将最大景观化，追求景观条件均好性。四、道路
7、系统奥林匹克花园外有只有805路和145路两趟公交路线，一趟可开往火车站，一趟可开往步行街。内设有5个出入口，步行和车行明确分开，人行路线短而直，地上地下均设有停车场地，这样既缓解了地上停车的拥挤情况，又节省了了修建大型地下停车场的造价。但小区南边有一条城市干道穿越居住小区，设计很不合理。但主要居住小区组团还未被分隔。另外，小区每个组团均设有入口标识方便记忆力不好的老人和小孩。五、出入口设置小区是个大宅院。对于一个宅院，它的出入口是很重要的，不仅要很好引导居民进出，还要有一定的装饰效果。长沙奥林匹克花园设有4个主入口，分别面临四条干道，4个入口中有人行主入口和车行主入口，进入小区，还有地下车库
8、的出入口，所以小区从入口设置就很好的做到了人车分流，而且入口设置了严密的保安系统，给居民的安全提供了保障。六、建筑形态及户型设计 整个小区全部采用简约的现代建筑风格，户型采用人性化的设计，一梯两户，户型南北朝向，东南风自然入户、冬暖夏凉，同时保证客厅、主卧等3间以上房子朝南向。面积从110到537平方米不等，全部明厨明卫，均有南北双阳台。户型设计有效减少面积浪费，通过入户花园，减少通道面积，同时凸窗设计，增大室内空间。图表 4户型图之一动静分开；客厅、餐厅、厨房、全景观阳光室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧。公私分开；家庭生活
9、的私密性得到了充分的尊重与保护，不让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、全景观阳光室、娱乐室进行区位分离，而且有效考虑了各房间门的方向。主次分开；主人房不仅朝向好、宽敞、大气，而且单独设立卫生间，与父母房略有距离分隔。设有工人（保姆）房的大户型，也将其与主要家庭成员的房间有所分离。干湿分离；在长沙奥林匹克花园，厨房、卫生间等带水、带脏的房间就与精心装修怕水怕脏的卧室等进行了很好的分开。个人认为奥园户型面积过大。最小的户型有109.99平方米，而最大的达537.53平方米。小户型缺少经济型的，使小区价格偏高，而大的可以和别墅是一个级别了，在差不
10、多价格的情况下，大多数居民会选择一个真正的别墅，只有少数有特别爱好的回选择奥林匹克花园的高层住宅。七、底层架空处理架空的第一层给小区居民提供很好的活动场地。奥林匹克花园还在这而专门设置了小孩的攀爬墙和滑梯等大型儿童玩具。而且实际证明这块地很受居民的喜欢。长沙人喜欢打麻将，但它很能影响家里其他人，而老人一个人在家实在闷得慌。老人把麻将场地移到这似乎又提高了家庭居住质量。八、居民意见 交通：没车不行，如果没个代步工具，在这里生活比较麻烦，反过来说，这里不担心堵车，另外门口花园不错 物业：基本可以，没有什么意见，就是刚来因为经常停车，一天要交几次停车费，后来说了下，一天最多交一次，外面的车据说不行，
11、超过一 个小时就要交费。小区环境：小区绿化不错，地面很干净，很有花园的感觉，居然能经常见到野鸟！住在这里感觉很安静，可能是人少的原因， 房子：房子设计有窗户没窗纱，蚊子偏多，房子开放性设计，与传统房子有一定区别，如果不考虑安全的话挺舒服的，安全就靠保安了，好在感觉保安人不少 小区配套：配套设施少，小学幼儿园购物中心都没有。业主的子女上学成了很麻烦的事情，周边也没有菜市场，生活很不方便。小结奥林匹克花园作为一个新建的小区，在很多方面都符合现在的市场需求，在很多方面都是以人为本的原则进行规划设计的，且小区的自我定位很高，因此在很多方面做的都很人性化，但不可避免的它还是存在有一定的不足之处，我们对其
12、总结如下：优点：1.注意尽可能多的扩大绿地，在建筑布局上，充分采取平面错位，向心式布置，使整体布局协调统一。2.营造绿色的自然生活空间。随着时代的发展，人们对于居住的要求越来越高，除了舒适的家居外，还要求居住环境“园林化”，贴近自然，成为天然绿色起居室。小区的环境以自然为主题，其基本构思结合规划布局的组团和中心绿地，形成点、线、面相结合的绿地系统，再加上组团花园，更加强了小区组团“自然景观”的特点。3.组团布局重视人的交往空间。在小区内创造有疏有密，有分有合的交往空间，这有助于互助互爱，密切邻里关系。小区的组团花园设计中，还配置了儿童公园、运动场、广场等活动服务设施。根据居民行为轨迹安排各项公
13、共设施，包括物业管理中心，商店等。在规划布置上方便居民使用，为提供服务半径及最大限度地减少对住宅的干扰。4.小区内道路分居住区干道、居住小区干道、组团干道、宅前小道四级设置，并设置人车分流，保障交通顺畅。小区主入口出人行长廊的设置及其雕塑更给人耳目一新的感觉。道路系统网络清新，整和有序，导向明确。干道及小路旁景色优美，成为富有景观表现力的“动感视廊”。缺点：1. 奥林匹克花园户型面积过大。最小的户型有109.99平方米，而最大的达537.53平方米。小户型缺少经济型的，使小区价格偏高。 2.社区配套不 竹胶板模板生产线建设项目可行性研究报告中咨国联出品二二一二二一年三月目 录第一章 总 论11
14、.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目建设单位介绍31.3编制依据41.4 编制原则41.5研究范围51.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目市场分析82.1建设地经济发展概况82.2我国竹胶板模板行业发展状况分析82.3我国竹胶板模板行业发展趋势分析92.4市场小结10第三章 项目建设的背景和必要性113.1项目提出背景113.2项目建设必要性分析123.2.1有利于促进我国竹胶板模板工
15、业快速发展的需要123.2.2提升技术进步，满足竹胶板模板行业生产高品质产品的需要133.2.4符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标133.2.5提升我国竹胶板模板产品研发和技术创新水平的需要143.2.6提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要143.2.7增加当地就业带动产业链发展的需要153.3项目建设可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技术可行性163.3.3管理可行性163.4分析结论17第四章 项目建设条件184.1地理位置选择184.2区域建设条件184.2.1地理位置184.2.2区域地形地貌194.2.3区域气候条件194.2.4区域交通条
16、件194.2.5区域经济发展19第五章 总体建设方案215.1总图布置原则215.2土建方案215.2.1总体规划方案215.2.2土建工程方案225.3主要建设内容235.4工程管线布置方案235.4.1给排水235.4.2供电255.5道路设计275.6总图运输方案285.7土地利用情况285.7.1项目用地规划选址285.7.2用地规模及用地类型28第六章 产品方案及技术方案306.1主要产品方案306.2产品质量指标306.3产品价格制定原则306.4产品生产规模确定306.5项目生产工艺简述316.5.1产品工艺方案选择316.5.2工艺技术流程及简述31第七章 原料供应及设备选型3
17、27.1主要原材料供应327.2主要设备选型327.2.1设备选型原则327.2.2主要设备明细33第八章 节约能源方案348.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范348.2建设项目能源消耗种类和数量分析348.2.1能源消耗种类348.2.2能源消耗数量分析348.3项目所在地能源供应状况分析358.4主要能耗指标及分析358.5节能措施和节能效果分析368.5.1工业节能368.5.2节水措施378.5.3建筑节能378.5.4企业节能管理388.6结论39第九章 环境保护与消防措施409.1设计依据及原则409.1.1环境保护设计依据409.1.2设计原则409.2建设地环境条件40
18、9.3 项目建设和生产对环境的影响419.3.1 项目建设对环境的影响419.3.2 项目生产过程产生的污染物429.4 环境保护措施方案429.4.1 项目建设期环保措施429.4.2 项目运营期环保措施439.5绿化方案449.6消防措施449.6.1设计依据449.6.2防范措施459.6.3消防管理469.6.4消防措施的预期效果46第十章 劳动安全卫生4810.1 编制依据4810.2概况4810.3 劳动安全4810.3.1工程消防4810.3.2防火防爆设计4910.3.3电力4910.3.4防静电防雷措施4910.4劳动卫生5010.4.1防暑降温5010.4.2卫生5010.
19、4.3噪声5010.4.4照明5010.4.5个人防护5010.4.6安全教育及防护50第十一章 企业组织机构与劳动定员5211.1组织机构5211.2劳动定员5211.3人力资源管理5211.4福利待遇53第十二章 项目实施规划5412.1建设工期的规划5412.2建设工期5412.3实施进度安排54第十三章 投资估算与资金筹措5513.1投资估算依据5513.2项目建设投资估算5513.3流动资金估算5613.4资金筹措5613.5项目投资总额5613.6资金使用和管理59第十四章 财务及经济评价6014.1销售收入及成本费用估算6014.1.1基本数据的确立6014.1.2产品成本611
20、4.1.3平均产品利润6214.2财务评价6214.2.1项目投资回收期6214.2.2项目投资利润率6214.2.3不确定性分析6314.3经济效益评价结论66第十五章 风险分析及规避6815.1项目风险因素6815.1.1不可抗力因素风险6815.1.2市场风险6815.1.3资金管理风险6815.2风险规避对策6815.2.1不可抗力因素风险规避对策6915.2.2市场风险规避对策6915.2.3资金管理风险规避对策69第十六章 结论与建议7016.1结论7016.2建议70竹胶板模板项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结
21、论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称竹胶板模板生产线建设项目1.1.2项目建设单位山丹县XX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是甘肃省山丹县1.1.5项目负责人王绍然1.1.6项目投资规模本项目总投资资金为10000.00万元，其中，建设投资为7500.00万元（土建工程费用为3062.40万元，设
22、备及安装投资3085.00万元，土地费用为1000.00万元，其他费用为218.83万元，预备费133.77万元），铺底流动资金为2500.00万元。本项目建成后，达产年可实现年产值为40000.00万元，计算期内年均销售收入为33090.91万元，年均利润总额2939.26万元，年均净利润2204.45万元，年上缴税金及附加为141.50万元，年增值税为1414.96万元；投资利润率为29.39%，投资利税率44.96%，税后财务内部收益率20.21%，税后投资回收期(含建设期)为5.15年。1.1.7项目建设规模本项目达产年设计生产能力为：竹胶板模板本次建设项目占地面积100亩，总建筑面积
23、37130.00平方米，主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程生产车间120000.0020000.00仓储库房110000.0010000.00办公综合楼4800.003200.00宿舍楼4800.003200.00门卫室170.0070.00配电房1260.00260.00环保处理站1400.00400.00合计32330.0037130.002、公共设施道路及停车场113000.0013000.00绿化工程18000.008000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金为10000.00万元人民币，资金来源
24、为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目工程建设从2019年7月至2020年6月，工期共计12个月。1.2项目建设单位介绍公司自成立以来，公司主要从事航天地面设备的研制和批生产,为国防现代化建设做出了突出的贡献；同时围绕国家经济建设大力发展民用产业，形成了系列专用车、立体停车设备、环卫成套设备、能源成套设备、工程油缸、钢结构等民用产品板块，为地方经济建设做出了重要贡献。 公司已具备钢、铝材成型下料、机加、焊接、热表处理、总装总调、试验检测、无损探伤、长度精测和理化分析等完整的加工和检测能力，在有色金属、大型结构件、液压元器件的加工制造方面具备较强优完善，幼儿园小学购物中心都没有建成，居民生
25、活不方便。3.二期的景观比起一期明显逊色，开发商有偷工投机之嫌。二、长沙绿城桂花城一、绿城桂花城总体概况绿城桂花城位于长沙市雨花区体育新城附近，北靠长沙大道（原雨花大道），南临博进路，东接高岭路，西依汉城路，交通便捷，配套完善。绿城桂花城由多层公寓、小高层公寓、高层公寓、大型会所、幼儿园、现代网球场、篮球场、双会所、游泳池、商业街等各类现代生活设施。总占地约263亩，住宅建筑面积约21万平方米，是低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代生活园区。绿城桂花城沿承绿城“桂花城”系列公寓产品的特点，采用江南围合式的布局方式通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造具有两级
26、规划体系的江南小镇意象。绿城桂花城秉承了绿城集团“以人为本”的开发理念和浓郁的人文主义理想，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，温馨秀丽的家园氛围散发出绿城产品蕴含的独特人文气质。二、周边环境绿城桂花城坐落于雨花区体育新城核心道路长沙大道及高岭路，地处高桥商圈和规划新建的黎托客运中心之黄金地段。并坐拥华雅华天五星级酒店、省游泳跳水馆、一馆三中心、省省网球中心、600亩体育文化休闲公园、高尔夫球场。且毗邻广益实验中学、长沙市二十六中，高桥大市场、长沙茶市、万家丽家居建材市场，旺旺医院，中国银行、农业银行、商业银行。给小区内的居民带来了极大的舒适与便利。 三、道路系统桂花城交通流
27、线分析道路是住宅园区规划中的要素之一。它不仅组织园区规划的空间布局，同时组织园区的人际关系；不仅关联着器具行动，而且关联着交通安全，园区内人车分流，保证了居民休闲时的安全，同时也使建筑之间、园区广场、街道空间形成更为良好的空间比例，从而创造出了连续的视觉及空间界面。同时绿城桂花城四面环路，并在每条路上都设有小区入口，方便居民的出入。但长沙大道等都为长沙主要的快速要道，桂花城所设置的几个路口对其路面交通应该会有一定的影响。四、环境设计也许说到景观在长沙也就绿城做的最好了（也许只是个人观点），且这也是绿城的一贯做法精致细腻。户型选择较为自由从97平米到247平米的阁楼均能满足各个阶层购房者的需求，
28、户型设计合理人性化。但要提高居住的品质，除了要有好的户型设计，还需要有好的小区环境设计，而且优秀的小区环境设计也是改善城市整体生态环境的良好开端。中国古代有“家园”之说，“家”指的是一个能在一定程度上不受自然环境影响的庇护场所，“园”指的是家的外延，是家周围小范围内区别于城市公共空间的灰空间。桂花城景观分析绿城桂花城的景观规划以多层次、组团化为景观布局的基本原则，形成灵活有桂花城组团分析序的视觉变化，打破原有园区景观的单一结构模式。在总体规划上，以中心花园为辐射原点的小区道路贯穿贯通各景观组团，在绿地系统的结构上，则以园区广场中心绿地组团环境的三级景观层次为表现方式并附以密集的树林及形态各异的
29、流水系统，形成一系列存在诱导性并突出可参与性的景观环境。 桂花城作为一个品质楼盘，除了满足居住者对生态的需求外，其景观设计更应该包含艺术性。桂花城的景观设计相当具有视觉冲击力，让人感受到自然的大美之境。在植物品种的选用上，桂花城并没有赶时尚，这是地产业界应该提倡的。很早之前，我们就开始倡导少用不适宜长沙本地的植物，而桂花城基本上是用本地的植物，适应于长沙气侯的植物，这一点非常不容易。桂花城还有一个特色就是绿叶树和常绿树搭配合理，植栽的品种也非常多。植物讲究互相之间的相容性，落叶树和长绿树一定要进行搭配，大型乔木灌木的布置也必须合理，桂花城中央花园的位置并没设置地下车库，这就给了足够的土壤厚度来
30、种植大型植物，从而强化了中心花园这一园区的视觉中心点。正因为桂花城在以上要素中处理得当，为今后的养护管理节省了成本，相应地，业主的物管费也就降低了。从建筑学的角度来说，真正的建筑环境其实是由三个层面构成的。 第一个层面是空间，绿城显然通晓并考虑到了这一层面，在空间上的尺度把握的非常好。 第二个层面是环境，空间组织的优劣程度应由环境去评判，桂花城详细考虑到了私密空间和人的活动尺度，在空间、环境尺度的把握上也非常到位，从而展现出如此出众的环境品质。第三个层面是场所，桂花城在品质和细节上的把握，可以说是登峰造极了,甚至包括场所的营造，设置了很多供人休息的公共座椅等，且每一个场所都能让人感受到温馨舒适
31、。 从设计意图来看，应该是为了给居民营造一种即使在半公共场所也有家的感觉，且为居民间的相互交流也提供了极为容易舒适的交流空间，从而加强住户之间的交流，形成更为温馨和睦的居住氛围。水在居住小区的环境中起着极其重要的作用。人具有亲水性，一般都喜爱水，和水保持着较近的距离。当距离较近时，人可以接触到水，用身体各个部分感受到水的亲切，水的气味，水雾，潮湿，水温都能让人感到兴奋。桂花城营造的水系里，有很多自然的石头和水草，并且所有水系都具有自我净化和更新功能。每个人都信赖天然的东西，从而使身在其中的人更为放松，愉悦。小结优点：通过对绿城桂花城及其他几个小区的参观分析，从个人的角度来看还是觉得绿城桂花城做
32、的更胜一筹，作为学习阶段的我们绿城桂花城应该是我们学习的典范。概括来说主要表现有：1、 小区内的道路交通流畅，导向明确，且做到了人车分流，保证了机动车辆的畅通，也给小区居民安全、宁静的户外活动空间，同时小区内的次干道的宽度也能保证消防车的通过，从而也保证了小区内的防火安全。2、 小区由五个居住组团和一个中心景观组团组成，组团间住宅又相互形成庭院空间，从而形成多个次景观组团从而与中心景观组团形成一种呼应。3、 桂花城充分发挥自己的区位优势，充分利用周边的各种配套设施，再配置没有的幼儿园，游泳池等设施，使小区的配套设施完善，而又节约资源。且公共设施都位于小区中心，从而使其保证了小区内各住户享有等距
33、的服务半径。4、 景观设计时绿城桂花城的一大闪光点，精致细腻。且其制备的选择也都是本地植物，虽然都是常见的，但却营造出了极为丰富的景观，水景的设计也是自然式的，让人更为贴切。5、 公共休闲场所的营造，与景观设计紧密结合，给人以舒适、温馨。从设计者的角度用该是为了加强住户间的交流，从而形成和睦的小区氛围，但可能是作为一个较新的居住小区，且公共场地大，总感觉还是有点冷清。不可避免绿城桂花城也还有其不足之处：1、 建筑形态色调采用了统一色调和形式，虽保证了其统一，但其识别性不大。 2、 楼盘间的间距虽满足日照间距，但其间的景观设计规划的很多，因此给人有些拥挤的感觉而觉得其间距不够大。 3、 绿城桂花
34、城楼盘的底层都未架空，而其楼盘周围的绿化树木又做的有点高，造成有些楼盘的底层窗户被外面的树木遮挡，从而对室内的日照和通风都有一定的影响。 4、 绿城景观设计的每个细节都很精致，但过多的景观也使人使人产生一定的视觉疲劳，因此在景观的设计方面也要繁易结合。三、长沙上海城一、区位分析长沙上海城位于二环线附近，处在韶山路以东，香樟路以南，和东面的曙光路，南面的木莲冲路所形成的围合区域，韶山路是贯穿南北交通的大动脉数十路公交车可通达全城，乘坐公交一般可在半小时内到达火车站,在这个城市的黄金地段，周边店铺林立，繁花似锦，并且该区域处在长株潭融城核心和中轴线，随着长株潭进一步的一体化，未来很具有增值潜力。二
35、、周边环境上海城周边有比较完善的生活配套设施，其地块本身就是一个成熟的住宅区域，数个居民区，交通职院、林科大等高校，红星各类大市场、井湾子家具城、中心医院等在该地块所产生的原有生活市政配套就非常完善。加上上海城本身规划的大型商业面积、小学幼儿园、会所等配套设施，为居住者提供更称心的生活服务。此外，韶山南路的拓建更为上海城带来巨大商机，如新一佳的进驻；同时更为居住者往返市区、株潭等地带来无限便利。 三、规划设计超前的整体规划上海城在进行住宅选型上，为获得最佳的居住效果，第一期18栋容积率仅有1.94，采用一梯两户纯板式的电梯小高层格局，小高层以11层为主，20种户型由2房至4房，充分满足了未来生
36、活的需求。为了提高业主的生活质量，创造更高层次的生活理念，规划中保留原有地块上的树木，建筑物采用让树的错体排列自由布局，30-40米以上的栋距，加上项目选址高于韶山路1.8-8.6米，配合住宅的选型，上海城不但满足了居住者对私密性的要求和更多活动空间，同时让居住者均有从不同角度欣赏园林景观和享受绿化。 整个上海城一中、小户型为主，每个户型客厅开间均设计在4.2-4.5米，卧室开间设计在3.6-3.9米，视觉空间显宽敞舒适，加上9米-10米的进深，充分保障室内的通风和采光，以适应长沙的气候。客厅与卧室的南置，厨房，餐厅，卫生间的北置，体现出人性化和舒适方便的起居环境。餐厅与客厅相邻，但又自然分离
37、，形成相对独立的空间及和谐的联系，保证更合理的使用空间。每户均设有南北双阳台、南面景观阳台(4.2*1.8米)大气宽敞，北面生活阳台(2.8*1.2米)小巧精致，让居住者得到更多的户外景观及功能空间，标准的3米层高，以最大限度的消除居住空间的压抑感。主卧均设计大面积的八角凸窗，全明空间，最大限度的将室外风光接引入户。四、园林设计方面居住区的环境设计包括很多东西，既要求经济合理，又必须能够很好的满足居民的各种日常生活需求。上海城邀请了澳大利亚怡景师(HASSELL)担纲景观设计，在纯自然背景下，怡景师强调是环境与人的和谐性，在处理小区势，先后通过了质量管理体系认证、职业健康安全和环境管理体系认证
38、，拥有产品的自营进出口资格。在市场经济大潮中，企业以其务实高效的作风大力开发民用产品。企业的主导产品有：随车起重运输车等各类专用车、城市固体生活垃圾综合处理设备、立体停车设备、建筑钢结构和电站辅机设备、单体支柱与液压支架等煤矿机械产品、系列工程油缸、塑钢异型材和多种塑料管材等。企业主导产品多次荣获国家、省、部优秀新产品和重点新产品奖， 部分产品达到国际同类产品先进水平，并且批量出口日本、中东、欧洲和非洲。企业文化是推动企业前进的原动力，是企业核心竞争力的集中表现。在公司数十年的发展历程中，秉承航天传统精神，把握时代发展趋势，以“发展航天、强大集团、改革创新、铸造一流”作为企业发展的主线，始终把
39、国家、民族和人民的利益放在首位，形成了以爱国主义为核心的航天清华企业文化。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 山丹县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 竹胶板模板工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业
40、现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件
41、进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标本项目主要经济技术指标如下：项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总用地面积亩20.002总建筑面积37130.003达产年设计产能4总投资资金，其中：万元10000.004.1建筑工程费用万元3062.404.2设备及安装费用万元3085.004.3土地费用万元1000.004.4其
42、他费用万元218.834.5预备费用万元133.774.6建设期利息万元0.004.7铺底流动资金万元2500.00二主要数据1达产年年产值万元40000.002年均销售收入万元33090.913年平均利润总额万元2939.264年均净利润万元2204.455年销售税金及附加万元141.506年均增值税万元1414.967年均所得税万元734.828项目定员人3809建设期个月12三主要评价指标1项目投资利润率%29.39%2项目投资利税率%44.96%3税后财务内部收益率%20.21%4税前财务内部收益率%26.22%5税后财务净现值(ic=8%)万元8,853.316税前财务净现值(ic=
43、8%)万元13,661.827投资回收期(税后)含建设期年5.158投资回收期(税前)含建设期年4.269盈亏平衡点%34.15%1.7综合评价本项目重点研究“竹胶板模板生产线建设项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当前竹胶板模板消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合山丹县规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理的要求，废气、废水、噪
44、声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国竹胶板模板产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目市场分析2.1建设地经济发展概况2018年，山丹县以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的十九大及十九届二中、三中全会精神，全面
45、贯彻落实视察甘肃时的重要讲话和“八个着力”重要指示精神，牢固树立和践行新发展理念，紧紧围绕“1255”县域经济社会发展总体工作思路，坚持稳中求进工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，以改革创新为动力，以高质量发展为目标，扎实抓好三大攻坚战、城乡建设、改革创新、社会治理、民生保障等各项工作，促进了全县经济社会持续健康发展。预计实现生产总值54.45亿元，增长6%；社会消费品零售总额达到21.66亿元，增长8.7%；一般公共预算收入和大口径财政收入完成2.78亿元和5.93亿元，分别增长9.36%和13.3%；财政支出完成25.11亿元，增长11.03%；城乡居民人均可支配收入达到24998元和13309元，分别增长8.66%和8.71%。2.2我国竹胶板模板行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的竹胶板模板工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。尽管外部环境不断变化，中国竹胶板模板工
