1、巽寮湾高尔夫别墅专题研究案例总结版 明：权声本文 供客 部使用，版 深 世 地 股 有限公司所有，未 深 世 地 股 有限公司 面 可，不得擅自向其仅 户内 权归 圳 联 产顾问 份 经 圳 联 产顾问 份 书 许任何机 和 人 、引用、 制和 布 告中的部分或全部 容。它 构 个 传阅 复 发 报 内本 告是 格保密的。报 严 2研究内容界定本次研究着重讨论的内容产品研究和产品建议以报告的形式提出高尔夫别墅案例研究规划设计要点单体建议指标核心区选址功能布局资源利用风格和立面建议环境及展示户型创新点建议配套和社区服务建议贵集团仍然感兴趣的内容市场建议沟通和探讨珠三角类似别墅市场状况研究国内类似
2、案例市场表现研究消费者习惯研究本 告是 格保密的。报 严 3研究方法案例研究巽寮湾大区域状况；南区在巽寮湾整体开发中的地位；高尔夫别墅项目承担的用； 场和地 项目 ；规划；建 单体；户型； ；配套 消费者的 状 ；案例结 资源状况和开发 出规划建议案例结 的市场出产品建议 方法论 案例中 产品中 研究案例的 结 体案例在市场状况 本项目的 体状况配 结 项目的currency1 出高尔夫别墅的产品建议 研究界 本次研究的“ 国内fifl高尔夫别墅产品 报告 出的“整体定位以的产品建议；在规划 服务内研究珠三角和国类似项目市场状况 出”的市场建议 以 规划 定 的 市场 市场 ；别墅案；项目市场
3、位；户定位 项目本体 产品建议本 告是 格保密的。报 严 4总体规划及 建议项目况案例研究别墅发展建议市场 本 告是 格保密的。报 严 5大区域概况巽寮湾旅游度假区尚在起步阶段，南区喜来登已经投入使用区：是巽寮 旅游度假湾 区的入口， 近稔山 ，道路邻 镇水 通 都已建成。 海面电 讯 临多礁石。较南区 海路即 完滨 将工，周 散布一些村围庄，基 施 不完础设 还。山体 多，海景备 较源丰富。资中区巽寮 生活 ，基镇 区 础施配套有 校、海 酒店设 学 鲜、中 移 、加油站等，路国 动以及水 通 都很完善。网 电 讯存在 多的 式私人酒店和较 旧度假屋，品 差不 。质参 齐 巽寮湾湾新湾湾角角
4、本项目湾大巽寮 区本 告是 格保密的。报 严 6南区是巽寮湾高端物业区聚集地，海景资源最优，但目前周边配套不足，度假氛围正在培育交通：金海湾大道贯穿南北区，进入本项目公路通车至喜来登酒店，其余路段正在施工。沿海度假酒店：喜来登（2008年6 28 业 ， 国 酒店（项目进 ，还 假 酒店 高端酒店正在 。27 高 ：已 道， 2009年8 前 个 ，2010年前 18个 ，投入使用。游 ：将设 游 ，游 。 游currency1 ：已 业，经路20“fi。 区本项目三角 场110kv 本 告是 格保密的。报 严 71234 56fl 用地本 在”，海滨景高 景资源优用地 用地 （ （ （ 1地
5、 7904 1600 0.20 0.152地 78463 8000 0.1 0.033地 70801 24780 0.35 0.254地 61396 21488 0.35 0.205地 29827 10439 0.35 0.206地 29777 11000 0.37 0.40 278168 77307 0.28 0.20规划中别墅用地 总建面 ；整体 在 和 上地 多 起伏的山体 ，且坡度 陡，基本保 较生 ，山坡地 差 60 住宅用地的定中已 考虑 了地 的可开发”；西南侧 有最好的 资源区 本 告是 格保密的。报 严 8地 资源 ，资源 优 ， 产 发 余地 大 项目地 0 2， 经 ，0
6、 4 较 地 。 ，项目本 物业 较大余地。景 资源 况优 项目内 物业 海滨景 高 景，资源 优。地复 地， 发 来 难度，同时也限制了 发区域灵活性。 的 源 和 何在 品中体 ， 是 和资 优 产 现 来 将 品建 中的一 产 议 个关键 ， 源 的部分 度。时 应当 资 来 发难本 告是 格保密的。报 严 9核心问题界 巽寮湾发展巽寮 体 ，是一湾 来说 个20 4 公 的 区 发 入 ， 区 发自旅游 入的 和润 来 长的地 和 区 值 来长 的 本 项 实现的 ，currency1 “ 额 润 应当 区的一 。值 环企层面的思考基 施、 fi 的旅础设 较长游 ， flfi 入 项
7、 区 发 的 是 业 发 以生存的 区 发赖 现。高尔夫的特”fl在 ”自国内 的 是 的 运 难是 成 的 对 值世 ，不 的联经 和不 的 其 的类 业 值度是不 的 动 的 应当 的 是 来 值 么旅区的品牌价提升依赖精品的出现“品质的追求又必须在市场环境中得 检 场如何支撑高尔夫的价？本次研究的方向 产品发力的方向产品价属”问题高尔夫 场“别墅的价动如何体现？产品价点问题本项目产品发力点什么？本 告是 格保密的。报 严 10功能局回顾：从不同片区资源出发，“满足不同层次游客各自复合需求资源 区域发展方向 客户 承担功能发展物业区 资源较； 优质海滩、渔农文化 资源 放， 旅游产业 主新市镇 珠 高收入家庭； 价格敏感港澳、珠内地商务游客 高档旅游片区， 吸引大众游客 主要目，聚集人气，扩大影响 后期 旅游新市镇，推出大 模出售型物业项目资源 区域发展方向 客户 承担功能发展物业北区 资源 般 自然生景、光产业地 后勤保障区域，原生旅游区大珠年 活跃个人及家庭游客第 印象区较强环境保护 远期出售物业产业发展资源 区域发展方向 客户 承担功能发展物业南区 资源最； 高 质海滩、海景、渔农文化 纯私密顶级度假区居区来自大珠高端游客； 高端港澳游客高端商务游客；本地高端客户私密尊贵高档海滨度假区出售型高档、高档主题酒店区中区南区
