1、义，随着国家不断强化环保力度，五星级宾馆制品将会有更加广阔的市场前景。2.2.2提高人民居住条件和生活质量，顺应我国新型五星级宾馆快速发展的需要我国新型五星级宾馆工业伴随着改革开放的不断深入而发展起来。在全国范围内形成了一个新兴的行业，成为五星级宾馆工业中重要产品门类和新的经济增长点。面对中国不断加快的城镇化建设，新型五星级宾馆有着新的发展机遇。新型五星级宾馆是五星级宾馆行业的重要组成部分，技术合量高，功能多样化；生产与使用节能、节地，综合利用废弃资源，有利于生态环境保护；适应先进施工技术，改善建筑功能，降低成本，具有巨大市场潜力和良好发展前景。发展新型五星级宾馆，大力开发和推广应用新技术、新
2、品种，带动行业整体素质的提高，是从根本上调整五星级宾馆行业结构、推动产业升级，改善和提高人民居住条件和生活质量，实施可持续发展战略，促进五星级宾馆和建筑业现代化的重要措施。中国正处于城镇化和工业化快速发展时期，相关数据显示，每年大约有20亿平方米的建筑总量，接近全球年建筑总量的一半，因此市场潜力巨大。随着城镇化深入，基建投资结构将由传统五星级宾馆逐渐向城市配套性新型五星级宾馆转变。在政策推动下，新型五星级宾馆行业将受益新型城镇化，迎来高成长期。因此，随着国际竞争力的快速提升以及全球五星级宾馆市场需求，本项目发展前景巨大，项目五星级宾馆制品面临着新的良好发展机遇，项目的实施必将有效推动我国新型五
3、星级宾馆快速稳定发展。2.2.3满足我国五星级宾馆市场需求的需要在工程中，建筑五星级宾馆是一种应用广泛的工程材料，主要用于各种五星级宾馆制品。五星级宾馆是换代产品。近年来，由于五星级宾馆的研究、生产、应用技术已趋于完善，而且其性能优点也开始被施工人员接受，五星级宾馆在国内进入了较快速的发展阶段。经过近10年的发展，国内五星级宾馆的用量已得到了非常快速地增长。近两年五星级宾馆抹灰的年平均增长率为15.7%，在房地产行业发展放缓及一些传统五星级宾馆增速普遍减慢的大背景下，五星级宾馆确实有非常好的表现。根据五星级宾馆自身的特点、国外的发展规律、相关技术的进展及最近两年在国内市场的快速发展趋势，未来五
4、星级宾馆将会有更大的发展空间。我国人口众多，需求量多，市场空间较大，随着五星级宾馆的需求量增加，项目的实施将有效满足市场对于五星级宾馆的需求。2.2.4提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平。本次“五星级宾馆建设项目”的建设将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，大力发展高附加值产品，促进企业可持续性发展，有助于企业做大做强，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先
5、进的加工设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。2.2.5增加就业带动相关产业链发展的需要本项目除少数管理人员和关键岗位技术人员由企业解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可带动我国五星级宾馆行业以及相关行业上下游产业的发展，为提高综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。2.2.6促进项目建设地经济发展进程的的需要本项目正式运营后，可年均销售收入
6、为18818.18万元，年利润总额2800.69万元，年均净利润为2100.52万元，年均上缴税金及附加为81.79万元，年均上缴增值税为681.60万元，年均上缴所得税700.17万元。投资利润率为28.01%，投资利税率35.64%。因此，项目的实施每年可为当地增加1463.57万元税金，可有效促进当地经济发展进程。2.3项目可行性分析2.3.1政策可行性五星级宾馆工业发展规划（2016-2020年）中指出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，以质量和效益为中心，以供给侧结构性改革为主线，以创新驱动发展为动力，着力压减过剩产能，
7、改造提升传统产业，大力发展绿色五星级宾馆和五星级宾馆部品部件，壮大先进无机非金属材料、复合材料和五星级宾馆生产性服务业，优化要素配置，构建产业新体系，拓展发展新空间，推动产业转型升级，为五星级宾馆工业“由大变强”奠定坚实的基础。坚持绿色发展。加强节能减排和资源综合利用，大力发展循环经济、低碳经济，全面推进清洁生产，开发推广绿色五星级宾馆，促进五星级宾馆工业向绿色功能产业转变。住房城乡建设事业“十三五”规划纲要提出：绿色低碳、智能高效。走绿色优先、集约节约、高效便捷、特色彰显的城镇化发展之路。建设绿色城市，发展五星级宾馆、绿色五星级宾馆，大力强化建筑节能。建设海绵城市、智慧城市、低碳生态城市。推
8、进城市修补、城乡生态保护和修复，增强城市、乡村的活力和宜居性。推进五星级宾馆全产业链发展，以五星级宾馆设计标准为抓手，推广应用五星级宾馆新技术、新产品。在建造环节，加大绿色施工技术和绿色五星级宾馆推广应用力度，在建筑运行环节推广绿色运营模式，发展绿色物业。工信部关于工业副产五星级宾馆综合利用的指导意见中提出：要完善工业副产五星级宾馆用于水泥缓凝剂生产水泥的税收优惠政策，引导企业将工业副产五星级宾馆用于水泥缓凝剂。积极制定引导、扩大工业副产五星级宾馆应用市场的鼓励政策。有条件的地区应对工业副产五星级宾馆综合利用产品使用单位给予适当补贴，引导人们利用和消费工业副产五星级宾馆综合利用产品。生产五星级
9、宾馆制品，包括五星级宾馆等。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，项目建设具备政策可行性。2.3.2技术可行性项目公司拥有一支作业技术纯熟、诚实敬业、年富力强、精干高效的技术人员和工人队伍，从而为公司的稳健高效发展奠定了雄厚的基础。目前，项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目公司将根据项目发展需要，整合国内优势资源和研究力量，把该项目打造成为当地颇具规模的五星级宾馆制品生产基地。本次项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展脚步，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。2.3.3管理可行性项目公司为实现跨越发
10、展，将始终坚持“科技领先，管理高效”的指导思想，不断加快企业科技开发步伐，提升公司管理水平。本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。2.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业发展政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。鉴于
11、以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。该项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第93页第三章 行业市场分析3.1我国新型五星级宾馆行业发展状况分析经过几十年的发展，我国的五星级宾馆行业已成为门类齐全、规模庞大、体系完整、产品配套能力强、具有明显国际竞争力的重要原材料和制品工业。在低碳时代到来之际，新型节能五
12、星级宾馆正是迎合市场发展潮流的产物，节能环保产品也必将成为五星级宾馆行业未来的发展趋势。并且我国建筑节能已迫在眉睫，这也给新型五星级宾馆的发展带来了契机。21世纪的到来，在科学发展观的指引下，建设领域明确了必须走资源节约型、环境友好型的新型工业化道路。近年来，国家政策扶持力度不断加大，国家家发布一系列最新的相关的国家政策法规，大力扶持新型节能五星级宾馆行业发展。国家发改委、住建部联合颁布五星级宾馆行动方案，该方案量化了五星级宾馆战略目标，突出了建筑节能、绿色五星级宾馆战略意义，结合新型城镇化战略在全国上下达成共识、宏观经济触底反弹等宏观因素以及五星级宾馆行业正在进行的落后产能淘汰、产业结构转型
13、升级等行业因素，我国五星级宾馆行业已经迎来复苏，迈入下一轮高速增长期。新型节能五星级宾馆产品目前在市场中正在逐渐增多，节能环保产品在五星级宾馆行业广阔的市场中前景令人看好。产品的销量也在不断上升，正逐渐受到消费者的青睐。随着节能建筑的广泛推广，社会对五星级宾馆业提出了新的要求，市场对五星级宾馆产品节能、降耗、环保指标的要求也越来越高，新型节能五星级宾馆顺应了节能、环保形势的发展，成为炙手可热的产品。目前我国已初步建立起了以节能50%为目标的建筑节能设计标准体系，部分地区执行更高的65%节能标准。而对于建筑节能，最关键的环节就是新型节能五星级宾馆的使用与推广。同时，通过对新型五星级宾馆的使用，建
14、筑节能也将取得显着成效。目前，中国的工业化率接近1、主要建筑工程生产车间18800.008800.00仓储库房15600.005600.00办公楼5800.004000.00职工宿舍5800.004000.00职工食堂3400.001200.00其他辅助用房1550.00550.00合计16950.0024150.002、公共设施道路硬化及停车场工程16500.006500.00绿化景观工程13200.003200.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金10000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目工程建设工期共计1年。1.2项目承建单位介绍 1.3编制依
15、据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2. 江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）；4. 仓储物流中心工业发展规划（2016-2020年）；5. 工业绿色发展规划（2016-2020年）；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）充分利用企业所在地资源及能源优势作为充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资
16、源，整合资源，延伸产业链，实现资源最大利用和效益最大化。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、
17、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1达产年设计产能万吨/年15.002项目用地面积亩40.003总建筑面积24150.004总投资资金，其中：万元10000.004.1建筑工程万元3818.004.2设备及安装费用万元3834.004.3土地费用万元1000.004.4其他费用万元216.304.5预备费用万元131.704.6铺底流动资金万元1000.00二主要数据1达产年年产值万元22500.002年均销售收入万元18818.183年平均利润总额万元2800.694年均净利润万元2100.525年销售税金及附加万元81.796年均增值税万元681.607年均所得税万元700.178项目
