1、以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要， 售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家 ，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备 及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备， 企业管理科学达到国际认证标准要求。 七、厂房土地七、厂房土地 （一）建设有利条件（一）建设有利条件 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设 地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划 和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 （二）控制指标（二）控制指标 投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布
2、的工业项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产 出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收 产出率150.00万元/公顷”的具体要求。 泓域咨询MACRO/ 关于建设绝缘油介电强度测试仪项目实施方案 （三）用地总体要求（三）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数59.37%，建筑容积率1.41，建设区域 绿化覆盖率6.07%，固定资产投资强度186.74万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ）
3、 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 21790.1121790.1144269.0244269.023512.27 1.1 主要生产车间 13074.0713074.0726561.4126561.412177.61 1.2 辅助生产车间 6972.846972.8414166.0914166.091123.93 1.3 其他生产车间 1743.211743.212567.602567.60210.74 2 仓储工程 4623.084623.0818803.0418803.041084.96 2.1 成品贮存 1155.771155.774700.764700.76271.24 2.
4、2 原料仓储 2404.002404.009777.589777.58564.18 2.3 辅助材料仓库 1063.311063.314324.704324.70249.54 3 供配电工程 246.56246.56246.56246.5616.01 3.1 供配电室 246.56246.56246.56246.5616.01 4 给排水工程 283.55283.55283.55283.5514.32 4.1 给排水 283.55283.55283.55283.5514.32 5 服务性工程 2927.952927.952927.952927.95168.95 5.1 办公用房 1717.48
5、1717.481717.481717.4887.74 5.2 生活服务 1210.471210.471210.471210.4776.82 6 消防及环保工程 825.99825.99825.99825.9953.62 6.1 消防环保工程 825.99825.99825.99825.9953.62 7 项目总图工程 123.28123.28123.28123.28334.47 7.1 场地及道路硬化 8273.321804.761804.76 泓域咨询MACRO/ 关于建设绝缘油介电强度测试仪项目实施方案 7.2 场区围墙 1804.768273.328273.32 7.3 安全保卫室 12
6、3.28123.28123.28123.28 8 绿化工程 2709.5794.83 合计 30820.5273196.7873196.785279.43 八、人力资源配置八、人力资源配置 项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制 配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动 定员556人。 人力资源配置一览表人力资源配置一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数人 378 1.2 人均年工资万元 4.57 1.3 年工资额万元 2065.42 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数人 83 2.2 人均年工资万元
7、6.70 2.3 年工资额万元 548.85 3 企业管理人员工资 3.1 平均人数人 22 3.2 人均年工资万元 7.38 3.3 年工资额万元 139.28 泓域咨询MACRO/ 关于建设绝缘油介电强度测试仪项目实施方案 4 品质管理人员工资 4.1 平均人数人 44 4.2 人均年工资万元 5.77 4.3 年工资额万元 256.37 5 其他人员工资 5.1 平均人数人 29 5.2 人均年工资万元 7.23 5.3 年工资额万元 118.90 6 职工工资总额万元 3128.82 九、产品市场分析九、产品市场分析 目前，区域内拥有各类绝缘油介电强度测试仪企业548家，规模以上企 业
8、23家，从业人员27400人。截至2017年底，区域内绝缘油介电强度测试仪 产值113279.40万元，较2016年97218.85万元增长16.52%。产值前十位企业 合计收入46730.72万元，较去年41024.25万元同比增长13.91%。 区域内绝缘油介电强度测试仪行业经营情况区域内绝缘油介电强度测试仪行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 113279.40 同期产值万元 97218.85 同比增长 16.52% 从业企业数量家 548 规上企业家 23 泓域咨询MACRO/ 关于建设绝缘油介电强度测试仪项目实施方案 从业人数人 27400 前十位企业产值万元
9、 46730.72 去年同期41024.25万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元 11449.03 2、xxx公司万元 10280.76 3、xxx实业发展公司万元 6074.99 4、xxx实业发展公司万元 5140.38 5、xxx公司万元 3271.15 6、xxx科技发展公司万元 3037.50 7、xxx实业发展公司万元 233.65 8、xxx实业发展公司万元 1915.96 9、xxx公司万元 1822.50 10、xxx科技发展公司万元 1401.92 区域内绝缘油介电强度测试仪企业经营状况良好。以AAA为例，2017年 产值11449.03万元，较上年度9988.68万元
10、增长14.62%，其中主营业务收入 10645.78万元。2017年实现利润总额3738.09万元，同比增长28.37%；实现 净利润1124.48万元，同比增长22.74%；纳税总额96.11万元，同比增长17. 35%。2017年底，AAA资产总额29022.49万元，资产负债率52.93%。 2017年区域内绝缘油介电强度测试仪企业实现工业增加值28068.79万 元，同比2016年24923.45万元增长12.62%；行业净利润9279.50万元，同比 2016年8043.95万元增长15.36%；行业纳税总额13188.55万元，同比2016年 11461.33万元增长15.07%；
11、绝缘油介电强度测试仪行业完成投资40858.22 万元，同比2016年34317.34万元增长19.06%。 泓域咨询MACRO/ 关于建设绝缘油介电强度测试仪项目实施方案 区域内绝缘油介电强度测试仪行业营业能力分析区域内绝缘油介电强度测试仪行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 28068.79 1.1 同期增加值万元 24923.45 1.2 增长率 12.62% 2 行业净利润万元 9279.50 2.1 2016年净利润万元 8043.95 2.2 增长率 15.36% 3 行业纳税总额万元 13188.55 3.1 2016纳税总额万元 11461
12、.33 3.2 增长率 15.07% 4 2017完成投资万元 40858.22 4.1 2016行业投资万元 19.06% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元， 年均增长8.81%。预计区域内绝缘油介电强度测试仪行业市场需求规模将达 到169993.47万元，利润总额57563.90万元，净利润19766.62万元，纳税10 941.64万元，工业增加值63801.62万元，产业贡献率17.50%。 区域内绝缘油介电强度测试仪行业市场预测（单位：万元）区域内绝缘油介电强度测试仪行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019
13、年年20202020年年 1 产值 131642.94149594.25169993.47 2 利润总额 44577.4850656.2357563.90 3 净利润 15307.2717394.6319766.62 4 纳税总额 8473.209628.6410941.64 泓域咨询MACRO/ 关于建设绝缘油介电强度测试仪项目实施方案 5 工业增加值 49407.9856145.4363801.62 6 产业贡献率 12.00%15.00%17.50% 7 企业数量 6588031028 十、项目选址分析十、项目选址分析 （一）选址原则（一）选址原则 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特 别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等 配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 （二）纺织方案（二）纺织方案 该项目选址位于xx
