1、的时期。这种 状况表明世界经济处于从繁荣顶峰刚刚出现回落迹象的阶段。今年以 来，面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务， 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 按照十九大作出的战略部署，坚持稳中求进工作总基调，落实高质量 发展要求，有效应对外部环境深刻变化，迎难而上、扎实工作，改革 开放继续深化，各项宏观调控目标可以较好完成，三大攻坚战开局良 好，供给侧结构性改革深入推进，人民群众得到更多实惠，保持了经 济持续健康发展和社会大局稳定，朝着实现第一个百年奋斗目标迈出 新的步伐。 2、经济增速换挡，客观上是由于经济发展的环境和条件发生了深 刻改变，集中反映在市场需求约束增
2、强和成本水平提高。这些变化正 在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、做得优、做得省这 样一个新模式转变，这就形成了市场根据新的标准重新选择企业的活 动。从企业来看，面对的市场竞争比过去激烈了，要取得订单比过去 变得不容易了，成本压力也不断加大了，企业必须努力从过去的标准 转向现在的标准，必须从低水平、低成本扩张，转向质量效益型增长 。这样一个转变对于企业来说难度是非常大的，必然会引起兼并重组 和一些低水平生产能力的退出，进而会引起与之关联的金融资产和债 务链条的复杂调整。企业退出会约束就业和收入，进而约束消费需求 ；金融坏账会影响到贷款能力，也会引起谨慎发放贷款心理的增强， 进而约束投资
3、需求。如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加- 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 消费、投资需求收缩- 企业订单减少、退出企业增加的循环，则经济增长就会出现持续下行 态势。这表明转型升级可能引起结构性震荡，产生经济下行压力。此 外房地产开始进入转型调整期，引起了房地产投资增速下降，更为直 接地形成了经济下行压力。这些因素使经济增长持续存在下行压力， 转型升级也面临多方面风险。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为 投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、 通讯、供水、供电设施和工业配套条件
4、，项目建设区域市场优势明显 ，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MAC
5、RO/ 加湿器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）加湿器行业市场分析（略）（一）加湿器行业市场分析（略） （二）区域内加湿器行业发展分析（略）（二）区域内加湿器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类加湿器企业574家，规模以上企业46家，从 业人员28700人。截至2017年底，区域内加湿器产值188945.16万元， 较2016年158272.04万元增长19.38%。产值前十位企业合计收入79257. 06万元，较去年68166.39万元同比增长16.27%。 区域内加湿器行业经营情况区域内加湿器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产
6、值万元 188945.16 同期产值万元 158272.04 同比增长 19.38% 从业企业数量家 574 规上企业家 46 从业人数人 28700 前十位企业产值万元 79257.06 去年同期68166.39万元。 1、xxx公司（AAA）万元 19417.98 2、xxx科技发展公司万元 17436.55 3、xxx有限公司万元 10303.42 4、xxx投资公司万元 8718.28 5、xxx科技发展公司万元 5547.99 6、xxx公司万元 5151.71 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 7、xxx有限公司万元 396.29 8、xxx投资公司万元 3249.5
7、4 9、xxx科技发展公司万元 3091.03 10、xxx公司万元 2377.71 区域内加湿器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值19417. 98万元，较上年度17357.63万元增长11.87%，其中主营业务收入17583 .56万元。2017年实现利润总额5737.12万元，同比增长21.95%；实现 净利润1556.11万元，同比增长21.73%；纳税总额129.17万元，同比增 长19.06%。2017年底，AAA资产总额47683.96万元，资产负债率49.40% 。 2017年区域内加湿器企业实现工业增加值39740.05万元，同比201 6年35808.30万元增
8、长10.98%；行业净利润19850.56万元，同比2016年 17571.53万元增长12.97%；行业纳税总额27617.65万元，同比2016年2 3560.53万元增长17.22%；加湿器行业完成投资40633.32万元，同比20 16年33900.65万元增长19.86%。 区域内加湿器行业营业能力分析区域内加湿器行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 39740.05 1.1 同期增加值万元 35808.30 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 1.2 增长率 10.98% 2 行业净利润万元 19850.56 2.1 2016年净利
9、润万元 17571.53 2.2 增长率 12.97% 3 行业纳税总额万元 27617.65 3.1 2016纳税总额万元 23560.53 3.2 增长率 17.22% 4 2017完成投资万元 40633.32 4.1 2016行业投资万元 19.86% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.01亿 元，年均增长8.58%。预计区域内加湿器行业市场需求规模将达到2871 59.13万元，利润总额98247.09万元，净利润38489.11万元，纳税2212 9.02万元，工业增加值100236.25万元，产业贡献率13.89%。 区域内加湿器行业市场预测（单位：万
10、元）区域内加湿器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 222376.03252700.03287159.13 2 利润总额 76082.5586457.4498247.09 3 净利润 29805.9733870.4238489.11 4 纳税总额 17136.7219473.5422129.02 5 工业增加值 77622.9588207.90100236.25 6 产业贡献率 8.00%12.00%13.89% 7 企业数量 6898411076 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 第四章第四章 建设
11、规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积45282.63平方米（折合约67.89亩），其中：净 用地面积45282.63平方米（红线范围折合约67.89亩）。项目规划总建 筑面积45735.46平方米，其中：规划建设主体工程34039.00平方米， 计容建筑面积45735.46平方米；预计建筑工程投资3895.58万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费3754.96万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资1
12、2285.26万元；预计年实现营业收入13235.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 第五章第五章 加湿器项目选址科学性分析加湿器项目选址科学性分析 一、加湿器项目建设选址原则一、加湿器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据加湿器项目选址的一般原则和加湿器项目建设地的实际情况，“加 湿器项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与加湿器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地
13、与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、加湿器项目选址方案及土地权属二、加湿器项目选址方案及土地权属 （一）加湿器项目选址方案（一）加湿器项目选址方案 1、加湿器项目建设单位通过对加湿器项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了加湿器项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的加湿 器项目最佳建设地点 加湿器项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为加 湿器项目建设提供了良好的
14、投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、加湿器项目建设区概况（略）三、加湿器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，加湿器项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程加湿器项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。
15、2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程加湿器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、加湿器项目用地总体要求五、加湿器
16、项目用地总体要求 （一）加湿器项目用地控制指标分析（一）加湿器项目用地控制指标分析 1、“加湿器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设加湿器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业加湿器项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）加湿器项目建设条件比选方案（二）加湿器项目建设条件比选方案 1、加湿器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了加湿器项目拟
17、建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 工交通便利条件，加湿器项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的加湿器项目最佳建设地 点 加湿器项目建设地，本期工程加湿器项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证加 湿器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为加湿器项目建设提供了良好的投资环境。 2、由加湿器项目建设单位承办的“加湿器项目”，拟选址在加湿 器项目建设地，所选区域土地资源充裕，
18、而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合加湿器项目 选址要求。 （三）加湿器项目用地总体规划方案（三）加湿器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数67.37%，建筑容积率1.01，建设 区域绿化覆盖率6.30%，固定资产投资强度160.06万元/亩。 （四）加湿器项目节约用地措施（四）加湿器项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，加湿器项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国
19、家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在加湿器项目建设过程中，加湿器项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程加湿器项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、加湿器项目选址综合评价（略）六、加湿器项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、加湿器项目总平面布置方案一、加湿器项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，加湿器项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区
20、、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系 方便。 2、根据加湿器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公 用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工 期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）加湿器项目建筑设计方案（略）（四）加湿器项目建筑设计方案（略） （五）加湿器项目建设区绿化
21、设计（略）（五）加湿器项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、加湿器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场 内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使 场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、加湿器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用 合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企 业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库 、车间内部各工序之间的物
22、料流动都作为整体系统进行物流系统设计 ，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 加湿器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工 程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程加湿器项目建设 。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全
23、等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 加湿器项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T5047
