1、8万元，较2016年124845.60万元增长10.70%。产值前十位企 业合计收入68527.17万元，较去年58029.61万元同比增长18.09%。 区域内实验室配套设备企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产 值16789.16万元，较上年度14693.82万元增长14.26%，其中主营业务 收入15657.84万元。2017年实现利润总额5648.01万元，同比增长29.4 5%；实现净利润1493.97万元，同比增长24.05%；纳税总额98.05万元 ，同比增长19.63%。2017年底，AAA资产总额20600.29万元，资产负债 率51.12%。 2017年区域内实验室配
2、套设备企业实现工业增加值52437.42万元 ，同比2016年46462.36万元增长12.86%；行业净利润14410.73万元， 同比2016年12789.08万元增长12.68%；行业纳税总额25928.19万元， 同比2016年22497.34万元增长15.25%；实验室配套设备行业完成投资5 3268.70万元，同比2016年46628.76万元增长14.24%。 泓域咨询MACRO/ 实验室配套设备项目可行性报告 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长8.75%。预计区域内实验室配套设备行业市场需求规模将 达到209215.82万元，利润
3、总额65656.34万元，净利润26332.56万元， 纳税16959.33万元，工业增加值83361.96万元，产业贡献率16.86%。 泓域咨询MACRO/ 实验室配套设备项目可行性报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积22831.41平方米（折合约34.23亩），其中：净 用地面积22831.41平方米（红线范围折合约34.23亩）。项目规划总建 筑面积38585.08平方米，其中：规划建设主体工程29263.09平方米， 计容建筑
4、面积38585.08平方米；预计建筑工程投资3183.92万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费2287.80万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资7980.39万元；预计年实现营业收入13929.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 实验室配套设备项目可行性报告 第五章第五章 实验室配套设备项目选址科学性分析实验室配套设备项目选址科学性分析 一、实验室配套设备项目建设选址原则一、实验室配套设备项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据实验室配套设备项目选址的一般原则和实验室配套设备项目建设地 的实际情
5、况，“实验室配套设备项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与实验室配套设备项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、实验室配套设备项目选址方案及土地权属二、实验室配套设备项目选址方案及土地权属 （一）实验室配套设备项目选址方案（一）实验室配套设备项目选址方案 1、实验室配套设备项目建设单位通过对实验室配套设备项目拟建 场地缜密调研，充分考虑了实验室配套设备项目生产所需的
6、内部和外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 实验室配套设备项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的实验 室配套设备项目最佳建设地点 实验室配套设备项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为实验室配套设备项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、实验室配套设备项目建设区概况（略）三、实验室配套设备项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）
7、地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，实验室配 套设备项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层 分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程实验室配套设备项目建 设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝 土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 实验室配套设备项目可行性报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物
8、的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程实验室配套设备项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、实验室配套设备项目用地总体要求五、实验室配套设备项目用地总体要求 （一）实验室配套设备项目用地控制指标分析（一）实验室配套设备项目用地控制指标分析 1、“实验室配套设备项目”均按照项目建设地建设用地规划许可 证及建设用地规划设计要
9、求进行设计，同时，严格按照建设规划部门 与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面 图。 2、建设实验室配套设备项目平面布置符合轻工产品制造行业、重 点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业实验室 配套设备项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规 定的具体要求。 （二）实验室配套设备项目建设条件比选方案（二）实验室配套设备项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 实验室配套设备项目可行性报告 1、实验室配套设备项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行 缜密比选后，充分考虑了实验室配套设备项目拟建区域的交通条件、 土地取得成本及职工交通便利条件，实
10、验室配套设备项目经营期所需 的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及 拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选 定的实验室配套设备项目最佳建设地点 实验室配套设备项目建设地，本期工程实验室配套设备项目建设区域 供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件 均较好，可保证实验室配套设备项目的建设和正常经营，所选区域完 善的基础设施和配套的生活设施为实验室配套设备项目建设提供了良 好的投资环境。 2、由实验室配套设备项目建设单位承办的“实验室配套设备项目 ”，拟选址在实验室配套设备项目建设地，所选区域土地资源充裕， 而且地理位置优越、地形平坦
11、、土地平整、交通运输条件便利、配套 设施齐全，符合实验室配套设备项目选址要求。 （三）实验室配套设备项目用地总体规划方案（三）实验室配套设备项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数77.06%，建筑容积率1.69，建设 区域绿化覆盖率5.70%，固定资产投资强度174.89万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 实验室配套设备项目可行性报告 （四）实验室配套设备项目节约用地措施（四）实验室配套设备项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，实验室配套设备项目建设单位在利用土地资 源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、
12、规模 和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在实验室配套设备项目建设过程中，实验室配套设备项目建设 单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程实验室配套设备项目 地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规 划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、实验室配套设备项目选址综合评价（略）六、实验室配套设备项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 实验室配套设备项目可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、实验室配套设备项目总平面布置方案一、实验室配套设备项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物
13、的生产性质和使用功能，实验室配套设备项 目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设 施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产 工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设 施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷， 相互联系方便。 2、根据实验室配套设备项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、 土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省 、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略
14、） （四）实验室配套设备项目建筑设计方案（略）（四）实验室配套设备项目建筑设计方案（略） （五）实验室配套设备项目建设区绿化设计（略）（五）实验室配套设备项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）翺偠最瀀栀琀洀氀礀宫吁趆怀繐/Mi前台访问/p-1391987.html216.244.66.2000蠈翺偠椀瀀栀琀洀氀笀宫趈怀/Mi前台访问/p-1408431.html216.244.66.2000蠈翺灠愀笀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀紀宫貫趋怀/Mk前台访问/p-1427302.html220.181.108.1110貸翺灠最搀栀琀洀氀缀宫趐怀/Mg前台访问/p-1427303.h
15、tml123.125.71.460酨翺灠椀瀀栀琀洀氀脀宫趔怀/Mk前台访问/p-1427308.html220.181.108.1430阘翺攀瀀栀琀洀氀茀宫炫趘怀/Mi前台访问/p-1427305.html220.181.108.900馜翺攀瀀栀琀洀氀蔀宫趚怀/Ie前台访问/p-62005.html216.244.66.2000鴠翺灠攀搀栀琀洀氀蜀宫碫趟怀/Ie前台访问/p-52239.html216.244.66.2000翺偠最瀀栀琀洀氀褀宫吁趠怀繐/Ie前台访问/p-69528.html216.244.66.2000愀礀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀謀宫吁趤怀繐/Mi前台访问/p-138646
16、1.html216.244.66.2000翺偠最瀀栀琀洀氀贀宫吁趧怀繐/Mi前台访问/p-1408823.html216.244.66.2000翺勹攀瀀栀琀洀氀輀宫趨5Sowap前台访问/p-1425742.html123.125.71.1050最搀栀琀洀氀鄀宫吁岰趬怀/Ie前台访问/p-27799.html216.244.66.2000匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀錀宫趮5gwap前台访问/BookRead.aspx?id=1425842111.206.198.1060翺偠最瀀栀琀洀氀销宫吁趲怀繐/Mi前台访问/p-1427310.html220.181.108.760翺偠攀瀀栀琀洀氀需宫逧趴湴/Kg
17、前台访问/p-342496.html106.38.241.1310翺偠椀瀀栀琀洀氀餀宫吁趸怀繐/Mk前台访问/p-1427313.html220.181.108.1800翺偠椀瀀栀琀洀氀鬀宫吁趿怀繐/Mg前台访问/p-1427309.html123.125.71.790翺灠最瀀栀琀洀氀鴀宫趿怀/Ie前台访问/d-81333.html46.229.168.1360翺灠最瀀栀琀洀氀鼀宫璻跁怀/Ie前台访问/p-33393.html216.244.66.2000翺灠欀瀀栀琀洀氀宫跄怀/Kg前台访问/p-946155.html216.244.66.2000翺灠攀瀀栀琀洀氀宫跆怀/Mi前台访问/p-13
18、92158.html216.244.66.2000翺灠最搀栀琀洀氀宫傻跇怀/Kg前台访问/p-202158.html216.244.66.2000匀焀眀愀瀀瀀栀琀洀氀宫粻跈怀/Ie前台访问/p-29671.html216.244.66.2000勈劰最茀眀愀瀀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀宫跌怀/Ie前台访问/p-32730.html216.244.66.2000翺灠最瀀栀琀洀氀宫跍/Mg前台访问/p-1427312.html123.125.71.250最瀀栀琀洀氀宫吁跐怀繐/Ie前台访问/p-33716.html216.244.66.2000翺偠最瀀栀琀洀氀宫吁跑怀繐/Kg前台访问/p-43099
19、9.html216.244.66.2000翺偠攀瀀栀琀洀氀宫吁貰跖怀繐/Mg前台访问/p-1427177.html123.125.71.580翺偠椀瀀栀琀洀氀宫吁跗怀繐/Ie前台访问/d-76385.html106.38.241.1310翺偠椀瀀栀琀洀氀宫跚/_y前台访问/BookRead.aspx?id=501281106.11.157.330翺灠愀笀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀宫琁跚怀/Mi前台访问/p-1370166.html216.244.66.2000翺灠欀瀀栀琀洀氀宫跛怀/Ke前台访问/p-422071.html42.156.139.800翺灠椀瀀栀琀洀氀宫跞怀/Mg前台访问/p-1
20、413438.html140.255.7.1090开礀漀漀欀刀攀愀搀愀猀瀀砀椀搀宫吁跢怀繐/Mg前台访问/p-1427170.html123.125.71.720翺偠椀瀀栀琀洀氀宫吁炰跣怀繐/Kg前台访问/p-185267.html106.38.241.1310翺偠欀瀀栀琀洀氀宫吁跦怀繐/Mi前台访问/p-1343171.html216.244.66.2000翺灠欀瀀栀琀洀氀元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资19163.31万元；预计年实现营业收入43802.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 密封球项目可行性报告 第五章第五章 密封球项目选址科学性分析密封球项目选址科学性分析
21、 一、密封球项目建设选址原则一、密封球项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据密封球项目选址的一般原则和密封球项目建设地的实际情况，“密 封球项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与密封球项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、密封球项目选址方案及土地权属二、密封球项目选址方案及土地权属 （一）密封球项目选址方案（一）密封球项目选
22、址方案 1、密封球项目建设单位通过对密封球项目拟建场地缜密调研，充 分考虑了密封球项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近 、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施 条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 密封球项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的密封 球项目最佳建设地点 密封球项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为密 封球项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、密封球项目建设区概况（略）三、密封球项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）
23、（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，密封球项 目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地 层均匀性密实较好，因此，本期工程密封球项目建设区处于地质构造 运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土 层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 密封球项目可行性报告 圆砾卵石层
24、组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程密封球项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、密封球项目用地总体要求五、密封球项目用地总体要求 （一）密封球项目用地控制指标分析（一）密封球项目用地控制指标分析 1、“密封球项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设 用地规划设计要求进行设计，同时，严格按
25、照建设规划部门与国土资 源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设密封球项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的 厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业密封球项目建设 用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 （二）密封球项目建设条件比选方案（二）密封球项目建设条件比选方案 1、密封球项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选 后，充分考虑了密封球项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职 泓域咨询MACRO/ 密封球项目可行性报告 工交通便利条件，密封球项目经营期所需的内外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建
26、区域产业配套情况、基 础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的密封球项目最佳建设地 点 密封球项目建设地，本期工程密封球项目建设区域供电、供水、道路 、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证密 封球项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活 设施为密封球项目建设提供了良好的投资环境。 2、由密封球项目建设单位承办的“密封球项目”，拟选址在密封 球项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平 坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合密封球项目 选址要求。 （三）密封球项目用地总体规划方案（三）密封球项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划
27、建筑系数71.98%，建筑容积率1.13，建设 区域绿化覆盖率6.74%，固定资产投资强度164.96万元/亩。 （四）密封球项目节约用地措施（四）密封球项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，密封球项目建设单位在利用土地资源时，严 泓域咨询MACRO/ 密封球项目可行性报告 格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方 案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在密封球项目建设过程中，密封球项目建设单位根据总体规划 以及项目建设地期对本期工程密封球项目地块的控制性指标，本着“ 经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地 提高土地综合利用率。 六、密封球项目选址综合评价（略）六、密封球项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 密封球项目可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、密封球项目总平面布置方案一、密封球项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，密封球项目总体设 计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三 个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程 顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系 ，又有利于外部水、电、气等能
