1、分析（略） 目前，区域内拥有各类工程炉灶企业586家，规模以上企业21家， 从业人员29300人。截至2017年底，区域内工程炉灶产值186663.71万 元，较2016年161823.76万元增长15.35%。产值前十位企业合计收入86 897.53万元，较去年78243.77万元同比增长11.06%。 区域内工程炉灶企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值2128 9.89万元，较上年度18420.05万元增长15.58%，其中主营业务收入201 47.13万元。2017年实现利润总额7445.29万元，同比增长26.92%；实 现净利润2264.39万元，同比增长22.00%；纳税
2、总额110.42万元，同比 增长19.78%。2017年底，AAA资产总额51271.27万元，资产负债率39.3 0%。 2017年区域内工程炉灶企业实现工业增加值52038.95万元，同比2 016年44780.10万元增长16.21%；行业净利润19890.36万元，同比2016 年17850.09万元增长11.43%；行业纳税总额14323.42万元，同比2016 年12319.10万元增长16.27%；工程炉灶行业完成投资50621.13万元， 同比2016年43961.03万元增长15.15%。 泓域咨询MACRO/ 工程炉灶建设项目可行性报告 区域内经济发展持续向好，预计到202
3、0年地区生产总值6000.00亿 元，年均增长7.08%。预计区域内工程炉灶行业市场需求规模将达到28 0778.19万元，利润总额75730.56万元，净利润25903.25万元，纳税17 907.31万元，工业增加值92163.79万元，产业贡献率10.42%。 泓域咨询MACRO/ 工程炉灶建设项目可行性报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积42000.99平方米（折合约62.97亩），其中：净 用地面积42000.99平方米（红线
4、范围折合约62.97亩）。项目规划总建 筑面积56281.33平方米，其中：规划建设主体工程35071.22平方米， 计容建筑面积56281.33平方米；预计建筑工程投资4930.28万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费3952.71万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资16023.41万元；预计年实现营业收入28461.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 工程炉灶建设项目可行性报告 第五章第五章 工程炉灶项目选址科学性分析工程炉灶项目选址科学性分析 一、工程炉灶项目建设选址原则一、工程炉灶项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益
5、并综合考虑环境等多方面的因素，根 据工程炉灶项目选址的一般原则和工程炉灶项目建设地的实际情况， “工程炉灶项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与工程炉灶项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、工程炉灶项目选址方案及土地权属二、工程炉灶项目选址方案及土地权属 （一）工程炉灶项目选址方案（一）工程炉灶项目选址方案 1、工程炉灶项目建设单位通过对工程炉灶项目拟建场地缜密调
6、研 ，充分考虑了工程炉灶项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 工程炉灶建设项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的工程 炉灶项目最佳建设地点 工程炉灶项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 工程炉灶项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、工程炉灶项目建设区概况（略）三、工程炉灶项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）
7、（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，工程炉灶 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程工程炉灶项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 工程炉灶建设项目可行性报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层
8、，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程工程炉灶项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、工程炉灶项目用地总体要求五、工程炉灶项目用地总体要求 （一）工程炉灶项目用地控制指标分析（一）工程炉灶项目用地控制指标分析 1、“工程炉灶项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土
9、 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设工程炉灶项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业工程炉灶项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）工程炉灶项目建设条件比选方案（二）工程炉灶项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 工程炉灶建设项目可行性报告 1、工程炉灶项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了工程炉灶项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，工程炉灶项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟
10、建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的工程炉灶项目最 佳建设地点 工程炉灶项目建设地，本期工程工程炉灶项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证工程炉灶项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为工程炉灶项目建设提供了良好的投资环境。 2、由工程炉灶项目建设单位承办的“工程炉灶项目”，拟选址在 工程炉灶项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合工程 炉灶项目选址要求。 （三）工程炉灶项目用地总体规划方案（三）工程炉灶项目用地总体规划方
11、案 本期工程项目建设规划建筑系数61.67%，建筑容积率1.34，建设 区域绿化覆盖率5.85%，固定资产投资强度191.13万元/亩。 （四）工程炉灶项目节约用地措施（四）工程炉灶项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 工程炉灶建设项目可行性报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，工程炉灶项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在工程炉灶项目建设过程中，工程炉灶项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程工程炉灶项目地块的控制性
12、指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、工程炉灶项目选址综合评价（略）六、工程炉灶项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 工程炉灶建设项目可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、工程炉灶项目总平面布置方案一、工程炉灶项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，工程炉灶项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的
13、联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据工程炉灶项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）工程炉灶项目建筑设计方案（略）（四）工程炉灶项目建筑设计方案（略） （五）工程炉灶项目建设区绿化设计（略）（五）工程炉灶项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 工程炉灶建设项目可行性报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、工程炉灶项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系
