1、强度小、噪音低的特点。 七、厂房土地七、厂房土地 （一）建设有利条件（一）建设有利条件 项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念， 始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项 目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方 面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证， 赢得了用户的信赖和认可。 （二）控制指标（二）控制指标 投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地 控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产 出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定
2、的“占地税收 产出率150.00万元/公顷”的具体要求。 （三）用地总体要求（三）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数71.52%，建筑容积率1.23，建设区域 绿化覆盖率6.16%，固定资产投资强度176.83万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 泓域咨询MACRO/ 刮刀投资建设项目实施方案 1 主体生产工程 22333.7622333.7633560.6933560.692836.85 1.1 主要生产车间 13400.26
3、13400.2620136.4120136.411758.85 1.2 辅助生产车间 7146.807146.8010739.4210739.42907.79 1.3 其他生产车间 1786.701786.701946.521946.52170.21 2 仓储工程 4738.424738.4213498.4613498.46829.83 2.1 成品贮存 1184.611184.613374.613374.61207.46 2.2 原料仓储 2463.982463.987019.207019.20431.51 2.3 辅助材料仓库 1089.841089.843104.653104.65190
4、.86 3 供配电工程 252.72252.72252.72252.7217.48 3.1 供配电室 252.72252.72252.72252.7217.48 4 给排水工程 290.62290.62290.62290.6215.63 4.1 给排水 290.62290.62290.62290.6215.63 5 服务性工程 3001.003001.003001.003001.00184.49 5.1 办公用房 1757.631757.631757.631757.63102.12 5.2 生活服务 1243.371243.371243.371243.37107.69 6 消防及环保工程 84
5、6.60846.60846.60846.6058.55 6.1 消防环保工程 846.60846.60846.60846.6058.55 7 项目总图工程 126.36126.36126.36126.36112.47 7.1 场地及道路硬化 8408.231267.891267.89 7.2 场区围墙 1267.898408.238408.23 7.3 安全保卫室 126.36126.36126.36126.36 8 绿化工程 3413.63119.48 合计 31589.4854327.5554327.554174.78 八、人力资源配置八、人力资源配置 泓域咨询MACRO/ 刮刀投资建设项
6、目实施方案 项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制 配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动 定员548人。 人力资源配置一览表人力资源配置一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数人 373 1.2 人均年工资万元 5.88 1.3 年工资额万元 1656.20 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数人 82 2.2 人均年工资万元 5.24 2.3 年工资额万元 430.07 3 企业管理人员工资 3.1 平均人数人 22 3.2 人均年工资万元 6.80 3.3 年工资额万元 167.36 4 品质管理人
7、员工资 4.1 平均人数人 44 4.2 人均年工资万元 5.22 4.3 年工资额万元 257.47 5 其他人员工资 5.1 平均人数人 27 5.2 人均年工资万元 7.21 5.3 年工资额万元 191.25 泓域咨询MACRO/ 刮刀投资建设项目实施方案 6 职工工资总额万元 2702.35 九、产品市场分析九、产品市场分析 目前，区域内拥有各类刮刀企业658家，规模以上企业46家，从业人员 32900人。截至2017年底，区域内刮刀产值177175.62万元，较2016年15037 8.22万元增长17.82%。产值前十位企业合计收入73620.72万元，较去年658 38.60万
8、元同比增长11.82%。 区域内刮刀行业经营情况区域内刮刀行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 177175.62 同期产值万元 150378.22 同比增长 17.82% 从业企业数量家 658 规上企业家 46 从业人数人 32900 前十位企业产值万元 73620.72 去年同期65838.60万元。 1、xxx有限责任公司（AAA）万元 18037.08 2、xxx（集团）有限公司万元 16196.56 3、xxx有限责任公司万元 9570.69 4、xxx（集团）有限公司万元 8098.28 5、xxx集团万元 5153.45 6、xxx投资公司万元 4785
9、.35 泓域咨询MACRO/ 刮刀投资建设项目实施方案 7、xxx有限责任公司万元 368.10 8、xxx（集团）有限公司万元 3018.45 9、xxx集团万元 2871.21 10、xxx投资公司万元 2208.62 区域内刮刀企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18037.08万元 ，较上年度15309.01万元增长17.82%，其中主营业务收入17441.40万元。2 017年实现利润总额5118.49万元，同比增长18.37%；实现净利润2237.46万 元，同比增长15.03%；纳税总额141.89万元，同比增长16.05%。2017年底 ，AAA资产总额24966.9
10、3万元，资产负债率42.62%。 2017年区域内刮刀企业实现工业增加值71758.41万元，同比2016年622 20.07万元增长15.33%；行业净利润14430.43万元，同比2016年12172.44万 元增长18.55%；行业纳税总额24488.15万元，同比2016年20992.84万元增 长16.65%；刮刀行业完成投资54650.40万元，同比2016年49417.13万元增 长10.59%。 区域内刮刀行业营业能力分析区域内刮刀行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 71758.41 1.1 同期增加值万元 62220.07 1.2 增长
11、率 15.33% 2 行业净利润万元 14430.43 2.1 2016年净利润万元 12172.44 泓域咨询MACRO/ 刮刀投资建设项目实施方案 2.2 增长率 18.55% 3 行业纳税总额万元 24488.15 3.1 2016纳税总额万元 20992.84 3.2 增长率 16.65% 4 2017完成投资万元 54650.40 4.1 2016行业投资万元 10.59% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.00亿元， 年均增长7.05%。预计区域内刮刀行业市场需求规模将达到267166.97万元 ，利润总额74519.89万元，净利润28041.01万元
12、，纳税16862.85万元，工 业增加值96429.64万元，产业贡献率10.70%。 区域内刮刀行业市场预测（单位：万元）区域内刮刀行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 206894.10235106.93267166.97 2 利润总额 57708.2065577.5074519.89 3 净利润 21714.9624676.0928041.01 4 纳税总额 13058.5914839.3116862.85 5 工业增加值 74675.1184858.0896429.64 6 产业贡献率 5.00%9.00%1
13、0.70% 7 企业数量 7909641234 十、项目选址分析十、项目选址分析 （一）选址原则（一）选址原则 泓域咨询MACRO/ 刮刀投资建设项目实施方案 项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫 生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十 分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。 （二）纺织方案（二）纺织方案 该项目选址位于xxx产业集聚区。 园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程，创新服务 方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录，逐步做到“同一 事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达 等服务流程，做到“应上尽上、全程在线”，凡是能实现网上办理的事项 ，不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息， 除办事指南明确的条件外，不得自行增加办事要求
