1、房屋交易办税业务知识房屋交易办税业务知识介 绍杭州市财政局农税征收管理局杭州市财政局农税征收管理局房屋交易办税业务知识房屋交易办税业务知识房屋交易涉税业务新流程房屋交易最低计税价格管理办法的通知征管流程的改造征管流程的改造原征管流程新征管流程房屋交易涉税业务新流程房屋交易涉税业务新流程窗口设置存量房买卖业务流程窗窗口口设设置置申报受理复核校对完税发证第第一一服服务务区区银银行行缴缴款款服服务务区区第第二二至至五五服服务务区区自自助助服服务务区区第一服务区功能第一服务区功能（4号7号窗口）主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作 ：减、免、退、补税；个人非中介代理；土地使用权出让、转让
2、；契证更正、换发、补办。第二至五服务区功能第二至五服务区功能（8号23号窗口）主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作 ：中介代理业务；单位非土地业务。纳税人(中介公司)办税流程取号等候纳税申报领取票据银行缴款领取契证1、取号2、等候3、办理纳税申报纳税申报时间需提交的纳税申报资料与目前申报的主要区别纳税申报时间在房产交易产权登记管理中心办理产权变更登记手续以后，凭产权登记受理单复印件办理。 房屋交易纳税申报需提交的资料杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单杭州市房屋转让合同原件 （拍卖的提供成交确认书原件）契证原件、原房屋所有权证、土地使用证复印件涉及个人所得税的还需提供个税相
3、关资料 涉及土地增值税的提供土地增值税相关资料双方身份证明复印件有评估报告书的提供评估报告书原件委托书原件及代办人身份证复印件征收机关要求提供的其它资料与目前申报的主要区别增收产权登记受理单 不动产发票开具时间后置评估报告 住宅类：受理时不再收取 非住宅类 ：目前暂收取评估报告书原件净价交易 不动产发票开具时间后置原因：国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知（国税发2006173号）净价交易文件依据：关于明确房地产净价交易契税计税价格的通知（杭财农2006135号）文件明确：以净价交易方式成交的房地产，由卖方转嫁给买方承担的税费属于中华人民共和国契税暂行条
4、例细则中承受方交付的其他经济利益，共同构成成交价格的组成部分，应一并向征收机关申报纳税。领取票据业务受理单票据打印时点领取的主要票据业务受理单 征收人员受理录入、税费核算、确认保存后，电脑自动进行价格比对，判断申报价是否高于最低计税价，分别打印业务受理单：申报价格高于最低计税价格申报价格低于最低计税价格申报价格低于最低计税价格业务受理单内容 特殊点：增加“成交价格明显低于市场价格，需要到201室陈述理由”的事项告知 办理流程的差别 特殊点：增加“价格核定流程” 票据打印时点产权变更已通过产权登记中心批准。 产权尚未通过产权部门审核的，不能办理后续的纳税申报流程。领取的主要票据纳税申报表契税缴款
5、书通用完税证税务代保管资金专用收据等银行缴款三种税费结算方式：现金(信用卡)网上银行支票网上银行文件依据：关于推进加快税费结算提高办证速度办法的通知（杭财农税（2008）69号）具体流程：开立帐户申报受理税费核算确认缴款银行扣款制证发证领取契证当场发证服务承诺完税后，纳税人凭下列资料到房管局办理产权证领取手续： 契证 不动产发票 业务联系单 当场发证服务承诺通过现金（信用卡）、网上银行完税：一次申报在20户以内的，完税后当日凭银行回执及第二联到发证窗口领取契证，实行当场发证服务承诺。一次申报在20户以上的，完税后三个工作日领取契证。通过支票完税：将银行回执返还到发证窗口并于三个工作日后凭第二联
6、领取契证。不动产发票开具特殊点不动产发票开具特殊点发票的“开票时间”：为纳税人完税时间发票的“售房款金额”：为房屋转让合同记载的“房屋转让价格”发票的备注栏：为交易的“计税价格”房屋赠与、交换、抵债、投资作价入股纳税申报业务流程：住宅：参照存量房买卖业务新流程办理非住宅：目前暂按原征管模式操作 提供评估报告纳税申报价格人工审核税费结算缴款领证其他存量房转移纳税申报业务流程其他存量房转移纳税申报业务流程其他房屋转移纳税申报业务流程其他房屋转移纳税申报业务流程购买商品房、房改房、经济适用房业务流程承受土地使用权纳税申报业务流程房屋分析、继承、拆迁纳税申报业务流程购买商品房、房改房、经济适用房业务申
7、报纳税所需资料： 1、商品房购销合同原件 2、房屋测绘成果表、分层分户平面图复印 3、商品房销售发票 4、承受方身份证明复印件 5、经济适用房提供准购证 6、委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证 7、征收机关要求提供的其它资料办理流程： 参照“房屋买卖”流程承受土地使用权业务申报纳税所需资料： 1、土地出让合同复印件（须校验原件）或土地转让协议原件 2、土地补偿协议复印件（须校验原件）或预出让合同原件 3、地价评估报告原件（土地转让需提供） 4、价款支付凭证复印件 5、规划红线图复印件 6、土地使用权转让的提供原土地证复印件、出让方身份证明及原契证 7、承受方身份证明复印件 8、征收机关
8、要求提供的其它资料办理流程： 参照“房屋买卖”流程，在第一服务区办理房屋分析、继承、拆迁业务申报纳税所需资料 1、杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单 2、房屋（继承、分析）公证书原件或复印件（须校验原件）3、原房屋所有权证、土地使用权证复印件4、契证原件5、身份证明复印件6、委托书原件及代办人身份证原件复印件7、征收机关要求提供的其它资料办理流程 参照“房屋买卖”流程转发省厅关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知发文背景重要内容解读发文背景法律依据： 浙江省财政厅浙江省地方税务局关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知（浙财农税字200712号文）发文目的：规范纳税申报行为、降低
9、交易成本、提升征管水平、提高征管效率，简化办税流程转发文的重要内容解读转发文的重要内容解读实行范围计税价格确定争议处理机制执行时间实行范围地域范围：杭州市区（不含余杭、萧山）房屋种类：住宅类交易类型：房屋买卖、房屋交换、房屋赠与计税价格的确定计税价格的确定房屋买卖类：成交价格法院裁定类：司法裁定的价格公开拍卖类：拍卖的实际成交价成交价格成交价格当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时，按纳税人申报的成交价格征税当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税争议处理争议处理个案评估责任和义务个案评估个案评估的范围个案评估的评估机构个案评估的方式与费用个案评估的时间
10、和结果个案评估的范围纳税人对按征收机关确定的最低计税价核定征收持有异议的房屋交易排屋、别墅类交易个案评估的评估机构个案评估的评估机构经过政府公开招投标选定以下五家一级资质的评估公司作为个案评估的单位。分别时：杭州永正房地产评估有限公司浙江恒基房地产土地资产评估有限公司浙江众诚房地产评估事务所有限公司浙江恒信房地产估价事务所有限公司北京百成首信房地产评估有限公司杭州分公司个案评估的费用与方式个案评估的全部费用由征收机关承担。个案评估的方式：纳税人可在已经公开招标选定的评估机构中选择一家进行个案评估。个案评估的时间和结果个案评估的时间和结果个案评估的时间：一般为两个工作日个案评估的结果利用：根据评估结果核定计税价格征收税（费）责任和义务责任和义务显著特点：首次以文件形式对房地产中介代理公司的代理行为进行了规范责任和义务责任和义务纳税人和房地产中介代理公司必须如实向征收机关办理纳税申报，对以隐价、瞒价等方式偷漏国家税收的行为，将按照中华人民共和国税收征收管理法的有关条款进行处理，并追究相应法律责任。执行时间执行时间执行时间：自二八年四月一日起说明：以农税征收管理局申报受理时间为准谢谢大家谢谢大家
