1、湖北曙光软件园策划案例湖北曙光软件园项目前期策划湖北曙光软件园策划案例土地规划的策划1）湖北曙光软件园概况2）土地规划及开发策划的工作流程3）土地规划策划的主要内容4）项目功能分析和项目组织结构策划5）概念规划方案征集任务书6）概念规划方案湖北曙光软件园策划案例开发单位：湖北省软件产业基地管理办公室地理位置：湖北武汉市东胡开发区基地面积：约84.7公顷基地现状：鱼塘水面积约占1/4，最大高差约为12米。软件园概况湖北曙光软件园策划案例1.策划准备工作2.编制规划设计任务书3.编制项目定义报告土地开发策划的内容湖北曙光软件园策划案例策划准备工作国内外软件园/工业园资料检索分析初步分析报告深化分析
2、报告策划调研报告园区内外情况策划调研湖北曙光软件园策划案例编制规划设计任务书1 概念规划设计征集任务书2 概念规划调整任务书3 控制性详细规划任务书4 规划调整意见湖北曙光软件园策划案例项目功能和项目组织结构策划人群分析项目空间构成项目功能分区项目组织结构湖北曙光软件园策划案例人群分析内部人员主要指长期在软件园内进行软件前沿理论研究，软件研制、开发、商品软件代理、硬件生产等人员外来人员来软件园内进行短期交流、培训、参展及工作的人员园区管理人员开发方管理人员、园区物业管理人员其他人员湖北曙光软件园策划案例湖北曙光软件园工作空间C4E公共印刷出版空间硬件生产空间HABC产品展示用房IT理论研究人员
3、工作用房A1软件研发人员工作用房A2外来专家短期工作用房A3商业软件代理用房B1软件业务洽谈用房B2培训用房C1会议用房C2报告厅C3行政管理D1公共支持设施D2D生活空间公共空间参加培训人员生活用房F1一般研发人员生活用房F2FG软件研发空间会议展览空间软件销售空间园区管理空间普通人员生活空间高级专家生活空间其他VLMNOPQR绿化景观入口水面道路停车场人防其他S其他T娱乐健身空间I物业管理人员用房D3工作空间C4E公共印刷出版空间硬件生产空间HABC产品展示用房IT理论研究人员工作用房A1软件研发人员工作用房A2外来专家短期工作用房A3商业软件代理用房B1软件业务洽谈用房B2培训用房C1会
4、议用房C2报告厅C3行政管理D1公共支持设施D2D软件研发空间会议展览空间软件销售空间园区管理空间其他T物业管理人员用房D3湖北曙光软件园策划案例 项目功能分区湖北曙光软件园硬件生产功能区2000软件研发功能区1000软件展售功能区3000园区管理功能区4000生活功能区 5000公共空间6000湖北曙光软件园软件研发功能区园区管理功能区生活功能区2000硬件生产功能区50006000公共空间400010001110IT理论研究工作用房软件研发工作用房专家短期工作用房培训中心会议中心展览、展示中心商业软件代理用房软件业务洽谈用房行政管理物业管理网络通讯中心图书资料中心公共厕所112011303
5、2103220323031103120411041204210422062101100软件研发3100软件销售4100园区管理4200公共服务 湖北曙光软件园项目组织结构图1200其他其他33004300其他3200会议展览2200公共印刷出版2300其他2100硬件生产软件展售功能区30005100居住设施5200娱乐健身设施5300生活保障设施5400其他6100室外空间6200公共设施软件测评中心1140普通公寓高级公寓宾馆511051205130车棚6220泵站6230变电站6240其他6250小品6120入口6130水面61400停车场6160道路61500其他61800人防6170
6、00绿化6110社会服务（金融、保险等）4130湖北曙光软件园策划案例软件研发功能区10001110IT理论研究工作用房软件研发工作用房专家短期工作用房112011301100软件研发1200其他软件测评中心1140湖北曙光软件园策划案例2000硬件生产功能区2100硬件生产2200公共印刷出版2300其他湖北曙光软件园策划案例培训中心会议中心展览展示中心商业软件代理用房软件业务洽谈用房321032203230311031203100软件销售其他33003200会议展览软件展售功能区3000湖北曙光软件园策划案例园区管理功能区 4000行政管理物业管理网络通讯中心图书资料中心4110 4120
7、4210 42204100园区管理4200公共服务4300其他社会服务4130湖北曙光软件园策划案例生活功能区50005100居住设施5200娱乐健身设施5300生活保障设施5400其他普通公寓高级公寓宾馆511051205130湖北曙光软件园策划案例6000公共空间公共厕所62106100室外空间6200公共设施车棚6220泵站6230变电站6240其他6250小品6120入口6130水面6140停车场6160道路6150其他6180人防6170绿化6110湖北曙光软件园策划案例概念规划方案征集的目的国际化突破传统观念开发总目标概念规划方案征集优秀规划理念湖北曙光软件园策划案例1.高标准、高
8、起点、多功能、现代化、与国际接轨、与周边环境协调的目标2.具有软件产品研发、试验、检测、软件企业孵化、软件人才培训、软件技术交流、软件产业服务管理的综合园开发总目标湖北曙光软件园策划案例突破传统观念新的规划理念： 先进行概念性规划，对规划构想、意图进行征集，来指导进一步的规划工作国际化软件产业作为新的经济增长点，软件园的建设、经营要与国际接轨湖北曙光软件园策划案例控制指标占地总面积：约84.7万平方米总建筑容积率：0.9-1总建筑面积：约80万平方米公共空间(绿化、水面、道路等)占地比例：约65.5%建筑密度：约34.5%湖北曙光软件园软件研发功能区园区管理功能区生活功能区2000硬件生产功能
9、区50006000公共空间400010001110IT理论研究工作用房软件研发工作用房专家短期工作用房培训中心会议中心展览、展示中心商业软件代理用房软件业务洽谈用房行政管理物业管理网络通讯中心图书资料中心公共厕所1120 11303210 3220 32303110 3120411041204210422062101100软件研发3100软件销售4100园区管理4200公共服务 湖北曙光软件园项目组织结构图1200其他其他33004300其他3200会议展览2200公共印刷出版2300其他2100硬件生产软件展售功能区30005100居住设施5200娱乐健身设施5300生活保障设施5400其他
10、6100室外空间6200公共设施软件测评中心1140普通公寓高级公寓宾馆511051205130车棚6220泵站6230变电站6240其他6250小品6120入口6130水面61400停车场6160道路61500其他61800人防617000绿化6110社会服务（金融、保险等）4130项目组织结构面积分配方案湖北曙光软件园策划案例项目投资估算及财务分析 投资构成 资金来源 财务分析湖北曙光软件园策划案例投资构成 土建工程 安装工程 总体工程 工程建设其他费用 土地使用权转让金 支付建设期借款利息 流动资金湖北曙光软件园策划案例资金来源 自有资金 贷款湖北曙光软件园策划案例财务分析 项目内部收益
11、率 项目投资回收期 现金流量表 考虑因素： 折旧与摊销 税金 营运收入及成本湖北曙光软件园策划案例土建工程费用 结构 外墙面装饰 建筑及内装修 屋面防水湖北曙光软件园策划案例安装工程 供配电及照明 给排水 空调及通风 智能化 电梯 燃气 其他设备湖北曙光软件园策划案例总体 道路及排水 绿化 污水处理 其他湖北曙光软件园策划案例工程建设其他费 电贴 自来水增容费 煤气 电话初装费 勘察设计费 建设单位管理费 工程监理费 工程招标费 造价控制费 施工图预算编制费 竣工图编制费 预备金湖北曙光软件园策划案例湖北曙光软件园策划案例9、静夜四无邻，荒居旧业贫。四月-21四月-21Monday, Apri
12、l 05, 202110、雨中黄叶树，灯下白头人。03:31:1703:31:1703:314/5/2021 3:31:17 AM11、以我独沈久，愧君相见频。四月-2103:31:1703:31Apr-2105-Apr-2112、故人江海别，几度隔山川。03:31:1703:31:1703:31Monday, April 05, 202113、乍见翻疑梦，相悲各问年。四月-21四月-2103:31:1703:31:17April 05, 202114、他乡生白发，旧国见青山。05 四月 20213:31:17 上午03:31:17四月-2115、比不了得就不比，得不到的就不要。四月 213:
13、31 上午四月-2103:31April 05, 202116、行动出成果，工作出财富。2021/4/5 3:31:1703:31:1705 April 202117、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。3:31:17 上午3:31 上午03:31:17四月-219、没有失败，只有暂时停止成功！。四月-21四月-21Monday, April 05, 202110、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。03:31:1703:31:1703:314/5/2021 3:31:17 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。四月-2103:31:
14、1703:31Apr-2105-Apr-2112、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。03:31:1703:31:1703:31Monday, April 05, 202113、不知香积寺，数里入云峰。四月-21四月-2103:31:1703:31:17April 05, 202114、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。05 四月 20213:31:17 上午03:31:17四月-2115、楚塞三湘接，荆门九派通。四月 213:31 上午四月-2103:31April 05, 202116、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2021/4/5 3:31:1703:31
15、:1705 April 202117、空山新雨后，天气晚来秋。3:31:17 上午3:31 上午03:31:17四月-219、杨柳散和风，青山澹吾虑。四月-21四月-21Monday, April 05, 202110、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。03:31:1703:31:1703:314/5/2021 3:31:17 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。四月-2103:31:1703:31Apr-2105-Apr-2112、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。03:31:1703:31:1703:31Monday, April 05, 202113、知人者智，自知者明。胜人者
16、有力，自胜者强。四月-21四月-2103:31:1703:31:17April 05, 202114、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。05 四月 20213:31:17 上午03:31:17四月-2115、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。四月 213:31 上午四月-2103:31April 05, 202116、业余生活要有意义，不要越轨。2021/4/5 3:31:1703:31:1705 April 202117、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:31:17 上午3:31 上午03:31:17四月-21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感谢您的下载观看家告
