1、 北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司 北京市房山区房山新城良乡组团北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目商业金融及社会停车场库用地项目 环 境 影 响 报 告环 境 影 响 报 告 书书 评 价 单 位：中国电子工程设计院 环境影响评价证书：国环评证甲字第 1050 号 二一四年四月 北京 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - I 目目 录
2、录 1 前言前言 . 1 1.1 项目背景及概况 . 1 1.2 环境影响评价的工作过程. 2 1.3 主要环境问题及环境影响结论 . 3 2 总则总则 . 6 2.1 编制依据 . 6 2.1.1 国家环境保护法律法规 . 6 2.1.2 地方性法规及规范文件 . 6 2.1.3 技术导则. 7 2.1.4 项目有关资料 . 7 2.2 评价目的、原则及评价重点. 8 2.2.1 评价目的. 8 2.2.2 评价原则. 8 2.2.3 评价重点. 8 2.3 评价因子、评价工作等级和评价范围 . 9 2.3.1 评价因子. 9 2.3.2 评价等级. 9 2.3.3 评价范围. 13 2.4
3、 评价标准 . 15 2.4.1 环境质量标准 . 15 2.4.2 污染物排放标准 . 17 2.5 环境保护目标 . 20 2.6 环境功能区划 . 22 3 工程概况工程概况 . 23 3.1 项目概况 . 23 3.2 用地及周围环境情况 . 24 3.3 建设规模及建设内容 . 27 3.4 总平面布局 . 32 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - II 3.5 建设周期 . 34 3.6 公用工程 . 34 3.7 本项目场地原有污染源调查分析 . 37 3.8 土地一级开发
4、及其环保要求落实情况 . 37 4 工程分析工程分析 . 39 4.1 建设流程及产污环节 . 39 4.2 施工期污染源分析 . 40 4.2.1 施工扬尘污染源分析 . 40 4.2.2 施工废水污染源分析 . 41 4.2.3 施工噪声污染源分析 . 42 4.2.4 施工固体废物污染源分析 . 43 4.3 营运期污染源分析 . 44 4.3.1 废气污染源分析 . 44 4.3.2 废水污染源分析 . 49 4.3.3 噪声污染源分析 . 52 4.3.4 固体废物分析 . 53 4.3.5 生态影响分析 . 53 4.3.6 营运期污染物排放汇总 . 54 4.4 小结 . 55
5、4.4.1 施工期污染源分析小结 . 55 4.4.2 营运期污染源分析小结 . 56 5 区域环境概况区域环境概况 . 58 5.1 自然环境简况 . 58 5.1.1 地理位置. 58 5.1.2 地形地貌. 58 5.1.3 气候气象. 58 5.1.4 水文情况. 59 5.1.5 地质 . 59 5.1.6 植被 . 60 5.2 社会环境 . 60 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - III 5.2.1 行政区划和人口 . 60 5.2.2 社会经济状况 . 60 5.2.3
6、 文化教育. 61 5.2.4 文物保护. 61 5.3 项目所在区域环境及环境污染源调查 . 62 5.3.1 项目所在区域环境调查 . 62 5.3.2 项目所在区域污染源调查 . 63 6 环境质量现状评价环境质量现状评价 . 66 6.1 大气环境质量现状评价 . 66 6.1.1 现状监测概况 . 66 6.1.2 评价方法. 70 6.1.3 监测结果及评价 . 70 6.2 地表水环境质量现状评价. 73 6.3 地下水环境质量现状评价. 74 6.3.1 当地工程地质、水文地质条件 . 74 6.3.2 地下水环境质量现状监测 . 79 6.3.3 评价方法. 80 6.3.4
7、 监测结果及评价 . 81 6.4 声环境质量现状评价 . 82 6.4.1 声功能区划情况及敏感目标分布 . 82 6.4.2 评价范围内主要声源情况 . 82 6.4.3 区域声环境现状监测及评价 . 83 6.4.4 项目西侧轨道交通房山线及东环路交通噪声衰减监测 . 90 6.5 电磁环境质量现状评价 . 91 6.5.1 现状调查. 91 6.5.2 建筑限高符合性分析 . 94 6.5.3 电磁环境现状监测和评价 . 94 6.6 小结 . 96 7 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 . 101 7.1 施工扬尘环境影响分析 . 101 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01
8、-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - IV 7.1.1 施工扬尘污染源分析 . 101 7.1.2 施工扬尘浓度的估算 . 102 7.1.3 施工扬尘影响分析 . 102 7.1.4 施工扬尘治理措施 . 103 7.2 施工废水影响分析 . 104 7.2.1 施工废水污染源分析 . 104 7.2.2 施工废水治理措施 . 104 7.3 施工噪声影响分析 . 105 7.3.1 施工噪声污染源分析 . 105 7.3.2 施工噪声影响分析 . 106 7.3.3 施工噪声治理措施 . 107 7.4 施工固体废物影响分析
9、 . 110 7.4.1 施工固体废物污染源分析 . 110 7.4.2 施工固体废物治理措施 . 110 7.5 生态环境影响分析 . 111 7.6 小结 . 111 8 环境影响预测与评价环境影响预测与评价 . 113 8.1 大气环境影响预测与评价. 113 8.1.1 气象观测资料调查分析 . 113 8.1.2 地下车库废气影响分析 . 115 8.1.3 燃气锅炉废气影响分析 . 116 8.1.4 环境保护目标影响分析 . 117 8.2 水环境影响分析 . 118 8.2.1 污水排放情况分析 . 118 8.2.2 生活污水达标排放分析 . 119 8.2.3 废水进入污水
10、处理厂厂可行性分析 . 120 8.3 地下水环境影响分析 . 121 8.4 声环境影响预测与评价 . 123 8.4.1 本项目对周围声环境影响预测与评价 . 123 8.4.2 交通噪声对拟建项目的影响分析 . 127 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - V 8.5 固体废物环境影响分析 . 138 8.6 小结 . 139 9 社会环境影响评价社会环境影响评价 . 141 9.1 社会环境影响因子分析及评价 . 141 9.2 社会环境影相对应的对策与措施 . 142 10 污染
11、物排放总量控制污染物排放总量控制 . 143 10.1 污染物总量控制指标筛选. 143 10.2 本项目产生的污染物排放总量 . 143 10.3 小结 . 143 11 项目选址合理性分析项目选址合理性分析 . 145 11.1 产业政策与规划符合性分析 . 145 11.2 基础设施及交通. 148 11.3 环境适宜性分析. 148 11.4 小结 . 148 12 环境保护措施及其经济、技术论证环境保护措施及其经济、技术论证 . 149 12.1 施工期环境保护措施及其经济、技术论证 . 149 12.1.1 施工扬尘防治措施及其经济、技术论证 . 149 12.1.2 施工废水防治
12、措施及其经济、技术论证 . 150 12.1.3 施工期噪声防治措施及其经济、技术论证 . 150 12.1.4 施工固体废物的防治措施及其经济、技术论证 . 151 12.1.5 地下水环境防治措施及其经济、技术论证 . 152 12.1.6 生态环境防治措施及其经济、技术论证 . 153 12.2 营运期环境保护措施及其经济、技术论证 . 154 12.2.1 废气治理措施及其经济、技术论证 . 154 12.2.2 废水治理措施及其经济、技术论证 . 156 12.2.3 噪声治理措施及其经济、技术论证 . 156 12.2.4 固体废物治理措施及其经济、技术论证 . 157 12.2.
13、5 地下水环境防治措施及其经济、技术论证 . 158 12.2.6 生态环境防治措施及其经济、技术论证 . 159 12.2.7 其他污染控制和环境管理措施 . 159 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - VI 12.3 小结 . 160 13 环境管理与环境监测环境管理与环境监测 . 161 13.1 环境管理 . 161 13.2 环境监测 . 162 13.3“三同时”竣工环保验收. 162 14 环境影响环境影响经济损益分析经济损益分析 . 166 14.1 环保投资估算 . 1
14、66 14.2 项目环境效益分析 . 166 14.3 建设项目的社会效益分析. 167 15 公众参与公众参与 . 168 15.1 公众参与的依据 . 168 15.2 公众参与方式及结果 . 168 15.2.1 公开环境信息 . 168 15.2.2 公众意见调查 . 174 15.3 小结 . 178 16 环境影响评价结论环境影响评价结论 . 179 16.1 项目概况 . 179 16.2 工程分析及治理措施 . 180 16.2.1 施工期污染源分析小结 . 180 16.2.2 营运期污染源分析小结 . 180 16.3 环境质量现状评价结论 . 182 16.4 施工期环境
15、影响预测结论. 186 16.5 环境影响评价预测结论 . 186 16.6 污染物排放总量控制结论. 188 16.7 选址合理性分析结论 . 188 16.8 环境影响经济损益分析结论. 188 16.9 公众参与结论 . 189 16.10 结论 . 189 附件附件 1环评委托书 （北京金隅长阳嘉业房地产开环评委托书 （北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司）发有限公司） . 190 附件附件 2北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书认书(京土整储挂函（房）京土整储挂函（房）2013066 号，号，北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等
16、地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - VII 2013 年年 8 月月 27 日日) . 191 附件附件 3国有建设用地使用权出让合同（京地出国有建设用地使用权出让合同（京地出合合字字(2013)第第 0314 号）的补充协议 （号）的补充协议 （2013 年年12 月月 31 日）日） . 192 附件附件 4北京市规划委员会建设项目规划条件 （土北京市规划委员会建设项目规划条件 （土地储备供应） （地储备供应） （2013 规条供字规条供字 0059 号，号，2013年年 6 月月 3 日）日） . 193 附件附件 5建设用地钉桩
17、通知单 （建设用地钉桩通知单 （2013（房）拨字（房）拨字 009 号，号，2013 年年 1 月月 28 日）日）. 196 附件附件 6北京市环境保护局关于房山区房山线理工大北京市环境保护局关于房山区房山线理工大学站学站 1-10 号地块土地一级开发环保意见的号地块土地一级开发环保意见的函 （函 （2009 年年 11 月月 20 日）日） . 198 附件附件 7 市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表 . 199 附件附件 8北京市发展和改革委员会、北京住房和城乡北京市发展和改革委员会、北京住房和城乡建设委员会关于房山区房山新城良乡组团建设委
18、员会关于房山区房山新城良乡组团10-01-05 等地块（理工大学等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目核准的库用地项目核准的批复 （京发改批复 （京发改2014393 号，号，2014 年年 2 月月 24 日）日） . 200 附件附件 9 房山线理工大学房山线理工大学 1、2 号地市政情况说明（北京市土地整理储备中心号地市政情况说明（北京市土地整理储备中心房山区分中心）房山区分中心） 203 附件附件 10 污水接纳函污水接纳函 . 204 附件附件 11 建设单位营业执照复印件建设单位营业执照复印件 . 206 附
19、件附件 12 公众参与调查人员名单公众参与调查人员名单 . 207 附件附件 13 某热电厂某热电厂 220T/H 燃气锅炉超低氮燃烧器改造环保验收数据燃气锅炉超低氮燃烧器改造环保验收数据. 211 附件附件 14 某低氮燃烧器产品氮氧化物排放检测数据某低氮燃烧器产品氮氧化物排放检测数据 . 214 附件附件 15 建设项目环境保护审批登记表建设项目环境保护审批登记表 . 215 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 1 1 前言前言 1.11.1 项目背景及概况项目背景及概况 北京金隅嘉业房地产
20、开发有限公司和北京市建筑装饰设计工程有限公司联合体于 2013 年 8 月以招标出让方式取得本项目用地，见附件 2北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（京土整储挂函（房）2013066 号）；于2013年9月与北京市国土资源局签订 国有建设用地使用权出让合同 （京地出合字(2013)第 0314 号）；其后按照出让合同约定，于 2013 年 11 月共同出资注册成立了北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司，独立承担本项目的建设。即，本项目建设单位为北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司。 2013 年 12 月，北京市国土资源局、北京金隅嘉业房地产开发有限公司、北京市建筑装饰设计工程有限公司、
21、北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司共同签署国有建设用地使用权出让合同（京地出合字(2013)第 0314 号）补充协议（附件 3），确定出让合同受让人变更为本项目建设单位北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司。 本项目位于房山区长阳镇，总用地分为两个部分，四至范围分别为： （1）10-01-05 地块、10-01-07 地块、10-01-10 地块用地：东至规划阜盛大街中心线，南至规划文昌东路中心线，西至长于路（现状为东环路）东边线，北至规划高教园二十一路中心线； （2）10-02-07 地块用地：东至规划阜盛东街中心线，南至规划高教园二十一路中心线，西至规划阜盛大街东边线，北至 10-02-03
22、（其他公共设施用地）地块南边线。 本项目地理位置见图 1.1-1，区域位置见图 1.1-2。 本项目建设住宅及配套、商业办公、社会停车场，总投资约 250970 万元，其中环保总投资为 1000 万元，占总投资的 0.4。 根据建设项目规划条件（土地储备供应）（2013 规条供字 0059 号）（附件 4）、建设用地钉桩通知单（2013（房）拨字 009 号）（附件 5），主要规划要求为：总用地面积 168215.07 平方米；建设用地面积 82934 平方米。建设用地中，已出让的用地面积为 78062 平方米，包括 10-01-05 地块、10-01-10北京市房山区房山新城良乡组团 10-
23、01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 2 地块、10-02-07 地块等 3 个地块，地上建筑控制规模 209224 平方米；未出让的用地面积为 4872 平方米，为 S3 社会停车场库用地 10-01-07 地块，由本项目代为建设，建成后无偿移交相关部门。 根据本项目建设方案，本项目总建筑面积约 269693m2，地上建筑面积209224m2（含住宅及配套、商业办公，其中限价房住宅 92000 m2，商品房住宅342000m2），地下建筑面积 60469m2。共建 12 栋住宅楼（其中限价房 5 栋，商品房 7 栋） ， 12 栋
24、商业楼 （其中含 2 栋商业、 酒店混建楼， 含 1 栋酒店附属用房） 、2 栋办公楼、5 栋与住宅楼及办公楼配建的底商。住宅总计 1681 户（其中限价房1299 户，商品房 382 户） ，居住总人口 4707 人。 本项目同时实施 10-01-07 地块社会停车场地硬化铺装， 铺装面积 4872 平方米，建成后无偿移交相关部门。 本项目计划于 2014 年 4 月开工建设，2017 年 7 月竣工。 1.21.2 环境影响评价的工作过程环境影响评价的工作过程 根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，本项目需进行环境影响评价，
25、建筑面积大于 10 万平方米，应编制环境影响报告书。受北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司 （甲方） 委托， 中国电子工程设计院 （乙方） 承担编制 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书的任务。 评价单位接受委托后，仔细参阅了本项目的有关政府文件及技术资料，听取了委托方的情况介绍；制定了有针对性的工作方案；进行了大气、地表水、地下水、噪声的环境监测及资料收集。从各污染物排放达标性、废水排入良乡污水处理厂可行性、选址合理性，环境保护措施、污染物总量控制等方面进行了分析论证，编制完成了报告初稿。在环评过
26、程中，在项目周边小区、学校等进行了两次公示，并在环评单位网站上公开了本项目环境影响报告书简本。在第二次公示及公开简本后，进行了问卷调查，广泛征求周边公众的意见，最终编制完成了北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 。 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 3 1.31.3 主要环境问题及环境影响结论主要环境问题及环境影响结论 本项目评价内容为住宅及配套、商业办公、社会停车场，今后入驻的餐饮、娱乐等敏感商
27、业项目须另行办理环保审批手续。 本项目为房地产开发项目， 周边有城市道路， 西侧有高架式轨道交通， 因此，本项目的特点是除了考虑本项目对外界的环境影响外，还要对城市道路、轨道交通对本项目的环境影响进行分析。 本项目关注的主要环境问题是本项目的地下车库废气、燃气锅炉废气、生活污水、 噪声能否达标排放， 固体废物是否按照相关规定妥善收集处理， 周边道路、轨道交通对本项目住宅声环境影响是否满足相关规范要求。 本项目环境影响报告书主要结论为：本项目为住宅及配套、商业办公、社会停车场项目，选址符合北京市总体规划及房山区规划，所采取的环保措施切实可行，污染物均能达标排放，从环境保护角度分析，北京市房山区房
28、山新城良乡组北京市房山区房山新城良乡组团团 10-01-05 等地块等地块（理工大学理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目库用地项目的建设是可行的。 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块（理工大学 1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 4 图图 1.1-1 地理位置图（北京市房山区长阳镇）地理位置图（北京市房山区长阳镇） 北北 0km 1km 2km 拟建项目所在地拟建项目所在地 房房 山山 区区 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块 （理工大学 1 号地） 住
29、宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - 5 - 图图 1.1-2 区域位置图（房山新城良乡组团第十街区局部）区域位置图（房山新城良乡组团第十街区局部） 规划文昌东路规划文昌东路 长长 于于 路路 现为东环路现为东环路 规划高教园二十一路规划高教园二十一路 本项目建设用地红线本项目建设用地红线 本项目总用地红线本项目总用地红线 阜阜 盛盛 大大 街街 划划 规规 阜阜 盛盛 西西 街街 划划 规规 北北 10-02-03 中国社会科学院中国社会科学院 多宝路多宝路 研究生院研究生院 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块 （理工大学 1 号地） 住宅混合公建
30、、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - 6 - 2 总则总则 2.12.1 编制依据编制依据 2.1.1 国家环境保护法律法规国家环境保护法律法规 （1）中华人民共和国环境保护法（1989.12.26） （2）中华人民共和国环境影响评价法（2003.9.1） （3）中华人民共和国大气污染防治法（2000.4.29修订） （4）中华人民共和国水污染防治法（2008.6.1） （5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997.3.1） （6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005.4.1） （7）中华人民共和国节约能源法（2008.4.1） （8）建设项目环境保护管理条例（国务
31、院令253号，1998.11.29） （9）建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令第2号，2008.10.1） （10） 国务院 关于环境保护若干问题的决定（国发199631号文，1996.8.3） （11）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号，2006.3.18） （12） 建设项目环境影响评价政府信息公开指南 （试行） （环办2013103号） （13）广播电视设施保护条例（中华人民共和国国务院令第295号，2000.11.5） （14） 医疗废物管理条例 （中华人民共和国国务院令第380号，2003.6.16） （15）医疗卫生机构医疗废物管理办法（中华
32、人民共和国卫生部令第36号，2003.10.15） （16）国家危险废物名录（中华人民共和国环境保护部、中华人民共和国国家发展和改革委员会令 第1号， 2008年8月1日实施）。 2.1.2 地方性法规及规范文件地方性法规及规范文件 （1） 北京市实施中华人民共和国大气污染防治法办法（2000.12.8） （2）北京市水污染防治条例（2011.1.30） （3）北京市建设工程施工现场管理办法（2001.3.28） 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块 （理工大学 1 号地） 住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - 7 - （4）北京市水资源管理条例（1
33、991.11.9） （5）北京市节约用水办法（2005.5.1） （6）北京市环境噪声污染防治办法（2006.11.17） （7）关于加强建设项目节约用水设施管理的通知（市规委、市建委、市水务局，2005.11） （8） 北京市“十二五”时期环境保护和建设规划 （北京市环境保护局，北京市发展和改革委员会，2011.6） （9）北京市房山区人民政府办公室关于印发房山区空气重污染应急预案(试行)的通知（房政办发201391号） （10） 北京市卫生局关于印发的通知（京卫计字200981号，2009.11.12） 2.1.3 技术导则技术导则 （1）环境影响评价技术导则总纲（HJ 2.1-2011）
34、； （2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ 2.2-2008）； （3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T 2.3-93）； （4）环境影响评价技术导则地下水环境（HJ 610-2011）； （5）环境影响评价技术导则声环境（HJ 2.4-2009）； （6）环境影响评价技术导则生态影响（HJ 19-2011）； （7）民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）； （8）交通噪声污染缓解工程技术规范 第1部分 隔声窗措施（DB11/T 1034.1-2013）； （9）辐射环境保护管理导则 电磁辐射监测仪器和方法（HJ/T10.2-1996） ； （10）辐射环境保护管理导则 电
35、磁辐射环境影响评价方法与标准（HJ/T10.3-1996）。 （11）医院污水处理工程技术规范（HJ2029-2013）（中华人民共和国环境保护部，2013年3月29日颁布，2013年7月1日实施）。 2.1.4 项目有关资料项目有关资料 （1）北京市房山区房山新城良乡组团10-01-05等地块（理工大学1 号地）住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目申请报告（达华工程管理 （集北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块 （理工大学 1 号地） 住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - 8 - 团）有限公司，2013年12月）； （2）北京市规划委员会建
36、设项目规划条件（土地储备供应）（2013 规条供字0059 号，2013年6月3日）。 2.22.2 评价目的、原则及评价重点评价目的、原则及评价重点 2.2.1 评价目的评价目的 （1）通过现状调查与监测，了解本项目所在地区的环境质量现状并分析主要环境问题； （2）根据本项目的建设方案，结合收集的相关技术资料，通过工程分析，掌握本项目产生的主要污染物及建成后污染物的排放水平， 选择适当的模式预测本项目对周围环境产生的影响；提出污染防治措施和总量控制方案； （3）从环保角度论证本项目建设的可行性，为工程环保措施的设计与实施，以及投产运行后的环境管理，为项目的审批提供科学依据。 2.2.2 评价
37、原则评价原则 （1）评价工作要认真贯彻国家和北京市的环境保护法律法规、城市总体规划、环境功能区划、节能节水政策、污染物达标排放和污染物总量控制等有关政策、法规和要求。 （2）根据建设项目的性质、特点和周围环境状况，针对本项目建设对有关环境要素可能产生的主要环境问题进行分析、评价，突出重点、兼顾全面。 （3）充分利用本地区现有的有关资料，并进行必要的现场调查及监测。 2.2.3 评价重点评价重点 根据本项目工程特点以及项目所在区域环境特征， 确定以下内容为本项目评价的重点： （1）质量现状调查与评价； （2）工程分析及项目选址合理性分析； （3）环境影响预测与评价； （4）公众意见调查。 北京市
38、房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块 （理工大学 1 号地） 住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - 9 - 2.32.3 评价因子、评价工作等级和评价因子、评价工作等级和评价评价范围范围 2.3.1 评价因子评价因子 根据工程分析和环境影响范围，确定主要评价因子如下： （1）环境空气 现状评价因子：SO2、NO2、CO、TSP、PM10、PM2.5； 影响预测评价因子：CO、非甲烷总烃（以碳氢化合物计） 、NOx、SO2。 （2）地表水环境 现状及影响预测评价因子：pH、CODcr、BOD5、SS、氨氮、动植物油。 （3）地下水环境 现状评价因子：pH、氨
39、氮、硝酸盐、亚硝酸盐、挥发性酚类、氰化物、总硬度、氟化物、溶解性总固体、高锰酸盐指数、硫酸盐、氯化物、总大肠菌群。 （4）声环境 现状及影响预测评价因子：连续等效 A 声级。 （5）固体废物 影响预测评价因子：生活垃圾、医疗废物。 （6）电磁环境 现状评价因子：电场强度。 2.3.2 评价等级评价等级 （1）环境空气 本项目建成后产生的废气主要为地下车库废气、燃气锅炉废气，大气污染物主要是燃气锅炉房产生的 NOx、CO、SO2。 根据环境影响评价技术导则 大气环境 （HJ/T2.2-2008）中推荐的大气评价工作等级划分原则，分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率 Pi（第 i 个污染物）
40、， 及第 i 个污染物的地面浓度达标准限值 10%时所对应的最远距离 D10%。其中 Pi 定义为： PiiiCC0100% 式中： iP第 i 个污染物的最大地面浓度占标率，% 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块 （理工大学 1 号地） 住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - 10 - iC采用估算模式计算出的第 i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3； iC0环境空气质量标准（NOx 为 0.25 mg/m3，CO 为 10mg/m3，SO2为 0.50mg/m3） ，mg/m3。 选择燃气锅炉房排气筒污染物排放速率较高的污染物进行估算，利用SC
41、REEN3 估算模式， 估算模式参数输入见表 2.3-1， 估算模式计算结果见表 2.3-2。 表表 2.3-1 估算模式估算模式计算计算参数输入表参数输入表 项目项目 污染物污染物 NOx 污染物污染物CO 污染物污染物 SO2 源强（g/s） 0.247 0.123 0.0020 排气筒几何高度 63m 排气筒出口内径 0.44m 出口处烟气排放速率 14.17m/s 出口处的烟气温度 423K 表表 2.3-2 估算模式计算结果表估算模式计算结果表 最大地面浓度最大地面浓度距距源中心下风向距源中心下风向距离离 D（m） 污染物污染物 NOx 污染物污染物 CO 污染物污染物 SO2 下风
42、向下风向最大地面最大地面浓度浓度 Cil（mg/m3） 浓度占标率浓度占标率 Pil（%） 下风向下风向最大地面最大地面浓度浓度 Cil（mg/m3） 浓度占标率浓度占标率 Pil（%） 下风向下风向最大地最大地面面浓度浓度 Cil（mg/m3） 浓度占标率浓度占标率 Pil（%） 325 0.004626 1.85 0.002304 0.023 0.00003746 0.007 浓度占标10%距源最远距离D10%(m) 无 无 无 由上表可知，Pmax=1.85%10%，根据环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.22008）对评价工作级别的规定，确定大气环境评价等级为三级。 （2）地表水环
43、境 本项目建成后排放的污水为生活污水，主要污染因子为 CODcr、BOD5、SS、NH4+-N、 动植物油， 污水水质简单； 本项目外排生活污水量约 1044m3/d， 低于 5000 m3/d；本项目的生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终排入良乡污水处理厂。 根据环境影响评价技术导则 地面水环境 （HJ/T2.3-1993）关于评价工作等级的划分原则，本项目地表水评价等级确定为低于三级，仅对所排放污染物的类型和数量、给排水状况、排水去向等进行简要的说明，并进行简单的环境影响分析。 （3）地下水环境 根据项目资料分析，本项目未使用新的水井，对地下水的影响主要为建设北京市房山区房山新城良
44、乡组团 10-01-05 等地块 （理工大学 1 号地） 住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - 11 - 和运营过程中生活污水渗漏和固体废物淋滤液对地下水水质的影响，根据 环境影响评价技术导则 地下水环境 （HJ610-2011）中 4.1 建设项目分类依据，本项目属于 I 类建设项目。根据 I 类建设项目工作等级划分依据对本项目的工作等级进行确定。 本项目地下水环境影响评价工作等级的划分依据主要包括场址的包气带防污性能、含水层易污染特征、地下水环境敏感程度、污水排放量与污水水质复杂程度等指标。确定评价等级如表 2.3-3。类建设项目地下水环境影响评价工作等级分级见表
45、 2.3-4。 表表 2.3-3 地下水评价工作等级判定表地下水评价工作等级判定表 项目项目 级别级别 依据依据 建设项目分类 类 本项目只可能造成地下水水质污染。 包气带防污性能分级 中 包气带岩（土）层厚度约为 3m，即1.0m；包气带岩性主要为粉质粘土、粘质粉土，渗透系数 K 为 110-5 cm/s，符合 10-7 cm/sK10-4 cm/s，且分布连续、稳定。 含水层易污染特征分级 不易 本项目潜水含水层与承压含水层联系不密切，居民和生产用水主要采用深层承压水，受到的污染机会很小。 地下水环境敏感程度分级 不敏感 本项目不在房山区自来水厂地下水源的防护区、 补给区内。 污水排放量分
46、级 中 本项目污水排放量 1044m3/d，处于 1000m3/d 10000m3/d之间。 污水水质复杂程度分级 简单 本项目污染物类型=1，为常规指标污染。需预测的水质指标为 5 种，小于 6 种，污水水质复杂程度为“简单”。 评价等级 三级 表表 2.3-4 类建设项目地下水环境影响评价工作等级类建设项目地下水环境影响评价工作等级分级表分级表 评价评价 级别级别 建设项目场地包建设项目场地包气带防污染性气带防污染性 建设项目场地的含建设项目场地的含水水层易污染特征层易污染特征 建设项目场地的地建设项目场地的地下水环境敏感程度下水环境敏感程度 建设项目污建设项目污水排放量水排放量 建设项目
47、水质建设项目水质复杂程度复杂程度 一级 弱-强 易-不易 敏感 大-小 复杂-简单 弱 易 较敏感 大-小 复杂-简单 不敏感 大 复杂-简单 中 复杂-中等 小 复杂 中 较敏感 大-中 复杂-简单 小 复杂-中等 不敏感 大 中 复杂 不易 较敏感 大 复杂-中等 中 复杂 中 易 较敏感 大 复杂-简单 中 复杂-中等 小 复杂 不敏感 大 复杂 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块 （理工大学 1 号地） 住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - 12 - 评价评价 级别级别 建设项目场地包建设项目场地包气带防污染性气带防污染性 建设项目场地的含
48、建设项目场地的含水水层易污染特征层易污染特征 建设项目场地的地建设项目场地的地下水环境敏感程度下水环境敏感程度 建设项目污建设项目污水排放量水排放量 建设项目水质建设项目水质复杂程度复杂程度 中 较敏感 大 复杂-中等 中 复杂 强 易 较敏感 大 复杂 二级 除了一级和三级以外的其它组合 三级 弱 不易 不敏感 中 简单 小 中等-简单 中中 易 不敏感 小 简单 中 不敏感 中 简单 小 中等-简单 不易不易 较敏感 中 简单 小 中等-简单 不敏感不敏感 大 中等-简单 中中-小 复杂-简单简单 强 易 较敏感 小 简单 不敏感 大 简单 中 中等-简单 小 复杂-简单 中 较敏感 中
49、简单 小 中等-简单 不敏感 大 中等-简单 中-小 复杂-简单 不易 较敏感 大 中等-简单 中-小 复杂-简单 不敏感 大-小 复杂-简单 由表 2.3-4 可知，本项目场地包气带防污性能为中级，含水层易污染特征为不易， 水环境敏感程度为不敏感， 项目污水排放量为中级， 水质复杂程度为简单。确定本项目地下水环境影响评价等级为三级。 （4）声环境 本项目位于北京市房山区，根据关于房山区环境噪声功能区区域划分方案的批复 ，本项目位于良乡卫星城的其他乡镇，噪声功能区标准参照执行一类区标准，西侧东环路和轨道交通房山线外延 40 米、南侧文昌东路外延 40 米、东侧规划阜盛大街外延 40 米均为四类
50、控制区。 根据环境影响评价技术导则 声环境 （HJ2.4-2009）中关于评价等级的划分，本项目符合 5.2.3 的规定，即“建设项目所处的声环境功能区为 GB3096 规定的 1 类、2 类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3dB(A)5dB(A) （含 5dB(A)） ， 或受噪声影响人口数量增加较多时， 按二级评价。 ”北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块 （理工大学 1 号地） 住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - 13 - 本项目声环境评价工作等级确定为二级。 （5）生态环境 本项目建成后总占地面积为 0.1682km
