1、万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 1 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 楼地面防渗漏节点做法 集团工程采购与成本管理部 二九年十一月十八日九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设
2、, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开
3、 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 2 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法 目录目录 1一般要求.11一般要求.1 1.1 楼板压槽.1 1.2 防水材料.1 1.3 内保温防水.1 2厨房地面防渗漏做法.12厨房地面防渗漏做法.1 2.1 无防水厨房地面.1 2.2 有防水厨房地面.2 3卫生间地面防渗漏做法.33卫生间地面防渗漏做法.3 3.1 一般卫生间防渗漏做法.3 3.2 沉箱式卫生间防渗漏做法.5 4穿楼板管道防渗漏做法.84穿楼板管道防
4、渗漏做法.8 4.1 无套管穿楼板管道.8 4.2 有套管穿楼板管道.10 4.3 穿楼板管道止水节做法.11 5地漏节点防渗漏做法.135地漏节点防渗漏做法.13 6穿楼板烟风道防渗漏做法.156穿楼板烟风道防渗漏做法.15 6.1 厨房、卫生间烟风道做法（1）.15 6.2 厨房、卫生间烟风道做法（2）.16 6.3 沉箱式卫生间烟风道做法（1）.18 6.4 沉箱式卫生间烟风道做法（2）.19 7管道井防渗漏做法.217管道井防渗漏做法.21 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金
5、地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科,
6、复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 1 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 1楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法 1一般要求 1一般要求 1.1 楼板压槽 1.1 楼板压槽 室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设的做法，以免对结构楼板造成破坏。 当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安全确认，埋
7、管后必须用水泥砂浆填实。 1.2 防水材料 1.2 防水材料 当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。 墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的 JS 等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。 1.3 内保温防水 1.3 内保温防水 采用内保温做法时，墙面防水应粘贴在墙面基层上，不得做在保温层上。 2厨房地面防渗漏做法 2.1 无防水厨房地面 2厨房地面防渗漏做法 2.1 无防水厨房地面 做法说明：做法说明： 无防水厨房可不设地漏。 厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低 1020mm。根据厨房与相邻厅/房的装饰面厚度确定厨房结构板面是否降低。 厨房周
8、边后砌墙根部浇筑 C20 同墙厚素混凝土导墙，高度不小于 200mm。 工艺流程：工艺流程： 基层处理闭水试验饰面层 节点图：节点图： 无防水厨房地面防渗漏做法无防水厨房地面防渗漏做法 构造做法：构造做法： 1、基层处理、基层处理 管道、地漏、烟风道等安装完成且根部封堵完毕。清理干净地面杂物、砂浆等。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施
9、工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称
10、 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 2 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 22、闭水试验：、闭水试验： 结构闭水试验，水深 3050mm，并比楼板最高处高出 20mm 以上，试验时间不小于 6 小时，发现渗漏需进行修补，然后再进行闭水试验，直至不漏为止。 3、饰面层、饰面层 按设计要求施工面层， 完成面应比相邻厅房完成面低 1020mm。 质量控制点：质量控制点： 1、基层处理 2、闭水试验 3、面层施工 2.2 有防水厨房地面 2.2 有防水厨房地面 做法说明：做法说明： 有防水厨房应设地漏。
11、 厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低 1020mm。根据厨房与相邻厅/房的装饰面厚度确定厨房结构板面降低高度。 厨房周边后砌墙根部浇筑 C20 同墙厚素混凝土导墙，高度不小于 200mm。 地面防水施工前，应先完成设备管道、地漏、烟风道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。 工艺流程：工艺流程： 基层处理结构闭水试验找平层/找坡层防水层附加层防水层闭水试验保护层/饰面层 节点图：节点图： 厨房地面防渗漏做法厨房地面防渗漏做法 构造做法：构造做法： 1、基层处理、基层处理 管道、地漏、烟风道等安装完成且根部封堵完毕。清理干净地面杂物、多余砂浆等。 2、结构闭水试验：、结构闭水试验： 临时封
12、堵好地漏。 水深 3050mm，并比楼板最高处高出 20mm 以上，试验时间不小于 6 小时，发现渗漏需进行修补并验收合格。 3、找平层、找平层/找坡层找坡层 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理,
13、人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 3 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 20
14、09 年 11 月 18 日 3水泥砂浆找平/找坡，最薄处不小于 20mm，并坡向地漏，坡度 1%左右。 完成面应坚固、平整、表面压光，不得有酥松、起砂和空鼓。 4、防水附加层、防水附加层 找平层/找坡层干燥后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。 防水附加层材料及做法与防水层相同。 管周、管井、地漏、烟风道防水附加层施工范围参见后续章节说明，墙角处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范围各为 150 mm。 5、防水层、防水层 附加层施工完成后，分多遍涂刷 1.5mm II 型 JS 防水涂料，四周上返高度超过地面完成面 300mm，过门框向外延伸 200mm。 6、闭水试验、闭水试验
15、防水层完成后将门口与地漏封堵，进行 24 小时闭水试验，水深 3050mm，并比楼板与道墙相接处高出 20mm 以上； 做好闭水试验观察记录， 确认无渗漏后方可排水。 如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改，整改完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。 7、保护层、保护层/饰面层饰面层 毛坯房交房时，闭水试验合格后施工 20mm 厚 1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡； 装修房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象。饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低 1020mm。 无论毛坯房的砂浆保护层还是装修房的饰面层， 施工时均须做好对
16、防水层的保护， 不得损坏防水层。 质量控制点：质量控制点： 1、基层处理 2、结构闭水试验 3、找平/找坡层的坡度及坡向 4、防水层厚度、范围 5、闭水试验 6、面层平整度及坡度、坡向 3卫生间地面防渗漏做法 3.1 一般卫生间防渗漏做法 3卫生间地面防渗漏做法 3.1 一般卫生间防渗漏做法 做法说明：做法说明： 卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低 20mm。根据卫生间与相邻厅/房的装饰面厚度确定卫生间结构板面降低高度。 卫生间周边后砌墙根部浇筑 C20 同墙厚素混凝土导墙，高度不小于 200mm。 土建与水电安装专业应合理安排工序， 必须先装好设备及管道， 严禁在施工完成防水的地面、墙面
17、上打眼凿洞。 地面防水施工前，应先完成设备管道、地漏、烟风道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。 工艺流程：工艺流程： 基层处理结构闭水试验找平层/找坡层防水附加层防水层闭水试九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房
18、地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 4 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批
19、准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 4验保护层/饰面层 节点图：节点图： 一般卫生间地面防渗漏做法一般卫生间地面防渗漏做法 构造做法：构造做法： 1、基层处理、基层处理 管道、地漏、烟风道等安装完成且根部封堵完毕。清理干净地面杂物等。 2、结构闭水试验：、结构闭水试验： 临时封堵好地漏。 水深 3050mm，并比楼板最高处高出 20mm 以上，试验时间不小于 6 小时，发现渗漏需进行修补并验收合格。 3、找平层、找平层/找坡层找坡层 水泥砂浆找平/找坡，最薄处不小于 20mm，并坡向地漏，坡度 1%左右。 完成面应坚固、平整、表面压光，不得有酥松、起砂和空鼓。 4、防水附加层、
20、防水附加层 找平层/找坡层干燥后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。 防水附加层材料及做法与地面防水层相同。 管周、管井、地漏、烟风道防水附加层施工范围参见后续章节说明，墙角处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范围各为 250 mm。 5、防水层、防水层 附加层施工完成后，地面分多遍涂刷 1.5mm JS 防水涂料或 1.5mm 厚聚氨酯防水涂膜，四周上返高度超过地面完成面 300mm，过门框向外延伸 200mm。 浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 1.2mm 厚 II 型 JS 防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面 1800mm 处。 6、闭水试验、闭水试验 防水层完成后将门口与地漏
21、封堵，进行 24 小时闭水试验，水深 3050mm，并比楼板与导墙相接处高出 20mm 以上； 做好闭水试验观察记录， 确认无渗漏后方可排水。 如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改，整改完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。 7、保护层、保护层/饰面层饰面层 毛坯房交房时，闭水试验合格后施工 20mm 厚 1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡； 装修房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地,
22、 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融
23、街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 5 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 5不得有倒泛水和积水现象。饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低 20mm。 无论毛坯房的砂浆保护层还是装修房的饰面层， 施工时均须做好对防水层的保护， 不得损坏防水层。 质量控制点：质量控制点： 1、基层处理 2、结构闭水试验 3、找平/找坡层的坡度及坡向 4、防水层厚度、范围 5、闭水试验
24、 6、面层平整度及坡度、坡向 3.2 沉箱式卫生间防渗漏做法 3.2 沉箱式卫生间防渗漏做法 做法说明：做法说明： 沉箱式卫生间降板高度应根据卫生间管道布置、饰面厚度及厅/房饰面层厚度确定，一般情况下沉箱式卫生间结构板面比相邻房间结构板面低 300-400mm。卫生间完成面应比相邻房间完成面低 20mm。 必须在降板最低处设侧排地漏。 卫生间周边后砌墙根部浇筑 C20 同墙厚素混凝土导墙，高度不小于 200mm。 土建与水电安装专业应合理安排工序， 必须先装好预留设备与管道， 严禁在施工完成防水层的地面、墙面上打眼凿洞。 地面防水施工前，应先完成设备管道、地漏、烟风道等的安装及根部封堵，并经闭
25、水试验验收合格。 管道、地漏、烟风道等周围必须浇筑细石混凝土。 工艺流程：工艺流程： 基层处理结构闭水试验找平层/找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层沉箱内管道安装侧排口疏水层地漏及立管周围包封轻质填层细石混凝土层防水层闭水试验防水保护层/饰面层 节点图：节点图： 沉箱式卫生间地面防渗漏做法沉箱式卫生间地面防渗漏做法 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采
26、购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43
27、密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 6 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 6 防水附加层、防水层20侧排口处疏水层堵严侧排口 沉箱式卫生间侧排口节点做法沉箱式卫生间侧排口节点做法 沉箱式卫生间立管防渗漏节点做法沉箱式卫生间立管防渗漏节点做法 构造做法：构造做法： 1、基层处理、基层处理 管道、地漏、烟风道及侧排口等安装完成且根部封堵完毕。清理干净地面杂物等。 2、结构闭水试验：、结构闭水试验： 临时封堵好侧排口。 水深 3050mm，并比楼板最高处高出 20mm 以上，试验时
28、间不小于 6 小时，发现渗漏需进行修补并验收合格。 3、找平层、找平层/找坡层找坡层 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招
29、标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 7 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 7水泥砂浆找平/找坡，最薄处不小于 20mm
30、，并坡向侧排口，坡度 1%左右。 完成面应坚固、平整、表面压光，不得有酥松、起砂和空鼓。 4、防水附加层、防水附加层 找平层/找坡层干燥后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。 防水附加层材料及做法与地面防水层相同。 管周、管井、地漏、烟风道防水附加层施工范围参见后续章节说明，墙角处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范围各为 250 mm。 5、防水层、防水层 附加层施工完成后，地面分多遍涂刷 1.5mm JS 防水涂料或 1.5mm 厚聚氨酯防水涂膜，四周上返高度超过地面完成面 300mm，过门框向外延伸 200mm。 浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 1.2mm 厚 II 型 JS 防水涂
31、料，下部从墙根开始，高度到地面完成面 1800mm 处。 6、闭水试验、闭水试验 防水层完成后将门口与地漏、侧排口封堵，进行 24 小时闭水试验，水深 3050mm，并比楼板与导墙相接处高出 20mm 以上； 做好闭水试验观察记录， 确认无渗漏后方可排水。 如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改，整改完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。 7、防水保护层 7、防水保护层 闭水试验合格后施工 20mm 厚 1:3 水泥砂浆保护层。保护层达到强度后方可安装管道。8、沉箱内管道安装 8、沉箱内管道安装 保护层达到强度后，按设计要求安装管道。 9、侧排口疏水层 9、侧排口疏水层 侧排口 200
32、mm 范围设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防水泥浆等堵塞侧排口。 10、地漏及立管周围包封 10、地漏及立管周围包封 沉箱内有地漏或立管时，在地漏或立管四周浇 100 宽，200 高 C20 细石混凝土。 11、轻质填层 11、轻质填层 铺设轻质填层，具体厚度以沉箱深度及饰面做法确定。 12、细石混凝土层 12、细石混凝土层 在填层上做 40mm 厚 C20 细石混凝土层， 内配6200 单层双向钢筋。 细石混凝土层应一次向地漏找坡压光，坡度不小于 1%，并在四周根部阴角处抹半径不小于 10mm 圆角。 13、防水层 13、防水层 细石混凝土层干燥后，分遍涂刷 1.5mm 厚 JS 防水涂料或
33、聚氨酯涂膜，四周上返高度超过地面完成面 300mm，过门框向外延伸 200mm。 浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷 1.2mm 厚 II 型 JS 防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面 1800mm 处。 14、闭水试验 14、闭水试验 第三次 24 小时闭水试验，水面最浅处不小于 30-50mm，并观察、记录，确认无渗漏后方可排水。 15、防水保护层/饰面层 15、防水保护层/饰面层 毛坯房交房时，闭水试验合格后施工 20mm 厚 1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡； 装修房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象。饰面层完成后最高点应比
34、相邻厅/房完成面低 20mm。 无论毛坯房的砂浆保护层还是装修房的饰面层， 施工时均须做好对防水层的保护， 不得九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价,
35、规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 8 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 8损坏防水层。 质
36、量控制点：质量控制点： 1、基层处理 2、侧排口、管周封堵及结构闭水试验 3、第一道防水附加层、防水层厚度、范围和闭水试验 4、侧排口疏水层 5、地漏、管周细石混凝土包封 6、细石钢筋混凝土找平压光 7、第二道防水层 8、闭水试验 4穿楼板管道防渗漏做法 4.1 无套管穿楼板管道 4穿楼板管道防渗漏做法 4.1 无套管穿楼板管道 做法说明：做法说明： 本做法适用于穿厨房、卫生间、阳台等处楼板的无套管管道防渗漏处理。 当穿楼板管道不设套管时， 结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置， 避免后期钻孔开洞。 为便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径大于下部 40
37、mm 为宜，在混凝土终凝后及时脱模。 预留孔洞宜比管道外径大 60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定。 预留地漏孔洞位置应根据设计在模板上放线定位，并牢固固定孔洞定型模板。 工艺流程：工艺流程： 安装管道支模浇注混凝土结构闭水试验打密封膏找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层/饰面层 节点图：节点图： D 预留洞定型模板预留洞定型模板 封堵定型模板封堵定型模板 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资,
38、 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会
39、房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 9 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 9 无套管穿楼板管道防渗漏节点做法无套管穿楼板管道防渗漏节点做法 构造做法：构造做法： 1、安装管道 1、安装管道 清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装穿楼板管道。 2、支模 2、支模 根据管道管径和预留孔洞大小制作封堵定型模板， 管道安装完毕后， 在楼板底部支模将管道包住并用钢管顶紧楼板，支模前应将孔洞周边冲洗干净并湿润。 3、浇注混凝土、浇注
40、混凝土 分两次浇注 C20 细石混凝土（掺膨胀剂） ，充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深 10mm。 4、结构闭水试验、结构闭水试验 临时堵住门口与地漏口， 与楼地面同时进行 24 小时闭水试验， 确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处理， 完成后再次进行闭水试验， 直至无渗漏现象发生。 5、打密封膏、打密封膏 闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。 6、找平层/找坡层 6、找平层/找坡层 按楼地面施工要求施工找平层/找坡层，并在管根周边抹半径不小于 10mm 圆角。 7、防水附加层 7、防水附加层 管根处先做防水附加层，沿管道上返
41、 50mm，平面超出管道周边 200mm，详见节点图。防水附加层的材料及做法同防水层。 8、防水层 8、防水层 按楼地面防水要求施工防水层，防水层在管道根部上反 50mm，并在管道周边防水收头处打密封胶。 9、闭水试验、闭水试验 防水层施工完毕后，再次按楼地面闭水试验要求进行闭水试验。 10、防水保护层/饰面层 10、防水保护层/饰面层 毛坯房交房时，闭水试验合格后施工 20mm 厚 1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡； 装修房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧
42、桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂,
43、 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 10 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18 日 10不得有倒泛水和积水现象。饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低 20mm。 无论毛坯房的砂浆保护层还是装修房的饰面层， 施工时均须做好对防水层的保护， 不得损坏防水层。 质量控制点：质量控制点： 1、孔洞清理凿毛 2、
44、混凝土密实度 3、嵌填密封膏 4、防水层 5、闭水试验 4.2 有套管穿楼板管道 4.2 有套管穿楼板管道 做法说明：做法说明： 本做法适用于穿厨房、卫生间、阳台等处楼板的有套管管道防渗漏处理。 当穿楼板管道设套管时，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固地固定套管。 套管上口高出地面完成面 50mm，下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于小管径管 道， 套管管径应比管道管径大两号。 对于大管径管道， 套管管径应大于管道外径 50mm。 浇筑楼板混凝土时，套管两端应胶布等密封，避免堵塞。 工艺流程：工艺流程： 放线定位套管固定浇筑楼板套管清理安装管道填塞套管与管道间缝隙打密封膏结构闭水试验找平层
45、/找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层/饰面层 节点图：节点图： 有套管穿楼板管道防渗漏节点做法有套管穿楼板管道防渗漏节点做法 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同
46、管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-43 密级 内部公开 名称 楼地面防渗漏节点做法 版本 A/0 第 11 页 共 24 页 编制 刘国权、杨满宏、赵飞宇、段计先、张登先审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009 年 11 月 18
47、日 11构造做法：构造做法： 1、放线定位 1、放线定位 模板支好后在模板上测量放线，准确确定管道、套管位置。 2、套管固定 2、套管固定 把套管牢固地固定在模板上并用胶布等密封两端。 3、浇筑楼板 3、浇筑楼板 浇筑楼板混凝土时一定注意套管周边密实。 4、套管清理 4、套管清理 在安装管道前，先清除套管内的杂物，钢套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道。 5、安装管道 5、安装管道 安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内，注意管道与套管间缝隙要一致并固定好管道。 6、填塞套管与管道间缝隙 6、填塞套管与管道间缝隙 用沥青油麻丝分两遍填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下
48、口各留 20mm 深凹槽。 7、打密封膏 7、打密封膏 在上下口凹槽内嵌填建筑密封膏。 8、结构闭水试验 8、结构闭水试验 临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行 24 小时闭水试验，在套管周围设置围堰使水淹没套管，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。 后续的找平层/找坡层、防水附加层、防水层、闭水试验、防水保护层/饰面层找平层/找坡层、防水附加层、防水层、闭水试验、防水保护层/饰面层做法与楼地面做法相同，其中施工防水保护层时，应在套管周边找出较大坡度，面层施工保持此坡度，避免套管根部积水。 质量控制点：质量控制点：
49、1、套管定位及固定 2、套管清理 3、套管与管道间沥青麻丝密实度 4、打密封膏 5、闭水试验 6、防水附加层及防水层 7、面层坡度 4.3 穿楼板管道止水节做法 4.3 穿楼板管道止水节做法 做法说明：做法说明： 本做法用于卫生间、厨房、阳台等现浇楼板的管道穿板安装。 目前穿楼板的各种无套管管道，均是在结构施工时通过预留孔洞进行安装，管道安装完毕后分次堵塞细石混凝土的做法，但是，由于混凝土堵塞不密实以及收缩变形等原因，此处往往发生渗漏。 止水节既不需要套管，也不在楼板上留孔洞，又能有效解决传统施工方法所导致卫生间的渗漏问题。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利,
50、 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地
