1、舍利塔地宫可研报告.pdf合作方式二融资式合作市场前景估值分析：2、舍利塔地宫：地宫现有福位约 2 万个，单位以 万元计，此殿市场估值约 3 亿元。舍利塔地宫福位主要用于本寺僧人、皈依弟子、佛教信众等往生之后免受八难三途之苦。西方三圣接引，永享极乐，转世轮回，为后人集福纳报。项目意义社会的意义在目前公墓市场的混乱状态下，以低价格进入市场，让经济型福位成为市场主导为 70%主力消费群体创造实际的经济型福位，让故者安祥让中国传统孝道文化和佛教文化能够得以传承，并能够在大面积人群中不断延续为生者节省大笔的费用开支南无阿弥陀佛对行业的诠释 殡葬文化的解释什么是舍利塔地宫福位的优势殡葬文化的解释对于殡葬
2、文化的认识对殡葬文化的认识：殡葬服务是为悼念死者并处理遗体而提供一系列的服务。从根本上讲，殡葬服务仍然是为生者服务的。现代殡葬的服务体系：遗体接运、存放、火化、骨灰寄存遗体清洗、整容、防腐，悼念中国殡葬的现状：殡葬服务模式陈旧僵化，服务内容单调。人员素质普遍偏低，文化水平不高。宣传力度低。随着近几年殡葬市场的开放，殡仪馆外围已形成一个垄断型的包围圈，太平间周边已形成遗体的垄断的经营方式。人性化设施不足。对于公墓的认识现阶段公墓市场的现状现阶段国内公墓市场的状况：公墓供给结构不合理：公墓为刚性消费，使得公墓市场不断追求高端产品和高额的利润，从而使得高端产品的供给过大，人为的收缩低端产品市场，导致
3、公墓市场整体价格飞涨单个公墓价格虚高现象：公墓市场是个很特殊的市场，市场上的产品提供者较少。基本上是寡头垄断，产品供给具有稀缺性，在需求方面于传统文明的影响，广大人民群众对于公墓的消费具有很 强的消费性，甚至不计成本，这种畸形的供需状况，导致公墓价格水涨船高。 公墓是长服务项目收费混乱，标准不一：根据有关文件规定，殡葬服务项目包括基本殡葬服务和资源选择服务项目和丧葬附属舍利地宫地宫的基本情况建筑风格：报祖寺现有占地面积约 200 余亩，其中舍利塔占地 3800 平方米， 属南传佛塔的外形，其结构成正四方形，塔高三层，分别五圣塔、万佛 殿、梵乐宫组成。舍利塔地宫分为东、西、南、北四个大殿，共 2
4、 万余个福位单亲福位价格 7800 元14800 元双亲福位价格 20XX0 元 24000 元家族福位价格 50000 元销售对象：皈依弟子、信众合作方式一无风险式合作合作方式一：以 1000 个福位为的单位一次性买断，按现销售价格 的半价计算。1. 客户所买断的福位可以自己定价销售，也可以让我们现场 统一带销，销售所得本寺收 5%的管理费，其余利润归客 户方所有。2. 如一年后销售业绩不理想，我寺可回购福位，返回客户成 本并按年息 15%计息，做到无风险合作。合作方式一无风险式合作例：福位现均价 1 万元,1000 个打包半价1000 个 x5000 元/个 =500 万元如果一年内销售业
5、绩不明显 (在 10 个以内)一年后公司返还本金 500 万+息钱 75 万 575 万= 合作方式二融资式合作合作方式二：寺庙以现有投资额计成股本，实现共 同投资、共同开发、共同管理、共同受益。1. 硬件投资：寺庙扩建委至 20XX 年以来共投资约 4千万元。2. 无形资产： a、本焕长老九枚五彩舍利圣物、b、97 岁高龄太虚大师在世唯一的弟子本乐老法师。合作方式二融资式合作市场前景估值分析：1. 万佛殿：现有流沙金和玉石观音 2500 尊供奉价格为 5000-50000 元， 此殿市场估值约 1200 万-亿元灵玉观音供奉于舍利塔二楼，前方书写供奉者本人或全家姓名， 祈求观音菩萨大发慈悲之
6、心，回向平安如意、八方来财、送子传宗。项目概况无政策性风险国务院 1997 年 7 月 21 日颁发殡葬管理条例225 号令， 条例第一章第五条“在实行火葬的地区、国家提倡以骨灰寄存 的方式及其他不占或少占地的方式处理骨灰”湖北省人民政府鄂发199784 号关于湖北省墓地建设 十年规划通知文件第一条 3 款中指出“兴建公共墓地是现阶 段处理骨灰或遗体的过渡措施”节约土地减少环境污染最大限度的减轻丧户的经济压力为政府分忧相关部门对老年人口的归宿及解决平价丧葬成了当务之急，在宗教活动场所内存放骨灰目前 并无明确规定。舍利地宫主要对皈依居士开放，以捐赠钱物及认领宗教延伸产品，而回向相 应的福位，规避
7、了未来的政策性风险。项目运作销售计划低价格入市 树立项目认知度 1000 个福位项目进入旺销期 市场口碑宣传 5000 个骨灰格 14000元价格 1-2 年时间市场客户建立 运作正常 14000 个骨灰格 18000 元价格 2-3 年时间均价 10000 元价格 半年时间我们现在面临怎样的一个市场？寺院福位安放产业大约从 20XX 年初开始兴起，一些投融 资机构率先探路。项目概况融投资市场分析“你们有没有觉得寺院其实还是个待挖的金矿，我们有什么形式可以参与？”在一次会议后的聚餐上，某基金子公司人士和同桌记者们聊起这个话题“寺院金融在未来应该是会有机会的，比如可以参考台湾佛光山的做法。”某股
8、份制行私人银行人士表示。即红酒、普洱茶、艺术品、红木等另类投资都曾经红极一时、赚足噱头。如今寺院领域投资也被纳入机构研究当中。项目概况风投率先探路中金仁富朝阳产业投资基金寺庙基金-世纪方舟资本大鳄淘金新模式近日，一款名为“中金赛富朝阳产业基金”的项目正通过不同渠道推 介中，其最大的亮点在于，这是一款曲线涉水寺庙投资的 PE 产品，并 在预期收益方面承诺，第一年不低于 15%，第二年不低于 16%，第三年 不低于 17%。此基金采取有限合伙模式，担任基金管理方的是世纪方舟资本管理 中心，投资标的为浙江大慈文化公司股权。而之所 以又称为“寺庙基金”，是因为这家标的企业，主要从事于寺庙祭祀行业 投资
9、，对传统的殡葬业进行所谓产业升级。项目概况风投率先探路中金仁富朝阳产业投资基金20XX 年 3 月 2 日发布的一则与浙江嘉兴海宁觉皇寺相关的项目为例，计划融资 15%的利息费30005000 万。 在发布的数十条寺庙融资项目中，所宣称的利息费用都很高，10%-用是普遍情况，另外两个没有透露寺庙名称的浙江和北京寺院灵位项目的回报率甚至 高达 50%。据了解，目前一些基金子公司有开发寺院金融产品的计划，但可能暂时还没有成 形的产品，还处于探索阶段，因担心引发社会争议，这些公司低调运作，不愿对外界传递过多信息。目前没有公开资料可以查询公募基金、信托、私人银行等机构是否有涉足寺院灵 位安放产业项目，
10、但风投机构已有涉足，世纪方舟资本管理中心发行的一款“中金仁富朝阳产业投资基金”是目前唯一一个有案可循的产品，该公司相关人员称这款基金 产品只是做寺院金融的“探路石”。项目概况风投率先探路中金仁富朝阳产业投资基金中金仁富朝阳产业投资基金是一款不折不扣的寺院灵位安放项目产品，通过 100%控股浙江大慈文化创意有限公司，将资金投放到浙江嘉善云台禅寺，主要用于 寺庙翻新、建造报恩殿及内装修、园林景观改造等等。项目收入则报恩殿的 18000 个祭祀位及 4500 个水上观音佛像的认捐款， “预计总认捐金额 4 亿元，根据投资与寺庙合同规定，大慈文化公司预计获得金额为 3 亿元。”这是个多赢的产品：寺院获得了项目改造融资和新的认捐收入，投资者获 得了高额回报，大慈文化公司和 PE公司则在产品清盘仍有不菲的留存收益。但前述投资经理却向记者透露，公司对这类项目的收益前景其实把握也不是很 大，到目前为止该公司仅发了这一款寺院产品，只是一个尝试，“融资金额也不算 大，就5000 万，想用两到三年时间来观察市场收益和风险情况，今年年底或明年年 初应该就能判断了，如果运作得好，后续就会再推同类产品。”项目合作 地宫基本情况合作方式项目意义
