1、附件二1复复地地集集团团北北京京公公司司- -酒酒店店式式公公寓寓建建造造标标准准项项目目名名称称高高端端普普通通首次大堂层高/净高5.0米4.5米标准层层高4.2米3.0米空间尺度(开间x进深)(最小尺寸)4.2x7.5屋面形式优先考虑平屋面，屋面应作防水保温，建议选用倒置式，保温材料为聚苯板，厚度由节能计算确定，面层建议细石混凝土随捣随光建建筑筑外外装装修修外装修做法采用石材、铝板及玻璃幕墙组合形式，主体以玻璃幕墙体系为主采用外墙涂料(面积占比不小于80%)、局部石材、铝板幕墙组合形式，主体以窗墙体系为主外保温材料根据立面材料选择相应的保温材料，应满足集团招采要求或满足地方规范要求。一般情
2、况下，石材与铝板背面选择岩棉板，涂料背面建议选择水泥发泡板或依据地方特殊要求确定。保温材料的燃烧与保温性能根据项目所在地消防要求及建筑节能要求选择外立面门窗窗地比无窗墙体系下，比值0.22型材除玻璃幕墙体系外，其余建筑立面应尽可能考虑窗墙体系，窗墙体系内的型材一般为断热铝合金型材，北方地区另行要求玻璃中空双层玻璃，空气层厚度及是否设置LOW-E膜由建筑节能计算确定。三层玻璃的选择应依据地方要求确定。五金采用集团集采品牌(中高端)采用集团集采品牌(中端)开启方式下悬窗(用于玻璃幕墙体系)或内开内倒窗(用于窗墙体系)，采用玻璃幕墙时依据设计要求确定地地下下室室覆土厚度华南地区不小于1.2米绿化覆土
3、厚度，其余地区不小于1.5米绿化附图厚度；消防车道按照规范要求取值层数依据项目停车位设置指标确定，原则上建议只做一层内装修做法顶棚混凝土结构面，防霉材料墙面混凝土结构面，防霉涂料地面环氧地坪金刚砂地坪电电梯梯电梯品牌(集团招采)采用集团集采品牌(中高端)采用集团集采品牌(中端)电梯参数要求1.35T或1.0T(依据楼层层数、平面户数及运能计算结果确认，预留装修荷载300KG)。轿厢空顶高度2.8米。梯速：超高层(100m米)为3.0m/s,高层(100m米)为2.0m/s1.35T或1.0T(依据楼层层数、平面户数及运能计算结果确认，不预留装修荷载)。轿厢空定高度2.6米。梯速依据提升高度进行
4、选择电梯装修标准石材地面，复合石材、不锈钢及防火木饰面墙面，金属板吊顶，低温射灯电梯厂商标配防防水水做做法法地下室底板防水构造做法详见复地集团建筑防水系统构造参考图集侧墙顶板屋面上人防水构造做法详见复地集团建筑防水系统构造参考图集非上人内内装装公公共共部部位位首层大堂大堂功能应设置接待区、等候区、独立信报间；接待区设置接待台长度不低于3米；等候区设置舒适性沙发且最低为二组应设置独立信报间或信报区；设置贴近入口的接待台且长度不低于3米；设置信息栏大堂面积不大于80平方米不大于50平方米楼地面装饰石材或复合石材 复合石材围边+地砖内墙装饰复合石材 墙砖顶棚装饰轻钢龙骨纸面石膏板艺术造型吊顶轻钢龙骨
5、纸面石膏板局部吊顶灯具高级装饰灯具（易打理）一般艺术灯具（易打理）首层电梯厅楼地面装饰石材或复合石材 复合石材围边+地砖内墙装饰复合石材 墙砖顶棚装饰轻钢龙骨纸面石膏板艺术造型吊顶轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 或 局部吊顶 灯具高级装饰灯具（易打理）一般艺术灯具（易打理）电梯门套金属或石材门套电梯门金属电梯门表面处理/金属镜面蚀刻板成品梯门轿箱地面为石材，墙面考虑镜面/木饰面/金属等装饰成品轿箱标准层电梯厅楼地面装饰复合石材围边+地砖铺设 地砖铺设内墙装饰墙砖顶棚装饰轻钢龙骨纸面石膏板吊顶局部轻钢龙骨纸面石膏板吊顶灯具普通灯具地下室电梯厅楼地面装饰地砖铺设内墙装饰墙砖涂料顶棚装饰轻钢龙骨防水纸面石膏
6、板吊顶，刷防霉涂料或格栅吊顶灯具普通灯具附件二2复复地地集集团团北北京京公公司司- -酒酒店店式式公公寓寓建建造造标标准准楼梯间楼地面装饰封闭楼梯间水泥抹平内墙装饰乳胶漆顶棚装饰乳胶漆标准层公共走道楼地面装饰地砖内墙装饰艺术涂料或墙纸乳胶漆顶棚装饰石膏板吊顶其他设施信报箱智能化成品不锈钢信报箱，需单独设计，含复地LOGO 机械成品不锈钢信报箱，含复地LOGO户户内内入口玄关楼地面装饰石材+高档地砖 或 复合实木地板 地砖 或 强化复合地板内墙装饰部分木作 或 高级壁纸 或 涂料 涂料 顶棚装饰局部石膏板吊顶固定家具设置玄关柜设置鞋柜开关/插座国产高端品牌国产中端品牌灯具高端国产普通国产卧室楼地
7、面装饰实木复合地板强化复合地板内墙装饰仅床头背景一侧墙面考虑木饰面 或 硬包 或 高级壁纸，其他墙面考虑壁纸或涂料仅床头背景壁纸，其他墙面考虑涂料顶棚装饰局部石膏板吊顶家电配置壁挂液晶电视机，机顶盒等接口固定家具不设置固定家具开关/插座国产高端品牌国产中端品牌灯具高端国产普通国产厨房楼地面装饰高档地砖 或 复合实木地板地砖 或 强化复合地板内墙装饰灶台处局部不锈钢或烤漆玻璃，其他墙砖（橱柜后不铺贴墙砖）墙砖（橱柜后不铺贴墙砖）顶棚装饰防水石膏板吊顶，防水涂料局部防水石膏板吊顶，防水涂料橱柜合资品牌高档模压板橱柜，高档人造石台面国产品牌防火板/烤漆面板橱柜(地柜、吊柜)，环保人造石台面设备电器电
8、磁灶，抽油烟机，微波炉，燃气或电热水器，水槽，龙头以上均为合资品牌；配置燃气泄露报警探测器电磁灶，抽油烟机，微波炉，燃气或电热水器，水槽，龙头以上均为国产品牌；配置燃气泄露报警探测器开关/插座国产高端品牌国产中端品牌灯具高端国产普通国产防水材料集采品牌的防水材料，具体厚度层数根据不同的防水材料确定，翻起地面以上300高烟道成品烟道卫生间楼地面装饰高级地砖地砖内墙装饰高级墙砖墙砖顶棚装饰轻钢龙骨防水石膏板吊顶，浴霸，换气扇金属扣板吊顶，浴霸，换气扇洁具配置进口品牌高端洁具国产优质洁具五金配件合资品牌高端国产品牌优质设备电器设置合资品牌洗衣机设置国产品牌洗衣机开关/插座国产高端品牌（配置防溅插座）
9、国产中端品牌（配置防溅插座）灯具高端国产防雾灯具普通国产防雾灯具固定家具设置镜柜 及 台盆柜设置装饰镜 及 台盆柜防水材料集采品牌的防水材料，具体厚度层数根据不同的防水材料确定，翻起地面以上300高，淋浴位置防水1800高阳台楼地面装饰防滑地砖开关/插座国产高端品牌（配置防溅插座）国产中端品牌（配置防溅插座）灯具高端国产普通国产门门门首层单元门感应式铝合金玻璃平移门铝合金或氟碳喷涂玻璃平开门入户门钢质防盗门，含一卡通和钥匙锁，配猫眼钢质或钢木负复合防盗门，配猫眼卫生间门装饰木门或玻璃门，合资品牌五金配件给给排排水水给给水水系系统统基础要求供水方式市政直供+变频供水+无负压供水(根据当地政策及项
10、目水压情况确定)水箱装配式不锈钢水箱用水量华东、华中、西南地区：300L/人.日，华北、西北地区：200升/人.日， 华东、华中、西南地区：250L/人.日，华北、西北地区：150升/人.日， 水泵集团集采品牌，一般采用一用一备，最多不得大于三用一备内内装装公公共共部部位位附件二3复复地地集集团团北北京京公公司司- -酒酒店店式式公公寓寓建建造造标标准准水表插卡式分户计量水表或依据当地政府要求管材/阀门冷水管材干管：衬塑钢管，支管：PPR热水管材PPR(视情况设置)排水管材UPVC，超高层立管与出户管采用柔性铸铁管雨水管材防紫外UPVC压力排水管材焊接钢管/镀锌钢管阀门国产优质品牌分户直饮水系
11、统视需要设置于厨房橱柜内，设备采用合资品牌无消消防防系系统统消火栓系统标准消火栓箱管材热镀锌钢管/焊接钢管自动喷淋系统根据规范要求设置消防水泵集团集采品牌，一用一备屋顶消防水箱18M3采用装配式不锈钢水箱，18M3采用钢筋混凝土水箱阀门国产优质品牌暖暖通通采采暖暖系系统统热源形式北方：城市热网/自建燃气锅炉房/燃气壁挂炉；南方：空调供暖，具体见“空调系统”部分；公共区域采暖方式地板辐射采暖散热器采暖采暖部位严寒及寒冷地区首层入口大堂；值班室、设备用房单独采暖；地下车库采暖按规范及当地要求设置采暖；户内采暖方式地板辐射采暖计量方式一户一表，分户计量设备材料锅炉合资品牌国产品牌水泵集团战略品牌散热
12、器国产品牌，钢质散热器地板辐射管材PERT空空调调系系统统公共区域空调方式根据建筑预留位置设置VRV多联机或分体空调（集团战略品牌）（兼南方地区空调供暖）空调部位首层入口大堂（VRV多联机或分体空调）、值班室（分体空调）户内空调方式分体空调（集团战略品牌）通通风风系系统统户内厨房烟道设置排油烟竖井，必须设置逆止阀卫生间排风按照规范要求设置地下车库机械通风形式全面通风平时及平时兼火灾使用风机双速离心风机消防用通风机混流风机通风风管材料镀锌钢板强强电电( (公公共共) )供供配配电电系系统统供电电源市政二路供电，电压等级10KV功率负荷容量用电容量根据面积段：120m及以下8kw；121-150按
13、12kw;150以上，按80w/,三相供电配置。上述标准仅供参考，各地项目应根据当地的供电配套标准执行。开闭所根据项目所在地供电部门要求确定变电所设置要求设置供本业态使用的变配电所中压配电柜/低压配电柜/变压器/封闭式母线/电缆桥架/中压断路器/低压断路器/双电源自动转换装置由供电部门提供设计及施工，甲方提供需求。供电计量高供高计，变电所所有低压出线均设计量表；计量进度：高压互感器0.2级，计量表0.5级，低压互感器与计量表0.5级,低压侧功率补偿因数不宜低于0.9，高压侧的因数指标应符合当地供电局的规定。动动力力配配电电系系统统动力配电箱(柜)/双电源切换箱/控制箱/备用电源/低压断路器/隔
14、离开关/交流接触器/双电源自动切换装置/热继电器/降压启动控制器/软启动控制器/变频控制器应符合规范要求，集团集采高端品牌。应符合规范要求，集团集采高端品牌。电缆消防负荷采用低烟无卤耐火性线缆，其他负荷采用低烟无卤阻燃性线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘性线缆照照明明配配电电系系统统照明配电箱/应急双电源切换箱/备用电源/低压断路器/隔离开关/双电源自动切换装置/应符合规范要求，集团集采品牌，视具体方案侧重选配。给给排排水水给给水水系系统统基础要求附件二4复复地地集集团团北北京京公公司司- -酒酒店店式式公公寓寓建建造造标标准准公共区域照明灯具/室外照明灯具/疏散照明灯具集团集采品牌光源
15、，消防疏散所用灯具必须满足消防部门审批要求开关/插座集采高端品牌集采中端品牌电缆消防负荷采用低烟无卤耐火性线缆，其他负荷采用低烟无卤阻燃性线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘性线缆强强电电( (户户内内) )室室内内穿管布线管线墙面暗敷，布线完成电电气气配电箱/电表箱分户配电箱安装完成，采用集团集采品牌，电表安装在集中电井或公共区域开关插座集采高端品牌集采中端品牌灯具安装节能灯，白炽灯，消防应急疏散指示灯，国产优质品牌。弱弱电电消防报警系统国产优质设备，满足项目所在地消防验收要求燃气报警系统厨房设置燃气报警装置，并附二年产品附加险。合资优质品牌。防盗报警与紧急求救小区设置周界防范系统，户内
16、防盗报警系统（一、二层），户内设置紧急救助按钮。合资或国内优质品牌。楼宇对讲每户配置彩色对讲分机，具有IC卡梯控功能，集团集采高端品牌。每户配置彩色对讲分机，集团集采国产中端品牌。电子巡更系统小区及楼层公共区域设置离线巡更系统，国产稳定品牌。有线电视系统卧室预留有线电视接口(位于电视机一侧)卫星电视系统按照项目定位设置数字宽带接入系统卧室设置网络端口电话布线系统卧室设置电话端口面板、插座合资高端品牌国产优质品牌户内音响系统无公共广播系统/背景音乐高阻传输、分区广播、消防/广播可切换。合资、国产优质品牌。智能家居管理系统无建建筑筑设设备备监监控控系系统统系统生活水泵、水箱水池、污水泵等主要设施需
17、进行远程监测，只监不控，读取工作状态与报警信息；低压主进及联络开关监测；集中监测电梯运行状况及故障报警；根据空调系统形式确定空调自控内容；地下车库照明、通风集中监控；设备品牌进口或合资优质品牌。普通不配。一卡通管理设置停车，门禁一卡通，合资优质品牌设置停车，门禁一卡通，国产优质品牌车库管理系统出入口车辆联网管理系统，远、近距离刷卡视项目情况确定，国产优质品牌。信息发布系统首层大堂设置信息发布显示终端，国产优质品牌。可视对讲系统彩色可视对讲集采高中端品牌彩色可视对讲集采中端品牌电电视视监监控控系系统统系统选择摄像机数字、模拟可选；保留15天图像存储，矩阵合资优质品牌，硬盘录像机国产优质品牌，摄像
18、机合资或国产优质品牌。监控点位首层大堂，地下层电梯厅，电梯轿厢内，出入口、主要道路等。移动信号放大全部区域手机信号全覆盖，预留机房，配置电源。物物管管用用房房建筑面积按照当地法规设置，需独立设置客服中心，其建筑面积计入物管用房装修标准常规用房楼地面装饰采用地砖，墙面与顶面均为乳胶漆，消控中心面积50-80平米，地面装饰采用架空防静电地板，电气接地可靠，温度保持25度，照度300LX，配双电源自动切换箱。强强电电( (公公共共) )照照明明配配电电系系统统复复地地集集团团北北京京公公司司- -办办公公产产品品- -建建造造标标准准1-11-1项项目目名名称称A A级级（超超甲甲）首次大堂净高不低
19、于10.0米标准层层高/净高4.5米/3.0米建建筑筑外外装装修修外装修做法采用天然石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙外保温材料保温材料的燃烧与保温性能一般为A级或根据项目所在地消防要求及建筑节能要求选择外立面门窗窗墙比窗墙比75%型材主次龙骨：铝型材，玻璃框体：断热铝合金型材，北方地区另行要求玻璃中空双层玻璃(外片内侧镀LOW-E膜)，空气层厚度由节能计算确定五金中高端（进口）开启方式一般情况不设开启扇地地下下室室覆土厚度1.2米覆土厚度，2.0KN荷载计算值，消防车道按照规范要求取值层数按照停车位指标及设备用房设置合理规划地下室层数建筑层高/净高平层停车的地下室：3.7米/2.2米；机械停车的地
20、下室：4.6米/3.6米(梁底净高)；车道上方应保证2.2米净高停车位指标单车位指标42平方米(仅指平层停车方式)；单车位指标45平方米(仅指平层停车方式且含地下商业)；内装修做法顶棚混凝土结构面墙面混凝土结构面，1.2米以下防水水泥砂浆罩面地面环氧树脂自流平或彩色混凝土耐磨地面电电梯梯电梯品牌(集团招采)进口品牌或合资品牌电梯数量超高层：客梯1台/40005000m2，高低分区设置；高层：客梯1台/40005000m2电梯参数要求1.6T(依据楼层层数、平面户数及运能计算结果确认，预留装修荷载400KG)。轿厢空顶高度3.6米。梯速：超高层(100m米)为3.5m/s,高层(100m米)为2
21、.5m/s。等候时间为3040s电梯装修标准石材地面，复合石材及不锈钢墙面，金属板吊顶，低温射灯，设置电梯空调及LED屏(信息发布)室室内内装装修修公公共共部部位位首层大堂大堂功能应设置接待区、等候区、商务区、咖啡区及独立信报间；接待台长度不低于6米(设置电源、网络及电话端口且大于4套)；等候区设置舒适性沙发且不少于4组，需配置茶几，面积不小于80平方米大堂面积500平方米或整层大堂楼地面装饰天然石材，石材结晶防护处理完成内墙装饰石材与局部仿石材玻化砖顶棚装饰轻钢龙骨石膏板艺术造型、金属板、玻璃等吊顶灯具高级装饰灯具，洗墙灯或射灯首层电梯厅楼地面装饰天然石材，石材结晶防护处理完成内墙装饰石材与
22、局部仿石材玻化砖顶棚装饰轻钢龙骨石膏板艺术造型、金属板、玻璃等吊顶灯具高级装饰灯具，洗墙灯或射灯标准层电梯厅楼地面装饰天然石材，石材结晶防护处理完成内墙装饰天然石材、复合石材顶棚装饰轻钢龙骨石膏板艺术造型、金属板、玻璃等吊顶灯具高级装饰灯具，洗墙灯或射灯地下室电梯厅楼地面装饰天然石材，石材结晶防护处理完成内墙装饰天然石材顶棚装饰轻钢龙骨石膏板艺术造型、金属板、玻璃等吊顶灯具高级装饰灯具，洗墙灯或射灯标准层走道净宽(m)2.0楼地面装饰(架空地板+高级地毯)或者(天然石材)内墙隔断砌筑墙体或玻璃隔断内墙装饰壁纸或涂料顶棚装饰轻钢龙骨纸面石膏板或矿棉板吊顶室内栏杆楼梯护杆钢管护栏户窗栏杆铁栏杆阳台
23、及露台栏杆依据设计要求确定，原则上采用不锈钢栏杆加局部玻璃栏板其他设施信报箱成品不锈钢信报箱，含复地LOGO卫生间卫生间配置1个/350m2(男厕位)，1个/350m2(男小便斗)，1个/300m2(女厕位)，1个/700m2(残疾厕位)；自动皂液器，一体化集成供纸箱(含纸篓，烘手机)洁具及用具配置进口品牌产品楼地面装饰天然石材内墙装饰天然石材顶棚装饰防水石膏板吊顶刷乳胶漆灯具筒灯，镜灯楼梯间楼地面装饰环氧地坪漆内墙装饰乳胶漆顶棚装饰乳胶漆室室内内装装修修公公共共部部位位首层大堂标准层设备用房空调机房/电信间/强电间/水表间楼地面装饰：地砖；内墙装饰：乳胶漆；顶棚装饰：乳胶漆清洗间楼地面装饰：
24、地砖；内墙装饰：墙砖；顶棚装饰：乳胶漆茶水间楼地面装饰：地砖；内墙装饰：墙砖；顶棚装饰：乳胶漆其他办公室门钢化玻璃门，门宽1.8米，高度不低于2.4米设备用房门按照规范要求设置，外皮应与走道内墙面材料一致防火门高档防火门，推杆设置租租赁赁区区域域网络地板(mm)150（安装完毕）给给排排水水给给水水系系统统基础要求供水方式市政直供，变频供水，无负压供水(根据当地政策及项目水压情况确定)，用水点压力要求：0.20.3MPa水箱装配式不锈钢水箱，防结露保温设计。保温材料采用B1级橡塑保温。用水量50L/人.班水泵合资品牌水表分用途设置用水计量表。室内水表采用IC卡，室外水表采用螺翼式水表。二次消毒
25、紫外线消毒或依据当地卫生防疫部门要求卫生洁具应采用节水器具卫生间热水24小时热水管材/阀门冷水管材室内管材：衬塑钢管，卫生间支管暗敷为PPR；室外管材：无特殊要求情况下，主管采用球墨给水铸铁管，景观用水直观可采用HDPE给水管排水管材机制铸铁管用于立管，出户管，卫生间支管；UPVC管用于空调机房；热镀锌钢管用于有压力排水；双壁螺旋塑料排水管用于室外埋地雨水管材镀锌钢管阀门国产优质品牌冷冷凝凝水水管材UPVC消消防防系系统统消火栓系统组合带灭火器消防栓箱，暗装(带消防卷盘)管材热镀锌钢管/焊接钢管自动喷淋系统吊顶式喷头消防水泵国产优质品牌，一用一备屋顶消防水箱镀锌钢板阀门国产优质品牌暖暖通通空空
26、调调( (供供暖暖) )系系统统冷热源形式根据冷热源论证结果确定或根据办公区域的租售形式确定室内设计温度夏季：首层大堂26，办公区域25，会议区域25；冬季：首层大堂与会议区域18，办公区域20水系统(办公区)四管制系统，水系统采用变流量，根据论证确定是否采用冷却塔免费供冷室室内内装装修修公公共共部部位位风系统VAV系统，采用变风量系统；采取可调新风比的措施，根据论证确定是否采用热回收装置新风量(m3/人.h)50设备主机、锅炉、冷却塔、水泵、风机、末端采用进口或合资品牌管材DN50(含)以下采用镀锌钢管螺纹连接；DN50以上采用焊接钢管焊接；DN250(含)以上采用螺旋焊接钢管焊接；风管采用
27、镀锌铁皮保温所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道均应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中水温低于65的采用橡塑保温，水温高于65的采用离心棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级为A级的离心保温棉通通风风防防排排烟烟防排烟系统根据当地规范设置防排烟系统和加压送风系统通风系统根据当地规范设置送风，排风系统强强电电( (公公共共) )供供配配电电系系统统供电电源市政二路供电，供电电源电压等级10KV功率负荷密度(W/m2)100-120开闭所根据项目所在地供电部门要求确定或与裙房大商业合并设置变电所设置要求设置供办公专用的变配电所电力设备中压配电柜/低压配电柜/变压器/封闭式母线/电缆桥架/
28、中压断路器/低压断路器/双电源自动转换装置，以上设备在A级、B级均应采用合资或国产优质品牌，C级采用国优产品柴油发电机组如满足市政二路供电，则无需设置供电计量高供高计，变电所所有低压出线均设计量表；计量进度：高压互感器0.2级，计量表0.5级，低压互感器与计量表0.5级动动力力配配电电系系统统电力设备动力配电箱(柜)/双电源切换箱/控制箱/备用电源/低压断路器/隔离开关/交流接触器/双电源自动切换装置/热继电器/降压启动控制器/软启动控制器/变频控制器；以上设备在A级、B级均应采用合资或国产优质品牌，C级采用国优产品电缆消防负荷采用低烟无卤耐火性线缆，其他负荷采用低烟无卤阻燃性线缆，超高层建筑
29、的消防负荷应采用矿物绝缘性线缆照照明明配配电电系系统统电力设备照明配电箱/应急双电源切换箱/备用电源/低压断路器/隔离开关/双电源自动切换装置；以上设备在A级、B级均应采用合资或国产优质品牌，C级采用国优产品照明灯具公共区域照明灯具/室外照明灯具/疏散照明灯具；合资品牌光源，消防疏散所用灯具必须满足消防部门审批要求开关/插座合资品牌高端产品电缆消防负荷采用低烟无卤耐火性线缆，其他负荷采用低烟无卤阻燃性线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘性线缆暖暖通通空空调调( (供供暖暖) )系系统统智能照明控制公共区域照明控制采用采用智能照明控制系统强强电电( (办办公公区区) )室室内内电电气气穿管布
30、线按照区域设置配电箱，线缆敷设到配电箱配电箱/电表箱分户配电箱安装完成，采用合资品牌，电表安装在集中电井或公共区域开关插座无，二次装修完成灯具安装白炽灯，安全出口指示灯安装到位弱弱电电消消防防报报警警系系统统进口设备楼楼宇宇自自动动化化建筑设备监控系统系统生活水泵、污水泵等主要设施需进行远程监测，读取工作状态与报警信息，低压主进及联络开关监测，集中监测电梯运行状况，根据空调系统形式确定空调自控内容(C级无需此项)设备品牌合资或国产优质遮阳帘控制依据外立面体形设置手动或电动遮阳帘通通信信自自动动化化电话容量按照1部/58m2设置电话及网络接入系统设置电话与网络系统，预留至每层管井通讯运营商选择语
31、音相关业务2家，数据业务2家卫星接收系统因卫星接受系统申请的特殊性，需根据项目条件与客户需求设置移动信号放大全部区域手机信号全覆盖，预留机房有线电视系统设置有线电视系统，预留至每层管井安安防防系系统统电电视视监监控控系系统统系统选择地下室电梯厅与电梯轿厢内设置固定镜头摄像机，室外区域以及大堂等重点部位设置彩色可变焦带云台摄像机，系统由摄像机，控制主机，监视器，画面控制器及控制软件等构成，均应采用合资或国产品牌监控点位首层大堂，地下层电梯厅，电梯轿厢内，各标准层，屋面，室外设备品牌合资品牌一卡通管理设置电子巡更系统设置离线式巡更系统车库管理系统设置主出入口车辆联网管理系统，并设置12处预存费用收
32、费点车位引导系统车位上方安装超声波探测器，监测有无车辆，信息传送至中控室，中控室控制在车辆入口处及主车道处显示停车引导信息信信息息发发布布系系统统首层大堂设置信息发布显示终端物物管管用用房房建筑面积按照当地法规设置，建筑面积不小于150平方米，其建筑面积计入物管用房装修标准常规用房楼地面装饰采用地砖，墙面与顶面均为乳胶漆，消控中心楼地面装饰采用架空防静电地板强强电电( (公公共共) )照照明明配配电电系系统统B B级级（甲甲级级）C C级级（准准甲甲）不低于8.0米不低于8.0米4.2米/2.8米4.0米/2.7米采用天然石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙采用天然石材幕墙、金属幕墙、玻璃幕墙保温材料
33、的燃烧与保温性能一般为A级或根据项目所在地消防要求及建筑节能要求选择保温材料的燃烧与保温性能一般为A级或根据项目所在地消防要求及建筑节能要求选择窗墙比65%窗墙比65%主次龙骨：铝型材，玻璃框体：断热铝合金型材，北方地区另行要求主次龙骨：铝型材，玻璃框体：断热铝合金型材，北方地区另行要求中空双层玻璃(外片内侧镀LOW-E膜)，空气层厚度由节能计算确定中空双层玻璃(外片内侧镀LOW-E膜)，空气层厚度由节能计算确定中高端（进口）中端（合资）一般采用上悬窗以避免设置排烟设施，但开启面积经折算后需满足排烟的规范要求一般采用上悬窗以避免设置排烟设施，但开启面积经折算后需满足排烟的规范要求1.2米覆土厚
34、度，2.0KN荷载计算值，消防车道按照规范要求取值1.2米覆土厚度，2.0KN荷载计算值，消防车道按照规范要求取值按照停车位指标及设备用房设置合理规划地下室层数 按照停车位指标及设备用房设置合理规划地下室层数平层停车的地下室：3.7米/2.2米；机械停车的地下室：4.6米/3.6米(梁底净高)；车道上方应保证2.2米净高平层停车的地下室：3.7米/2.2米；机械停车的地下室：4.6米/3.6米(梁底净高)；车道上方应保证2.2米净高单车位指标42平方米(仅指平层停车方式)；单车位指标45平方米(仅指平层停车方式且含地下商业)；单车位指标42平方米(仅指平层停车方式)；单车位指标45平方米(仅指
35、平层停车方式且含地下商业)；混凝土结构面混凝土结构面混凝土结构面，1.2米以下防水水泥砂浆罩面混凝土结构面，1.2米以下防水水泥砂浆罩面环氧树脂自流平环氧树脂自流平合资品牌合资品牌客梯1台/5000m21.35T(依据楼层层数、平面户数及运能计算结果确认，预留装修荷载300KG)。轿厢空顶高度3.0米。梯速：超高层(100m米)为3.5m/s,高层(100m米)为2.5m/s。等候时间为3040s1.35T(依据楼层层数、平面户数及运能计算结果确认，预留装修荷载300KG)。轿厢空顶高度3.0米。梯速：高层为2.5m/s。等候时间45s石材地面，复合石材及不锈钢墙面，金属板吊顶，低温射灯，设置
36、电梯空调及LED屏(信息发布)石材地面，复合石材及不锈钢墙面，金属板吊顶，低温射灯应设置接待区、等候区、商务区、咖啡区及独立信报间；接待台长度不低于4米(设置电源、网络及电话端口且大于2套)；等候区设置舒适性沙发且不少于4组，需配置茶几，面积不小于60平方米应设置接待区、等候区、商务区、咖啡区及独立信报间；接待台长度不低于4米(设置电源、网络及电话端口且大于2套)；等候区设置舒适性沙发且不少于4组，需配置茶几，面积不小于60平方米400平方米300平方米复复地地集集团团北北京京公公司司- -办办公公产产品品- -建建造造标标准准1-11-1超高层：客梯1台/40005000m2，高低分区设置；
37、高层：客梯1台/40005000m2天然石材铺地仿石材玻化砖与局部石材仿石材玻化砖与局部石材仿石材玻化砖与局部石材轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，高级涂料轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，高级涂料一般艺术灯具，洗墙灯或射灯一般艺术灯具，洗墙灯或射灯天然石材铺地仿石材玻化砖铺地仿石材玻化砖与局部石材仿石材玻化砖与局部石材轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，高级涂料轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，高级涂料一般艺术灯具，洗墙灯或射灯一般艺术灯具，洗墙灯或射灯仿石材玻化砖铺地仿石材玻化砖铺地仿石材玻化砖仿石材玻化砖轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，高级涂料轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，高级涂料一般艺术灯具，洗墙灯或射灯一般艺术灯具，洗墙灯或射灯高级玻化砖
38、高级玻化砖高级玻化砖高级玻化砖轻钢龙骨纸面石膏板吊顶轻钢龙骨纸面石膏板吊顶一般艺术灯具一般艺术灯具1.81.8(架空地板+普通地毯)或者(普通石材)仿石材玻化砖铺地砌筑墙体砌筑墙体涂料涂料轻钢龙骨纸面石膏板或矿棉板吊顶轻钢龙骨纸面石膏板或矿棉板吊顶钢管护栏钢管护栏铁栏杆铁栏杆依据设计要求确定，原则上采用不锈钢栏杆加局部玻璃栏板依据设计要求确定，原则上采用不锈钢栏杆加局部玻璃栏板成品不锈钢信报箱，含复地LOGO成品不锈钢信报箱，含复地LOGO1个/400m2(男厕位)，1个/400m2(男小便斗)，1个/400m2(女厕位)，有(残疾厕位)；皂液器，手纸盒，烘手机1个/400m2(男厕位)，1个
39、/400m2(男小便斗)，1个/400m2(女厕位)，有(残疾厕位)；皂液器，手纸盒，烘手机合资品牌高端产品合资品牌中端产品玻化砖或普通石材玻化砖或普通石材玻化砖或普通石材玻化砖或普通石材防水石膏板吊顶刷乳胶漆防水石膏板吊顶刷乳胶漆筒灯，镜灯筒灯，镜灯水泥砂浆找平水泥砂浆找平乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆楼地面装饰：地砖；内墙装饰：乳胶漆；顶棚装饰：乳胶漆楼地面装饰：地砖；内墙装饰：乳胶漆；顶棚装饰：乳胶漆楼地面装饰：地砖；内墙装饰：墙砖；顶棚装饰：乳胶漆楼地面装饰：地砖；内墙装饰：墙砖；顶棚装饰：乳胶漆楼地面装饰：地砖；内墙装饰：墙砖；顶棚装饰：乳胶漆楼地面装饰：地砖；内墙装饰：墙砖；顶棚装饰：乳
40、胶漆钢化玻璃门/木门，门宽1.8米，高度不低于2.4米钢化玻璃门/木门，门宽1.5米，高度不低于2.4米按照规范要求设置，外皮应与走道内墙面材料一致按照规范要求设置，外皮应与走道内墙面材料一致中高档防火门中高档防火门120（安装或预留）100（预留）市政直供，变频供水，无负压供水(根据当地政策及项目水压情况确定)，用水点压力要求：0.20.3MPa市政直供，变频供水，无负压供水(根据当地政策及项目水压情况确定)，用水点压力要求：0.20.3MPa装配式不锈钢水箱，防结露保温设计。保温材料采用B1级橡塑保温。装配式不锈钢水箱，防结露保温设计。保温材料采用B1级橡塑保温。50L/人.班50L/人.
41、班国产优质品牌国产优质品牌分用途设置用水计量表。室内水表采用IC卡，室外水表采用螺翼式水表。分用途设置用水计量表。室内水表采用IC卡，室外水表采用螺翼式水表。紫外线消毒或依据当地卫生防疫部门要求紫外线消毒或依据当地卫生防疫部门要求应采用节水器具应采用节水器具快速热水器快速热水器室内管材：衬塑钢管，卫生间支管暗敷为PPR；室外管材：无特殊要求情况下，主管采用球墨给水铸铁管，景观用水直观可采用HDPE给水管室内管材：衬塑钢管，卫生间支管暗敷为PPR；室外管材：无特殊要求情况下，主管采用球墨给水铸铁管，景观用水直观可采用HDPE给水管机制铸铁管用于立管，出户管，卫生间支管；UPVC管用于空调机房；热
42、镀锌钢管用于有压力排水；双壁螺旋塑料排水管用于室外埋地机制铸铁管用于立管，出户管，卫生间支管；UPVC管用于空调机房；热镀锌钢管用于有压力排水；双壁螺旋塑料排水管用于室外埋地镀锌钢管镀锌钢管国产优质品牌国产优质品牌UPVCUPVC组合带灭火器消防栓箱，暗装(带消防卷盘)组合带灭火器消防栓箱，暗装(带消防卷盘)热镀锌钢管/焊接钢管热镀锌钢管/焊接钢管吊顶式喷头吊顶式喷头国产优质品牌，一用一备国产优质品牌，一用一备镀锌钢板镀锌钢板国产优质品牌国产优质品牌根据冷热源论证结果确定或根据办公区域的租售形式确定根据冷热源论证结果确定或根据办公区域的租售形式确定夏季：首层大堂26，办公区域25，会议区域25
43、；冬季：首层大堂与会议区域18，办公区域20夏季：首层大堂26，办公区域25，会议区域25；冬季：首层大堂与会议区域18，办公区域20四管制系统，水系统采用变流量，根据论证确定是否采用冷却塔免费供冷四管制系统，水系统采用变流量，根据论证确定是否采用冷却塔免费供冷风机盘管加新风系统风机盘管加新风系统4030主机、锅炉、冷却塔、末端采用合资品牌、水泵、风机采用国产优质品牌主机、锅炉、冷却塔、末端采用合资品牌、水泵、风机采用国产优质品牌DN50(含)以下采用镀锌钢管螺纹连接；DN50以上采用焊接钢管焊接；DN250(含)以上采用螺旋焊接钢管焊接；风管采用镀锌铁皮DN50(含)以下采用镀锌钢管螺纹连接
44、；DN50以上采用焊接钢管焊接；DN250(含)以上采用螺旋焊接钢管焊接；风管采用镀锌铁皮所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道均应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中水温低于65的采用橡塑保温，水温高于65的采用离心棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级为A级的离心保温棉所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道均应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中水温低于65的采用橡塑保温，水温高于65的采用离心棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级为A级的离心保温棉根据当地规范设置防排烟系统和加压送风系统根据当地规范设置防排烟系统和加压送风系统根据当地规范设置送风，排风系统根据当地规范设置送风
45、，排风系统市政二路供电，供电电源电压等级10KV市政二路供电，供电电源电压等级10KV80-10080-100根据项目所在地供电部门要求确定或与裙房大商业合并设置根据项目所在地供电部门要求确定或与裙房大商业合并设置设置供办公专用的变配电所设置供办公专用的变配电所中压配电柜/低压配电柜/变压器/封闭式母线/电缆桥架/中压断路器/低压断路器/双电源自动转换装置，以上设备在A级、B级均应采用合资或国产优质品牌，C级采用国优产品中压配电柜/低压配电柜/变压器/封闭式母线/电缆桥架/中压断路器/低压断路器/双电源自动转换装置，以上设备在A级、B级均应采用合资或国产优质品牌，C级采用国优产品如满足市政二路
46、供电，则无需设置如满足市政二路供电，则无需设置高供高计，变电所所有低压出线均设计量表；计量进度：高压互感器0.2级，计量表0.5级，低压互感器与计量表0.5级；分户计量采用IC卡预付费形式高供高计，变电所所有低压出线均设计量表；计量进度：高压互感器0.2级，计量表0.5级，低压互感器与计量表0.5级；分户计量采用IC卡预付费形式动力配电箱(柜)/双电源切换箱/控制箱/备用电源/低压断路器/隔离开关/交流接触器/双电源自动切换装置/热继电器/降压启动控制器/软启动控制器/变频控制器；以上设备在A级、B级均应采用合资或国产优质品牌，C级采用国优产品动力配电箱(柜)/双电源切换箱/控制箱/备用电源/
47、低压断路器/隔离开关/交流接触器/双电源自动切换装置/热继电器/降压启动控制器/软启动控制器/变频控制器；以上设备在A级、B级均应采用合资或国产优质品牌，C级采用国优产品消防负荷采用低烟无卤耐火性线缆，其他负荷采用低烟无卤阻燃性线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘性线缆消防负荷采用低烟无卤耐火性线缆，其他负荷采用低烟无卤阻燃性线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘性线缆照明配电箱/应急双电源切换箱/备用电源/低压断路器/隔离开关/双电源自动切换装置；以上设备在A级、B级均应采用合资或国产优质品牌，C级采用国优产品照明配电箱/应急双电源切换箱/备用电源/低压断路器/隔离开关/双电源自动切换
48、装置；以上设备在A级、B级均应采用合资或国产优质品牌，C级采用国优产品公共区域照明灯具/室外照明灯具/疏散照明灯具；合资品牌光源，消防疏散所用灯具必须满足消防部门审批要求公共区域照明灯具/室外照明灯具/疏散照明灯具；合资品牌光源，消防疏散所用灯具必须满足消防部门审批要求合资品牌或国产优质品牌合资品牌或国产优质品牌消防负荷采用低烟无卤耐火性线缆，其他负荷采用低烟无卤阻燃性线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘性线缆消防负荷采用低烟无卤耐火性线缆，其他负荷采用低烟无卤阻燃性线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘性线缆公共区域照明控制采用采用智能照明控制系统公共区域照明控制采用采用智能照明控制系
49、统按照区域设置配电箱，线缆敷设到配电箱按照区域设置配电箱，线缆敷设到配电箱分户配电箱安装完成，采用合资品牌，电表安装在集中电井或公共区域分户配电箱安装完成，采用合资品牌，电表安装在集中电井或公共区域无，二次装修完成无，二次装修完成安装白炽灯，安全出口指示灯安装到位安装白炽灯，安全出口指示灯安装到位国产优质国产优质生活水泵、污水泵等主要设施需进行远程监测，读取工作状态与报警信息，低压主进及联络开关监测，集中监测电梯运行状况，根据空调系统形式确定空调自控内容(C级无需此项)生活水泵、污水泵等主要设施需进行远程监测，读取工作状态与报警信息，低压主进及联络开关监测，集中监测电梯运行状况，根据空调系统形
50、式确定空调自控内容(C级无需此项)合资或国产优质合资或国产优质无要求无要求按照1部/58m2设置按照1部/58m2设置设置电话与网络系统，预留至每层管井设置电话与网络系统，预留至每层管井语音相关业务2家，数据业务2家语音相关业务2家，数据业务2家无 无 全部区域手机信号全覆盖，预留机房全部区域手机信号全覆盖，预留机房设置有线电视系统，预留至每层管井设置有线电视系统，预留至每层管井地下室电梯厅与电梯轿厢内设置固定镜头摄像机，室外区域以及大堂等重点部位设置彩色可变焦带云台摄像机，系统由摄像机，控制主机，监视器，画面控制器及控制软件等构成，均应采用合资或国产品牌地下室电梯厅与电梯轿厢内设置固定镜头摄
