1、2019版 龙湖集团天街产品 机电分册LONGFOR GRUOP PARADISE WALK DESIGN GUIDELINEMEP机电建造标准、设计指引及模块MECHANICAL , ELECTRICAL & PLUMBING集团研发部 技术中心内部资料禁止外传一、适用范围本2019版 龙湖集团天街产品 机电分册适用于龙湖集团所有天街项目。本产品手册属龙湖集团标准、指引，各地均需执行，手册各部分使用方式详见相关篇章之具体说明，集团将结合项目相应阶段流程进行检查。2019版 龙湖集团天街产品 机电分册由集团研发部技术中心组织编撰集团工程部、造价采购部、商业地产部、流程信息管理部、各地区公司研发
2、部联合编制机电分册意见反馈及维护对接人：钟光辉前言：一、适用范围二、使用方法三、使用对象本2019版 龙湖集团天街产品 机电分册适用于集团、地区商业研发团队、分供方及项目团队。四、编辑团队五、问题收集六、更新回顾根据天街项目开发经验累积及手册使用情况，集团将会定期更新发布。如对整个分册有任何疑问或问题反馈，可联系本册责任编辑，如对模块内容有任何疑问或问题反馈，可联系该模块集团维护对接人。1 分册简介1.1 总册构架1.2 机电分册构成2 机电设计指引2.1 评审节点2.2 设计指引3机电技术手册3.1 给排水3.2 暖通3.3 强电3.4 弱电3.5 燃气目录4专项模块4.1 厨房废水4.2
3、排油烟4.3 EMS节能平台4.4 屋面模块4.5 温度控制4.6 出入口防低温4.7 BA楼宇自控系统4.8 设备机房5商铺交付条件表5.1 电力及空调5.2 厨房排油烟、厨房新风、给水、排水、消防喷淋、燃气5.3 建筑、结构、幕墙分册简介1 分册简介1.1 总册构架1.2 机电分册构成回到目录设计指引全专业全过程模块中前期立标准、中后期落品质总册外装饰设计指引立面、幕墙、泛光专业外装饰分册景观设计指引景观分册建筑设计指引规划、建筑、结构专业建筑分册五大分册机电设计指引强电、弱电、给排水、暖通、燃气专业机电分册建造标准排油烟温度控制屋面模块出入口防低温设备机房EMS节能平台厨房废水BA楼宇自
4、控系统内装饰设计指引精装、软装、照明、导视专业内装饰分册出入口指标系统地库消防下沉广场屋面采光顶后勤及商运用房影院夜场寻车标准走道客梯消防卫生间导向标视室内照明推广元素模块防坠落措施（新）主出入口（新）商用办公室标准（新）服务台（新）软装集采主力店（新）提升得铺率策略（新）首 层 铺 边 线 位 置 ( 新 )交通 规划 模块( 新)部品部件选型（新）框架玻璃幕墙石材幕墙铝板幕墙拉索玻璃幕墙广告灯箱橱窗玻璃幕墙采光顶屋面格栅消防救援窗（新）立面风口（新）泛光-幕墙结构类（新）泛光-石材类（新）泛光-玻璃类（新）泛光-金属类（新）泛光-涂料类（新）泛光-像素图案类（新）总册构架 | 机电分册构成
5、产品总册及分册1.150设计模块/持续扩充6手册5大指引/12专业地面铺装水景排水沟无障碍设施（新）停车设施（新）栏杆（新）台阶（新）路沿石（新）装饰井盖（新）种植池（新）本手册为2019版龙湖集团天街产品手册中，五大分册之一机电分册。龙湖集团2019版天街产品机电分册由机电设计指引和机电技术手册两部分内容组成。机电技术手册由建造标准及专项模块组成项目根据所处阶段,选取相应模块，组织设计院/研发自查, 并将自查结果报备集团相关部门。机电设计指引分为五个专业，内容包括在机电方案评审、初步设计、智能化施工图评审三个阶段中需要关注点，以及相应机电手册使用指引1.2总册构架| 机电分册构成机电分册构成
6、机电设计指引强电、弱电、给排水、暖通、燃气专业机电分册建造标准排油烟温度控制屋面模块出入口防低温设备机房EMS节能平台厨房废水BA楼宇自控系统机电设计指引2 机电设计指引2.1 评审节点2.2 设计指引回到目录机电_全景计划评审节点_20192.1机电评审节点| 机电设计指引全景计划节点集团节点地区节点34360定位会一阶会31开业中期停止点13启动会建筑精装单位确定建施图景观单位确定车库划线导识样板点评软装加工图一版图BIM评审幕墙施工图地区强审精装施工图深化大区精装施工图出图幕墙样板段图纸初步设计图幕墙施工图审及封样软装招标图确定软装设计单位幕墙招标图终版27.527.534.528.53
7、414.516.51920.5212829.5162622.52423立面方案评审概念方案评审景观方案评审幕墙泛光方案评审室内灯光方案评审初步设计联审智能化施工图评审精装施工招标图联审一版施工图报建版一版施工图全版幕墙泛光样板段点评二版施工图全版室内灯光扩初联审景观施工图审图景观样板点评设计停止点检查精装样板点评精装方案评审景观概念方案评审桩基基坑支护图幕墙泛光招标图联审32.56222217.51025.519271123231312完成详勘3231.5桩基及结构方案评审基坑支护方案评审桩基基坑支护图规划方案评审精装概念方案评审机电方案评审确定幕墙照明顾问31.534.535.5二阶会28总
8、包招标图纸28.52.2机电评审节点|机电设计指引1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 A B C D E F G H I J K 序号机电方案评审初步设计智能化施工图评审设计院交底（是否）设计院自检（是否）地区研发自检（是否）备注1供水形式1.优先采用市政直供+水箱水泵变频供水方式1.市政直供水不宜超过地上二层（含二层）2.直供水必须有加压供水旁通措施预留，水箱进水管加减压阀3.总表计量4.二次消毒措施2给水参数及计算1.最高日用水量、最大小时用水量计算，生活水箱储水量。生活用水：按整个商场（含市政直供水区域）最大小时用水量2小时用水
9、量、公共卫生间6 小时用水量两者的大值选取，不考虑绿化、地面浇洒、景观用水及管网漏水等水量3租户区及公区末端设置标准N/A1.租户区卫生器具商家自理2.对满足直供水条件的楼层应采用独立总表计量3.走廊中庭、其它功能用房表具采用机械水表4.末端不宜布置在租户租赁线1.5m内5.阀门和管路放水点不要放在租户内，阀门可放在公区吊顶或管井内，管路放水点放在管井内6.卫生间设立独立立管7.车库和室外取水点50米的半径（带地漏）4主要设备、管材及保温N/A1.采用变频水泵，多用一备2.吊顶内、营业区、地下室有结露风险的给水管应采取防结露保温措施3.屋顶给水管道、地下室有冻结危险的给水和消防管道应采取防冻措
10、施5卫生间热水N/A1.热水热源，用水范围6淋浴热水N/A1.热水热源，用水范围7设置要求当地政府部门规定（如有）1.（如有）使用范围，用水量8原水系统N/A1.（如有）原水水源、计算、处理方式9系统划分N/A1.雨污需分流2.室内厨房废水应与污水排水系统分开设置10排水形式卫生间污水、餐饮废水排水方式1. 优先采取重力排水方式2. 地下卫生间选用一体化排水设备11室内厨房废水1.系统设置二级隔油，一级隔油由租户负责，二级隔油由龙湖负责2.地下隔油间位置、室外隔油池位置3.超市隔油间位置1.租户内设置除渣过滤网（不大于8mm）和一级隔油器,设备安装及维护由租户负责12主要设施设备1.化粪池设置
11、位置，不要设置在主入口附近；2.室外排水管线规划1.大通道潜水泵选型应保证吸入口径应DN652.汽车坡道、涉水类机房、卸货区应设置排水沟3.所有水暖管井应设排水地漏13租户区及公共末端设置标准N/A1.按机电手册具体要求设置，若租户有明确的工程技术条件输入，以招商合约为准2.室外LED屏增加冷凝水排水地漏14管材及保温N/A1. 空调冷凝水管道需做防结露保温2. 冰场冰面及融冰池排水管需做保温15系统形式室外雨水管线规划1. 进深50米之内的屋面宜采用重力排放，虹吸系统2. 虹吸需设置溢流排水措施16计算雨水量计算1. 屋面雨水排水10年，虹吸溢流50年2. 室外地面雨水重现期3年；下沉广场雨
12、水重现期50年17设备及管材N/A1.排雨水地漏不得选用带水封地漏2019版 商业项目机电设计指引 V1.0名称给水系统热水系统给排水详龙湖集团天街产品机电手册V1.0-建造标准篇专项模块：厨房废水设备机房排水系统中水系统雨水系统8 1 2 A B C D E H I J K 序号机电方案评审初步设计智能化施工图评审设计院交底（是否）设计院自检（是否）地区研发自检（是否）备注名称20 21 22 23 24 25 26 27 28 18系统划分多业态消防系统划分1.大商业应设置独立的消防系统19消防水池消防水池储水量计算，划分1.室内消防系统蓄水池宜采用钢筋混凝土结构水池；2.当消防水池与冷却
13、塔补水共用时，注意水位控制；20防冻措施N/A具体采取防冻措施的范围及做法：1. 严寒及寒冷地区屋面的消防水箱间内管道设备应考虑防冻或采暖措施；2. 车库内有冻结风险的管道和车库出入口区域的消火栓应采取保温或电伴热等防冻措施设备及管材N/A1. 消火栓水泵、喷淋泵均采用消防专用泵；2. 各系统消防水泵（含稳压泵）均按一用一备配置21租户区及公共末端设置标准N/A1. 末端不宜布置在租户租赁线1.5m内2.阀门和末端试水不要放在租户内，可放在公区吊顶或管井内管井公区管井N/A1.管井等需要开门检修的各类管井不允许朝向商铺内部开门，且管井不宜布置在租户展面的位置，宜布置在租户后场或后勤区22系统划
14、分大商业、超市、影院各业态系统独立性：1.超市，影院分别独立空调系统2.热源：影院热源采用风冷热泵，其他均有龙湖物业管理大商业热源提供1.商业信息机房，采用独立冷源，精密空调，一用一备，单台总冷量不低于50kW，采用双路市电供应2.商运用房，位于集中商业区域外的采用独立冷源；位于集中商业区域内的采用独立冷源，同时接入龙湖物业管理大商业空调系统23空调水系统1.冷冻水系统：超市，影院采用一次泵定流量系统。大商业冷冻水采用一次泵变流量系统2.冷却水系统：超市，影院设置独立的冷却水系统，大商业设置独立的冷却水系统3.采暖水系统：采用一次泵变流量系统4.冷、热源机房应尽量设置在建筑物的负荷中心5.冷却
15、塔位置选择应在屋面综合节点重点管控，避免噪声对塔楼影响1.大商业冷冻水系统宜采用两管制2.采暖循环水泵与冷冻水循环水泵应分开设置3.空调采暖水供回水温度宜为60-454.除夏热冬暖，温暖地区之外，其他地域均需要设风幕5.除夏热冬暖，夏热冬冷、温暖地区之外，其他地域均需要设出入口和中庭地暖6.阀门和管路放水点不要放在租户内，阀门可放在公区吊顶或管井内，管路放水点放在管井内24指标室内设计参数1.冷热负荷计算方式、计算结果；2.冷源、热源方案比选充分，3.提供商业的年冷负荷分布曲线，大小冷机的全年运行基本策略，确定冷机的配置；4.冷机、锅炉选型组合方式经济性、合理性；5. 制冷主机冷负荷指标原则上
16、控制在160180w/m2【空调面积，不含超市、影院等独立供冷面积】1.逐时负荷计算参数选择准确，计算结果合理2.影院人员密度1.5，施工图设计需按照座位数计算；系统消防系统9 2019版 商业项目机电设计指引1.0V1 2 A B C D E F G H I J K 序号机电方案评审初步设计智能化施工图评审设计院交底（是否）设计院自检（是否）地区研发自检（是否）备注2019版 商业项目机电设计指引 V1.0名称29 30 31 32 33 25租户区及公区空调末端1.末端空调方式；2.空调机房规划；3.新风取风方式；4.管线综合及净高控制1.面积小于300平米的店铺，采用风机盘管+集中新风系
17、统；餐饮或其他发热量较大的业态（如电器等），商铺面积在150平米以上采用吊顶式空调箱+新风系统；2.底层出入口冬季低温、顶层公共区夏季高温的对应做法；3.餐饮商铺排风及补风做法4.末端风口不宜布置在租户租赁线1.5m内5.为公区服务的空调通风防排烟系统的风管以及水管桥架等不宜走在租户内6.卫生间做硬质风管7.公区空调设备的过滤网放置于天花回风口处8.排油烟系统不宜有大量弯头，设检修口和泄油阀；如果是一台排油烟风机不宜为多于四个租户提供服务空调系统设计关键点N/A1.制冷系统是否有加药、水净化装置、是否有设备清洗装置（小球），是否有真空加气机2.各系统立管顶端设置复合式排空阀3.新风风管不宜直接
18、接入吊顶式设备的回风处，可接入送风风管或共用风口26站房1.制冷机房和换热站位置、面积、净高、减振降噪，运输路线、检修空间等；2.锅炉房位置、面积、净高、泄爆、燃气路由、烟囱、运输路线、检修空间等；3.热源机房如设置在屋顶，预留后期土建条件；4.冷却塔位置、长宽高、视线5.屋面其他设备规划、噪音、景观1.末端空调机房、新风机房的位置、面积、净高；2.地下车库通风机房的位置、面积3.管井不允许朝向商铺内部开门，且管井不宜布置在租户展面的位置，宜布置在租户后场或后勤区4.首层禁止布置机房，建议使用吊装设备或将设备机房布置在屋顶或不占用商业有效面积的区域，且不能将检修门开在商铺内27节能设计节能措施
19、及分析1. 冷冻水供回水温度宜采用6度温差，采暖供回水温度宜采用15度温差2. 全空气系统过渡季应不小于70%新风运行28设备、管材及工艺1.设备吊装运输条件；2.烟囱、冷冻水干管、冷却水干管路由；3.空调供回水立管规划1. 排油烟管道采用304不锈钢，土建烟道要按规范设置隔热装置并内衬304不锈钢，厚度不小于1mm2. 所有运行设备均应采取减震降噪措施，减震降噪等标准应满足环评要求暖通其它详龙湖集团天街产品机电手册V1.0-建造标准篇专项模块：排油烟屋面模块温度控制出入口防低温设备机房10 1 2 A B C D E F G H I J K 序号机电方案评审初步设计智能化施工图评审设计院交底
20、（是否）设计院自检（是否）地区研发自检（是否）备注2019版 商业项目机电设计指引 V1.0名称34 35 36 37 38 39 40 41 42 29系统供电方式1. 要充分调查可利用的上级电源站位置，确定市政接口方向，合理布置局管分界室位置2.双路市电（项目确有困难时，宜选择一个变电站不同母线段的两个间隔）3.确定需单独立户的个数和范围，合理确定分界室位置和高压系统4.建议冷源系统设置独立变压器N/A30站房及干线变配电室1.合理确定变配电室位置，尽量在负荷中心2.根据变配电室所在楼层净高，合理确定出线方式3.根据容量及所带负荷类别，估算变配电室高低压柜数量，确定机房排布4.合理确定运输
21、检修通道1.根据末端负荷，确定最终高低压柜数量，锁定机房面积2.合理确定干线路由，控制净高，预留检修空间3.公区线槽不宜穿越租户区31指标设计指标1.方案阶段可用配置标准中各业态用电指标估算项目用电总容量2.10万平米以上天街： 130VA/(面积为商业建筑面积，不含塔楼、车库。可根据项目情况适量调整）1.需根据商运确定的业态落位，用需用系数法确定商铺用电量32备用电应急电源1. 当地消防局无特殊要求时，优先不设置柴油发电机1. 确定疏散照明设置方式及类别33电气竖井N/A1.电气竖井宜上下贯通2.电气竖井设置宜保证供电线槽不跨主动线供电3.电井面积按各层井内设施正常布置后，多留30%面积余量
22、以作今后商业发展备用4.管井不允许朝向商铺内部开门，且管井不宜布置在租户展面的位置，宜布置在租户后场或后勤区34节能措施N/A1.根据EMS技术标准，构建竖向及末端供电架构，参见EMS节能平台模块2. 光源采用节能型光源，地库、后勤区为LED光源，其余区域优先选择LED光源35租户区设置原则及计量相关N/A1. 确定租户末端预留交付界面2.普通店铺一户一表（全 部为 三 相 电 表），电表带远程传输电表；电表集中设置在电井内3.末端不宜布置在租户租赁线1.5m内4.公区竖向供电优先使用母线供电5.风机盘管和灯各自独立回路6.卫生间照明设置单独回路公区末端点位设置原则N/A1. 根据商运推广及物
23、业要求预留公区点位，无要求时参见配置标准36充电桩设置要求根据当地要求预留充电桩容量N/A强电其它详龙湖集团天街产品机电手册V1.0-建造标准篇专项模块：EMS节能平台设备机房11 1 2 A B C D E F G H I J K 序号机电方案评审初步设计智能化施工图评审设计院交底（是否）设计院自检（是否）地区研发自检（是否）备注2019版 商业项目机电设计指引 V1.0名称43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 37与业态相关设置原则N/AN/A1.租户区、非租户区接入系统原则38系统描述N/
24、AN/A1.系统技术要求39末端设置原则N/AN/A1.营业区、车库、室外末端点位设置原则及技术要求40与业态相关设置原则N/AN/A1.租户区，非租户区接入系统原则41系统描述N/AN/A1.系统技术要求42末端设置原则N/AN/A1.营业区、室外末端点位设置原则及技术要求43系统描述N/AN/A1.系统技术要求44部位、设置要求、技术要求N/AN/A1.通道门，重要房间设置原则及技术要求45系统描述N/AN/A1.系统技术要求46末端设置原则N/AN/A1.营业区，车库，室外末端点位设置原则及技术要求47与业态相关设置原则N/AN/A1.各业态系统预留原则48竖井及竖井内设备设置原则N/A
25、N/A1.竖井及机柜设置原则49N/AN/A1.系统技术要求及界面50N/AN/A1.系统预留原则51N/AN/A1. 租户区与非租户区系统设置原则52N/AN/A1.系统设置原则2.各业态预留原则53系统说明N/AN/A1.系统技术要求54与业态相关设置原则N/AN/A1.各业态接入系统的原则2.末端不宜布置在租户租赁线1.5m内3.租户区与非租户区报警回路宜分开设置55技术要求N/AN/A1.系统技术要求56与业态相关设置原则N/AN/A1. 租户区与非租户区系统设置原则2.非租户区分区设置回路原则57N/AN/A1.系统供电范围、形式及技术要求58N/AN/A详见BA 楼宇自控系统59N
26、/AN/A详见集采手册停车管理系统监控系统安防报警系统BA设备管理系统停车管理系统背景音乐门禁系统弱电电子巡更综合布线手机信号放大信息发布系统电话交换机有线电视消防系统UPS供电及防雷接地系统详龙湖集团天街产品机电手册V1.0模块：BA楼宇自控系统设备机房12 1 2 A B C D E F G H I J K 序号机电方案评审初步设计智能化施工图评审设计院交底（是否）设计院自检（是否）地区研发自检（是否）备注2019版 商业项目机电设计指引 V1.0名称66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 60N/AN/A详见集采手册停车管理系统61技术类型N/AN/A1.
27、系统形式62布置原则N/AN/A1.末端点位设置位置63设计要点N/AN/A1.系统桥架、末端线缆及机柜设置要点64N/AN/A1.交付界面及技术要求65与业态相关设置原则N/AN/A1.主力店纳入自持商业系统的条件及预留方式2.普通商铺纳入自持商业系统及末端预留方式66布线设置要求N/AN/A1.系统的布线原则及要求67组网要求N/AN/A1.系统的组网要求68N/AN/A详见集采手册持有商业WI-Fi 系统69N/A1.各业态燃气用量估算参数70N/A1.燃气设计到用气点，燃气管道及燃气表具设计到位71N/A1.燃气施工交付界面配置标准智能停车引导及反寻系统燃气低压燃气用量交付标准 无线对
28、讲系统店铺级客流统计系统POS收银系统无线WIFI覆盖详龙湖集团天街产品机电手册V1.013 技术手册3机电技术手册3.1 给排水3.2 暖通3.3 强电3.4 弱电3.5 燃气回到目录 目目 录录 第一篇 建造标准篇 . 1 1 给排水 . 1 1.1 给水系统 . 1 1.1.1 系统形式 . 1 1.1.2 供水方式及水处理 . 1 1.1.3 给水参数及水量计算 . 2 1.1.4 租户区及公区末端设置标准 . 3 1.1.5 主要设备 . 5 1.1.6 管材及保温 . 5 1.2 热水系统 . 6 1.2.1 卫生间热水 . 6 1.2.2 淋浴热水 . 6 1.3 中水系统 .
29、6 1.3.1 设置要求 . 6 1.3.2 原水系统 . 6 1.3.3 回用系统 . 6 1.3.4 处理工艺 . 6 1.4 排水系统 . 7 1.4.1 系统划分 . 7 1.4.2 排水形式 . 7 1.4.3 室内厨房废水 . 7 1.4.4 主要设施设备 . 8 1.4.5 租户区及公区末端设置标准 . 9 1.4.6 管材及保温 . 10 1.5 雨水系统 . 11 1.5.1 系统形式 . 11 1.5.2 暴雨重现期 . 11 1.5.3 设备及管材 . 11 1.6 消防系统 . 12 1.6.1 系统划分 . 12 1.6.2 消防水池 . 12 1.6.3 气体灭火系
30、统 . 12 1.6.4 防冻措施 . 12 1.6.5 设备及管材 . 13 1.7 主要设备材料品牌 . 14 2 暖通. 15 2.1 系统划分 . 15 2.2 室内设计参数 . 17 2.3 空调水系统 . 19 2.4 租户区及公区空调末端 . 20 2.5 交付界面 . 22 2.6 空调系统设计、施工、后期管理关键点 . 23 2.6.1 设计 . 23 2.6.2 施工 . 23 2.6.3 物业运维 . 24 2.7 节能设计 . 24 2.8 设备、管材及工艺 . 25 2.9 主要设备材料品牌 . 26 3 强电. 27 3.1 供电方式、电源电压等级 . 27 3.2
31、 系统及站房设置 . 27 3.3 备用应急电源 . 27 3.4 电气竖井 . 27 3.5 节能措施 . 28 3.6 设计指标 . 29 3.7 租户区设置原则及计量相关. 30 3.8 公区末端点位设置原则 . 31 3.8.1 室外末端点位设置 . 31 3.8.2 室内公共区域末端点位设置 . 31 3.8.3 安装要求 . 31 3.9 主要设备及材料 . 32 3.10 主要设备品牌 . 33 4 弱电. 34 4.1 监控系统 . 34 4.1.1 与业态相关设置原则 . 34 4.1.2 系统描述 . 35 4.1.3 末端设置原则 . 35 4.2 安防报警系统 . 37
32、 4.2.1 与业态相关设置原则 . 37 4.2.2 系统描述 . 37 4.2.3 末端设置原则 . 38 4.3 门禁系统 . 39 4.3.1 系统描述 . 39 4.3.2 部位、设置要求、技术要求 . 39 4.4 电子巡更 . 40 4.4.1 系统描述 . 40 4.4.2 末端设置原则 . 40 4.5 综合布线 . 41 4.5.1 与业态相关设置原则 . 41 4.5.2 竖井及竖井内设备设置原则 . 42 4.6 手机信号放大 . 42 4.6.1 系统说明 . 42 4.7 信息发布系统 . 42 4.7.1 预留条件 . 42 4.8 电话交换机 . 43 4.8.
33、1 与业态相关设置原则 . 43 4.9 有线电视 . 44 4.9.1 总则 . 44 4.10 消防 . 45 4.10.1 系统说明 . 45 4.10.2 与业态相关设置原则 . 45 4.11 背景音乐 . 47 4.11.1 技术要求 . 47 4.11.2 与业态相关设置原则 . 48 4.11.3 背景音乐分区示意图 . 49 4.12 UPS 供电及防雷接地系统 . 50 4.12.1 技术要求 . 50 4.13 BA 设备管理系统 . 51 4.14 停车管理系统 . 51 4.15 智能停车引导及反寻系统. 51 4.16 店铺级客流统计系统 . 51 4.16.1 技
34、术类型 . 51 4.16.2 布置原则 . 51 4.16.3 设计要点 . 51 4.17 无线对讲系统 . 51 4.17.1 技术要求 . 51 4.18 POS 收银系统 . 52 4.18.1 与业态相关设置原则 . 52 4.18.2 布线设置要求 . 53 4.18.3 组网要求 . 53 4.19 无线 WIFI 覆盖 . 54 4.20 设备及材料品牌表 . 54 5 燃气. 55 5.1 低压燃气用量 . 55 5.2 配置标准 . 56 5.3 交付标准 . 56 5.4 次中压燃气量 . 56 1 / 61 第一篇 建造标准篇 1 给排水 1.1 给水系统 1.1.1
35、 系统形式 注：特种行业用水是指的是以水为原料的生产企业用水，根据发改价格2009号文(2009 年 7 月 6明，特种用水主要包括洗浴、洗车用水等，特种用水范围各地可根据当地实际自行确定。注：给水总表申请时，应注意表径与型号、参数匹配，切不可忽视参数。 a.缴费类别：原则上按照常规用水模式申报（普通非居民生活用水，需提前与自来水公司沟通达成一致） ，兼顾特种行业用水业态需求。b.缴费计量：总表计量c.供水形式：i.常规用水：1)根据市政供水条件，选择市政直供水和二次供水相结合的方式。2)根据市政水压，市政直供水不宜超过地上二层（含二层） 。3)主力店和其他商业共用给水系统设备及主管网；ii.
36、特种行业用水：1)对特种行业用水存在多种细分计价的区域（如成都地区） ，因招商的不确定性大，不建议设置特种用水二次供水系统。2)对不可预见的特种用水业态分布宜在管道井内作配水点接口规划预留。3)对特种用水统一水价的区域可考虑设置特种用水二次供水系统。1.1.2供水方式及水处理a.优先采用市政直供+水箱水泵变频供水方式；b.直供水必须有加压供水旁通措施预留，水箱进水管加减压阀及遥控浮球阀；c.二次消毒采用紫外线消毒器，电子消毒器，当地卫生防疫有特殊需求的，应满足当地要求。注：进加压水箱的支管处建议设置减压阀，可调节进水箱流量，以维持直供区水量。 2 / 61 1.1.3 给水参数及水量计算 业态
37、属性 业态名称 用水量 人员密度 （m2/人 净使用面积） 水量计算 主力店 大型超市 250-300 吨/日， （超市面积 10000 平米左右） 5 一、储水量计算 水箱储水量【优选】 生活用水 【冷却塔补水水源引自消防水池】 水箱储水量 生活用水+冷却塔补水 二、容量计算参数： a. 生活用水：按整个商场（含市政直供水区域）最大小时用水量 2 小时用水量、公共卫生间 6 小时用水量两者的大值选取，不考虑绿化、地面浇洒、景观用水及管网漏水等水量。 b. 冷却塔补水：冷却塔运转 2 小时补水量。按循环水量的 1%计算。 c. 餐饮就餐次数按 4 次计算。 影城 5L/人.场 1.5（施工图设
38、计需按照座位数计算） 冰场 15L/人.次 2 次主力店 KTV 15L/人.次 2 健身 50L/人.次 7 电器 7L/人.次 3 电玩 7L/人.次 3 美食广场 50L/人.次 1.5（按照餐饮区面积计算） 其他 7L/人.次 - 商铺 零售 7L/日 5 美容美发 50L/人.次 5 餐饮 20L/人.次 2.5（按照餐饮区面积计算） 走廊 中庭 走廊、中庭 7L/人.次 3 商业信息机房 商业信息机房 - 无 地下车库 地下车库 2L/m2.次 无 商运用房 商运用房 30L/人.班 无 其他功能用房 非机动车库 2L/m2.次 1 员工餐厅 25L/人.次 - 员工卫生间 30L
39、/人.班 - 设备用房 - - 垃圾房 2L/m2.次 - 其他用房（疏散楼梯、库2L/m2.次 - 3 / 61 业态属性 业态名称 用水量 人员密度 （m2/人 净使用面积） 水量计算 房、走道等） 1.1.4 租户区及公区末端设置标准 注：若租户有明确的工程技术条件输入，以招商合约为准。 业态 属性 业态名称 管道预留 卫生器具 计量方式 主力店 大型超市 预留 DN80 总干管接至租赁范围内 由商家自理 1. 对满足直供水条件的楼层应采用独立总表计量，向自来水公司直接交费以便开具发票。 2. 对二次供水区域设置总表计量。 影城 预留管径 DN40 两个接口，敷设到用水点。 各商铺向商管
40、公司缴费，每个商铺设置有线式远传水表。水表口径根据设计流量确定，无具体参数时按比水管口径小一号确定。如遇当地自来水公司有特殊要求，则以当地要求为准（例如成都市政直供特种用水业态商家向自来水公司直接交费，水表出户设置） 冰场 预留管径 DN50 两个接口，DN40 一个接口，DN32 一个接口，敷设到用水点。 次 主力店 KTV 预留管径 DN50 两个接口至用水点。 健身 预留 DN65 一个接口，DN40 一个接口，敷到至用水点。 电器 无 电玩 无 美食广场 1.具体根据面积确定给水管径； 2.给水干管装设独立水表。 其他 预留总干管接至租赁范围内管径 DN32。 儿童教育预留 DN32
41、给水管 商铺 零售 无（如有特殊要求设置） 。 美容美发 预留总干管接至租赁范围内管径DN3240。 餐饮 预留总干管接至租赁范围内管径DN3240。 4 / 61 业态 属性 业态名称 管道预留 卫生器具 计量方式 餐饮岛铺预留 DN25 给水点。 走廊中庭 无 公共卫生间详见精装部分 1. 卫生间、保洁水点用水水部位应设置水表计量； 2. 表具采用远传水表。 商业信息机房 无 - - 地下车库 地下车库 以商业物业输入条件为准 设备机房用水详见机房模块 普通水龙头及卫生器具 1. 设备用房、卫生间、保洁水点、垃圾房等给水部位应设置水表计量； 2. 表具采用远传水表。 3. 屋面采光顶附近设
42、置给水点，服务半径不大于 30米； 商运用房 商运用房 其他功能用房 非机动车库 员工餐厅 员工卫生间 设备用房 垃圾房 其他用房（疏散楼梯、库房、走道等） 5 / 61 1.1.5 主要设备 1.1.6 管材及保温 名称 内容 管材 1. 室内管材（钢塑复合管/卫生间支管暗敷为 PPR） ， 2. 室外管材（球墨铸铁管、PE） 。 保温 1. 吊顶内、营业区、地下室有结露风险的给水管应采取防结露保温措施，保温材质为橡塑。 2. 严寒、寒冷地区的屋顶设备站房（水箱间、空调机房、消防水箱间等）和给水管道、地下室有冻结危险的给水和消防管道应采取防冻措施（防冻供暖或电伴热） 。 3. 部分夏热冬冷地
43、区屋面有冻结危险的给水管道应设置防冻保温或泄空措施（防冻供暖或电伴热） ，室外采用橡塑保温并设置铝皮保护层。 名称 内容 水泵 1. 变频水泵，多用一备。稳压罐容积不小于 800L。 水箱 1. 材质：食品级 304 不锈钢。 6 / 61 1.2 热水系统 1.2.1 卫生间热水 a. 卫生间、母婴室应设洗手热水。 b. 卫生间热水水源采用容积式热水器，热水器设置在本地或就近保洁间。 c. 母婴室与附近卫生间共用热水水源，热水器容量、功率、数量、安装方式根据卫生间具体情况确定。 1.2.2 淋浴热水 a. 物管宿舍应设计淋浴热水，优先采用太阳能热水系统或电热水器。 1.3 中水系统 1.3.
44、1 设置要求 a. 当地政府无此项强制时，不设置中水系统。 b. 当地政府有强制要求时，设置中水系统； 1) 如项目周边有市政中水水源（价格低且水质合格） ，应引入市政中水水源； 2) 若无中水水源，可自建中水处理站。 1.3.2 原水系统 a. 收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流； b. 如没有塔楼或酒店原水采用公共卫生间的污废水。 c. 原水收集系统应设置原水直接排放系统。 1.3.3 回用系统 a. 原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗等。 1.3.4 处理工艺 a. 物化法与生物法结合。 7 / 61 1.4 排水系统 1.4.1 系统划分 a. 雨污分流；
45、 b. 污废分流：室内厨房含油废水、设备机房排放废水应与卫生间污水排水系统分开设置。 c. 商铺废水均接至隔油池后再排放。 d. 空调机房、水暖管井、空调冷凝水等废水接至地下车库或设备机房集水坑。 1.4.2 排水形式 a. 优先采取重力排水方式，不具备重力排水条件的采取压力排水方式； b. 地下卫生间选用一体化排水设备。 c. 一体化提升装置、隔油器应设置通气管。 1.4.3 室内厨房废水 1.4.3.11.4.3.1 处理方式 1.4.3.21.4.3.2 隔油间（池）与业态相关设置原则 a. 除超市外，整个项目隔油池统一规划； b. 超市考虑预留独立隔油条件 1) 不少于 1 个独立隔油
46、间，服务半径不超过 30 米，超市面积比较大或根据超市招商条件可以考虑 2 个隔油间； 2) 超市周边的餐饮外摆根据招商条件由超市管理的，本区域厨房废水接入超市独用的隔油间； 3) 超市独用隔油间交付条件（设备供应、安装、施工、后期维护）由招商条件确定。 c. 主力店或其他大型餐饮业态，如需独用隔油条件，则建议根据谈判情况，运维由商家自行负责，以减少后期物业管理压力。 d. 隔油间（池）设计要点详见专项厨房废水 e. 湿式垃圾房排水需接入隔油池后再排放。 总则：系统设置二级隔油，一级隔油由租户负责，二级隔油由开发商负责。 a. 一级隔油：租户厨房内排水管入口设置除渣过滤网（不大于 8mm）和一
47、级隔油器，设备安装及维护由租户负责，相关电源取自租户户内配电箱，商运物业监督租户装修设计、安装情况及后期运行情况； b. 二级隔油：开发商负责二级隔油设施，分区域设置专用机房或室外隔油条件，相关电源取自公区，运行维护由商运物业负责； 8 / 61 1.4.4 主要设施设备 1.4.4.11.4.4.1 潜水泵 a. 卫生间、厨房污水采用一体化密闭提升装置，其污水泵优选外置安装，当采用内置水泵时采用自耦安装，污水泵采用大通道或带内置绞刀式； b. 车库污水泵采用大通道自耦式潜水泵； 1.4.4.21.4.4.2 排水沟 a. 汽车坡道、涉水类机房、卸货区应设置排水沟； b. 排水沟盖板应考虑承重
48、因素（汽车坡道、车库的排水沟盖板需满足车行承重要求，并考虑过水面积的因素） ，建议采用铸铁或扁钢盖板。 c. 标高正负零以上优先考虑直排，有市政道路雨水倒灌风险的车库出入口增设挡水板（详见建筑专业） 。 1.4.4.31.4.4.3 化粪池（生化池） a. 位置设置在非主干道，远离商场出入口、广场、商场主客流街区。 b. 化粪池、生化池按照清掏周期 90 天，停留时间按照 12 小时计算。 1.4.4.41.4.4.4 地漏 a. 所有水暖管井：应设排水地漏，并做防水； b. 地漏类型： 1) 空调机房及水暖管井：机械密封地漏。 9 / 61 1.4.5 租户区及公区末端设置标准 注：若租户有
49、明确的工程技术条件输入，以招商合约为准。 业态属性 业态名称 排水条件预留 主力店 大型超市 卫生间排水立管一根 DN100，厨房排水立管两根 DN150。 影城 卫生间排水干管一根 DN150，小食吧厨房排水干管一根 DN100。 冰场 排水干管一根 DN100，排水点位按照 DN100 预留（原则上主管沟 2 个（两个端头） ，冰面 4 个（分布在 4 个角） ，冰车房门口排水沟设 1 个，融雪池 1 个，制冰机房 1 个） 。 次主力店 KTV 卫生间排水立管一根 DN100，厨房排水立管一根 DN100。 健身 卫生间预留一根 DN150 干管。 电器 无 电玩 预留 DN100 排水
50、接口。 美食广场 厨房排水干管两根 DN150。 其他 排水干管一根 DN100。儿童教育预留一处 DN100 卫生间排水点 商铺 零售 无 美容美发 排水干管一根 DN150。 餐饮 厨房排水干管一根 DN150。餐饮岛铺预留 DN25 给水点。 走廊、中庭 走廊、中庭 无 商业信息机房 商业信息机房 冷凝水单独排水 DN32 管一根。地面应设置挡水设施。 地下车库 地下车库 以商物业输入条件为准 商运用房 商运用房 其他功能用房 非机动车库 员工餐厅 员工卫生间 设备用房 垃圾房 其他用房（疏散楼梯、库房、走道等） 10 / 61 1.4.6 管材及保温 名称 排水管材保温内容1. 机制铸
